نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در "پهنه سکونت" (R) (قسمت دوم) پهنه سکونت، محدوده هایی از شهر است، که کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعات و پلاک های مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی ها، برخی از فعالیت های انتفاعی و غیر انتفاعی و خدمات پشتیبان سکونت است. در این پهنه به منظور تأمین امنیت و آرامش، استقرار طیفی گسترده از فعالیت ها ممنوع و یا مشروط بوده، و صرفاَ استقرار فعالیت های تجاری جزء و خدمات در مقیاس محله ای و ناحیه ای، مرتبط با نیازهای اولیه ساکنان، شامل: آموزشی، بهداشتی – درمانی، مذهبی، تفریحی- گردشگری، ورزشی، پارکینگ های عمومی و فضای سبز مجاز است. در پهنه...

 ساختار پهنه بندی شهر تهران (قسمت اول) پهنه بندی استفاده از اراضی محدوده شهر تهران، مبتنی بر ساختاری است که برای جلوگیری از تداخل غیر ضروری و نامناسب کارکردها، کاربری ها و فعالیت ها و ارتقاء کیفیت و کارایی محیط شهری نظام یافته است. پهنه بندی شهر تهران در مقیاس کلان، بیانگر نحوه استفاده از اراضی در عرصه های متمایز شهری، با توجه به کارکردهای کلی و در مقیاس خرد، شامل ضوابط و مقرراتی است که نحوه و چگونگی ساخت و ساز در زیر پهنه ها، مانند حداکثر تراکم ساختمانی مجاز و چگونگی توده گذاری (سطح اشغال و محل توده گذاری و استقرار بنا در قطعه) و ارتفاع و تعداد طبقات مجاز ساختمان با توجه به عرض معبر و...

تابلوی مشخصات پروژه ساختمانی ...

شهردار منطقه دو تهران ♦️میانگین زمان صدور پروانه به 54 روز کاهش یافت ...

⚖️ نرده حفاظتی موقت در کارگاه ساختمانی نرده حفاظتی موقت حفاظی است قائم که باید برای جلوگیری از سقوط افراد در موارد مندرج که ارتفاع سقوط بیش از 120 سانتیمتر باشد نصب گردد. الف: ارتفاع نرده حفاظتی موقت از کف طبقه یا سکوی کار 110 سانتی متر باشد.  (نرده و محافظ فوقانی) و در فاصله 55 سانتی متری یک عنصر افقی داشته باشد (نرده محافظ میانی) و پاخور 15 سانتی متری داشته باشد. همچنین ارتفاع نرده حفاظتی موقت راه پله و سطوح شیبدار نباید از 75 سانتیمتر کمتر و از 85 سانتیمتر بیشتر باشد. ب: نرده حفاظتی باید در فواصل حداکثر 2 متر، دارای پایه های عمودی بوده و ساختمان و اجزای سازه آن دارای چنان مقاومتی ب...

⚖️ حصار حفاظتی موقت ارتفاع حصار حفاظتی موقت اطراف کارگاه ساختمانی نباید از کف معابر عمومی و یا فضای مجاور آن کمتر از 190 سانتیمتر بوده و در فواصل حداکثر 2 متر دارای پایه های عمودی بوده و با شرایط ذیل طراحی گردد: 1-بار طراحی برای محل های کم خطر 100 کیلوگرم بر متر مربع و یک بار متمرکز 100 کیلوگرمی در هر نقطه از اجزای افقی آن در نظر گرفته شود. 2-مصالحی که برای ساخت حصار حفاظتی موقت بکار می روند باید فاقد اجزا و یا گوشه های تیز و برنده باشند. تبصره: حصار کارگاهی میتواند تا حداکثر 50% یا یک دوم عرض پیاده رو را اشغال نماید. در مواردی که عرض پیاده رو کمتر از یک متر می باشد، حصار کارگاهی به عرض تم...

