حامد خانجانی کارشناس ارشد مدیریت ساخت در حالی‌که شهرداری تهران از الزام مالکان به بهره‌گیری از خدمات مجریان به اصطلاح ذی‌صلاح ساختمانی خودداری می‌کند، ریاست سازمان نظام مهندسی تهران در ابلاغیه مورخ 19/ 11/ 95 ناظران ساختمان را ملزم به جلوگیری از کار و عدم امضای برگه شروع عملیات ساختمان‌های فاقد سازندگان دارای پروانه اشتغال از وزارت راه و شهرسازی کرده است. الزامی که گرچه با هدف ارتقای کیفیت ساخت ارزیابی می‌شود اما با توجه به شرایط اجتماعی و اقتصادی ساخت‌و‌ساز در کشور و عدم هماهنگی نهادهای متولی، امید اندکی به اثرگذاری آن می‌رود. قانون نظام م...

دنیای اقتصاد : بازار زمستانی اجاره مسکن،امسال با یک تقاضای جدید از ناحیه گروه تازه‌ای از متقاضیان آپارتمان‌های اجاره‌ای در پایتخت مواجه شده است. زمستان امسال،گروه تازه‌ای از آگهی‌های ملکی در بازار مسکن مشاهده می‌شود که حکایت از اضافه شدن نوع تازه‌ای از متقاضیان به بازار اجاره مسکن دارد. هم اکنون در شرایطی که بازار نقل و انتقالات زمستانی ملک کمترین حجم تقاضا برای اجاره آپارتمان‌های مسکونی را در خود جای داده است در میان فایل‌های ملکی، آگهی‌های متفاوتی به چشم می‌خورد که در آنها برای اسکان خانوارهای خارجی درخواست آپارتمان مبله یا آپارتمان&z...

دنیای اقتصاد: اجرای فاز دوم تامین منابع تسهیلات مسکن از کانال بورس،‌ به‌دلیل ناتوانی بازار رهن ثانویه در تامین سود مورد انتظار سرمایه‌گذاران - قابل رقابت با سود واقعی بازار پول - متوقف شد. تیر امسال فاز اول انتشار اوراق رهنی، با محاسبات متکی به «فرآیند دستوری کاهش نرخ سود بانکی» کلید خورد و 300 میلیارد تومان اوراق،‌ با سود 5/ 18 درصد (5/ 3 واحد درصد بیش از سود مصوب سپرده‌‌ها)، عرضه و در کسری از ثانیه فروش رفت. اما هم‌اکنون، اوراق جدید با سود حداقل 21 درصد، بازارپذیر خواهند شد که پرداخت آن، نیازمند یارانه است. دنیای اقتصاد- فرید قدیری: بازار &...

دنیای اقتصاد: مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند در حال حاضر به دلیل نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال برخی فروشندگان حاضر در بازار با هدف تبدیل به احسن کردن ملک خود حاضر به ارائه تخفیف به خریداران هستند از این رو خریدارانی که با بودجه اندک تمایل به خرید ملک دارند می‌توانند از این فرصت استفاده کنند. بررسی میدانی فایل‌های ارائه شده در بازار برای فروش نشان می‌دهد تعدادی از املاک با قیمت پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه از سوی فروشندگان قیمت‌گذاری شده‌اند. مطابق با آمار رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در دی ماه، از میان مناطق 22 گانه شهر ...

دامنه قیمت آپارتمان در محله جنت‌آباد از مترمربعی سه میلیون و 200 هزار تومان برای واحدهای کهنه‌ساز آغاز شده و تا حداکثر هفت میلیون تومان را در مورد واحدهای نسبتا لوکس منطقه شامل می‌شود. یکی از محله‌های پرمتقاضی برای سکونت در تهران، محله جنت‌آباد است که دارای دو بخش شمالی و جنوبی است. این محله از غرب با محله شهران همجوار است و از شمال به ده حصارک، از شرق به محله‌های پونک و چهاردیواری و از جنوب به خیابان آیت‌الله کاشانی می‌رسد. به‌طور کلی از آنجاکه جنت‌آباد جنوبی زودتر از نیمه شمالی آن توسعه پیدا کرده است، اکنون نیز تقاضای خرید بیشتر به جنت&zwn...

