ساخت‌وساز در شهر تهران بعد از عبور از خط‌قرمز «فضاي‌سبز»، دومين حريم ممنوعه را هم شكست.ارتفاعات البرز در كوه‌هاي شمال غرب تهران، به‌عنوان محدوده‌اي كه بالاتر از «تراز 1800متر» قرار گرفته، مدتي است به محل جديد ساخت‌وسازها تبديل شده است. اين در حالي است كه طبق مقررات سال‌هاي اخير مديريت شهري تهران، هر نوع ساخت‌وساز در زمين‌هايي بالاتر از خط محدوده شمال تهران، ممنوع بوده و در اين فضاهاي مرتفع شهر، به دليل لزوم رعايت يكسري مسائل زيست‌محيطي، صرفا احداث كمربندسبز براي تسهيل جريان وزش باد پاك،...

آپارتمان‌های مرکزی پایتخت، بیشتر از آنکه کاربری مسکونی داشته باشند، کاربری اداری دارند. آلودگی هوا، محدودیت‌های ترافیکی، شلوغی و ازدحام بیش از اندازه در ساعات اولیه صبح و شب‌مردگی این محلات سبب می‌شود کمتر تمایلی از طرف خانواده‌هایی که بیش از 3 نفر جمعیت دارند برای سکونت در این مناطق به وجود بيايد.قیمت آپارتمان‌هایی که به‌صورت مسکونی استفاده می‌شود مناسب‌تر از سایر مناطق است اما واحدهای کم‌متراژی که می‌تواند کاربری اداری داشته باشد معمولا بیش از میانگین منطقه برای اجاره گذاشته می‌شود. ...

پارلمان محلی روز گذشته با لحاظ دو فوریت که یکی از آنها تاکیدات مقام معظم رهبری را پوشش می‌دهد؛ ضوابط ساخت وساز در اراضی باغات شهر تهران را تغییر داد.در حالی که انتظار می‌رفت به دنبال انتقادات مکرر مسوولان نسبت به تخریب باغات طی چند سال گذشته، مدیریت شهری تهران روند موجود را کنترل کند اما ضوابط جدید نوعی چراغ سبز البته متفاوت از مجوزهای قدیمی را در اختیار برج سازان قرار می‌دهد.  طرح دو فوریتی که اعضای شورا روزگذشته به تصویب رساندند که به موجب آن شهرداری را ملزم کردند تنها بعد از کاشت درخت در حداقل مساحت 70 درصد عرصه املاکی که باغ شناخته می‌شوند، پایان کار صادر کند. در م...

مدیرعامل بانک مسکن پس از یک‌سال سکوت درباره آنچه دولت یازدهم برای نحوه مدیریت و تامین مالی پروژه‌های ساخت و تامین مسکن در دست تدارک دارد، سرانجام دیروز نقشه راه تامین مالی مسکن را به صورت کامل تشریح کرد. محمد‌هاشم بت‌شکن، در چهاردهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران ضمن تشریح رویکردهای گذشته تامین مالی مسکن در کشور، برنامه‌های جدید بانک مسکن و نقشه راه آتی نظام بانکی برای تامین مالی در بخش مسکن را رونمایی کرد. مدیرعامل بانک مسکن با ارائه طبقه‌بندی منسجم از ابزارهای تامین مالی خرید و ساخت مسکن، تازه‌ترین رویکردهای بانک مسکن را در ارتباط با تامین ...

يك كارشناس اقتصادي روز گذشته در نشست تخصصي اقتصاد مسكن در همايش سياست‌هاي توسعه مسكن، اعلام كرد: برآيند شرايط موجود در اقتصاد سياسي كشور و همچنين وضعيت كنوني در چهار بازار ارز، طلا، بورس و بانك به شكلي است كه بازار مسكن را در آينده نزديك با تحول چشمگيري از ناحيه ايجاد تقاضا روبه‌رو نمي‌كند.اين پيش‌بيني كه توسط تيمور رحماني ارائه شد، نشان مي‌دهد: ركود موجود در بازار مسكن به دليل عدم شكل‌گيري تقاضا در اين بازار طي ماه‌هاي آتي، ادامه پيدا خواهد کرد و تحول مثبت بازار مسكن در كوتاه‌مدت اتفاق نمي‌افتد. اين كارشناس اقتصادي با اشاره به ركود قيمتي در بازارها...

