دنیای اقتصاد: طی حدود سه ماه اخیر قیمت پیشنهادی سازنده‌ها برای فروش آپارتمان‌های نوساز بدون پیروی از قاعده خاصی افزایش یافته و این در حالی است که قیمت قطعی معاملات ثبت شده عمدتا تا ۵ درصد پایین‌تر از قیمت پیشنهادی است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، آپارتمان نوساز در سال‌های اخیر همواره در صدر تقاضای خریداران مسکن قرار داشته و عمدتا بین ۴۰ تا ۵۵ درصد از معاملات ماهانه مسکن به این گروه از املاک تعلق دارد. از طرفی تمایل متقاضیان خرید به تملک آپارتمان‌های نوساز در دوره‌های رکود و رونق یکسان بوده است. بنابراین سازنده‌ها با علم به مطلوبیت بالای واحدهای ن...

سرعت‌گیر بانکی رونق ملکی دنیای اقتصاد : کارنامه تامین مالی مسکن با دو نشانه، از نمره مردودی بانک‌ها در «پشتیبانی از رونق ملکی» حکایت دارد. سهم مسکن از تسهیلات پرداختی بانک‌ها «سقوط» کرده و از بالای ۱۲ درصد سال ۹۲ به ۶/ ۷ درصد رسیده است. «بی‌تفاوتی» برخی بانک‌ها به دو مصوبه مرتبط با وام خرید مسکن در این اتفاق نقش دارد. در این میان روز گذشته با «غفلت» از اشکال بزرگ وام اوراق مسکن، سقف این تسهیلات ۱۰ میلیون و برای زوجین ۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. این مدل تحریک تقاضا به‌خاطر «اقساط خارج از استطاعت» کم&z...

دنیای اقتصاد: عمده فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن آبان‌ماه به واحدهای با سن بنای بیش از ۱۰ سال و عمدتا آپارتمان‌های بیش از ۱۵ سال که امکان اخذ تسهیلات صندوق یکم مسکن برای آنها وجود ندارد، اختصاص یافته و در گروه سنی واحدهای زیر ۱۰ سال یافتن آپارتمان با بهای پیشنهادی پایین‌تر از قیمت معاملات اخیر هر منطقه، بسیار دشوار است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، یکی از موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی بر اساس آنالیز قیمت آخرین معاملات مسکن در هر منطقه و میانگین‌گیری از قیمت‌های قطعی آپارتمان، فایل‌های عرضه شده در سامانه مجازی بازاریابی ملک را دسته&zwnj...

  گفت‌وگوی «دنیای اقتصاد» با یک مسوول درباره «برنامه ۳۵ ماده‌ای برای تحریک ساخت و تسهیل خرید خانه» دنیای اقتصاد : پیش‌نویس برنامه اجرایی طرح مسکن «پیشگام» برای تصویب در هیات دولت، تهیه شد. جزئیات این برنامه، نقشه «رونق از بافت فرسوده» را نشان می‌دهد که مطابق آن، برای اولین بار بخشی از «املاک منجمد» تحت مالکیت دولت، به کمک بازار سرمایه - انتشار اوراق صکوک- در خدمت تامین مالی مسکن قرار می‌گیرد. با این روش، چالش پس‌انداز در صندوق «یکم» برای پرداخت سالانه ۵۰ هزار فقره وام مسکن طی ۴ سا...

دنیای اقتصاد: طی ماه‌های اخیر به‌طور متوسط یک‌پنجم معاملات مسکن به واحدهایی که قیمت هر مترمربع از آنها در دامنه ۴ تا ۵ میلیون تومان بوده، تعلق داشته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، نگاهی به مدل اعطای تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در حال حاضر، تصویری از میانگین بودجه خانه‌اولی‌ها را به نمایش می‌گذارد که در قالب آن، زوجین علاوه‌بر دو فقره پس‌انداز ۴۰ میلیونی در حساب سپرده صندوق یکم، به ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات نیز پس از سپری شدن دوره یک ساله سپرده‌گذاری مجهز می‌شوند. بر این اساس کف بودجه عمده خانه‌اولی‌ها در حال حاض...

دنیای اقتصاد: در حالی که دمای بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران تحت تاثیر پایان فصل تابستان و همزمانی پاییز با ایام محرم و صفر، به پایین‌ترین حد چند ماه اخیر رسیده، سهم فایل‌های بزرگ‌متراژ از قراردادهای رهن‌واجاره تغییری نکرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، حجم قراردادهای اجاره آپارتمان در یک ماه مهر نسبت به شهریورماه با کاهش ۴۰ درصدی ناشی از شروع فصل مدارس و پایان زمان طلایی نقل‌وانتقالات ملکی همراه شد و به کمتر از پنج‌هزار فقره رسید. این در حالی است که با وجود کاهش حجم املاک اجاره رفته در پاییز، آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ که عمدتا ب...