دستور قطع خدمات مهندسی به بسازو‌بفروش‌های غیرمتخصص صادر شد. سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران در جدیدترین ابلاغیه خود به مهندسان ناظر دستور داد ساخت‌وسازهای پایتخت را از هر نوع بساز‌و‌بفروشی بی‌ضابطه پاکسازی کنند. سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران دیروز با صدور ابلاغیه‌ای به مهندسان ناظر ماموریت داد با «جلوگیری از شروع به کار» و «توقف ساخت‌و‌سازهایی که در آنها از سازنده ذی‌صلاح استفاده نمی‌شود»، طرح ممنوعیت بسازوبفروشی را برای اولین بار در پایتخت عملیاتی کنند. ابلاغیه روز گذشته سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران درخص...

متقاضيان مسکن، عجله نکنند! با افزایش تحرکات بازار مسکن در سال جاری، برخی از خریداران و سرمایه گذاران این بازار، با این پندار که مبادا از قافله افزایش آتی قیمت مسکن، عقب بمانند، شتابزده به بازار زده اند و احتمالا، این جمله ها را از  فروشندگان یا مشاورین املاک شنیده اند: الان خریدار، برنده است. الان نخرید، پشیمان خواهید شد. طبيعتا این حرفها، انگیزه متقاضيان مصرفی و سرمایه ای مسکن را دوچندان می نماید. بااینحال باید توجه داشت که هرچند افزایش قیمت مسکن، قابل انتظار است اما این سخن، مجوزی برای اقدامات چشم بسته خریداران نیست. یک نکته مهم را نباید فراموش نمود: هر خریداری، شرایط خاص خودش را...

دفاعیه مدیریت شهری تهران در پرونده پلاسکو، دیروز در جلسه فوق‌العاده شورای شهر قرائت شد؛ اما 4 مجهول این گزارش، ضمن افزایش ابهامات، برخی پرسش‌های نمایندگان را بی‌پاسخ گذاشت. در این دفاعیه، برداشت مدیران پایتخت از ماده 55 قانون شهرداری‌ها - که مسولیت «رفع خطر» از اماکن خصوصی را متوجه شهرداری می‌داند - کاملا متفاوت از تحلیل کارشناسان شهری، مطرح شده است. تفاوت در نوع برخورد با «تخلفات ساختمانی» و «ساختمان‌های ناایمن در برابر حریق» و همچنین جای خالی «وظایف مدیریت شهری برای پیشگیری از حوادث» در محتوای دفاعیه، نقاط مبهم این...

همزمان با ادامه رکود در بازار معاملات خرید آپارتمان‌های سوپرلوکس در پایتخت، بخشی از مالکان این آپارتمان‌ها، واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کرده‌اند. در شرایطی که اغلب سازندگان آپارتمان‌های سوپرلوکس این واحدها را با نیت فروش در بازار مسکن احداث می‌کنند اما عمیق شدن رکود معاملاتی در بازار فروش این واحدهای مسکونی، منجر به معرفی بخشی از آنها به بازار اجاره مسکن شده است. آپارتمان‌های سوپرلوکس معمولا واحدهای بزرگ متراژ، ساخته شده با متریال ویژه خارجی، دارای طراحی داخلی و نقشه خاص و واقع شده در مناطق مرغوب و گران‌قیمت پایتخت همچون شمال، شمال غرب یا شمال شرق ت...

برزخ اجرایی دو تبصره در بودجه 95 کشور که با هدف «تقویت توان وام‌دهی به بخش مسکن از طریق افزایش سرمایه بانک عامل» به تصویب رسید، باعث تاخیر در رونق بازار ملک شده است. قرار بود سرمایه بانک عامل بخش مسکن با «فروش بخشی از اموال غیرمنقول دولت»، 5 هزار میلیارد تومان و از محل «تسویه بخشی از طلب دولتی بانک»، 10 هزار میلیارد تومان افزایش یابد و در مجموع، رقم سرمایه بانک عامل حداقل 4 برابر شود. عدم پرداخت منابع سرمایه‌ساز، امکان جبران 6 نارسایی در تسهیلات مسکن را گرفته است. ‌«انجماد اجرایی» سیاست مصوب برای تامین «سرمایه وام‌ساز...

