تخلفات شرکت پدیده شاندیز، سپرده گذاران موسسات اعتباری مرتبط و غیر مرتبط با این شرکت را دچار مشکل کرده است. پس از رسانه ای شدن موضوع ارائه تسهیلات سه موسسه اعتباری به شرکت پدیده شاندیز در روزهای اخیر شاهد مراجعات مکرر سپرده گذاران و بروز تنش هایی در برخی از شعب این موسسات بوده ایم.نگرانی سپرده گذاران با آگاهی از مبالغ تسهیلات اعطایی توسط این موسسات به شرکت پدیده شاندیز بیشتر شده و منجر به درگیری هایی در برخی شعب استان های شرقی کشور از جمله استان خراسان رضوی و شهر مقدس مشهد شد. تا آنجا که برخی مؤسسات برای...

در تجمع روز چهارشنبه هفته گذشته که توسط جنبش عدالتخواه دانشجویی در مقابل ساختمان شورای شهر تهران برگزار شد تراکتی توسط این تشکل دانشجویی پخش شد که حاوی نکات قابل توجهی در خصوص مدیریت تیم قالیباف و نحوه اداره شهر در چند سال گذشته است! در تجمع روز چهارشنبه هفته گذشته که توسط جنبش عدالتخواه دانشجویی [اینجا] در مقابل ساختمان شورای شهر تهران برگزار شد [...

تجربه‌اي كه از اجراي برنامه «ساخت انبوه مسكن ارزان‌قيمت روي زمين صفر» در قالب «مسكن‌ مهر» به دست آمده است، به سياست‌گذار بخش مسكن تكليف مي‌كند، قبل از پياده‌سازي هر نوع برنامه جديد از جمله «مسكن ‌اجتماعي» يا «مسكن ‌اميد»، بايد ابتدا نسبت به فراهم‌بودن بستر اقتصادي آنها اطمينان حاصل شود. در اين باره، اخيرا يك تحقيق اقتصادي انجام شده است كه نتايج آن متفاوت از برخي انتقاد‌ها يا جانبداري‌‌ها نسبت به طرح‌هاي تامين مسكن قبلي و فعلي نشان مي‌دهد: براي اجراي يك برنامه كارآمد بابت تامين ...

برخی از مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران با توجه به شواهد بازار مسکن معتقدند که در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از فایل‌های پیشنهادی فروش از سوی مالکان، قیمت‌های واقعی هستند و علت این موضوع را تعدیل قیمت متناسب با قدرت خرید متقاضیان طی ماه‌های اخیر عنوان می‌کنند.اما از سوی دیگر عده اندکی از فعالان بازار مسکن براین باورند که همچنان در بازار معاملات مسکن قیمت‌های غیرواقعی که از ارزش حقیقی برخوردار نیستند به بازار عرضه، معرفی می‌شوند که البته ظاهرا این دسته از مالکان بی‌هدف قیمت‌های غیر واقعی اعلام نمی‌کنند. یکی از بنگاهداران مسکن در حوال...

نتايج يك پژوهش دانشگاهي درباره نوع رابطه بين بازارهاي مسكن و سهام نشان مي‌دهد نسبت منطقي، مشخص و معناداري بين نرخ رشد قيمت مسكن و نرخ رشد شاخص بورس در بلندمدت وجود ندارد؛ با اين حال، يكي از دو فرضيه قديمي درباره نحوه اثرگذاري اين دو بر يكديگر را نمي‌توان رد كرد. اين تحقيق كه براساس داده‌هاي قيمتي سال‌هاي 76 تا 91، انجام شده، حاكي است فرضيه «اثرگذاري بورس بر مسكن» مردود است؛ اما بروز شوك كاهشي يا افزايشي در قيمت مسكن مي‌تواند ظرف سه فصل، بر شاخص بازار سهام تاثير بگذارد. معاونت مسكن وزارت راه‌وشهرسازي با انتشار يك گزارش درباره تاثير تحولات قيمتي باز...

