نتايج دو گزارش رسمي از بازارهاي «ساخت‌وساز» و «معاملات مسكن» در سال 92، پاسخي روشن به يك تصور سنتي مبني‌بر «زيان ساختماني در زمان ركود» دارد و نشان مي‌دهد: پارسال در تهران، سازنده‌هايي كه موفق به «تكميل» آپارتمان‌هاي در حال ساخت و «فروش» واحدهاي تازه‌ساز خود شدند، به‌طور متوسط 42 درصد سود كردند.  اين عايدي در شرايطي نصيب بساز‌و‌بفروش‌هاي پايتخت شد كه كاهش 44 درصدي حجم معاملات، افت 5 درصدي ساخت‌وساز و نزول 23 درصدي سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني، مسكن را در سال 92 ب...

شهردار تهران اعلام کرد: برای کاهش مشکلات محیط زیستی بخش زیادی از پروژه‌های جدید عمرانی شهر تهران در زیر زمین اجرا می‌شوند. اتوبان شهید شوشتری که در هفته جاری به طول 15 کیلومتر در شرق تهران افتتاح می‌شود یکی از این پروژه‌ها است. محمدباقر قالیباف شهردار تهران اظهار کرد:  زیر زمینی شدن پروژه‌های عمرانی شهر نیز در جریان احداث اتوبان امام علی‌(ع) نیز در نظر مدیریت شهری بود.  او ادامه داد: در جریان احداث اتوبان امام علی‌(ع) همه سعی ما این بود که تردد مردم را در شرق و غرب با خودرو و یا به صورت پیاده قطع نکنیم و اتوبان را در طبقه منفی یک بسازیم.  او ت...

مديرعامل بانك مسكن در مصاحبه‌اي كه انجام داده است، نظري كاملا متفاوت از وزارت راه‌وشهرسازي را درباره وام خريد مسكن مطرح مي‌كند. محمدهاشم بت‌شكن درباره طرحي كه وزير راه‌وشهرسازي طي ماه‌هاي اخير به دنبال آن بود تا با اجرايي شدنش، «انحصار» در پرداخت وام خريد مسكن را بشكند، معتقد است: اینکه به طور کلی نظام بانکی و همه بانک‌ها بخواهند تسهیلات مسکن پرداخت کنند باز کردن فضای مسکن است اما تسهیلات خرید مسکن طبق سیاست‌های بانک مرکزی تنها محدود به بانک مسکن است آن‌هم به‌خاطر اینکه بتواند شوک‌های تورمی را که ممکن است داشته باشد، کنترل کند...

میانگین قیمت مسكن در محله‌های بافت فرسوده تهران بسیار پایین است. خانه‌های نوساز در این مناطق  به طور متوسط متری 2  میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. یک مشاور املاک در این منطقه درباره ویژگی‌های آپارتمان‌های این منطقه می‌گوید: در  بافت‌فرسوده، متراژ آپارتمان‌ها کوچک‌تر و مساحت مشاعات ساختمان‌های مسکونی نیز کمتر است و می‌توان گفت  قیمت فروش واحدهای مسکونی موجود در بافت‌فرسوده مناسب قدرت خرید طبقات کم‌درآمد و متوسط است.او به هزینه پایین ساخت آپارتمان در این محله‌ها اشاره می&zwnj...

روابط عمومی شرکت متروی تهران از بازدید قائم مقام قالیباف از روند ساخت خط متروی تهران– پرند به طول 50 کیلومتر خبر داد و اعلام کرد: قرار است برای اجرای هرچه سریع‌تر این بخش از مترو، ساخت متروی تهران – پرند فازبندی شود.براساس این گزارش، در صورت تامین اعتبار، این بخش از خط مترو ظرف 5 تا 6 ماه تکمیل خواهد شد. این خط مترو جزو خطوط اقماری محسوب می‌شود و در گذشته قرار بود که وزارت راه به ساخت آن اقدام کند؛ اما در سال 91 و پس از گذشت هشت سال از آغاز این خط مترو، ساخت آن به شرکت متروی تهران سپرده و مقرر شد تا این شرکت نسبت به ساخت این خط اقدام کند؛ اما به دلیل عدم تزریق اعتبار...