دنیای اقتصاد : رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور از اعزام یک تیم حقیقت‌یاب متشکل از کارشناسان سازمان‌های نظام‌مهندسی در سه استان غربی کشور (استان‌‌های کرمانشاه، ایلام و کردستان) برای بررسی «علل تخریب ساختمان‌های مسکن مهر» در جریان زلزله یکشنبه شب در غرب کشور خبرداد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، فرج‌الله رجبی، درحالی دستور اعزام تیم حقیقت‌یاب  را صادر کرده است که هم‌اکنون عموم مردم  و جامعه کارشناسی حوزه مسکن «مهندسان» را مقصر اصلی تخریب واحدهای مسکن مهر در مناطق زلزله‌زده می‌دانند. این موض...

دنیای اقتصاد : شهرداری تهران بنا دارد بر اساس یک برنامه مدون نسبت به «خودروزدایی از منطقه بازار» با هدف تبدیل قلب پایتخت از یک منطقه جمعیت‌گریز به یک منطقه مهاجرت‌پذیر اقدام کند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در جلسه اخیر کمیسیون عمران و حمل‌ونقل شورای شهر تهران که به بررسی مشکلات ترافیکی منطقه ۱۲ اختصاص داشت، کلیات برنامه شهرداری تهران برای مقابله با این مشکلات تشریح شد. هدف نهایی مدیریت شهری، خودروزدایی از معابر منطقه ۱۲ به منظور کاهش ازدحام ...

دنیای اقتصاد : گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت در اولین ماه از فصل پاییز نشان می‌دهد: متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۴ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ۷/ ۸ درصد افزایش داشته است. از میان مناطق ۲۲گانه شهرتهران، منطقه ۱۷ با ۲/ ۱۵ درصد بیشترین میزان رشد متوسط قیمت را دارد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ معادل ۲/ ۱ درصد تعلق دارد. بخش دیگری از آخرین بررسی‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نیز حاکی از آن است که بیشترین متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۰ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان در منطقه ی...

دنیای اقتصاد : مدل رفع نقص از صندوق سپرده‌گذاری مسکن، با هدف «اصلاح فرآیند پرداخت وام خرید» وارد مرحله نهایی تصویب شد. با طراحی صورت‌گرفته برای تامین مالی خریداران مسکن در «بافت فرسوده»، صندوق پس‌انداز مسکن «دوم» تدارک دیده شده است؛ به‌طوری‌که اشکالات سه‌گانه وام «یکم» شامل قسط سنگین ناشی از طول کم بازپرداخت، سطح نرخ سود و مدت زمان بالای سپرده‌گذاری، در صندوق جدید رفع خواهد شد. در صورت تصویب این مدل، تیراژ پرداخت وام خرید مسکن از صندوق، دو برابر می‌شود. ۵ کانال مالی، نامزد تامین «منابع کمکی» اس...

محمدسعید حیدری کارشناس اقتصادی آمارهای متعددی در مورد خانه‌های مسکونی خالی و مازاد در سطح کشور وجود دارد که گاه تا عدد ۲ میلیون واحد می‌رسد، در کنار این واحدهای مسکونی، واحدهای تجاری و اداری خالی را نیز باید قرار دهیم. در مورد واحدهای تجاری خالی برخلاف واحدهای مسکونی ما شاهد روندی افزایشی هستیم، به ویژه در تهران و سایر شهرهای بزرگ که دو عامل در این میان بیشتر جلب توجه می‌کند: الف) رشد بی‌رویه مال‌سازی، ب) توسعه فناوری اطلاعات و ایجاد کسب و کارهای مبتنی بر اینترنت که به صورت مستقیم و غیرمستقیم بسیاری از فعالیت‌ه...

محمدسعید حیدری کارشناس اقتصادی آمارهای متعددی در مورد خانه‌های مسکونی خالی و مازاد در سطح کشور وجود دارد که گاه تا عدد ۲ میلیون واحد می‌رسد، در کنار این واحدهای مسکونی، واحدهای تجاری و اداری خالی را نیز باید قرار دهیم. در مورد واحدهای تجاری خالی برخلاف واحدهای مسکونی ما شاهد روندی افزایشی هستیم، به ویژه در تهران و سایر شهرهای بزرگ که دو عامل در این میان بیشتر جلب توجه می‌کند: الف) رشد بی‌رویه مال‌سازی، ب) توسعه فناوری اطلاعات و ایجاد کسب و کارهای مبتنی بر اینترنت که به صورت مستقیم و غیرمستقیم بسیاری از فعالیت‌ه...

