وام جابه‌جایی برای زوجین دنیای اقتصاد: شرایط بانکی برای جابه‌جایی زوجین دارای سابقه مالکیت در بازار مسکن فراهم شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بانک عامل بخش مسکن با استفاده از اختیارات خود مصوبه‌ای را ابلاغ کرده است که براساس آن زوجین دارای سابقه مالکیت نیز می‌توانند از این پس از محل صندوق‌های پس‌انداز وام مسکن و همچنین از محل اوراق حق تقدم، برای دریافت تسهیلات بانکی خرید مسکن به‌صورت مجدد اقدام کنند. با ابلاغ این مصوبه، زوجین دارای سابقه مالکیت که پیش از این از تسهیلات بانکی خرید مسکن استفاده کرده‌اند با لحاظ یک شرط می‌توانند به&z...

دنیای اقتصاد : ایده‌آل‌ترین دامنه اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق مصرفی بازار مسکن، به اذعان مشاوران ملکی رقمی بین یک تا ۲ میلیون تومان است که می‌تواند هم برای موجر و هم مستاجر قابل قبول باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»،‌ در بازار رهن و اجاره آپارتمان مسکونی به شکل سنتی مستاجران تمایل دارند ودیعه بیشتری بپردازند و تا جایی که می‌توانند در قرارداد خود کمترین میزان اجاره‌بهای ماهانه را منظور کنند. البته بهترین گزینه برای مستاجران «رهن کامل» آپارتمان است، اما از آنجا که این قبیل گزینه‌ها در بازار مسکن اندک است و موارد عرضه شده به‌ص...

بهانه‌تراشی و کاغذبازی شعب باعث معطلی چندماهه خریداران یا انصراف کامل از دریافت وام شده است دنیای اقتصاد : «خانه‌اولی»‌ها برای دسترسی به تسهیلات خرید مسکن باید از هفت خوان موجود در مسیر وام «یکم» عبور کنند. فرآیند دریافت وام مسکن توسط متقاضیان در نوبت به‌دلیل دست‌اندازهای ناشی از رفتار سلیقه‌ای شعب و انبوه مدارک استعلامی مورد درخواست بانک به قدری سخت و زمان‌بر شده که گروهی از افراد در میانه مسیر متوقف مانده‌اند. عوامل پرداخت وام مسکن در اقدامی متفاوت با ضوابط بالادست، یکی از شروط عمده برای ارائه تسهیلات را معرفی حداقل یک ض...

دنیای اقتصاد: مشاوران املاک برخی مناطق شهر تهران از افزایش قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش از سوی مالکان خبر می‌دهند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک طرف تقاضا به‌دلیل قدرت خرید محدود توانایی حضور در بازار با این قیمت‌ها را ندارند و همین موضوع ممکن است منجر به عقب‌نشینی درصدی از متقاضیان از بازار خرید و فروش مسکن شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال ظهور تحرکات جدید در بازار معاملات مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، برخی از فروشندگان و سازندگان به‌دلیل برداشت اشتباه از وضعیت بازار مسکن، گمان کردند در صورت قرارگیری بازار مسکن در ایستگاه ر...

پیامد مثبت جذب تقاضای سرمایه‌ای در ناحیه خاص بازار چیست؟ دنیای اقتصاد : فروشندگان املاک دارای نقص، تاکتیک تازه‌ای برای جذب تقاضا آغاز کردند. اخیرا‌ آن دسته از فایل‌های فروش آپارتمان که به لحاظ عمر بنا، امکانات حداقلی و از همه مهم‌تر قابلیت تخریب و نوسازی، «دارای اشکال و فاقد شرایط خرید برای تقاضای مصرفی» بوده، با عناوین «مناسب برای سرمایه‌گذاری» عرضه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد هدایت تقاضای سرمایه‌ای به سمت این دسته محدود از فایل‌های ملکی، علاوه‌بر اینکه بازدهی بلندمدت آنها را به نوعی تامین می‌کند، با...

دنیای اقتصاد: نبض بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به آخرین ماه از فصل بهار نشان‌دهنده نبود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی دست‌کم در مقطع زمانی فعلی است. بررسی‌های میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون التهاب خاصی در این بازار از بابت ورود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی مشاهده نمی‌شود و پیش‌بینی محکمی مبنی بر ایجاد التهاب در این بازار در ماه‌های آتی نیز مطرح نشده است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن همچنان میزان افزایش معقول اجاره‌بها برای سال جاری را حول و حوش تورم عمومی یا حداکثر اندکی بیش از ا...