در بنگاه‌هاي املاك، براي فروش يا اجاره يك واحد مسكوني، «قيمت‌ پيشنهادي» تعيين و به مشتري اعلام مي‌شود.تجربه نشان داده، «قيمت پيشنهادي» معمولا چيزي در حدود 5 تا 15درصد بالاتر از رقمي است كه در نهايت مورد توافق طرفين معامله قرار مي‌گيرد و در قراردادها نوشته مي‌شود. رقمي كه بعد از توافق متعاملان، در مبايعه‌نامه‌ها درج مي‌شود، «قيمت قطعي» نام دارد كه هميشه پايين‌تر از «قيمت ‌پيشنهادي» است. ليست قيمت‌هاي قطعي، زاويه جديدي پيش‌روي فعالان با...

سايت رسمي اطلاع‌رساني مجمع جهاني اقتصاد –اجلاس داووس- همزمان با برگزاري دور جديد نشست مجمع، نتايج يك مطالعه درباره «آينده بازار ملك را در كشورهاي مختلف» منتشر كرد.معرفي 30 شهر برتر براي سرمايه‌گذاري ملكيتحقيقاتي كه توسط يكي از شركت‌هاي معتبر در حوزه مديريت حرفه‌اي سرمايه‌گذاري انجام شده است نشان مي‌دهد: هم‌اكنون بازار املاك و مستغلات در دنيا، از ركودي كه بحران اقتصادي سال 2008 را رقم زد، فاصله گرفته و وارد فاز رونق شده است....

رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، ضمن هشدار درباره ابطال حجم گسترده‌ای از اوراق تسهیلات خرید مسکن در زمان مشخص، خطاب به متقاضیان مصرفی اوراق اعلام کرد: با توجه به فضای رکودی بازار مسکن و پروسه نسبتا طولانی خرید آپارتمان در چنین فضایی، لازم است حین خرید اوراق تسهیلات مسکن، تاریخ مصرف و زمان انقضای قید شده روی اوراق مورد توجه خریداران قرار بگیرد؛ در غیر این صورت ابطال اوراق پیش از تبدیل آن به تسهیلات بانکی باعث ضرر مالی خریداران اوراق خواهد شد. علیرضا توکلی با بیان اینکه تنها در آذرماه امسال معادل 92 میلیارد تومان از اوراق تسهیلات خرید مسکن به دلی...

وزارت اقتصاد طی اطلاعیه ای با اشاره به مالیات معوقه 9 هزار میلیاردی شهرداری تهران که پیرو اظهارات محمدباقر قالیباف شهردار تهران در جلسه علنی شورای شهر تهران مبنی بر عدم پرداخت سهم 30 درصدی دولت های نهم، دهم و یازدهم برای تامین بودجه شهرداری صادر شده، معادل دو هزار و 166 میلیارد ریال از رقم فوق را مربوط به مجموع مبالغ پرداختی دولت از محل "بودجه عمومی" به شهرداری تهران اعلام کرده است. در این اطلاعیه آمده است: مجموع پرداختی های دولت به شهرداری تهران طی 10 ماهه سال 1393 را بالغ بر بیش از 19 هزار میلیارد ریال بوده است. این گزارش همچنین بیش از 17 هزار میلیارد ریال از رقم فوق را اعتبارات پرداختی به ...

بازار اجاره همیشه وابسته به قیمت مسکن است. اگر قیمت مسکن افزایش داشته باشد این روند بر بازار اجاره تاثیرگذار خواهد بود و منجر به بالارفتن قیمت‌ها در بخش اجاره خواهد شد و بالعکس. اما به دلیل نبود توازن بین عرضه و تقاضای مسکن و افزایش تعداد مستاجران به موجرین و وجود رقابت در بازار، شاهد رشد هرساله اجاره‌بها در شهرهایی همچون تهران هستیم. اما امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود. بنابراین رشد جهشی به مفهوم خاص وجود نداشت. بازار اجاره در فصل پاییز نیز همین روند را دنبال کرد، هرچند به دلیل کاهش تقاضا...