 ⚖️ راهرو سرپوشیده موقت 1-در صورت احداث ساختمان برگذر، جهت ایمنی عابرین و جلوگیری از ریزش و سقوط اجسام و مصالح ساختمانی به گذر، اجرای سقف موقت پوشیده به شرح ذیل الزامی می باشد: الف: گذرهای دارای پیاده رو به وسیله راهروی سرپوشیده موقت حداقل به عرض 1.5متر و یا عرض کل پیاده رو و با ارتفاع 3.5 متر، با حفاظی مقاوم در مقابل سقوط اجسام پوشانیده شود. ب: گذرهای فاقد پیاده رو به وسیله سرپوش حفاظتی به ارتفاع3.5 متر، پوشانیده شود. 2-سقف راهرو سرپوشیده جهت تحمل هرگونه سقوط و ریزش احتمالی باید توانایی بار 700 کیلوگرم بر متر مربع را داشته باشد. 3-لبه های بیرونی سقف راهرو دارای دیواره شیب داری از چو...

⚖️ ایمنی عابران و مجاوران کارگاه ساختمانی مسدود یا محدود نمودن پیاده رو ها و سایر معابر و فضاهای عمومی، برای انبار کردن مصالح یا انجام عملیات ساختمانی با رعایت مفاد ذیل امکان پذیر می باشد: 1-وسایل، تجهیزات و مصالح ساختمانی باید در جایی قرار داده شوند که حوادثی برای عابران، خودروها، تأسیسات عمومی، ساختمانها، ابنیه و درختان مجاور به وجود نیاورند. مصالح و وسایل فوق شبها نیز باید به وسیله علائم درخشان و چراغهای قرمز احتیاط مشخص شوند. 2-در مواردی که نیاز به تخلیه مصالح ساختمانی در معابر عمومی یا مجاور آن باشد، باید مراقبت کافی به منظور جلوگیری از لغزش، فرو ریختن یا ریزش احتمالی آنها به عمل آید. ...

...

...

دنیای اقتصاد : در روزهای اخیر بازار مسکن در تهران شاهد عرضه جدید در گروه آپارتمان‌های مسکونی ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت بوده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روزها تمایل به خرید آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۰ سال در میان تمام گروه‌های متقاضی خرید مسکن اعم از خانه اولی‌ها و کسانی که قصد تبدیل به احسن دارند، افزایش یافته است. با وجود مطلوبیت بسیار زیاد آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در میان متقاضیان مسکن، اما جهش قیمت‌ها بسیاری از گروه‌ها را وادار به جست‌وجو در گروه آپارتمان‌های میانسال و حتی کهنسال کرد، طوری که به اذعان مشاوران املاک، ...

دنیای اقتصاد : بودجه متعارف خانه اولی‌ها برای ورود به بازار مسکن کنونی به منظور تملک یک واحد حدود ۶۰ مترمربعی، ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون است، اما خانه‌هایی که در نیمه اول تیرماه در این محدوده قیمتی در مناطق متوسط شهر معامله شده‌اند، عمدتا سن بنایی بیش از ۱۵ سال دارند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، شرط سن بنا برای وامی که شبکه بانکی به خانه اولی‌ها پرداخت می‌کند، ۱۵ سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است. این در حالی است که در اغلب آگهی‌های ملکی سن بنا بر اساس تاریخ پایان کار اعلام می‌شود و در نتیجه ممکن است در نگاه اول، یک خانه مناسب خانه اولی‌ها ...

دنیای اقتصاد : فایل‌های معرفی شده به بازار اجاره واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ در شهر تهران با کاهش سهم مبلغ رهن در مقابل افزایش سهم اجاره ماهانه روبه‌رو شده است.   به گزارش «دنیای اقتصاد»، طی روزهای اخیر اغلب فایل‌های معرفی شده به بازار اجاره مسکن که مساحتی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربع دارند با شرایط وزن بیشتر اجاره ماهانه در مقابل مبلغ رهن به متقاضیان پیشنهاد شده‌اند. این در حالی است که طی سال‌های اخیر تعداد فایل‌های رهن کامل یا فایل‌هایی که در آنها وزن رهن از مبلغ اجاره ماهانه بیشتر بود تعداد قابل توجهی از فایل‌های پیشنهاد شده به با...

دنیای‌اقتصاد : دنباله‌روی نرخ اجاره‌بهای آپارتمان از قیمت فروش مسکن موجب شده اجاره تمام شده آپارتمان در تهران نیز دچار رشد محسوس شود. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، برابر گزارش بانک مرکزی میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران نسبت به خرداد پارسال با ۵/ ۱۲‌درصد افزایش همراه بوده و این در حالی است که فصل گرم نقل و انتقالات اجاره‌نشین‌ها به تازگی آغاز شده است. با شروع تابستان بهای پیشنهادی اجاره آپارتمان در تهران نیز در مقایسه با بهار رشد داشته و برخی موجران بهای پیشنهادی فایل‌های اجاری خود را در مقایسه با نرخ پارسال تا ۳۰&zw...