در چهاردهمين همايش سالانه «سياست‌هاي توسعه مسكن در ايران» كه ديروز پس ‌از يك وقفه 6 ساله برگزار شد، جزئيات «مثلث ناهنجاري»‌ در بخش مسكن تشریح شد. وزير راه‌وشهرسازي «هرج و مرج در حوزه سياست‌گذاري و مداخله بي‌اندازه دولت‌هاي گذشته در بازار مسكن»، «اغتشاش در حوزه تامين مالي مسكن» و در نهايت «آشفتگي و بي‌نظمي در نظام شهرسازي تهران و ساير كلان‌شهرها» را سه ناهنجاري بنيادين معرفي كرد كه تبعات آنها هم‌اكنون به‌صورت  10 چالش نيرومند پيش‌روي بازار و سياست‌هاي جديد مسكن ...

مدير بازنگري طرح جامع مسكن در وزارت راه‌وشهرسازي، بخش‌هاي نيمه‌نهايي برنامه دولت براي تامين مسكن گروه‌هاي كم‌درآمد را تشريح كرد.تركيب اين گروه را اجاره‌نشين‌هاي 4 دهك اول تشكيل می‌دهند و براي 2 ميليون و 500 هزار خانوار عضو اين گروه، برنامه «مسكن‌اجتماعي» تدارك ديده شده است.در متن پيش‌نويس طرح جامع مسكن كه اوايل امسال منتشر شد، پيش‌بيني شده بود سالانه نياز 150 هزار خانوار فاقد مسكن كم‌درآمد از طريق «مسكن‌اجتماعي» پاسخ داده شود اما آن زمان، نحوه اجر�...

صاحب‌نظران و كارشناسان اقتصادي، در چهارمين همايش «سياست‌هاي پولي و چالش‌های بانکداری و تولید» در نظر دارند ابعاد و لايه‌هاي پيدا و پنهان تسهيلاتي را كه طي سال‌هاي اخير از طرف بانك‌ها صرف ساخت‌وسازهاي غيرمسكوني شده است بررسي ‌كنند.اين همايش كه هشتم و نهم دي‌ماه در محل موسسه عالي بانكداري برگزار مي‌شود، به موضوعاتي همچون «وضعيت نظام تامين مالي»، «چالش‌هاي سياست‌هاي پولي» و همچنين «آينده سرمايه‌گذاري در املاك تجاري» مي‌پردازد....

معاملات مسکن در حال حاضر یکی از باثبات‌ترین شرایط را در مقایسه با زمان‌ مشابه سال‌های گذشته تجربه می‌کند. این را بسیاری از مشاوران املاک می‌گویند و به خریداران مسکن پیشنهاد می‌کنند فرصت را برای خرید از دست ندهند. یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده غرب تهران می‌گوید: اگر چه قیمت مسکن در 6 ماه اول سال 93، در برخی ماه‌ها چند درصد افزایش داشت، اما در ماه‌های بعد به همان نسبت کاهش یافت و در مجموع می‌توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال‌های اخیر هیچ‌گاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است....