سیر کاهشی قیمت اوراق وام خرید مسکن همچنان ادامه دارد. دو هفته پس از آنکه قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام خرید مسکن در فرابورس از دامنه نوسانی 90 تا 100 هزار تومان، به کانال زیر 90 هزار تومان رسید، هم اکنون، قیمت این اوراق یک کانال دیگر  پایین‌تر آمده و به زیر 80 هزار تومان رسیده است. هم اکنون سطح فعلی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در مقایسه با چهار ماه اخیر، رکورد جدیدی در میزان کاهش قیمت در منحنی نوسانات قیمت هر فقره از این اوراق – معامله شده در بازار فرابورس- به ثبت رسانده است. این در حالی است که پیش از شروع روند کاهشی قیمت اوراق در روزهای پایانی آبان ماه، سیر افزا...

رئيس كانون سردفتران و دفترياران – نهاد تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاك كشور- صبح ديروز درباره اشكالاتي كه در اجراي مقررات جديد پيش‌فروش مسكن به‌وجود آمده و باعث بن‌بست در اين نوع معاملات شده است، شهرداري‌‌ها را مسبب وضع موجود دانست و اعلام كرد: ممانعت شهرداري‌ تهران از صدور «شناسنامه‌فني»، امكان اجراي ضوابط جديد پيش‌فروش را از متعاملين و عوامل بازار گرفته و دروازه «ثبت معامله» در بازار پيش‌فروش را مسدود كرده است. تعليق چندين ساله قانون صدور شناسنامه ‌فني ساختمان در تهران و برخي شهرهاي ديگر، اجراي قانون پيش&...

همان معضلی که در بازار اجاره واحدهای مسکونی گریبانگیر مستاجران است در بازار اجاره واحدهای اداری هم خودنمایی می‌کند؛ این  مساله مربوط به «نرخ‌های دلخواه» مالکان می‌شود و موجران راضی نمی‌شوند تا میزان اجاره بها را منصفانه و حتی طبق عرف تعیین کنند. در حال حاضر 70 درصد مالکان اجاره بهای واحدهای اداری خود را به دلخواه خود محاسبه می‌کنند. نرخ فروش واحدهای اداری نسبت به واحدهای مسکونی به علت نوع کاربری اغلب بیشتر بوده است و بالا بودن نرخ قیمت فروش واحد اداری نسبت به واحد مسکونی همتای خود، در اکثر نقاط تهران حکمفرما است. تعیین قیمت برای واحدهای اداری...

دیرعامل سازمان زیباسازی شهر تهران، گفت: طرح نماد حجمی میدان انقلاب انتخاب شد.       ...

کاردان‌های فنی ساختمان بعد از کم‌توجهی‌هایی که طی سال‌های اخیر از طرف نهادها و دستگاه‌های مرتبط، نسبت به نقش آنها در ساخت و ساز صورت گرفته است، اخیرا در حال انصراف از ادامه حضور در صنعت ساختمان و فرار از این صنعت هستند.رئیس سازمان نظام کاردانی استان تهران روز دوشنبه در مجمع سالانه این سازمان، با انتقاد از حصارکشی مهندسی در ساخت و ساز و بازی ندادن کاردان‌ها در پروژه‌های ساختمانی گفت: با کمرنگ شدن نقش کاردان‌ها در این صنعت، این گروه در حال ریزش است.مهدی موذن حضور کاردان&zw...

دیروز مدیر عامل آبفای تهران در جلسه علنی شورای شهر تهران حاضر شد و درباره نگرانی‌های اعضای شورا نسبت به وجود «نیترات» در آب شرب پایتخت اطمینان داد که هیچ آلودگی خطرناکی آب مصرفی تهرانی‌ها را تهدید نمی‌کند، اما این جلسه با هشدارهای جدیدی از سوی اعضا همراه شد. اعضای شورای شهر تهران با اشاره به خطر آلودگی آب سفره‌های زیرزمینی و فرونشست زمین، این دو مشکل را دو غفلت غیرقابل جبران خواندند.روز گذشته مدیر عامل شرکت آب و فاضلاب استان تهران گفت: رسما اعلام می‌کنم آب تهران هیچ مشکلی از نظر کیفی ندارد. ...