دنیای اقتصاد : اگرچه تحت تاثیر جهش قیمت مسکن در ماه گذشته، با افت ۲۲ درصدی معاملات مسکن روبه‌رو بوده‌ایم، اما آمارها حاکی از این است که میزان مراجعه به بنگاه‌های املاک برای اجاره آپارتمان رو به افزایش بوده است. این وضعیت البته طبیعی است چراکه فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن آغاز شده و سررسید قرارداد بسیاری از مستاجران در یکی از ماه‌های تابستان فرامی‌رسد. در این میان لازم است مستاجران که ناگزیر به حضور در بازار متلاطم مسکن در حال حاضر هستند، بیش از پیش به توصیه‌ها توجه کنند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، یکی از خطاهای رایج مستاجران، عدم مطالعه اجاره&zwn...

دنیای اقتصاد: بازار مسکن فعلی تحت‌تاثیر تحولات ماه‌های اخیر حتی برای اجاره‌نشین‌ها نیز مختصات متفاوتی پیدا کرده و از این‌رو قاعده همیشگی «رهن بهتر از اجاره» قدری به‌هم خورده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بازار املاک استیجاری از دیروز که اولین روز کاری تابستان بوده است، وارد فاز رونق و فصل طلایی خود شده و اغلب جابه‌جایی‌های مستاجران در این فصل انجام خواهد شد. در سال‌های گذشته همواره «رهن کامل» بهترین و مطلوب‌ترین گزینه برای مستاجران محسوب می‌شده طوری که حتی اگر نقدینگی کافی برای ودیعه وجود نداشت،...

دنیای اقتصاد : بررسی قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های قدیمی‌ساز با سن بنای بیش از ۱۰ سال نشان می‌دهد بر خلاف رویه معمول بازار مسکن، قیمت بخشی از فایل‌های موجود در بازار بیش از ارزش واقعی بنا بر اساس میانگین قیمت در آخرین معاملات ثبت‌شده پیشنهاد شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، همزمان با تغییرات قیمتی چشمگیر در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، قیمت پیشنهادی بسیاری از آپارتمان‌ها در زمانی که به‌عنوان فایل عرضه می‌شوند، بالاتر از سطح مورد انتظار و حتی بیش از بالاترین قیمت معاملات ثبت‌شده در هر منطقه پیشنهاد می‌شوند و در نهایت ه...

دنیای اقتصاد : بازار رهن و اجاره آپارتمان مسکونی این روزها میزبان فایل‌های متعددی است که به‌عنوان «رهن کامل» در بازار عرضه شده‌اند، اما با توجه به اینکه نرخ پیشنهادی ودیعه آنها از عرف منطقه بیشتر است، استقبال از رهن کامل در بازار اجاره رو به افول است.   به گزارش «دنیای اقتصاد»، با افزایش ناگهانی و دور از انتظار قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، بخشی از تقاضای بالقوه خرید مسکن به تقاضای بالفعل تبدیل و به‌طور جدی وارد بازار شد. اما از آنجا که میزان تسهیلات مسکن هنوز تغییری نکرده و اتفاق خاصی که منجر به افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن متناسب با...

عوامل نابسامانی بازار مسکن چیست؟ 1) مشاوران املاک 2) نوسانات ارز 3) و بی ثباتی اقتصادی باعث نابسامانی بازار مسکن شده است. به نقل صداوسیما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: صنعت ساختمان ۵ سال در رکود بود و این امر باعث انباشت تقاضا و تورم شد. وی اظهار داشت: در مدت ۵ سال گذشته قیمت همه کالاها افزایش پیدا کرد اما مسکن هیچ افزایش قیمتی نداشت، که این موضوع باعث انباشت تقاضا و جهش در قیمت مسکن شد. پورحاجت افزود: در نیمه دوم سال ۹۶ مسکن رونق پیدا کرده بود اما در سال ۹۷ به دلیل نوسانات قیمت دلار، عده ای شتابزده وارد بازار مسکن شدند و بازار دچار افزایش قیمت شد. وی ادامه د...

