بررسی کارشناسی طرح تفصیلی تهرانمرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی طرح تفصیلی تهران را مورد واکاوی قرار داد. دفتر مطالعات زیربنایی این مرکز اعلام کرد: با اعلام اجرای طرح تفصیلی تهران، در مورد کلیت، زمان و نحوه اجرای این طرح در بین تعدادی از کارشناسان و صاحبنظران، مدیران شهرداری تهران و تعدادی از اعضای شورای اسلامی شهر تهران که در ذیل و به تفصیل به آنها اشاره خواهد شد، اختلاف دیدگاه‌هایی حاکم است که در رسانه‌ها با جزئیات بیان شده‌اند.این گزارش با معرفی مؤلفه‌های طرح تفصیلی و فرآیندهای تهیه و تدوین آن، دیدگاه‌های اختلافی پیرامون طرح را شناسایی و نقاط قوت و ضعف آن ...

ارزان ترین‌ مسکن ها در تهران یک میلیون و 250 هزار تومان در ازای هر متر مربع ، کمترین قیمت پیشنهادی فروش بود که روز گذشته در بازاریابی‌های ملکی در تهران اعلام شد. قیمت مذکور مربوط به واحدی 80 متری بازسازی شده در محدوده خیابان رجائی بعد از 13 آبان است.علاوه براین یک واحد مسکونی به متراژ 75 متر مربع در یافت آباد در بلوار الغدیر متری یک میلیون و 350 هزار تومان قیمت گذاری شده است. قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی ستون امروز نبض بازار، کمترین نرخ‌های اعلام شده به متقاضیان خرید هستند. همانطور که مشخص است ارزش هر متر مربع این واحدهای مسکونی کمتر از 2 میلیون تومان از سوی ف...

 فصل طلايی مستاجرها بازار اجاره مسكن در هفته‌هاي منتهي به پاييز بخاطر «برتري حجم آپارتمان‌ اجاره‌اي نسبت به ميزان تقاضا» شرايط را براي زمستان طلايي اجاره‌نشين‌ها فراهم كرده است. مطابق آنچه در بنگاه‌هاي املاك از رفتار موجران ديده مي‌شود، جو غيرقابل تحمل نيمه‌اول سال فروكش كرده و براي آن دسته از متقاضياني كه در فصل زمستان قصد دارند نسبت به تعويض، تمديد يا انتخاب اولين آپارتمان‌اجاره‌اي خود اقدام كنند، پيش‌بيني مشترك دلالان و تحليلگران بازار حكايت از مطلوبيت‌نسبي شرايط دارد.«بانك‌مركزي» نرخ رشد اجار...

 جوابيه اتحاديه املاك به اطلاعيه كانون سردفترانمشاوران‌املاك و سردفتران لازم و ملزوم هستنداتحاديه كشوري مشاوران‌ املاك در راستای بیانیه‌ای که از سوی کانون محترم سردفتران به تاریخ 18/09/91درقالب پاسخ سردفتران به مشاوران املاک، در نامه‌اي با امضاي مصطفي قلي خسروي ریيس اتحاديه، مطالبی جهت تنویر ذهن اعضای محترم صنف و آحاد جامعه و مقامات رسمی در قالب جوابيه به شرح زير ارسال كرده است:بدوا لازم به ذکر است که سند رسمی و رسمیت معاملات دو مقوله جداگانه است که متاسفانه کانون سردفتران بدون دقت به این امر بیان داشته‌اند:رسميت معاملات اموال غيرمنقول طبق قانون ثبت فقط در دفاتر ا...

تغییر اجاره بهای مسکن ظرف دو سال  یک واحد 90 متری در محدوده شهرک غرب با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 600 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره در سال 89 عرضه شده بود، اما حال چنین واحدی در همان منطقه با ودیعه 20 میلیون تومان و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه به متقاضیان پیشنهاد شده است!...

مقایسه‌ای جالب بین سال 89 و سال 91قیمت مسکن در تهران؛ دو سال پیش همین روزها ستون امروز نبض بازار به مقایسه قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در 19 محله مختلف تهران بین سال‌های 89 و 91 پرداخته که به شرح زیر است.شواهد در بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش توسط جداول نشان می‌دهد که بازار مسکن در شمال تهران (منطقه یک) طی 2 سال گذشته بالاترین نوسان در منحنی قیمت فروش را به خود اختصاص داده است. همانطور که مشخص است یک واحد مسکونی 91 متر نوساز در زعفرانیه در سال 89 متری 3 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده بود اما مشابه این واحد مسکونی با متراژ 90 متر مربع در حا...