تحقيقاتي كه اخيرا توسط سياست‌گذار بخش مسكن، براي اولين‌بار درباره تبعات «فعاليت‌هاي ساختماني شركت‌هاي وابسته به بانك‌ها» انجام شد، با بررسي‌هاي تكميلي مشاوران املاك، ابعاد تازه‌اي گرفته و منجر به كشف يك پيامد منفي ديگر شده است. وزير راه‌وشهرسازي خرداد امسال، بنگاه‌هاي زيرمجموعه بانك‌ها را يكي از سه نوع «دارايي سمي» سيستم بانكي دانست كه باعث شده پويايي نظام بانكي در پرداخت تسهيلات تضعيف شود. درباره اين بنگاه‌‌ها كه بخشی از آنها شركت‌هاي ساختماني هستند، روز گذشته رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران اعلام كرد: ش...

دیوار ضلع غربی مقبره دانیال نبی‌ (ع) درحالی چند روز پیش ریزش کرد که به‌گفته فعالان میراث‌فرهنگی کاشی‌های دوره قاجار و پهلوی اول پس از ریزش دیوار به‌شدت آسیب دیده است. گفته می‌شود این دیوار به‌دلیل گودبرداری‌هایی که در اطراف آرامگاه با هدف طرح توسعه حرم دانیال نبی انجام شده فروریخته است. به‌دنبال طرح توسعه مقبره دانیال نبی، بخشی از دیوار ضلع غربی این اثر تاریخی ـ مذهبی ارزشمند در شوش ریزش کرد. آنطور که دوستداران میراث‌فرهنگی خبر داده‌اند، گودبرداری‌هایی که چند روز پیش در اطراف مقبره برای احداث مسجد و پارکینگ صورت گرفته بود سبب ریزش کا...

لايحه بودجه سال 94 شهرداري تهران به‌خاطر «شرايط خاص ناشي از ركود مسكن»، انقباضي تنظيم شد. دخل‌وخرج سال آينده تهران كه ديروز تحويل شوراي شهر شد، فقط 8/9 درصد نسبت به امسال افزايش يافته است. نقطه قوت لايحه، كاهش جزئي درآمدهاي ناپايدار است، اما سهم يك‌سومي هزينه‌هاي ضروري - نگهداشت شهر- از رقم بودجه و اختصاص مابقي منابع به پروژه‌هاي عمراني، بودجه را دوچهره‌ای كرده است. شهرداري چهره بودجه را توسعه‌اي مي‌داند؛ اما كارشناسان ماهيت برخي پروژه‌هاي عمراني را مغاير اولويت‌هاي پايتخت توصيف مي‌كنند....

اخیرا شورای شهر تهران اصلاحیه مصوبه جریمه قطع درختان را در دستور کار خود قرار داده است که بر مبنای جریمه قطع درختان از حداقل 300 هزار تومان به یک میلیون و 500 هزار تومان (پنج برابر) افزایش پیدا کند.  افزایش آلودگی هوا و کمبود سرانه فضای سبز شهری به دلیل دست اندازی برخی از متخلفان به عرصه سبز پایتخت با هدف کسب سود حداکثری ازساخت وساز در این فضاها، اعضای پارلمان محلی پایتخت را بر آن داشته تا از طریق افزایش پنج برابری جریمه قطع درختان، هزینه تجاوز به فضای سبز و خاصیت بازدارندگی این جریمه را بالا ببرند. �...

مالک قبلی این مجموعه شرکت صبامیهن وابسته به صندوق بازنشستگی [...] بوده است که اسناد آن در گذشته منتشر شد؛ گویا شرکت صبامیهن - که ساخت پاساژ بزرگ ارگ با تخریب باغ گیاهی را نیز در دست دارد - این مجموعه تاریخی را به گفته حقانی به علی انصاری مؤسس بانک تات (سابق) واگذار کرده است. "این خانه تاریخی اکنون متعلق به موسس بانک تات است" این جمله محمد حقانی عضو شورای شهر تهران کافیست تا دلیل کندی رسیدگی و برخورد با مالک کنونی «خانه ثابت پاسال» یا همان «کاخ ورسای» ایران مشخص شود. ...