مرکز آمار ایران با انتشار گزارشی شاخص کل قیمت تولید نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز 95 را بر اساس شاخص 100 برای سال پایه 1390، 52/ 193 اعلام کرد که حاکی از افزایش بیش از 3 درصدی قیمت مصالح ساختمانی نسبت به فصل تابستان است. این شاخص که در واقع نمایانگر میزان تغییرات قیمتی مصالح ساختمانی است، نسبت به تابستان 7/ 3 درصد و نسبت به پاییز پارسال 8/ 9 درصد افزایش یافته است. هزینه تولید مسکن ترکیبی از هزینه ساخت و قیمت زمین است اما عمده هزینه ساخت را مصالح ساختمانی تشکیل می‌دهد. بر این اساس می‌توان از گزارش مرکز آمار این‌‌طور نتیجه‌گیری کرد که د...

توسعه پایدار فرآیندی است که در آن جهت‌گیری سرمایه‌گذاری، فناوری، اختصاص منابع، توسعه و عملکرد موسسات به نحوی است که نیازها و خواسته‌های حاضر بدون به مخاطره انداختن ظرفیت سیستم‌های طبیعی برای جذب آثار بیشتر و بدون گرفتن توان نسل‌های آینده برای رفع نیازها و خواسته‌هایشان تامین شود. توسعه پایدار دارای سه بعد است: توسعه اقتصادی، توسعه اجتماعی و حفط محیط‌زیست. این ابعاد در ارتباطات بسیار گسترده با یکدیگر قرار دارند. محیط زیست به‌عنوان فرآیندی همه شمول در ابعاد مختلف و تاثیرگذار بر بستر حیات از جایگاه و خصوصیات ویژه‌ای برخوردار است و اساس رشد و تکامل ج...

رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران با اعلام «شیوع فیش‌های دستی و فاکتورهای شفاهی اخذ عوارض در بازار ساخت‌وساز»، درباره تحمیل هزینه اضافی به سازنده‌ها، هشدار داد. طبق ضوابط بالادست مدیریت شهری، فیش هزینه صدور جواز ساخت شامل انواع عوارض ساختمانی باید به‌صورت مکانیزه و سیستمی، صادر و فرمول محاسبه عوارض به‌صورت کامل در آن شرح داده شود. هر نوع فاکتور خارج از این چارچوب، «شفافیت» در نحوه دریافت عوارض ساخت را مخدوش می‌کند و باعث مانور دلالان در بازار مجوزهای ساختمانی می‌شود. فرآیند صدور جواز ساخت‌وساز در مهم‌ترین مرحله یعنی &la...

شکل واگذاری اراضی دولتی در بافت فرسوده، با بهره‌گیری از «تاکتیک جدید در نحوه جذب سرمایه‌گذار ساختمانی» تغییر کرد. در مدل اصلاحی،‌ دولت بدون لحاظ» منافع درآمدی ناشی از نگاه تجاری به زمین‌های تحت مالکیت خود»، اولویت را بر «پوشش هزینه‌های بخش خصوصی برای فقرزدایی از مناطق کلنگی» قرار داده است تا از این اراضی به‌عنوان «اهرم اقتصادی هدایت توسعه‌گرها به بافت فرسوده» استفاده شود. با این تاکتیک، عایدی املاک دولتی (آپارتمان‌های نوساز)، در قالب واحدهای پشتیبان نوسازی‌های محله‌ای، در اختیار «توسعه‌...

هشدار به سازنده‌ها بابت فروش منفی واحدهای نوساز در زمستان بازار آپارتمان‌های «قدیمی‌‌ساز» به محل رشد زمستانی معاملات ملک تبدیل شد. آنالیز معاملات خرید مسکن در تهران طی اولین ماه زمستان 95 نشان می‌دهد متقاضیان بازار شب عید، بر خرید واحدهای «قدیمی ‌ساز» اما «متراژ متوسط»، به جای نوسازهای «ریز متراژ» متمرکز شده‌اند. فروش املاک 16 تا 20 سال ساخت، 32 درصد نسبت به زمستان پارسال افزایش پیدا کرده؛ درحالی‌که خرید نوسازها به‌رغم سهم بالای این املاک از کل معاملات، 2 درصد کاهش یافته است. سه علت برای تغییر در تر...

معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه ۱۳۹پروژه هدف ماموریت‌های شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از آغاز دولت یازدهم تاکنون در سراسر کشور به بهره‌برداری رسیده است، استفاده کمتر از منابع دولتی و بهره‌گیری بیشتر از توانمندی‌های بخش خصوصی را دو سیاست تامین مالی این شرکت عنوان کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدسعید ایزدی گفت: از آغاز دولت یازدهم تاکنون ۱۳۹ پروژه هدف ماموریت‌های شرکت عمران و بهسازی شهری ایران در سراسر کشور به بهره‌برداری رسیده و ۱۴۷ پروژه در حال اجرا است. مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران، اولویت این شرکت را بهسازی و نوس...