ریيس صنف انبوه‌سازان اعلام كردرشد نامتعارف قيمت مسكن در حالی که بازار معاملات خرید و فروش مسکن در سه ماه سوم سال، اندکی از حالت رکود شش ماهه اول فاصله گرفته است، رییس صنف انبوه‌سازان پیش‌بینی تازه‌ای از روند معاملات در سه ماهه پایانی سال ارائه کرد. ایرج رهبر، در گفت‌وگو با ایسنا ضمن تایید افزایش قیمت مسکن، با اشاره به دو عامل موثر و در عین حال متفاوت که باعث گرانی مسکن شده است، پیش‌بینی کرد:‌ در حالی که بازار ارز بحران خود را گذرانده و در وضعیت ثبات به سر می‌برد، نسبت به بهبود وضعیت بازار مسکن نیز امیدواریم و پیش‌بینی می‌شود در آینده‌...

انشعاب تسهيلات مسكن‌مهر در تهران قطع شد؟توقف پرداخت يك نوع وام‌مسكن چرا سهميه محدود ساخت‌وسازهاي «مسكوني» از وام قرض‌الحسنه مختص «مسكن‌مهر» حذف شد؟ تنها وام بانكي به‌صرفه براي ساخت‌وساز مسكوني داخل شهرها بعد از حدود يكسال پرداخت به سازنده‌ها، طبق گفته متقاضيان كنوني اين وام، مدتي است از صحنه بازار حذف شده است. دو سال پيش علي نيكزاد -وزير مسكن وقت- با كسب اجازه از دولت سيستم بانكي را مكلف كرد از محل منابع خط‌اعتباري مسكن‌مهر سهميه‌ محدودي براي احداث آپارتمان‌‌هاي غيرمهر در نظر بگيرد تا هم امتياز&z...

 بازار داغ زمينسازنده‌ها بعد از آنكه موفق شدند واحدهاي مسكوني نوساز فروش‌نرفته در تابستان را از طريق رونق پاييزي معاملات مسكن، روانه بازار كنند، هم‌اكنون از آمادگي كامل مالي براي خريد زمين برخوردار هستند.طبق اعلام واسطه‌هاي بازار زمين در تهران، بازار پاييزي اين نوع ملك داغ شده؛ اما خريداران با احتياط فوق‌العاده بالايي كه دارند اقدام مي‌كنند؛ به طوري كه «مشاركت‌درساخت» خواسته اصلي سازنده‌ها از مالك زمين است.تعيين مسير پول حاصل ‌از فروش مسكن با فرارسيدن فصل خريد زمينبازار زمين داغ شد قيمت زمين نسبت به پارسال چقدر افزايش يافته است...

 نظر مشاوران املاک درباره تحلیل دولت از قیمت  دوروز پيش يك مقام مسوول دولت در تشریح تحولات تازه مسکن، تثبیت یا احتمال کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن برای ماه‌های آتی را پیش‌بینی کرد.این مساله در حالی است که اکثر بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف تهران براین باورند که پیش‌بینی اين مقام مسوول از وضعیت آینده قیمت‌ها در بازار مسکن غیرممکن است!یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان میرزای شیرازی درباره پیش‌بینی رییس سازمان ملی زمین و مسکن گفت: تعداد روزافزون سازنده‌ها در بازار مسکن باعث شده تا اکنون ساخت و ساز به عنوان یکی از اولین‌های صنعت در مملکت شن...

 لايحه «تعيين و تفكيك وظايف در گودبرداري اصولي» به شوراي‌شهر آمدقانون جهت گودبرداری ساختمان شهرداري تهران لايحه تعيين و تفكيك وظايف در گودبرداري اصولي ساختمان را براي تصويب به شوراي‌شهر فرستاد.در تهران برخي ساخت‌وسازها چون از يك‌سو پرطبقه است و از سوي ديگر بين دو ساختمان موجود انجام مي‌شود، در ابتدايي‌ترين مرحله احداث نياز به گودبرداري عميق پيدا مي‌كند اما بخاطر آنچه خلاء قانون نظارت بر حسن اجراي گودبرداري عنوان مي‌شود، ريزش مي‌كنند و سازه‌هاي مجاور را به عمق گود مي‌آورند.شهرداري‌تهران اما در پي تعدد حوادث ريزش ن...