جلسه ویژه دولت برای مسکن مهر نامه‌نگاری‌های پرحاشیه و ضد و نقیض برای «نحوه محاسبه نرخ سود وام مکمل مسکن مهر» امروز در جلسه ویژه مسوولان ارشد دولتی و بانکی، تعیین تکلیف می‌شود.   وام مسکن مهر که از سال ۹۰ تا کنون، به دلیل طولانی‌شدن فرآیند ساخت و ساز، ۴ بار افزایش پیدا کرده است، اواخر پارسال در آخرین بازنگری افزایشی، برای بخشی از پروژه‌های ۹۹ ساله، به ۴۰ میلیون تومان تبدیل شد. طبق تعهد قدیمی دولت به پیش‌خریداران مسکن مهر مقرر شده بود تسهیلات مکمل نیز مطابق جزء اول تسهیلات، با نرخ سود تک رقمی و در سه سطح ۹ درصد برای تهران، ۷ درصد برای مرا...

افزایش تمایل سپرده‌گذاران صندوق «یکم» به خرید آپارتمان‌های ممنوعه دنیای اقتصاد : وجود یک شرط ضدرونق در ضوابط پرداخت وام خرید مسکن به خانه‌اولی‌ها، با ایجاد مانع در مسیر دسترسی آنها به آپارتمان‌های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال، بازار مسکن را در این فصل با خطر بازگشت به دوره رکود مواجه کرده است. تحقیقات «دنیای اقتصاد» از بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد، دایره مجاز به انتخاب برای متقاضیان خانه‌اولی که هم‌اکنون مشمول دریافت پرقدرت‌ترین تسهیلات بانکی خرید مسکن ا�...

دنیای اقتصاد : بازار معاملات آپارتمان‌های ۱۵ تا ۳۰ ساله در شهر تهران درحالی این روزها از طرف طیف خاصی از متقاضیان مسکن مورد توجه قرار گرفته است که عمده این واحدها به‌صورت «فایل‌های زیرقیمت» یا «قیمت مناسب» برای متقاضیان قابل دسترس شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر دو گروه از متقاضیان خرید مسکن ترجیح می‌دهند به جای خرید آپارتمان‌های نوساز یا کم‌سن و سال، آپارتمان‌های قدیمی‌ساز خریداری کنند که نسبت به واحدهای نوساز و کم‌سن به‌طور متوسط ۲۰ درصد ارزان‌تر هستند. برخی از متقاضیان خانه&z...

دنیای اقتصاد : عموم فایل‌های زیرقیمت در بازار مسکن پایتخت مربوط به واحدهای با سن بنای بیش از ۱۰ سال است که گزینه‌های مناسبی برای کسانی که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود با اولویت خرید واحد مسکونی بزرگ‌تر را دارند، به‌شمار می‌روند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بسیاری از آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت در تهران از امکاناتی نظیر پارکینگ کافی به تعداد واحدها برخوردار نیستند. این آپارتمان‌ها بعضا از نماهای بسیار قدیمی که ظاهر آنها معرف سن بنا بوده برخوردار هستند و همین موارد امتیازهای منفی برای ملک محسوب می‌شود و روی قیمت اثرگذار است. از طرفی ...

رکورد ۶ ساله آلودگی در پایتخت رقم خورد ۱۲ روز کثیف تهران دنیای اقتصاد : رکورد آلوده‌ترین نیمه نخست آبان‌ماه طی ۶ سال گذشته، در دو هفته سپری شده از ماه میانی پاییز امسال شکست و آبان امسال با ثبت ۱۲ روز آلوده پیاپی، رکورددار بیشترین آلودگی سریالی در نیمه اول آبان از سال ۹۰ تا کنون شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، شاخص کیفیت هوای تهران که روند صعودی آن با ورود بادهای آلوده به ریزگرد، از پنج‌شنبه شب شدت گرفت و جمعه اخیر را با اینکه یک روز تعطیل با حداقل تردد خودروها در مقایسه با دیگر ایام هفته بود، به یک روز «ناسالم برای عموم» تبدیل کرد، از آغاز ه...