بررسي‌هاي جديد معاونت مسكن وزارت راه‌وشهرسازي نشان مي‌دهد: برآيند نوسانات قيمت مسكن طي 17 ماه اخير، همواره نزولي بوده و بازار مسكن، پس‌ از آخرين جهش 71درصدي كه در بهار92 به آن دچار شد، تاكنون هيچ رشد شديد يا افزايش قابل‌ملاحظه‌ قيمت به خود نديده است. با اين حال، به‌رغم ثبات نسبي قيمت، خانوارهاي كم‌درآمد و ميان‌درآمد هنوز نتوانسته‌اند از فضاي موجود بهره‌برداري كنند. آنچه در حال حاضر مانع اتصال تقاضاي مصرفي به بازار آپارتمان‌هاي فروش‌نرفته شده، شكافي است كه بين قدرت خريد و قيمت مسكن وجود دارد. در اين باره، يك گزارش آماري، از فاصله ...

دانشگاه هنر تهران سی و پنجمین نشست تخصصی ماهیت فرم در دیزاین را همراه میزگرد و برگزاری مسابقه طراحی با سخنرانی کوروش حاجی زاده، معمار برتر خاورمیانه در سال 2013، بهزاد سلیمانی، نویسنده کتاب مهندسی فرم و مدرس فرم و قضا و مهران هاشمی، نویسنده کتاب معنای فرم و مدرس فرم و فضا در تالار فارابی دانشگاه هنر تهران برگزار می کند. ...

کانون سراسری انجمن های صنفی مهندسان معمار ایران دومین همایش ملی معماری ،عمران و توسعه نوین شهری را برگزار می کند.   دومین همایش ملی معماری ،عمران و توسعه نوین شهری را اریبهشت ماه 94 در ...

مشهورترين موسسه تحقيقاتي جهان در زمينه حمل‌ونقل درون‌شهري و سيستم‌هاي ترافيكي عمومي، 84 شهر پرجمعيت و مطرح دنيا را براساس شاخص «توسعه، اصلاح و تجهيز سيستم‌ها و خدمات حمل‌ونقل شهري» رده‌بندي كرده و در جمع‌بندي‌هاي خود به اين نتيجه رسيده كه كلان‌شهرها در قاره‌هاي مختلف به دليل رشد تصاعدي جمعيت‌ شهرنشين و گسترش فيزيكي شهر، با نسل جديدي از مشكلات ترافيكي روبه‌رو شده‌اند. اين موسسه آمريكايي كه آرتور دی.لیتل (Arthur D. Little) نام دارد و يافته‌هايش در زمينه حمل‌ونقل شهري همواره در قالب اطلاعات مرجع توسط كشوره...

بازار واحدهای تجاری در پایتخت، بازار آرام و بدون نوسانی بوده است. فعالان ساخت و ساز گرایش بالایی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه دارند و بررسی فایل‌های فروش هم نشان می‌دهد برخلاف بازار آپارتمان‌های مسکونی واحد‌های تجاری قیمت ثابتی در بازار دارند و کمتر به موردی بر می‌خوریم که قیمتی بیش یا کمتر از میانگین منطقه داشته باشد. اما برخی از فعالان بازار واحدهای تجاری چندان از وضعیت بازار رضایت ندارند و معتقدند بسیاری از واحد‌های تجاری مجتمع‌های بزرگ همچنان روی دست سازندگانشان باقی مانده است  و به قولی هم اکنون بخشی از سازنده‌های این برج‌ها در ...

«هر دم از این باغ بری می‌رسد»، حکایت مدرسه دارالفنون شده است. مدرسه ای که نامش در تاریخ ایران پر آوازه‌ مانده اما همواره مورد بی‌مهری مسئولان بوده است. در چند سال گذشته بحث مالکیت و بهره برداری آن بین سازمان میراث فرهنگی و آموزش و پرورش مطرح و حالا دیوارهای مدرسه را به بهانه مرمت، پلاستیک‌هایی با طرح آجر زده‌اند.   ...

چهاردهمين همايش سياست‌هاي توسعه مسكن در ايران پس از 6 سال وقفه، هفته آينده با حضور معاون اول رئيس‌جمهور، مقامات بانك‌مركزي، وزارت اقتصاد و مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي برگزار مي‌شود. معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازي متولي برنامه‌ريزي، مديريت و اجراي اين همايش است.حامد مظاهريان، معاون امور مسكن وزير راه‌‌وشهرسازي، با بيان اينكه اين همايش فضاي برنامه‌ريزي جمعي در بازار مسكن را فراهم مي‌كند، به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: اولين سمينار سياست‌هاي توسعه مسكن در ايران در سال 1373 برگزار و درمجموع در 13 دوره تا سال 1387 ا...