تعیین سقف برای قیمت مسکن مخالفت وزارت راه و شهرسازی با تعیین سقف برای قیمت مسکن در حالی که رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از برنامه مجلس برای راه‌اندازی سامانه تعیین قیمت مسکن با هدف کنترل بازار خبر داده بود، مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی ضمن مخالفت با این طرح آن را عاملی برای افزایش قیمت‌ها ارزیابی کرده است. هفته گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به این‌که افزایش قیمت مسکن شرایط را بر مردم به‌ویژه تهرانی‌ها سخت کرده است، گفت: از وزارت راه و شهرسازی و دستگاه‌های نظارتی درخواست می‌کنیم نظارت بر بازار مسکن را بیشتر کنند. محمدرضا...

دنیای اقتصاد : در چند روز اخیر عرضه جدید در بازار آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز آغاز شده و مالکان وارد بازار مسکن شده‌اند، اما قیمت‌های پیشنهادی آنها به حدی پرت و دور از انتظار است که بعید به نظر می‌رسد معاملاتی با این سطح قیمت انجام شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، با افزایش بیش از ۳۳ درصدی میانگین قیمت مسکن در اردیبهشت نسبت به سال گذشته و وقوع یک تشنج قیمتی در بازار معاملات، انتظار افزایش قیمت در بازار مسکن نه تنها پایان نگرفته بلکه بیشتر شده است. با وجود اینکه روند افزایش پرشیب قیمت مسکن می‌تواند در ماه‌های اخیر به...

دنیای اقتصاد : رکورد رشد معاملات مسکن در ماه گذشته در مقایسه با اردیبهشت سال ۹۶ از آن فرسوده‌ترین منطقه تهران شد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، شهر تهران حدود سه هزار و ۲۰۰ هکتار بافت فرسوده دارد که در تمام مناطق ۲۲ گانه وجود دارند، اما در این میان منطقه ۱۲ به‌عنوان هسته مرکزی پایتخت و قلب تاریخی و اقتصادی شهر، فرسوده‌ترین منطقه به‌شمار می‌آید، طوری که تقریبا ۵۰ درصد از مساحت حدود ۹۰ کیلومتر مربعی این منطقه را بافت‌های فرسوده تشکیل می‌دهد. این فرسودگی درون‌بافتی یکی از دلایلی است که رشد ...

دنیای اقتصاد : به دنبال رشد منفی معاملات مسکن در سه منطقه مصرفی ۲، ۴ و ۵ تهران طی اردیبهشت، سهم آپارتمان‌های ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی نیز از معاملات ثبت شده کاهش یافت. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به‌رغم اینکه حضور خانه اولی‌ها در جریان بازگشت رونق معاملات در بازار مسکن تقویت شده است، اما سهم خانه‌های متناسب با بودجه بسیاری خانه اولی‌ها از معاملات تحت تاثیر افزایش قیمت مسکن روند نزولی یافته است. واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند بودجه اغلب خانه اولی‌ها در بازار مسکن رقمی بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. بودجه کسانی که در مناطق جنوبی و نیز بافت...

مفهوم قرارگیری «پلاک»‌ها روی پهنه گسلی چیست؟ دنیای اقتصاد : سنجش وضعیت لرزه‌ای نواحی و محله‌های مختلف شهر تهران، با دسترسی به یک نقشه متفاوت از موقعیت پهنه‌های گسلی پایتخت امکان‌پذیر شد. موقعیت مکانی سه نوع پهنه‌ گسل اصلی، متوسط و فرعی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران با دقتی در حد «تشخیص میزان فاصله پلاک‌های ساختمانی واقع در هر کوچه یا خیابان با پهنه‌های گسلی» نشان می‌دهد ۱۰ منطقه پایتخت- به‌طور خاص نیمه‌شمالی شهر- روی پهنه گسل اصلی واقع است. این نوع پهنه توان لرزه‌زایی با بزرگی بیش از ۶ ریشتر را دارد. در مق...

دنیای اقتصاد : واحدهای مسکونی با مساحت ۷۵ مترمربع پرتقاضاترین آپارتمان‌ها در بازار اجاره شهر تهران طی یک فصل گذشته بوده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، آمارهای رسمی تازه منتشر شده درخصوص وضعیت بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد بیشتر حجم (تعداد) قراردادهای اجاره مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته مربوط به واحدهای مسکونی با میانگین عمر بنای ۱۴ سال بوده است؛این موضوع نشان می‌دهد آپارتمان‌های «میان‌سال» و «میان‌متراژ» بیشترین سطح از متقاضیان بازار اجاره را به خود اختصاص می‌دهند یا به‌عبارت دیگر این واحدها پرتقاضاترین واحدها...