متولي امور بافت‌هاي فرسوده در وزارت راه‌وشهرسازي با استناد به دو توصيه اخير بانك‌جهاني درباره «نوع مسووليت دولت‌هاي مركزي و محلي براي احيای قلب بيمار شهرهاي بزرگ»، رويكرد گذشته خود در محدوده فرسوده شهرها را تغيير داد. محمدسعيد ايزدي معاون وزير راه‌وشهرسازي و مديرعامل شركت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران روز گذشته  اعلام كرد: دولت يازدهم با تغيير نگاه و تدوين سياست جديد در بافت‌فرسوده، ضمن تعهد به پروژه‌هاي قبلي در حال اجرا در اين محدوده‌ها، طرح‌هاي جديدي با هدف تحريك سرمايه‌گذاران به حضور در نقاط فرسوده داخل شهرها...

سازمان زیباسازی شهر تهران با همکاری شرکت نوسازی اراضی عباس‌آباد برگزار می‌نماید. فراخوان مرحله اول (کانسپت) طراحی پل عابر پیاده در محدوده اراضی عباس آبادسازمان زیباسازی شهر تهران در راستای اهداف عالی خود و به منظور ارتقای کیفیت نفوذپذیری اراضـی عباس‌آباد به عنوان قطب تفریحی ـ گردشگری پایتخت، قصد دارد نسبت به طراحی یک گذرگاه پیاده (در محل رمپ بزرگراه حقانی به بزرگراه شهید همت) اقدام نماید. بدین منظور از افراد حق...

انتشار گزارش رسمي از كارنامه مالي ساخت‌وساز در كشور، آلارم «كاهش قريب‌الوقوع عرضه مسكن» را به صدا درآورد. تازه‌ترين آمارها نشان مي‌دهد: سازنده‌ها در يكسال اخير كه قيمت مسكن کاهشی بود، با اثرپذيري سنتي از دوره ركود، روند رو به رشد سرمايه‌گذاري براي «تكميل» ساختمان‌‌هاي در حال ساخت را كنار گذاشتند و به افزايش پروژه‌هاي «نيمه‌تمام» دامن زدند. شتاب سرمايه‌گذاري در حوزه «تكميل»، به‌عنوان حوزه سوم ساخت‌وساز، از رشد 151 درصدي در تابستان 91 به مرز صفر - 1/0 درصد - در تابستان93 نزول كرد. درو...

پیش‌بینی ماه‌های اخیر کارشناسان مسکن و مدیران شهری درباره ادامه رکود ساختمانی در سال 94 و در نتیجه آسیب‌پذیر شدن بودجه سال آینده شهرداری تهران از محل کسب درآمد ناشی از عوارض ساخت‌وساز باعث شد دیروز لایحه‌ای برای اخذ عوارض جدید از بسازوبفروش‌های شهر تهران و تمامی سازنده‌های مسکونی و غیرمسکونی در جلسه غیرعلنی شورا تصویب شود. به موجب مصوبه دیروز پارلمان محلی پایتخت، شهرداری مجاز شد از ابتدای سال 94 بابت ارزش افزوده‌ای که طرح تفصیلی جدید در زمینه اضافه تراکم و تغییر کاربری برای املاک ایجاد می کند به‌طور رسمی عوارض دریافت کند. تاکنون این عوارض به صورت سل...