بنیاد مسکن به سرمایه‌گذاران و سازندگان بخش خصوصی برای مشارکت در ساخت و تامین مسکن اجتماعی (مسکن گروه‌های کم درآمد) فراخوان داد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن به‌عنوان مجری منتخب وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن کم درآمدها، شرایط جذب سرمایه‌گذاران و سازندگان بخش خصوصی را برای اجرای فاز اول مسکن اجتماعی اعلام کرد. معاون مسکن‌شهری بنیاد مسکن در تشریح آنچه حدود یک ماه پیش به منظور تامین مسکن اقشار کم‌درآمد به میزان ۵۷۰ هزار واحد مسکونی طی ۶ سال –امسال و پنج سال آینده- از سوی وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد و با موافقت دولت نهایی شد، گفت: با...

معاون خدمات شهری شهرداری تهران از پایان عملیات آواربرداری ساختمان ویران شده «پلاسکو» در ساعت 17 روز گذشته خبر داد و اعلام کرد: عملیات دیوارکشی دور ساختمان انجام شد و از امروز تردد در محدوده خیابان جمهوری عادی می‌شود. درحالی‌که بیش از 8 روز از حادثه آتش‌سوزی و فروریختن ساختمان 17 طبقه پلاسکو در آخرین روز دی ماه سال جاری می‌گذرد، مدیر روابط عمومی مرکز اورژانس، در آخرین روز آواربرداری این ساختمان 54 ساله (روز جمعه) آمار آخرین تعداد مصدومان حادثه ساختمان پلاسکو را 235 نفر اعلام کرد. حسن عباسی در گفت‌وگو با «ایرنا» اظهار کرد: تا حوالی ساعت 9 روز ج...

سخنگوی سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با تشریح دقایق قبل از فروریزش ساختمان پلاسکو به برخی ابهامات درباره نحوه مداخله سازمان متبوع خود برای اطفای حریق پاسخ داد. جلال ملکی در با بیان اینکه در پلاسکو دو انفجار در فاصله زمانی کمتر از 10 دقیقه رخ داد که انفجار دوم به ریزش ساختمان انجامید، گفت: به محض وقوع انفجار اول، فرمانده عملیات دستور تخلیه را صادر کرد. نیروهای جوان آتش‌نشان با بدن‌های ورزیده قطعا می‌توانستند ظرف مدت سه دقیقه ساختمان را ترک کنند و خود را از مهلکه نجات دهند؛ اما آنچه موجب شد نتوانند به موقع ساختمان را تخلیه کنند، حضور برخی از کسبه در داخل ساخ...

قیمت آپارتمان‌های نوساز در برج‌های مسکونی مجاور منطقه 22 متناسب با میزان فاصله از دریاچه تعیین می‌شود. از چند سال قبل از افتتاح رسمی دریاچه چیتگر، پروژه‌های مسکونی و بلندمرتبه بسیاری در حواشی گود عظیم و نیمه‌تمام این دریاچه در غربی‌ترین نقطه پایتخت کلید خورده بود که طی چند سال اخیر رفته رفته تکمیل شد و به مرحله فروش رسید. قیمت‌گذاری این آپارتمان‌ها بر اساس میزان فاصله از دریاچه و برخورداری یا عدم برخورداری از نمای دریاچه صورت می‌گیرد. به گفته مشاوران املاک فعال در این محدوده از منطقه 22، پروژه‌های ساختمانی در مجاورت دریاچه اغلب به نهادهای دو...

سایت بلومبرگ در جدیدترین نظرسنجی سالانه خود با عنوان «آمار بین‌‌المللی استطاعت خرید مسکن»، وضعیت نقاط مختلف جهان به لحاظ گرانی قیمت مسکن در مقایسه با سطح درآمد خانوارهای آن مناطق را مورد بررسی قرار داده است. بر این اساس، هنگ‌کنگ برای هفتمین سال متوالی به‌عنوان گران‌ترین بازار مسکن در بین 406 منطقه عمده شهری جهان معرفی شده و رتبه اول را به خود اختصاص داده است. آمارهای این بررسی نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در هنگ‌کنگ در سال گذشته 1/ 18 برابر میانگین درآمد خانوارها پیش از کسر مالیات بود. گرچه این آمار بهبود اندکی را نسبت به آمار 19‌برابر...