دنیای اقتصاد : کاهش ۲۰ تا ۴۰ درصدی قیمت آپارتمان‌های کهنه‌ساز در منطقه ۶ در مقایسه با واحدهای نوساز، سبب شده خانه اولی‌های بسیاری تملک این گروه از آپارتمان‌ها را به دیگر گروه‌های سنی ترجیح دهند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگرچه مقصد اصلی خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن، مناطق مصرفی چهار و پنج است، اما عده‌ای از آنها هم به دلیل اینکه نمره زیادی از یک خانه خوب را به «نزدیکی به محل کار» اختصاص داده‌اند، منطقه ۶ در محدوده مرکزی شهر را برای سکونت انتخاب می‌کنند. این منطقه به دلیل میزبانی اغلب ادارات دولتی و خصوصی، پس از بازار بز...

بعضی از اصطلاحات رایج حقوقی: 1-حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاص ندارد استفاده کند. به عنوان مثال فردی به فرد دیگری اجازه دهد در ساختمان اش به مدت دو سال زندگی کند. یعنی به آن حق سکنی دهد. 2-حق کسب و پیشه حقی است برای مستاجر مکان تجاری مانند بازرگانان که به واسطه کسب معاش در یک مکان در طول زمان به دست می آورند و با سرقفلی فرق می کند. حق پیشه به تنهایی قابل معامله نیست و مستاجر نمی تواند هم منافع عین مستاجره را برای خود نگه دارد و هم حق کسب و پیشه را به دیگری منتقل کند و مالی از این راه به دست آورد، بلکه هر دو را باید با هم منتق...

گفت وگو با معاون شهرداری‌های سازمان شهرداری‌های وزارت کشور دنیای اقتصاد : معاون سازمان شهرداری‌ها با تشریح آخرین وضعیت دو لایحه مرتبط با مدیریت شهری،‌ از برنامه‌ریزی برای تصویب آنها حداکثر تا پایان سال اول دولت خبر داد. جزئیات لوایح دو قلو برای شهرداری‌ها نشان می‌دهد شمارش معکوس برای تشکیل «دولت محلی» به‌خصوص در کلان‌شهرها آغاز شده؛ به‌طوری‌که در صورت تصویب نهایی لوایح، مجموعه‌ای از مسوولیت‌های فعلی دولت از جمله «مدیریت آب شهرها» به شهرداری‌ها واگذار می‌شود. «دسترسی به درآمدهای پاید...

...

همسویی کم‌سابقه دولت و شهرداری پایتخت؛ بافت فرسوده نوسازی می‌شود   تصویب طرح مشترک دولت و شهرداری برای ساخت ۵۵۰۰۰ واحد مسکونی در پایتخت با سه روش  اولتیماتوم ۱۰ روزه بابت تهیه برنامه «اقدام» برای طرح «پیشگام» دنیای اقتصاد : طرح مشترک دولت و شهرداری تهران برای «تامین مسکن در بافت فرسوده»، نهایی شد. طرح مسکن «پیشگام»، به دنبال تاکید رئیس‌جمهوری برای تدوین «نقشه راه» نفوذ موثر به هسته فرسوده شهرها تهیه شده که با توافق صورت‌گرفته، فاز اول آن با همکاری کم‌سابقه دولت و شهرداری پایتخت به اجرا ...

در بعضی از مناطق شهرداری تهران منجمله منطقه 5 بخشنامه پوشش نورگیرهای غیر ضروری به منظور درآمدزائی شهرداری کان لم یکن گردیده است و به طراح معمار و مالک اظهار می دارند که به ازای مساحت به دست آمده از 2 متر پیشروی طولی مازاد بر 60 % طول زمین می بایست در نقشه معماری نورگیر ایجاد کنند. چند سالی بود که با نامه نگاری های دست اندرکاران با معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، کاهش مساحت نورگیر به میزان مازاد بر قوانین و ضوابط شهرداری و شهرسازی، با هزینه a5 یا 4a به ازای هر متر مربع(a قیمت منطقه ای) در مرحله نقشه معماری امکان پذیر بود. اما با رویکرد جدید شهرداری، سازنده یا مالک مجبور است در مرحله طراح...

دنیای اقتصاد : به دنبال اعلام شهردار تهران در مورد رقم دقیق بدهی شهرداری پایتخت به بانک‌ها و پیمانکاران، جزئیات محورهای مختلف بدهی شهرداری به بانک‌ها منتشر شد. محمدعلی نجفی شهردار تهران با اشاره به بررسی‌های انجام شده درباره میزان دقیق بدهی شهرداری به بانک‌ها اعلام کرده است که از سال ۸۳ تا نیمه مرداد امسال، رقمی بیش از ۱۶ هزار میلیارد تومان به ۹ بانک دولتی و خصوصی بدهکار است. این رقم بدهی در ۶ سرفصل اصلی شامل اخذ وام برای اتوبان و تونل صدر-نیایش، اتوبان اما...