انبوه‌سازان در واكنش به قفل شدن معاملات در بازار دوم مسكن – خريد و فروش آپارتمان‌هاي در حال ساخت- اعلام كردند: در 6 ماه اخير اشكالات و ابهامات آيين‌نامه قانون «پيش‌فروش ساختمان»، معاملات پيش‌فروش را به بن‌بست كشانده است. قانون، «بنگاه‌ها» را از عقد قرارداد پيش‌فروش منع كرده و «دفترخانه‌ها» را مشروط به ارائه شناسنامه ‌فني ساختمان از سوي پيش‌فروشنده، تنها مرجع تنظيم اين قرارداد معرفي كرده؛ اين در حالي است كه صدور شناسنامه فني سال‌ها است در تعليق به‌سر مي‌برد. معاملات پيش‌فروش در ش...

خانه‌های کلنگی در جنوب تهران، خریدار کمتری نسبت به خانه‌های کلنگی مناطق دیگر دارند. جست‌وجوی فایل‌های فروش خانه‌های کلنگی نیز این موضوع را تایید می‌کند. خانه‌هایی که مدت‌ها درلیست فروش قرار دارند.یکی از مشاوران املاک منطقه خزانه در این باره  می‌گوید: دلیل بی‌مشتری بودن خانه‌های این نوع محلات متراژ پایین خانه‌های کلنگی این منطقه است. در زمینی 20 تا 30 متری چند طبقه ساخته شده است و چند خانوار نیز در آن زندگی می‌کنند. مالکان نیز حاضر به تجمیع نیستند و صاحبان زمین نیز نمی‌توانند این خانه‌ها را با آپارتمانی که کفاف زندگ...

نصير مشايخ دكتراي حقوق و عضو هيات‌مديره كانون سردفتران البرزتصويب قانون پيش فروش آپارتمان‌ها انگيزه‌ها، دلايل و زمينه‌هاي حقوقي و اجتماعي گوناگونی دارد. شايد بتوان قبل از هر چيز انگيزه اصلي تصويب اين قانون را عدم اجراي مواد 46 و 47 قانون ثبت دانست كه ده‌ها سال پيش تنظيم هرگونه قرارداد درخصوص املاك را منحصرا با سند رسمي معتبر دانسته است. از زماني كه بدون توجه به آن قانون به قراردادهاي عادي در خصوص املاك در مراجع قضايي و اداري توجه شد، از همان روز اختلاف‌ها و مشكلات پيچيده و...

به گفته محمدحقاني در حال حاضر شهرداري ماهانه مبالغ زيادي براي نگهداري درياچه چيتگر صرف مي‌کند. شهرداري براي تامين آب مورد نياز اين درياچه، اقدام به خريد آب از وزارت نيرو کرده است.تهران از مشکل کم آبي رنج مي‌برد. وزارت نيرو با حفر چاه و ذخيره سد ها، به زحمت آب آشاميدني پايتخت را فراهم مي‌کند. وزارت نيرو و سازمان آب با اطلاع رساني و انواع آگهي ها از مردم مي‌خواهند از مصرف بيهوده آب خودداري کنند تا مشکل قطعي آب پيش نيايد.  تابستان امسال با رسيدن ذخيره آب تهران به مرز هشدار توجه بسياري به درياچه احداث شده کنار مجتمع هاي چيتگر جلب شد. �...