دنیای اقتصاد : بیش از نیمی از فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن کوچک‌متراژ در ۴ محله تهران قرار گرفته‌اند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، کمبود فایل در بازار آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی در تهران یکی از معضلات بازار مسکن در هفته‌های اخیر است. اگرچه مساله کمبود فایل در دیگر گروه‌های متراژی نیز همچنان وجود دارد، اما وضعیت در بازار آپارتمان‌های کوچک‌متراژ وخیم‌تر است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از فایل‌های بازار در چند هفته سپری شده از سال ۹۷ حاکی از این است که در اغلب محله‌ها عرضه آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی بسیار اندک ا...

دنیای اقتصاد : بازار معاملات واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در مقطع زمانی فعلی با نوعی دوگانگی قیمتی مواجه شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ که عمده آنها در مناطق شمالی شهر تهران متمرکز است با دو روش متفاوت قیمت‌گذاری می‌شوند که همین موضوع منجر به بروز نوعی دوگانگی قیمتی در بازار فروش این واحدها شده است. در واقع هم‌اکنون برخی فایل‌های موجود در بازار فروش مسکن بزرگ‌متراژ در این مناطق فایل‌هایی هستند که مالکان آنها اقدام به ...

«مسکن» از محاصره ۲ عنصر روانی نجات می‌یابد؟ «توهم» فروشنده‌ها تا «تردید» خریداران        فروکش کردن هیجان خرید به ثبات قیمت‌ها ختم می‌شود؟ دنیای اقتصاد : بازار معاملات مسکن با یک اهرم قابل‌کنترل توسط خریداران می‌تواند از محاصره دو عنصر روانی نجات یابد. این بازار از ابتدای امسال به‌دلیل «توهم فروشنده‌ها» و «تردید خریداران به آینده»، شرایطی متفاوت از ماه‌های پایانی ۹۶ را تجربه کرد؛ به‌طوری‌که خرید و فروش با شدت کمتری از ماه‌های ا...

دنیای اقتصاد : خریداران آپارتمان‌های کلنگی در بازار مسکن اگرچه از مزایای واحدهای نوساز و تازه‌ساز محروم هستند، اما در عین حال با تملک این قبیل آپارتمان‌ها، از امتیاز «قدرالسهم» در وقت ساخت‌وساز برخوردار می‌شوند و در آینده نزدیک چشم‌انداز کسب سود بیشتری نسبت به مالکان واحدهای نوساز دارند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در چند ماه گذشته با نوسان افزایشی قیمت مسکن تحت‌تاثیر خروج کامل معاملات مسکن از رکود، رفته‌رفته میزان تقاضای واحدهای نوساز و تازه‌ساز در بازار کم و بر میزان تقاضای آپارتمان‌های با عمر بیش از ۱۵ سال اضافه...

دنیای اقتصاد : بازار واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ طی روزهای اخیر با موج جدیدی از عرضه واحدهای نوساز مواجه شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»،هر چند عرضه نوسازها به بازار واحدهای مسکونی با متراژ بالاتر از ۱۰۰ متر به ویژه واحدهای با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع از ماه‌های قبل همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رونق آغاز شده بود اما هم‌اکنون با تثبیت شرایط رونق در بازار ملک موج تازه‌ای از عرضه این واحدها به خریداران شروع شده است. پیش از این- در ماه‌های ابتدایی رونق- به دلیل افزایش قیمت واحدهای مسکونی مصرفی به ویژه نوسازهای مصرفی و در پی کمبود این واحدها، برخی مالکان ...

شیب رشد یک ساله اجاره‌بها در تهران دو برابر تورم ۱۲ ماهه مسکن رکورد ۴ ساله بیشترین تورم اجاره در تهران با نرخ ۲۰ درصد برای سال ۹۶ دنیای اقتصاد : مسیر نوسانات اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۷، تحت‌تاثیر دو نیروی غیر‌هم‌جهت قرار دارد. آمارهای رسمی نشان می‌دهد متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در تهران، سال گذشته رکورد ۴ ساله بیشترین نرخ رشد را به میزان ۲۰ درصد به ثبت رساند. این در حالی است که هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت طی سال‌های ۹۳ تا ۹۵ به‌طور میانگین کمتر از ۱۰ درصد در سال افزایش پیدا کرد. امسال علاوه‌بر دو متغیر کلیدی همچون تورم عمومی و تور...