دنیای اقتصاد : دولت جریان پرداخت وام ساخت و خرید مسکن در محدوده بافت فرسوده را با سه پیشنهاد به بانک مرکزی تسهیل کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال تاکید حسن روحانی در اواخر سال گذشته برای کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم از ۸ به ۶ درصد در محدوده بافت فرسوده، هیات دولت مجددا در آخرین جلسه خود سه پیشنهاد جدید برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان ساخت وخرید مسکن در محدوده بافت فرسوده ارائه کرد تا در صورت تصویب در شورای پول و اعتبار، برای بانک عامل بخش مسکن لازم‌الاجرا شود. برمبنای پیشنهادهای ارائه شده از سوی هیات دولت، یکبار دیگر بر کاهش دوره سپرده‌گذاری در صندوق از ۶ ماه ب...

وام جابه‌جایی برای زوجین دنیای اقتصاد: شرایط بانکی برای جابه‌جایی زوجین دارای سابقه مالکیت در بازار مسکن فراهم شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بانک عامل بخش مسکن با استفاده از اختیارات خود مصوبه‌ای را ابلاغ کرده است که براساس آن زوجین دارای سابقه مالکیت نیز می‌توانند از این پس از محل صندوق‌های پس‌انداز وام مسکن و همچنین از محل اوراق حق تقدم، برای دریافت تسهیلات بانکی خرید مسکن به‌صورت مجدد اقدام کنند. با ابلاغ این مصوبه، زوجین دارای سابقه مالکیت که پیش از این از تسهیلات بانکی خرید مسکن استفاده کرده‌اند با لحاظ یک شرط می‌توانند به&z...

دنیای اقتصاد : ایده‌آل‌ترین دامنه اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق مصرفی بازار مسکن، به اذعان مشاوران ملکی رقمی بین یک تا ۲ میلیون تومان است که می‌تواند هم برای موجر و هم مستاجر قابل قبول باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»،‌ در بازار رهن و اجاره آپارتمان مسکونی به شکل سنتی مستاجران تمایل دارند ودیعه بیشتری بپردازند و تا جایی که می‌توانند در قرارداد خود کمترین میزان اجاره‌بهای ماهانه را منظور کنند. البته بهترین گزینه برای مستاجران «رهن کامل» آپارتمان است، اما از آنجا که این قبیل گزینه‌ها در بازار مسکن اندک است و موارد عرضه شده به‌ص...

بهانه‌تراشی و کاغذبازی شعب باعث معطلی چندماهه خریداران یا انصراف کامل از دریافت وام شده است دنیای اقتصاد : «خانه‌اولی»‌ها برای دسترسی به تسهیلات خرید مسکن باید از هفت خوان موجود در مسیر وام «یکم» عبور کنند. فرآیند دریافت وام مسکن توسط متقاضیان در نوبت به‌دلیل دست‌اندازهای ناشی از رفتار سلیقه‌ای شعب و انبوه مدارک استعلامی مورد درخواست بانک به قدری سخت و زمان‌بر شده که گروهی از افراد در میانه مسیر متوقف مانده‌اند. عوامل پرداخت وام مسکن در اقدامی متفاوت با ضوابط بالادست، یکی از شروط عمده برای ارائه تسهیلات را معرفی حداقل یک ض...

دنیای اقتصاد: مشاوران املاک برخی مناطق شهر تهران از افزایش قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش از سوی مالکان خبر می‌دهند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک طرف تقاضا به‌دلیل قدرت خرید محدود توانایی حضور در بازار با این قیمت‌ها را ندارند و همین موضوع ممکن است منجر به عقب‌نشینی درصدی از متقاضیان از بازار خرید و فروش مسکن شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال ظهور تحرکات جدید در بازار معاملات مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، برخی از فروشندگان و سازندگان به‌دلیل برداشت اشتباه از وضعیت بازار مسکن، گمان کردند در صورت قرارگیری بازار مسکن در ایستگاه ر...