خانه را ثبت ملی کردند، آن هم از نوع اضطراری‌اش؛ گفتند ‌آن‌قدر نفیس است که هیچ جایگزینی برایش ندارند، اما امروز خانه‌ی «عامری‌ها» با خاک یکسان شده و وسط ساختمان خانه، «تاورکرین» جولان می‌دهد. بیش از دو سال از زمانی‌که مالک مجتمع تجارت جهانی خانه‌ «عامری‌ها» را خرید تا برای این مجتمع پارکینگ بسازد می‌گذرد؛ زمانیکه کمیته‌ پیگیری خانه‌های تاریخی تهران، سریع دست به کار شد و با تهیه‌ پرونده‌ ثبتی این خانه، موفق ...

بازار مسکن پس از ورشکستگی کامل در سال 92، امسال روزهای خوشی را تجربه می کند. پاییز امسال بازار مسکن دو بار برای خروج از رکود خیز برداشت اما رکود عمیقی که ماه‌ها به آن دچار شده بود آنقدر تاثیرگذار است که هنوز هم نمی‌توان از واژه «پررونق» برای آن استفاده کرد. بیشتر فعالان بازار مسکن معتقد هستند با توجه به کاهش قیمت‌ها خریداران رغبت بیشتری برای خرید دارند.برخی سهم خانه‌های کوچک را در رونق بازار بیش از سایر بخش‌های موجود در بازار مسکن می‌دانند، زیرا هنوز نقدینگی خریداران به اندازه افزایش جهشی دو سال پیش نرسیده است و هنوز هم خرید خانه برای بسیاری دست نیافتن...

مديريت شهري تهران تصميم گرفته با اجراي دو سياست فني براي اَبَر پروژه‌‌هاي ساختماني، چالش «ريزش» در گودبرداري‌هاي عميق پايتخت را پايان دهد.ساخت‌وسازهاي بزرگ مقياس طي دو سال اخير در شهر تهران، حفر گودهايي حداقل به عمق 20 متر براي اين قبيل پروژه‌ها را به همراه داشته، اما چون «نظارت» دستگاه متولي بر اين گودبرداري‌هاي خاص عملا وجود نداشته، عمده آنها در مراحل گودبرداري با يكي از انواع ريسك‌هاي منتهي به ريزش ديواره گود، برخورد كردند و از بين آنها، تعداد قابل‌توجهي از گودها دچار حادثه نشست خيابان و بحران محله‌اي شدند....

رییس کمیسیون اصل 90 مجلس می گوید: پرونده تخلفات شهرداری تهران در کمیسیون اصل 90 در حال بررسی است و تاکنون چند جلسه برای رسیدگی به تخلفات برگزار شده است. محمدعلی پورمختار با بیان این که گزارش هایی که در خصوص اقدامات شهرداری تهران به کمیسیون اصل 90 ارسال شده است ،در چندین نوبت با حضور مسئولان شهری بررسی شده است گفت: هنوز این پرونده ها در حال رسیدگی است و به نتیجه نهایی در خصوص تخلفات نرسیده ایم.وی ادامه داد: محور بیشتر گزارش ها تغییر کاربری ها و مجوزه های ساخت...

سياست «تامين مسكن حداقلي براي 4 دهك اول» كه پيش‌تر «مسكن ‌اجتماعي» نامگذاري شده بود، از طريق سه برنامه شامل ساخت مسكن ملكي، تامين مسكن‌ اجاره‌اي و پرداخت كمك هزينه اجاره‌بها به‌زودي شكل عملياتي به خود مي‌گيرد.اين برنامه‌ها با همكاري مشترك وزارتخانه‌هاي راه‌وشهرسازي و تعاون، تحت نام «مسكن‌اميد» در مرحله نهایی تصویب است.«مسكن اميد» براي حداقل 600 هزار خانوار در مدت 6 سال طراحي شده و نهادهايي همچون بهزيستي، تامين ‌اجتماعي، كميته امداد، صندوق‌ بازنشستگي و بنياد مسكن، متولي شناسايي مخاطب...