 لزوم ورود قانونگذار جهت اصلاح قانون نظام مهندسیبارها از سوي مسوولان و دست‌اندركاران نياز به بازنگري و تغيير قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان عنوان شده است، اما اين امر به جاي قرار گرفتن در مسير قانوني به معني ارائه و اعلام مشكلات از سوي مسوولان مربوطه (يعني وزارت راه و شهرسازي و سازمان نظام مهندسي) به قانونگذار متاسفانه در مرحله مصاحبه و مقاله‌نويسي باقي مانده است و به نظر مي‌رسد به جاي پرداختن به اصل موضوع بيشتر علاقه به قلمفرسايي مي‌باشد در صورتي كه اگر اشكالي در قانون است بايد بدون فوت وقت مجريان و مسوولان آن را به صورتي روشن و در صورت امكان با راه‌حل‌ها...

 ریيس سازمان نوسازي شهر تهران از تغيير صعودي قيمت‌ساخت خبر دادهزینه هر متر مربع ساخت در تهران؟هزینه ساخت مسکن از مترمربعي 450 هزار تومان در ابتداي سال هم‌اكنون به متري 700 هزار تومان رسيده استپيش‌بيني رشدمنفي ساخت‌وساز در پايتخت بعد از سه‌سال افزايش صراحت بياني كه دولت هفته پيش درباره رشد هزينه‌هاي ساخت‌ مسكن به خرج داد تا با صدور مجوز افزايش 13درصدي قيمت تمام‌شده مسكن‌مهر تغيير صعودي قيمت مسكن در كل كشور را تاييد كند، حالا به اعلام نرخ‌ جديد تورم مسكن از سوي مسوولان شهرداري‌تهران منجر شده است.ریيس سازمان نوسازي شهر تهران روز گذش...

تأثیر دلار بر مسکن«اتفاقات تازه‌ای بازار مسکن را درگیر خواهد کرد.»دکتر حسین عبده تبریزی با بیان این جمله در تحلیلی تازه از وضعیت بازار مسکن معتقد است: الگوی قیمتی مسکن در ماه‌های اخیر تغییر کرده است طوری که طرف تقاضا و عرضه به دلیل نوسانات اخیر بازار، فشارهای زیادی را متحمل شده‌اند.او در گفت و گو با مجله «تجارت فردا» افزایش قیمت‌ها را دلیلی بر بزرگ شدن قدر مطلق‌های طرف تقاضا عنوان کرده و در مثالی آورده است: در بخش مسكن ارزان‌قيمت، هر يك مترمربع آپارتمان نوساز در پرديس بومهن در شروع سال جاری حدود يك تا يك ميليون و هشتاد هزار تومان بود، اما ا...

درج مشخصات فنی ملك در سند محضری از سال آيندهدر صورت تداوم تعليق شناسنامه‌فني در تهران، اسناد ملكي در پايتخت ناقص صادر مي‌شود سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با درخواست ماه گذشته سازمان نظام مهندسي ساختمان مبني بر درج محتواي شناسنامه‌فني در متن سند رسمي املاك موافقت كرد غافل از اينكه در پايتخت به خاطر تعليق شناسنامه‌فني، در صورت تغيير در متن سند ملكي، اين اسناد به صورت ناقص براي آپارتمان‌ها صادر خواهد شد! براساس آنچه سازمان نظام مهندسي ساختمان از سازمان ثبت اسناد خواسته، قرار است از ابتداي سال آينده در سند تك‌برگ واحدهاي مسكوني، مشخصات فني ساختمان نيز در قا...

 اولين آمار دولتي از پرداخت تسهيلات‌بانكي به ساخت‌وسازهاي غيرمسكن‌مهر اعلام شدنیمی از بافت‌فرسوده وام گرفت، مابقي در نوبت مقام ارشد نوسازی بافت‌های فرسوده در بدنه دولت، بالاخره آمار دریافت‌کنندگان تسهیلات ساخت‌وساز در محدوده‌های فرسوده شهری را اعلام کرد: 45 درصد آنچه از ابتداي سال جاري تاكنون در بافت‌هاي فرسوده سراسر كشور نوسازي شده، موفق به دريافت تسهيلات بانكي شده‌اند. معاون وزیر راه و شهرسازی در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری که به دنبال برخی اظهار نظرهای مدیران شهری تهران مبنی بر عدم پرداخت تسهیلات مورد نیاز برای نوساز...

اتمام پيش‌فروش‌ها در پرند اتمام مسکن مهر در پرند مشاور وزير: هيچ مجوز جديدي در پرند صادر نخواهيم كردثبت‌نام از متقاضيان مسكن‌مهر در شهر جديد پرند به پايان رسيد. با تكميل ظرفيت پيش‌فروش واحدهاي مسكوني‌مهر توسط دولت در شهر جديد پرند، مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي با نصب بنر در جلوي شركت عمران پرند – شركت زيرمجموعه اين وزارتخانه - اتمام واحد براي فروش را رسما اعلام كردند.پرند تنها نقطه‌اي در استان تهران است كه به لحاظ ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر از بقيه مناطق جلوتر است و به همين خاطر، در ماه‌هاي اخير پيش‌خريد اين واحدها با سرعت زياد...