وزیر راه و شهرسازی گفت: در راستای طرح انضباط شهری، تمام مصوباتی که از سال 82 به بعد به طرح تفصیلی منطقه 22 اضافه شده و موجب ساخت برج‌های متعدد در این منطقه شده‌ است از سوی وزارت راه و شهرسازی لغو شد. وزیر راه و شهرسازی گفت: در راستای طرح انضباط شهری، تمام مصوباتی که از سال 82 به بعد به طرح تفصیلی منطقه 22 اضافه شده و موجب ساخت برج‌های متعدد در این منطقه شده‌ است، از سوی وزارت راه و شهرسازی لغو شد.عباس آخوندی در گفتگو با تابناک متذکر شد: براساس طرح جامع، در منطقه 22 تهران به عنوان شُش تنفسی شهر ت...

کاهش اجاره‌بها در آستانه فصل زمستان قابل پیش‌بینی است. این کاهش از مهرماه آغاز می‌شود و در فصل زمستان نرخ اجاره‌بها به پایین‌ترین سطح خود می‌رسد. بهترین فصل برای جویندگان خانه‌های اجاره‌ای ارزان‌قیمت فصل زمستان است. هرچند یکی از فعالان بازار اجاره در مرکز تهران می‌گوید: اجاره‌بها در این مدت تغییر چندانی نداشته است و تقریبا بازار با ثباتی را درفصل پاییز 93 پشت سر گذاشته‌ایم.به اعتقاد وی در ماه‌های باقیمانده از سال93 حجم معاملات چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجاره در مقایسه با مدت مشابه سال 92 با افزایش نسبي همراه خواهد بود....

بازاري كه در سال‌هاي پس ‌‌از ممنوعيت پرداخت وام خريد مسكن، به شكل «غيررسمي» مسووليت تبادل انواع تسهيلات مسكن و توزيع وام‌ به خريداران ملك را برعهده داشت، اخيرا تغيير ماهيت داده و به خدمت آپارتمان‌هاي مسكوني گران‌قيمت و برخي فعاليت‌هاي تجاري غيرساختماني درآمده است.بازار غيررسمي وام مسكن از اواسط دهه80 شكل گرفت و در 9 سال گذشته با ارائه تسهيلات مخصوص مصرف‌كننده‌، تنها «معبر اصلي» براي دسترسي گروه عامه خريداران مسكن به تسهيلات بانكي به حساب مي‌آمد. هر چند در دو، سه سال اخير، بانك مسكن به عنوان تنها مرجع رسمي وام‌دهي، د...

کاشی‌های گنبد «حسینیه ارشاد» که رویدادهای فرهنگی تاریخی زیادی را به‌ویژه در دوران انقلاب اسلامی لمس کرد و جایگاه جلوس بزرگانی مانند «آیت‌الله مطهری» و دکتر علی شریعتی بوده، ترک برداشته‌اند.   ...

با شروع فصل «خريد زمين»، شوك جديدي از ناحيه قيمت به بازار معاملات مسكن وارد شد و مظنه آپارتمان‌هاي نوساز يك بار ديگر در مسير نزولي قرار گرفت. تحقيقات ميداني از كاهش حداقل 5 درصدي «قيمت‌ پيشنهادي» واحدهاي فروش نرفته حكايت دارد. سازنده‌ها به منظور تامين نقدينگي براي خريد زمين مورد نياز ساخت‌وسازهاي سال آينده، هم‌اكنون در فايل‌هاي فروش نوسازها، از واژه‌‌هايي همچون «فروشنده‌ واقعي، زير قيمت و ...» استفاده مي‌كنند تا بلكه متقاضيان مسكن ترغيب شوند. يك آمار رسمي از كاهش 2 درصدي «قيمت فروش» نوساز‌ها ...