دنیای اقتصاد : ساختار درونی معاملات مسکن در تهران علاوه‌بر صورت کلی این بازار، تغییر کرد. جزئیات کارنامه معاملات خرید مسکن طی ۷ ماه اول امسال نشان می‌دهد خانه‌های «میان‌متراژ» با مساحت ۷۰ تا ۸۰ متر مربع و همچنین واحدهای با «قیمت ۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع»، به لحاظ بیشترین رشد فروش و بالاترین افزایش سهم در معاملات، «آپارتمان‌های پیشتاز» شهر تهران محسوب می‌شوند. حجم خرید «میان‌متراژ»ها ۸درصد رشد کرده؛ درحالی‌که فروش «کوچک»ها نسبت به پارسال ثابت مانده است. سه عامل در این تغییر نقش دارد....

شهردار تهران با بیان اینکه نگاه مهندسی به شهر خیلی خوب است اما کافی نیست، عنوان کرد: در کنار این نگاه باید نگاه‌های انسانی، اجتماعی و فرهنگی هم داشته باشیم تا بتوان شهر را برای زیست مناسب آماده کرد. محمدعلی نجفی شهردار تهران معتقد است بخش زیادی از ساکنان شهر به دلیل جاذبه شغلی در تهران ماندگار شده‌اند و فضای شهر تهران به تنهایی برای آنها جذابیت ندارد به همین دلیل است که در جریان دو – سه روز تعطیلی بخش زیادی از مردم تهران مسافرت می‌کنند. او با اشاره به اینکه به رغم همه ظرفیت‌های موجود و زحمات سال‌های گذشته، هنوز با وضعیت مطلوب و دلخواه فاصله داریم، اظهار کرد:...

دنیای اقتصاد : آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد از میان گروه‌های قیمتی مختلف آپارتمان، بیشترین سهم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه سال جاری متعلق به واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» در مهرماه سال جاری، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۷/ ۱۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. در عین حال آپارتمان‌های دارای ار...

دنیای اقتصاد : تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران از انجام معاملات خرید مسکن در مهرماه با قیمت شهریور ماه حکایت دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بانک مرکزی در حالی میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی فروخته شده در مهرماه امسال را معادل ۴ میلیون و۷۸۹ هزار تومان اعلام می‌کند که در شهریور ماه نیز متوسط قیمت قطعی خرید مسکن در شهر تهران معادل ۴میلیون و ۷۵۶ هزار تومان به ثبت رسید. فاصله ۷/ ۰ درصدی میانگین قیمت واحدهای فروخته شده در مهرماه امسال در مقایسه با شهریور، در حالی...

دنیای اقتصاد: در حالی که مشاوران املاک اعتقاد دارند بازار مسکن در مهرماه با وجود همزمانی با محرم، برخلاف سال‌های گذشته راکد نبوده و میزان مراجعات و روند عمومی بازار افت چندانی نسبت به شهریورماه نداشته است، بازارآپارتمان‌های نقلی که عمدتا زیر ۵۰ مترمربع مساحت دارند، بر خلاف دیگر بخش‌های بازار مسکن با افت دما همراه بوده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود اینکه آپارتمان‌های نقلی و سوئیت‌هایی که مساحت آنها عمدتا بین ۳۰ تا ۴۵ مترمربع است، مشتریان خاص خود را دارند و هرگز سهم آنها در ساخت‌وساز و معاملات به صفر میل نمی‌کند، اما به نظر می&zwnj...

دنیای اقتصاد : بازار پاییزی معاملات ملک، دو چهره متفاوت به خود گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از کارنامه بازار مسکن تهران در مهر ۹۶ نشان می‌دهد ماه گذشته حجم فروش آپارتمان، تحت تاثیر افت سنتی معاملات ناشی از پایان تابستان، ۱۰ درصد نسبت به شهریور کاهش یافت. به رغم این نزول ماهانه، تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات، شیب مثبت پیدا کرد؛ به‌طوری‌که تعداد واحدهای فروخته‌شده در مهر امسال، ۳۶ درصد در مقایسه با مهر پارسال افزایش یافت. فروش مهر ماه بازار ملک به لحاظ تعداد واحد مسکونی، همچنان دو رقمی ماند و بالای ۱۲ هزار واحد در ۳۰ روز اول پاییز معامله شد. بررسی‌ها درباره پاییز دو&z...