رييس سازمان ملي زمين مطرح كرد  تحولات بازار مسكن از دیدگاه معاون وزیر   رييس سازمان ملي زمين و مسكن در تشريح تحولات تازه بازار مسكن گفت: در ماه‌هاي اخير برخي مباحث سياسي از يك سو و رشد هزينه‌ها در بازار بالادست مسكن (مصالح ساختماني) باعث شد قيمت مسكن تغييرات صعودي را تجربه كند؛ اما براي ماه‌هاي آتي مي‌توان به تثبيت قيمت اميدوار بود. معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: وقايع نيمه اول سال در بازارهاي ارز و طلا مانع استقبال از ثبت‌نام مسكن ويژه شد تا حدي كه حتي به انصراف برخي ثبت‌نام‌كننده‌ها منجر شد. ...

مشاوران املاک و دریافت کارنامه حقوقی ریيس كانون سردفتران در تشريح تفاوت سندرسمي با قراردادعادي در معاملات‌مسكن فعاليت مشاوران‌املاك بايد زيرنظر سازمان ثبت باشد  ریيس كانون سردفتران با اشاره به اظهارنظرهاي مختلفي که اين روزها بر سر تغيير مديريت بر بنگاه‌هاي املاک صورت گرفته است، گفت: مشاوران املاک به طور حتم بايد در حوزه تخصصي خود گام بردارند و نوشتن قولنامه و بيعنامه کار آنها نيست چرا که اين عمل، يک کار حقوقي است. ...

مدیر عامل شهر هشتگرد اعلام کردمسکن مهر ویلایی هشتگرد قابل فروش/10هزار مسکن مهر آماده تحویلمدیر عامل شهر جدید هشتگرد با بیان اینکه ۱۰ هزار مسکن مهر در این شهر آماده واگذاری است، شرایط ساخت مسکن مهر ویلایی خودمالکی را اعلام کرد و گفت: این مسکن‌ها دارای سند و قابل خرید و فروش است. احمد غلامی امروز در حاشیه سومین نمایشگاه راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران افزود: از 50 هزار مسکن مهر در برنامه ساخت، 10 هزار واحد مسکونی مهر آماده تحویل به متقاضیان واجد شرایط است که تاکنون حدود 5 هزار واحد مسکونی به مردم تحویل داده شده است.وی با بیان اینکه برای واگذاری مسکن‌های مهر در هشتگرد منتظر افتتاح ر...

كاهش 80 درصدي تخلفات اداري در شهرداري‌تهران قائم‌مقام معاونت مالی و اداری شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری تهران از موضع کاملا اجرایی و کف خیابانی با موضوع فساد درگیر است، اعلام كرد: ما قبول داریم که شهرداری دچار سه مشکل فرسودگی، آلودگی و بی‌اعتمادی است، به آن معنا که از تکنولوژی روز برای ارائه خدمات به مردم استفاده نمی‌شود، اما در چند سال اخیر بر ای این تغییر نگاه اقدامات مختلفی انجام شده است. به گزارش «سما»، ناصر امان�...

لیست نرخ اجاره بها اگرچه در برخی از فایل‌هاي واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس اجاره‌اي به نقل از مالک عنوان شده است که واحد مذکور با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به متقاضی تحویل داده مي‌شود، اما چنین شرایطی برای واحدهای متراژ کوچک در اغلب محله‌هاي تهران از نظر مشاوران املاک بعید به نظر مي‌رسد.     تعدادی از بنگاهداران مسکن درباره این نوع شرایط اجاره در بازار مسکن (تعیین پرداخت اجاره ماهانه در ازای هر ماه یا پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد بدون �...

مشاور شهردار تهران مهندس‌ ناظر بايد پاي گودبرداري بایستد!؟ خبرگزاري فارس روز گذشته به بهانه حادثه ساختماني رخ داده در تهران، در گزارشي نوشت: جواد کریمیان اقبال مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران مي‌گويد که شهرداری و نظام‌مهندسی در انتخاب سازنده ساختمان نقش چندانی ندارد و این صاحب کار است که مجری را انتخاب می‌کند و به دلیل اینکه معمولا این انتخاب به خوبی انجام نمی‌شود در بحث سازه و جزئیات اجرایی آن مشکلاتی ایجاد می‌شود.   به گفته کریمیان، آنچه مسلم است شهرد...