در شرایطی که تمدید مذاکرات ژنو حائز دو تاثیر روانی و غیرمستقیم برای بازار مسکن است، تحلیل کارشناسان از روند آتی بازار معاملات مسکن حاکی است: این بازار حداقل تا 6 ماه آینده- پایان زمان تمدید- از رفتارهای تحرک‌آمیز مصون است و وضعیتی مشابه ماه‌های گذشته خواهد داشت. یک روز بعد از توافق وین برای تمدید مذاکرات تا دهم تیرماه 94، با تحلیل برآیند این دو اثر طی 6 ماه پیش رو برای بازار مسکن، شرایط ایجاد شده و بروز دو اثر روانی و غیرمستقیم در بازار مسکن تا پایان زمان تمدید مذاکرات، از جهتی باعث می‌شود، معاملات مسکن از هجمه سوداگران و سفته‌بازان نیز در امان بماند....

ضوابط طراحي و اجراي «نما» در ساختمان‌هاي جديد با هدف جلوگيري از ادامه آشفتگي سيماي پايتخت، ابلاغ شد. مقررات «نما» كه براي اولين‌بار، صورت ساختمان‌ها را همانند قسمت‌هاي پنهان سازه، مشمول رعايت اصول واحد مي‌كند، داراي 30 ضابطه است كه از ابتداي نما‌كاري (خريد مصالح) تا انتهاي آن را شامل مي‌شود. احكام ضوابط نما در سه سطح «الزام»، «توصيه» و «پرهيز» تنظيم شده؛ به‌طوري‌كه استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسايش و آلودگي، «ضروري» و به‌كارگيري مجسمه و نمادهاي ضدفرهنگي و رنگ‌هاي ...

در سال‌های اخیر تعداد زیادی از متقاضیان مسکن در شهر تهران از بازار حذف شدند و به سمت خرید واحدمسکونی در شهر‌های جدید اطراف تهران رفتند تا حداقل بتوانند ارزش پول خود را حفظ کنند، بنابراین نرخ خرید و فروش واحدها در شهرهای جدید هم در این سال‌ها دستخوش تغییراتی شد. بر این اساس واحدهای مسکونی در برخی از این شهرها که تا چند سال گذشته بسیار پایین تر از شهر تهران بود و حتی با این قیمت هم مشتری پروپا قرصی نداشت الان با افزایش قیمت، در حال نزديك شدن به نرخ‌های شهر تهران است و متقاضیان زیادی هم به دنبال خرید خانه در این شهرها هستند. البته مشکلات حمل‌و‌نقل یکی از معضلاتی...

 رئیس کمیسیون عمران و حمل‌و‌نقل شورای شهر تهران که در سال‌های گذشته در سمت معاونت شهردار تهران مسوولیت اجرای پروژه‌های هزینه‌بر در پایتخت را بر عهده داشته دیروز در جلسه غیرعلنی شورای شهر پیشنهاد داد: کاهش قیمت نفت در تدوین بودجه سال آینده شهرداری تهران لحاظ شود و بودجه سال 94 شهر تهران به گونه‌ای تنظیم شود که از حداقل منابع بتوان بالاترین بهره‌برداری را کرد.رئیس کمیسیون عمران شورای شهر تهران اظهار کرد: در حال حاضر بهای نفت به کمترین میزان خود در چند سال گذشته رسیده که پیش‌بینی می‌شود این سیر نزولی ادامه داشته باشد لذا پیشنهاد می‌کنم تاثیرا...

رحمت‌اله حافظىعضو شورای شهر تهرانشورای شهر تهران دارای ظر فیت‌های نظارتی بالایی است که می‌تواند با  برخورداری صحیح از آن مانع جدی برای ریخت‌و‌پاش‌های مالی شهرداری؛ این نهاد عمومی شود که بودجه آن توسط مردم تامین می‌شود. کافی است ابزار مناسبی انتخاب شود تا این امر محقق شود. به  تازگی رئیس شورای شهر  تهران، نتيجه بررسي و مطالعه...

یک خانه تاریخی و ارزشمند دیگر در تهران تخریب و سپس به برجی 9 طبقه و با کاربری تجاری، اداری و مسکونی تغییر کاربری دهد. خانه ای که با وسعت 11543 متر مربع یعنی بیش از یک هکتار بعنوان «بزرگترین خانه تهران» لقب گرفته است. آن هم در یکی از گرانترین نقاط شهر یعنی خیابان جردن (آفریقا). این خانه مشهور به «کاخ ثابت پاسال» می باشد.معماری «کاخ ثابت پاسال» از قصر «لو پتی تریانون» یکی از کاخ های جانبی ورسای در فرانسه کپی برداری شده است و اشیاء بکار رفته در آن بسیار ارزشمند است که قبل از انقلاب به روایتی حدود«15میلیون دلار» قیمت گذاری شده بود. در کت...