دنیای اقتصاد : با وجود تعداد پرشمار آپارتمان‌هایی که به‌صورت رهن کامل در بازار املاک اجاری عرضه شده‌اند، قیمت‌گذاری اغلب این واحدها بالاتر از ارزش واقعی اجاره ملک بوده و به همین خاطر، برخلاف رویه همیشگی بازار مسکن، آپارتمان‌های رهنی دست‌کم در فصل جاری گزینه مناسبی برای مستاجران محسوب نمی‌شوند. به گزارش «دنیای اقتصاد»،‌ بازار مسکن در هفته‌های سپری شده از شروع ایام کاری سال جدید میزبان فایل‌های رهن کامل بسیاری است، به طوری که جست‌وجو در نیازمندی‌های روزنامه‌ها، موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی و آپارتمان‌های م...

دنیای اقتصاد : گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در نخستین ماه سال جاری نشان می‌دهد در این ماه متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران به ۵ میلیون و ۵۲۸ هزار تومان رسیده است که در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب معادل منفی ۲ درصد کاهش و ۵/ ۲۹ درصد افزایش را تجربه کرده است.در این ماه در مجموع حدود ۵ هزار واحد مسکونی در بنگاه‌های املاک شهر معامله شده‌اند که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب معادل منفی ۵۹ درصد و منفی ۳/ ۶ درصد کاهش داشته‌است. بررسی و مقایسه این آمار با داده‌های منتشر شده از دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی...

دنیای اقتصاد : فایل‌های عرضه شده به بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در انواع متراژ‌ها و مشخصات مختلف،گویای پاسخی شفاف درخصوص برخی توهمات مطرح شده درباره نرخ اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۷ است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون چه در مناطق مصرفی و چه در مناطق لوکس نشانه فاحشی از جهش نرخ اجاره‌بها مشاهده نمی‌شود و برخلاف آنچه این روزها از سوی برخی به‌عنوان جهش اجاره‌بها در بازار مسکن ترویج می‌شود نشانه‌ای از افزایش نامعقول قیمت در بازار اجاره واحدهای مسکونی به چشم ن...

دنیای اقتصاد : رشد قیمت آپارتمان‌های نوساز در منطقه ۵ موجب کاهش سهم آنها از کل معاملات این منطقه در هفته‌های اخیر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، افزایش دور از انتظار قیمت آپارتمان‌های نوساز در مرغوب‌ترین و پرمتقاضی‌ترین محله‌های منطقه ۵ تهران را می‌توان از مسیر قیمت‌های قطعی معاملات انجام‌شده در فروردین ماه نیز ردگیری کرد. مشاوران املاک بر این باورند که سیگنال‌های ریزش تدریجی تقاضای آپارتمان نوساز در منطقه ۵ تحت تاثیر رشد قیمت‌ها از هم‌اکنون در بازار قابل مشاهده است طوری که سهم این واحدها از کل معاملات بر اساس...

دنیای اقتصاد : تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد: از مجموع ۱۲ هزار و ۳۰۷ معامله خرید و فروش ثبت شده در بنگاه‌های املاک کشور، سهم واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت معادل ۵/ ۴۶ درصد بوده است. در مقابل سهم آپارتمان‌های ۶ تا ۱۰ ساخت معادل ۳/ ۱۵ درصد، سهم معاملات آپارتمان‌های ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت معادل ۶/ ۱۲ درصد و همین‌طور آپارتمان‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت معادل ۷/ ۱۳ درصد در اسفند ماه سال گذشته بوده است. گزارش بانک مرکزی در آخرین ماه سال گذشته حاکی از آن است که سهم معاملات آپارتمان‌های بیش از ۲۰ سال یا همان کلنگی نسبت به مدت مشابه ...

دنیای اقتصاد : مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران به فروشندگان مسکن توصیه می‌کنند قیمت‌ پیشنهادی ملک خود را متناسب با میانگین قیمت منطقه تعیین و به متقاضیان خرید مسکن ارائه کنند. بررسی‌های میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد هم‌اکنون در مناطق مصرفی پایتخت (مناطق چهار و پنج) بخش عمده‌ای از فایل‌های آماده فروش که از اواخر سال گذشته به بنگاه‌های املاک معرفی شده‌ بودند به دلیل تطابق نداشتن قیمت‌های پیشنهادی مالکان با قیمت میانگین منطقه، همچنان در لیست انتظار برای فروش باقی‌مانده‌اند. این واحدها که عمدتا فایل‌های نوس...