افت‌وخیز حجمی در پرداخت تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان شهرهای مختلف، به‌عنوان دماسنج کشوری معاملات ملک، از استعداد برخی استان‌ها - همچون تهران - برای ورود به فاز رونق حکایت دارد. آمار پرداخت تسهیلات در 9 ماه اول امسال نشان می‌دهد در کل کشور، بخشی از معاملات – فروش آپارتمان به خریداران مجهز به وام بانکی - 14 درصد نسبت به پارسال افزایش یافته؛ اما در 8 استان، بالای 25 درصد رشد کرده است. بازار مسکن 7 استان به‌خاطر عدم‌استقبال متقاضیان از وام، کماکان در رکود است. تقویت معاملات کشوری نیازمند دو تصمیم است. بررسی تحولات بازار تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن به‌ع...

رئیس بخش زلزله‌شناسی مرکز تحقیقات راه‌، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه برای الزام ساختمان‌ها به ایمن‌سازی با ضعف قانونی مواجهیم، گفت: شهرداری تهران می‌گوید ۱۴ بار به مالک ساختمان پلاسکو تذکر داده است. بنا بر این خطری را احساس کرده که این تذکرات را داده اما اقدامی برای ایجاد ایمنی در این ساختمان انجام نداده است؛ این در حالی است که شهرداری مسوول ایجاد ایمنی در اماکن عمومی است. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، علی بیت‌اللهی، رئیس بخش زلزله‌شناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به دلایل فروریزش ساختمان پلاسکو پس از آتش‌سوزی گفت: ساختمان پ...

وزیر کشور از دستور ویژه رئیس‌جمهوری برای کشف و شناسایی ساختمان‌های پرخطر شهر تهران همچون پلاسکو ظرف سه هفته آینده خبر داد. عبدالرضا رحمانی‌فضلی وزیر کشور با اشاره به جلسه کمیته بررسی حادثه پلاسکو که با حضور وزیر اقتصاد برگزار شد، اظهار کرد: قرار است در این کمیته در مورد ابعاد مختلف حادثه پلاسکو همچون خسارت، بیمه و... بحث، بررسی و تصمیم ‌گیری شود. او ادامه داد: دستور ویژه پیگیری علل وقوع حادثه پلاسکو از سوی رئیس‌جمهوری داده شده است که البته انجام دقیق این بررسی موضوعی زمانبر است اما در این زمینه تقسیم کار صورت گرفته و نقشه راه تدوین شده است. وزیر کشور با بیان اینکه م...

اساتید صاحبنام عرصه شهرسازی و معماری در واکنش دسته‌‌جمعی به فاجعه انسانی «فروریزش ساختمان پلاسکو»، این حادثه تلخ و بهت‌آور در پایتخت را تاوان بی‌توجهی همه مسوولان و سیاست‌گذاران شهری به «خلأ حلقه پنجم در نظام ساخت‌و‌ساز ایران» اعلام کردند و خواستار اقدام ضربتی نهادهای مسوول برای به‌کارگیری الگوی جهانی «حفظ ایمنی حداقلی ساختمان‌های قدیمی در تهران» شدند. آنچه باعث شد آتش‌سوزی مقطعی در یکی از طبقات برج پلاسکو، به سرایت حریق در کل ساختمان و فروریزش عمودی کل سازه منجر شود، برخلاف تصور «پایان عمر طبیعی ساز...

نکات اجرایی عبور و مرور بهنگام عملیات ساختمانی قبل از شروع عملیات ساختمانی باید نکات اجرایی عبور و مرور  و عملیاتی را طبق موارد زیر رعایت کرد: 1- قبل از شروع عملیات ساختمانی باید مجوزهای لازم بمنظور اجرای عملیات ساختمانی، انبار کردن مصالح و …. در پیاده روها و خیابانها و سایر فضاهای عمومی و استفاده از تسهیلات عمومی از مراجع ذیصلاح اخذ شود. 2- مسدود یا محدود کردن پیاده روها و خیابانها و سایر فضاهای عمومی برای انجام عملیات ساختمانی ( دپوی مصالح یا نخاله ساختمانی یا قرار دادن ماشین آلات ساختمانی و … ) ممنوع بوده و در صورت ضرورت  باید  مجوزهای لازم از مراجع ذیص...