چه کسی واقعا مسوول ریزش گود برداری هاست؟ روز گذشته باز هم ساختمان مجاور يك محل گودبرداري در تهران فرو ريخت و باز هم مثل روال ساير ريزش‌ها، مسوولان اعلام كردند: اخطارهاي لازم را چند هفته قبل از حادثه به صورت كتبي به عوامل گودبردار داده بودند!ظاهرا حوادث ريزش ساختمان در اثر ساخت‌وساز محل مجاور در تهران آنقدر تكراري و عادي شده، كه مسوولان از پاسخ به اين پرسش‌ها فاصله گرفته‌اند:   پرسش اول: نقش شهرداري و سازمان نظام مهندسي در كنترل فني عوامل ساخت‌وساز در تهران چيست؟پرسش دوم: بالاخره بعد از اين همه ريزش، مشخص نشده است كه چه كسي يا نهادي �...

پاک ترین هوا در کجای تهران است؟ معافیت از آلودگی هوا در منطقه‌ای که به سکونت شبانه پایتخت‌نشینان تبدیل شده است نقطه‌اي از استان تهران كه چند ماهي است محل سكونت‌شبانه پايتخت‌نشينان شده، به دليل آنچه ساكنانش «معافيت اين منطقه از آلودگي هواي تهران» عنوان مي‌كنند، اين روزها به محله‌اي برتر در مقايسه با پايتخت تبديل شده است.   تردد روزانه ساكنان شهر جديد پرند به تهران از اتوبان آزادگان و رويت لايه‌اي از غبار سياه‌رنگ بر فراز شهر تهران از فاصله 15 كيلومتري بيرون شهر به ...

      ...

عدم نظارت بر استفاده از مصالح غیر استاندارد منتخب برتر توليدكنندگان مصالح‌ساختماني استاندارد از اينكه به رغم توليد انبوه مصالح‌ داراي تاييديه استاندارد، دستگاه‌هاي نظارت بر ساخت‌وساز، بر روند مصرف مصالح غيراستاندارد كنترل كامل ندارند، انتقاد كرد. علي‌اصغر كيهاني مديرمجتمع تحقيقاتي ‌توليدي ايران‌فريمكو گفت: تولید مصالح ساختمانی استاندارد در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی در کشور داشته به نحوی که آمار واحدهای تولید مصالح استاندارد، بیش از 500 درصد رشد را نشان می‌دهد. ...

تغيير تقاضا براي وام مسكن بازار مبادله وام خريد مسكن با رونق نسبي معاملات ملك همراه شده و تقاضا براي خريد تسهيلات بانكي در اين بازار غيررسمي رو به افزايش گذاشته است، اما نوع تقاضا براي وام مسكن برعكس گذشته به سمت وام‌هاي خرد – كمتر از 40 ميليون تومان – كشيده شده است. دلالان وام در اين باره مي‌گويند پرداخت اقساط وام‌هاي 50 تا 100 ميليوني براي متقاضيان جديد مسكن مشكل شده به طوري كه اقساط ماهانه حداكثر 400 هزار تومان در وام‌هاي 20 و 30 ميليوني، خريد اين وام‌ها را با استقبال روبه‌رو كرده است.     ...

كساني كه خانه‌شان در اثر گودبرداري تخريب مي‌شود، كجا مراجعه كنن رییس شورای اسلامی شهر تهران اعلام كرد: در صورتی که در جریان هر نوع گودبرداری، خانه‌های اطراف برای حفاظت از جان افراد تخلیه شود، مالک وظیفه دارد که تمهیدات اسکان این افراد را فراهم کند. مهدي چمران در اين باره به ايسنا گفت: به هر حال مالک یک پروژه ساختمانی موظف است در صورتی که بیم به خطر افتادن جان افراد در پلاک‌های مجاور را دارد، نسبت به تخلیه و همین‌طور تامین اسکان آنها اقدام کند. �...

خبر خوش  برای اجاره‌نشین‌های جوان   با توجه به شواهد حاکم بر بازار اجاره واحدهای مسکونی در اکثر مناطق تهران، این روزها موجران به صورت جدی به دنبال مستاجر هستند؛ چراکه بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی این روزها بدون حضور مستاجر در بازار سپری می‌شود.     با این حال تعدادی از خبرگزاری‌ها روز گذشته از رونق بازار اجاره واحدهای مسکونی در اواخر سال جاری خبر دادند که البته این خبر در صورت صحت می‌تواند نشانه ای از افزایش نرخ‌های اجاره را به دلیل رونق در بازار اجاره مسکن به دنبال داشته باشد. ای�...