آپارتمان‌های زیر 50 متر در تهران متری 200 تا 500 هزار تومان با آپارتمان‌های مشابه خود تفاوت قیمت دارند. دلیل این تفاوت قیمت نیز به جزمحدودیت نقدینگی خریداران، کمبود این آپارتمان‌ها در برخی از مناطق تهران است که بیشتر آپارتمان‌هایی با متراژهای بزرگ در آن ساخته می‌شود همچنین امکان استفاده کاربری اداری از این آپارتمان‌های کوچک بیشتر است.صابری یکی از فعالان بازار در محدوده هفت تیر تهران در این رابطه می‌گوید: معمولا به دلیل کمبود نقدینگی خریداران خانه‌های زیر 50 مترمربع از آپارتمان‌های بالای 70 مترمربع گران‌تر هستند. این تفاوت قیمت به عواملی مانند ن...

مجری ویژه و قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: قرار است برای تکمیل خدمات زیربنایی و روبنایی مسکن مهر در سال 94، مبلغ هزار میلیارد تومان در نیمه نخست سال پرداخت شود و هزار میلیارد دیگر با بهبود شرایط مالی دولت نیمه دوم سال پرداخت شود.احمد اصغری مهرآبادی درباره مشکل به وجود آمده با وزارت نیرو برای تامین آب و برق واحدهای مسکن مهر اظهار کرد: درباره تامین آب و برق واحدهای مسکن مهر با وزارت نیرو در حال همکاری هستیم که نهایتا تا امروز توانسته‌ایم یک میلیون و 200 هزار واحد را تحویل دهیم. مهرآبادی با بیان اینکه روند تامین خدمات بسیار کند است، ادامه داد: برای تغییر روند احداث و تکمیل...

رفتار قيمت‌ها‌ در بازار «زمين» بعد از 8 سال تغيير كرد. آمارهاي رسمي جديد نشان مي‌دهد: مطابق آنچه  پيش‌تر درباره «توقف صعود زمين در سال 93» گزارش داده بود، هم‌اكنون متوسط قيمت زمين در تهران 30 درصد نسبت به نقطه اوج پارسال كاهش يافته است. قيمت زمين در فاصله سال‌هاي 84 تا 92، به تورم 900 درصدي دچار شد و از متري 600 هزار به 6 ميليون تومان رسيد؛ اما معادلات جديد بازار مسكن، مسير «نزول» پيش‌روي زمين گذاشته و قيمت آن را به متري 4 ميليون و 200‌ هزار تومان رسانده است. اين افت، مديون «مهار تراكم‌فروشي» است....

معاونت حمل‌ونقل و ترافيك شهرداري تهران با اعلام «زمان مربوط به ثبت نام طرح ترافيك سال94»، از تغيير شكل مجوزهاي جديد طرح ترافيك خبر داد و اعلام كرد: مجوزهاي طرح‌ ترافيك سال آينده به‌صورت هوشمند و بدون چاپ و تحويل برچسب‌هاي كاغذي، صادر مي‌شود.ثبت‌نام از متقاضيان آرم طرح ترافيك سال94، از يكشنبه هفته آينده از طريق سايت شهرداري تهران آغاز خواهد شد و در پايان مراحل بررسي درخواست‌ها، مجوز ورود به محدوده طرح ترافيك، به جاي ارائه «برچسب‌هاي كاغذي قابل نصب روي شيشه‌ خودرو»، براي اولين‌بار به شكل «كارت‌ الكترونيكي»...