«شهردار جوان شاندیز» بر اساس چه مستنداتی ادعا می کند که این دو طرح بزرگ مراحل قانونی خود را طی و مجوز های لازم را اخذ کرده است؟ و آیا میشود اقدام وی را به نوعی «هدایت افکار عمومی» برای «فروش زودهنگام سهام و امتیاز های پروژه پدیده شاندیز» تلقی کرد؟  اجرای «پدیده شاندیز» در روزهای اخیر بسیار داغ و خبرساز شده است. موضوع  از زمانی بیشتر مورد توجه رسانه ها قرار گرفت که شورای عالی شهرسازی ۲۸ دی و ۱۲ بهمن ماه سال 92 در ۲جلسه، پروژه ساخت شهرک چند منظوره پدیده شاندیز را که در مشهد در جریان است را مورد بررسی ق�...

شاید اولین چیزی که به ذهن شما بیاید، تاکیدات مکرر رهبر انقلاب برای حفظ محیط زیست و باغات باقیمانده در تهران باشد که هرساله بویژه در روز درختکاری به همه مسوولان یادآوری می کنند و این سوال در ذهن شما شکل میگیرد که چرا نزدیکترین سازمانها و نهادها به رهبری، تاکیدات رهبری را نادیده می گیرند؟  این باغ بعد از ساخت و سازهای شهرک شهید محلاتی، تبدیل بی ضابطه باغهای آرامش بخش ازگل به برجهای بلندمرتبه و ... جزو معدود باغهایی است که در حول و حوش بزرگراه ارتش باقیمانده است. حال اگر خود را جای یکی از ساکنان این مناطق بگذارید و بشنوید ست�...

«جنبش عدالتخواه دانشجویی» با ارسال نامه ای سرگشاده به دادستان کل کشور، از شهردار تهران و برخی مدیران شهری بدلیل قطع درختان باغ موسوم به پسیان اعلام جرم کرد.در متن این نامه که در سایت جنبش عدالتخواه دانشجویی نیز منتشر شده، آمده است:آن چیزى که ثروت اصلى کشور است، .. باغات داخل شهرهاست، .. باید م�...

تحولاتي كه بهار امسال در پيكره اصلي بازار اجاره مسكن اتفاق افتاد به علت تداوم آن در ماه‌هاي اخير، هم‌اكنون زمستان اجاره‌نشين‌ها را در مقايسه با متقاضيان خريد مسكن «معتدل» كرده است. تحقيقات ميداني و بررسي‌هاي آماري  درباره وضعيت فعلي بازار اجاره نشان مي‌دهد: در زمستان امسال 4 فرصت نسبي پيش‌روي اجاره‌نشين‌ها قرار گرفته و در مقايسه با ماه‌هاي گذشته از سال93 و به‌خصوص دوره مشابه پارسال، شرايط سهل‌تري براي نقل‌و‌انتقال مستاجران فراهم شده است.در تهر...

ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود. بررسی فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل‌های سبزرنگ (املاکی که با قیمتی کمتر از میانگین قیمت منطقه برای فروش ارائه شده‌اند) نسبت به دو ماه گذشته کمی با کاهش مواجه شده است که می‌تواند بیانگر کاهش تمایل فروشندگان به فروش آپارتمان خود با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه باشد. برخی از فعالان و کارشناسان مسکن به سه دلیل در تحلیل وضعیت پیش آمده برای فایل‌های «زیر قیمت» در بازار مسکن اشاره می‌کنند. به گفته آنها دل...

رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران، درباره بی انضباطی مالی در شهرداری هشدار داده و خواستار تشکیل دیوان محاسبات شهری شده است.  رحمت الله حافظی، عضو شورای شهر تهران، در نامه ای از سایر اعضای شورای شهر خواسته تا به طرح او درباره تشکیل دیوان محاسبات شهری، رای مثبت دهند تا جلوی آنچه او "ریخت و پاش ها، استمرار بی انضباطی و عدم شفافیت" در عملکرد مالی شهرداری تهران خوانده، گرفته شود.او در بخشی از این درخواست به نتیجه بررسی و مطالعه گزارش حسابرسی سال مالی منتهی به 1391.12.29 اشاره...