دولت در لايحه‌ بودجه سال 94 كل كشور، 4 نوع تسهيلات مسكن براي پرداخت به اقشار خاص شامل جانبازان، ايثارگران، آزادگان و خانواده‌هاي شهيد تصويب كرد. مطابق لايحه‌اي كه روز گذشته تقديم مجلس شد، بانك مركزي موظف شده است به اين اقشار، بين 30 تا 72 ميليون تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسكن اعطا كند. سقف اين تسهيلات متناسب با محل سكونت‌ اين اقشار در شهرهاي پرجمعيت، مراكز استان، ساير شهرها و روستاها، به صورت شناور تعيين شده است.ﺑﺎﻧﻚ ﻣﺮﻛﺰی ﻣﻮﻇﻒ اﺳﺖ از ﻃﺮﻳﻖ بانک‌های ﻋﺎﻣﻞ در ﺳﺎل 1394 ﺑﻪ ﺗﻌﺪاد ﻳﻜﺼﺪ ﻫﺰار ﻧﻔﺮ از ﺟﺎﻧﺒﺎزان 15 درصد و ﺑﺎﻻﺗﺮ ﺑﺎ اوﻟﻮﻳﺖ درﺻﺪ ﺟﺎﻧﺒﺎزی، آزادﮔﺎن، ﺧـﺎﻧﻮاده  ﺷﻬﺪا ...

عضو شورای شهر تهران درباره احتمال تعرض به اراضی اطراف زندان اوین از سوی بساز و بفروش‌ها به شهرداری تهران هشدار داد.اسماعیل دوستی عضو کمیسیون عمران شورای شهر تهران تاکید کرد: به‌نظر می‌رسد افرادی در قالب تعاونی یا شخصی به دنبال تغییر کاربری این اراضی و انجام ساخت‌وساز‌های خارج از ضوابط طرح تفصیلی هستند بنابراین اگر وضعیت این اراضی تعیین تکلیف نشوند مورد ساخت‌و‌سازهای خارج از طرح جامع و تفصیلی قرار خواهند گرفت.   این عضو شورای شهر در جلسه غیرعلنی روز گذشته اظهار کرد: من از شهرداری می‌خواهم تا زمانی که اتفاقی در این اراضی رخ نداده است این اراضی را به م...

  به دعوت هیئت موسس جامعه مهندسان معمار ایران روز شنبه 93/9/15 جلسه مجمع عمومی و اتنخابات هیئت دبیران و بازرسان جامعه مهندسان معمار ایران در محل خانه هنرمندان برگزار شد که در ادامه آن، نتایج زیر بدست آمد.بر اساس این گزارش، تعداد دبیران 9 نفر و بازرسان 3 نفر و بقیه اعضا علی البدل می باشد....

دولت در لايحه بودجه سال94 كشور، مبلغي معادل 1300 ميليارد تومان تحت عنوان «يارانه‌ مسكن» در نظر گرفته كه وزارت راه‌‌‌وشهرسازي مجاز است اين مبلغ را در اموري همچون پرداخت مابه‌التفاوت نرخ سود تسهيلات مسكن حمايتي زوج‌هاي جوان و اقشار آسيب‌پذير،  ساماندهي بافت‌فرسوده و همچنين مسكن‌مهر، هزينه كند.در سال‌هاي گذشته، حداقل يك هزار ميليارد تومان در قالب يارانه مسكن، از طريق بودجه‌هاي سالانه در اختيار وزارت مسكن و سپس وزارت راه‌‌وشهرسازي، صرفا براي هزينه در بخش مسكن، قرار مي‌گرفت. طي دو، سه سال اخير، حجم قابل توجه...

