• مشارکت در ساخت

نکاتی که در قرارداد مشارکت در ساخت، می بایست مالک در نظر بگیرد به قرار ذیل می باشد:
•  توانمندی علمی و مهندسی سازنده
•  توانمندی مالی سازنده (عدم استفاده از وام بانکی در حین ساخت)
•  توانائی اجرایی سازنده
•  زمان اجرای منطقی (زمان کوتاه و زمان طولانی، منطقی نیستند. به عنوان مثال برای ساخت یک زمین 300 متری زمانی بین 15 الی 18 ماه منطقی است.)
•  شخصیت سازنده (یک اصلی در بازار حکمفرماست که شخصیت، روی کار اثر می گذارد. نتیجه کار شخصیت بی نظم، بی نظمی در کار است.)
•  کیفیت مصالح (که بسته به درخواست مالک و توافق با سازنده با توجه به مبالغ قرض الحسنه و بلاعوض قابل تغییر است.)
مبلغ بلاعوض غیر منطقی (مبلغ بلاعوض خیلی کم و خیلی زیاد باید مالک را به فکر بیندازد. متاسفانه بارها در معاملات مشارکت در ساخت دیده شده است در یک محله، یک سازنده که خیلی معروف شده است، به اصطلاح معروف، طاقچه بالا می گذارد و مبلغ بلاعوض خیلی پائینی به مالک پیشنهاد داده و یا بر عکس آن یک سازنده، مبلغ بلاعوض خیلی بالائی به مالک پیشنهاد داده و منجر به قرارداد گردیده است که اکثر این نوع قراردادها به مشکلات عدیده ای برخورد می کند.  و متأسفانه در بعضی از مواقع با توجه به عدم آشنائی مالک با نحوه ساخت و ساز، خیلی از کم و کاستی ها دیده نمی شود.) جهت شفاف سازی بیشتر و جریان آزاد اطلاعات، سایت www.ibmp.ir  یکسری از مواردی که لازم است در ساختمان جهت رفاه و آسایش و استحکام رعایت شود را به صورت خلاصه ذکر نموده است که می توانید از آنها در قراردادهای مشارکت در ساخت به عنوان بندهای التزام دهنده سازنده به مالک، استفاده نمائید:
•  استفاده از بلوک سیمانی یا سفالی 15 سانتی با پلی استارین استاندارد وسط آن در تیغه های مشترک بین واحدها جهت ایجاد عایق صوتی و حرارتی بین واحدهای همسایه.
•  اجرای کلیه دیوارهای خارجی با بلوک سیمانی یا سفالی 15 سانتی با پلی استارین استاندارد وسط آن جهت ایجاد عایق صوتی و حرارتی بین واحد مسکونی و خارج از آپارتمان
•  رعایت دیتیل اجرائی سقف طبقه آخر طبق مبحث 19 مقررات ملی ساختمان جهت ایجاد عایق حرارتی بین سقف طبقه آخر مسکونی و خارج از آپارتمان
•  قیرگونی 3 لایه روی کلیه دیوارهای طبقات زیرزمین و اجرای دو پوسته آن جهت جلوگیری از نشت و نفوذ آبهای سطحی به دیوارهای زیرزمین
(در صورت عدم رعایت این مورد، بعد از چند سال، سنگهای به کار رفته در دیوار زیر زمین، جدا گشته یا ترک می خورند.)
•  ویبره نمودن بتن ریخته شده در ستونها به وسیله ویبراتور
•  استفاده از قالبهای فلزی جهت بتن ریزی و قالب بندی
•  ریختن بتن اسکلت با روش پمپ تا آنجاکه ارتفاع ماشین آلات جوابگو می باشد.
•  گونی کشیدن روی بتن سقفها و ستونها و خیس نگه داشتن آنها در روزهای گرم
استفاده از مصالح با استاندارد از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی (www.bhrc.ac.ir)
(جهت جلوگیری از استفاده مصالح غیر استاندارد می توانید اسم کارخانه یا شرکت تولیدکننده محصولات ساختمانی را در سایت  (www.bhrc.ac.ir) جستجو نمائید، چنانچه نام آنها در این سایت موجود بود، دارای استاندارد از این مرکز می باشند.)
•  اخذ نقشه های محاسبات (سازه) به همراه فایلهای Etabs و  safe(روی cd)  تهیه شده توسط سازنده و ارجاع آنها به یک دفتر مهندسی ثالث معتبر جهت کنترل دقیق آنها. (کنترل جانبی نسبی ساختمان و مقاومت آن)
•  استفاده از یک مهندس ناظر ثالث از طرف مالک جهت رؤیت تطابق آرماتوربندی ها با نقشه ها
(عدم تطابق آرماتوربندی با نقشه ها به کرات دیده شده است، مخصوصاً در طبقات بالاتر)
•  اجرای کرسی چینی اصولی طبق دیتیل اجرائی نشریه 92 سازمان برنامه و بودجه
•  اجرای دیوارهای خارجی با wallstop
•  استفاده از سنگهای با کیفیت در نما
•  استفاده از نیروهای ماهر در امور برق کشی، کانال سازی، گچ کاری، نقاشی، لوله کشی، سنگ کاری، کاشی و سرامیک کاری، تیغه کشی و بنائی و ...
  سایت  www.ibmp.ir   با دارا بودن توان اجرائی و مالی می تواند شریک شما در ساخت باشد.
جهت اعلام موقعیت زمین و شرایط خود (قرض الحسنه، بلاعوض، نوع مصالح، زمان و ...)  از یکی از راههای ارتباطی ذیل اقدام فرمائید:
 تلفن:   5-44152944        فکس: 44143748          ایمیل: info@ibmp.ir