به‌رغم افزایش قیمت تمام شده مسکن مهر در سه مرحله زمانی متفاوت، به صورت رسمی، طی چند وقت اخیر، در برخی از شهرها، به عناوین مختلف مبالغ اضافی از پیش خریداران مطالبه شده است.این مبالغ اضافی به قدری دارای ابهام و نقاط تاریک است که در رسمی یا غیررسمی بودن آن تردیدهای فراوانی از طرف مردم وجود دارد. در یک نمونه از این افزایش قیمت ناگهانی، در یکی از شهرهای جدید اطراف تهران به پیش خریدارانی که ماه‌ها منتظر تحویل واحد خود هستند، اخیرا اعلام شده، برای بحث هزینه آماده‌سازی و محوطه‌سازی باید ارقام جدیدی از طرف مردم به پروژه‌ها پرداخت شود. این در حالی است که این نحوه تعیین قیمت، خود...

سرمايه‌گذاري نجومي و بي‌سابقه دولت چين در ساخت‌وسازهاي مسكوني حاشيه شهرهاي اصلي، رهبران اين كشور را بابت فرجام اين پروژه‌هاي نيمه‌تمام نگران كرده است. فايننشال‌تايمز در شماره اخير خود، در گزارشي با عنوان «چين 7 هزار ميليارد دلار در ساخت‌وساز به هدر داد»، به نقل از یک موسسه تحقيقاتي، نوشت: ساخت‌ مسكن در شهرهاي اقماري چون به انبوه آپارتمان خالي از سكنه، برج‌هاي نيمه‌كاره، نبود خدمات و عدم تكميل معابر و خيابان‌‌ها منتهي شده، نوعي «سرمايه‌گذاري بي‌حاصل» بوده است. سرمایه‌گذاری‌های نجومی در س...

مركز آمار ايران در گزارش جديد خود، متوسط قيمت مسكن در تابستان امسال را متر مربعي 3 ميليون و 780 هزار تومان اعلام كرده كه 5/3درصد نسبت به بهار كاهش از خود نشان مي‌دهد. پيش‌تر، گزارش دفتر اقتصاد مسكن درباره تابستان93، نشان مي‌داد: متوسط قيمت با 3/2 درصد افزايش نسبت به بهار، به متري 4ميليون و 222هزار تومان رسيده است. به اين ترتيب، نرخ‌هاي مركز آمار، از ارقام پايين‌تر حكايت دارد. دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گزارشی که 4 آذر در «دنیای اقتصاد» به چاپ رسید اعلام کرد؛ متوسط قیمت مسکن در تهران در پایان 7 ماهه اول امسال نزدیک به 3 درصد نسبت به ابتدای سال ک...

در حالی که مصوبه ماه گذشته هیات دولت برای پرداخت مبلغ50 میلیون تومان به سازندگان بافت فرسوده در قالب «وام» هنوز شکل عملیاتی به خود نگرفته است شهرداری تهران برای تحریک نوسازی بافت فرسوده، 10 میلیون تومان کمک هزینه «بلاعوض» به سازندگان پرداخت می‌کند. این برنامه جدید شهرداری تهران که جزئیات آن ماه گذشته در گفت‌و‌گوی «دنیای اقتصاد» با مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در تاریخ 20 آبان‌ماه منتشر شد، در چند روز گذشته در شهرداری تهران نهایی شده است. به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران،  برای رونق نوسازی در نیمه دوم سال به تمامی...

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران اقدامات ماه‌های اخیر مدیریت شهری درخصوص پایتخت (نمای بصری خیابان‌ها و ساختمان‌ها) را تشریح کرد.سهیلا صادق‌زاده مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به ارائه پیش‌نویس ضوابط نمای ساختمان به شورای تهران گفت: پنهان کردن الحاقات زائد، استفاده از رنگ متناسب با فعالیت و عملکرد، اهمیت دادن به ویترین و شکیل کردن آنها ازجمله اقداماتی است که در راستای ارتقای نمای بصری خیابان‌ها و ساختمان‌ها انجام شده است. او ادامه داد: احترام به نما‌های همسایه‌ها و مجاوران و انتظارات مردم بابت پاسخگو بودن شهرداری و پیگیری اقدامات...