معاون برنامه‌ريزي وزير راه‌وشهرسازي دولت دهم درباره خبرهای حاشیه‌ساز روزهاي اخير در ماجراي افزايش قيمت مسكن‌مهر شهر جديد پرديس، به اظهارات مسوولان فعلي پاسخ داد.سيدعلي لطفي‌زاده در زمان وزارت علي نيكزاد، همزمان با تقبل پست معاونت برنامه‌ريزي حوزه راه وزارت راه‌‌‌وشهرسازي، به عنوان نماينده تام‌الاختيار وزير در پيشبرد پروژه‌هاي مسكن‌مهر شهر جديد پرديس نيز منصوب شده بود. لطفي‌زاده روز گذشته در پاسخ به اظهارات محسن نريمان، معاون عباس آخوندي در امور شهر...

املاک کمتر از 40 متر مربع را خانه‌های ریز متراژ عنوان می‌کنند که در مقایسه با خانه‌های نقلی (آپارتمان‌های زیر 50 متر) با سبک متفاوتی به فروش می‌رسند. فعالان بازار مسکن در تشریح سبک فروش ریز متراژ‌ها از واژه فروش «فله‌اي يا کیلویی» استفاده می‌کنند!مصطفي‌ خسروي کارشناس بازارمسکن در خصوص آپارتمان‌های ریز متراژ می‌گوید: این آپارتمان‌ها در تمامی سطح شهر تهران وجود دارند. هم در مجتمع‌های مناطق شمالی و هم مرکزی و جنوبی چند سوئیت کوچک ساخته شده که حداکثر بنای آن 30 مترمربع است. ...

رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران در نامه ای خطاب به وزیر راه و شهرسازی ضمن اعتراض به تخریب کاخ ورسای ایران، عنوان کرد: بی شک ساخت برجی طبقه 9 با کاربری تجاری، نبود توجه به توصیه اکید مقام معظم رهبری بر حفظ هویت تهران است. در این نامه که به امضاء سعید غفرانی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران رسیده، آمده است: «به دنبال انتشار خبر «تخریب بزگترین خانه تاریخی تهران» معروف به «کاخ ثابت پاسال» یا «کاخ ورسای ایران»، بنای ارزشمند، تاریخی و برجسته ای که تا کنون درباره آن خبری کمتر منتشر شده است، سازمان نظا...

مقايسه تطبيقي درباره «نحوه تامين مالي اداره شهر»، نشان مي‌دهد: در حداقل 9 كشور، حدود 70 درصد بودجه شهرداري‌ها از دو منبع پايدار «ماليات» و «كمك‌هاي دولتي» تامين مي‌‌شود. اين در حالي است كه در ايران به‌طور متوسط، 60 درصد منابع مالي شهرداري‌ها، به ناپايدارترين نوع درآمد شامل «تراكم‌فروشي، تغيير كاربري و جريمه تخلفات ساختماني» وابسته است. دبير شوراي عالي شهرسازي با تشريح تجربه جهاني «ماليه شهرها»، سه راهكار «جدايي از تراكم‌فروشي» را به مديران شهري پيشنهاد كرد. همزمان از سوي يك مقام...

سخنگوی شورای شهر تهران سقف بودجه 94 شهرداری تهران را 16 هزار و 954 میلیارد تومان اعلام کرد. عددی که سخنگوی شورای شهر به عنوان سقف بودجه سال آینده شهرداری تهران عنوان کرده است مطابق با تکلیفی است که در قانون برنامه پنج ساله دوم شهرداری آمده است. براساس این قانون بودجه سال 94 شهرتهران باید حداکثر 7 درصد بیش از رقم بودجه سال جاری شهرداری باشد. با توجه به اینکه بودجه امسال شهرداری با رقم 15 هزار و845 میلیارد تومان به تصویب شورای شهر تهران رسیده است، سقف بودجه سال آینده شهرداری تهران با 7 درصد افزایش، حداکثر می‌تواند به رقم 16 هزار و 954 میلیارد تومان برسد. ...