لیست آپارتمان های کمتر از متری 5/2 میلیون ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران پرداخته است که قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آنها کمتر از 2 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالک تعیین شده است.بررسی‌ها در رابطه با این دسته از واحدهای مسکونی که از قیمت‌های این چنینی برخوردار هستند، نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش متری کمتر از 2 میلیون و 500 هزار تومان در اکثر مناطق تهران عرضه نمی‌شود و متقاضیان واحدهای مسکونی با قیمت مذکور می‌توانند در محله‌های جنوب و به ندرت در غرب و شرق تهران به جست‌وجو بپردازند.نکته دیگری که دربار...

امكان افزایش دوباره وام مسکن قائم‌مقام بانك‌ مركزي بر ضرورت تقويت بخش مسكن به‌عنوان موتور محرك اقتصاد كشور تاكيد كرد و گفت: افزايش سقف وام‌ خريد مسكن در ماه‌هاي اخير باعث تحرك معاملات ‌ملك و ساخت‌وساز شد. اين اظهارات زمينه را براي اجراي مرحله دوم افزايش وام فراهم كرده است. وام خريد دي‌ماه پارسال از 20 به 35 ميليون افزايش يافت، اما وزارت راه‌وشهرسازي به‌‌دنبال حداقل 90 ميليون تومان تسهيلات است. گفته ‌مي‌شود بانك ‌مركزي مشروط ‌به رعايت يك خط‌قرمز، با افزايش دوباره وام، موافق است.در نشست قائم‌مقام بانک‌مرکز...

افتتاح مسکن مهر معطل خدمات سه گانه اختلاف سرعت بین سازنده‌های ساختمان و عوامل تامین آب و برق و گاز در طرح مسکن‌مهر، مسیر واگذاری واحدهای مسکونی در شهرهای جدید سراسر کشور به خصوص اطراف تهران را با مشکل مواجه کرده و باعث شده برای چندمین‌بار، زمان‌بندی مصوب برای افتتاح‌ها با تاخیر روبه‌رو شود.پنجشنبه گذشته معاون وزیر راه‌وشهرسازی در امور شهرهای جدید به همراه اعضای هیات‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید، از مراحل ساخت‌وساز مسکن‌مهر در شهر جدید پردیس بازدید کردند.حبیب‌اله طاهرخانی معاون شهرسازی و معماری شرکت عمران شهرهای جدید روزگذشته درباره این ب...

9 اردیبهشت برگزاری نمایشگاه بین‌المللی عمران و ساختمان کیش دهمین نمایشگاه بین‌المللی عمران و ساختمان کیش با حضور 180 شرکت بزرگ سرمایه‌گذاری مسکن، انبوه‌سازان، تولیدکنندگان و صنعتگران حوزه ساختمانی از ایران و 9 کشور جهان برگزار می‌شود. سید سعید شکرآبی، مدیر کل روابط عمومی اتاق تعاون مرکزی ایران گفت: دهمین نمایشگاه بین‌المللی عمران و ساختمان کیش با هدف توسعه و گسترش سبک‌سازی و مقاوم‌سازی ساختمان‌سازی کشور، کمک به رونق ساخت‌وساز، شناخت توسط این اتاق، 9 اردیبهشت ماه، برگزار می‌شود.  ...

قیمت فروش واحد های مسکونی در مناطق مختلف تهران سقف مناسب و قابل قبول قیمت برای واحدهای مسکونی نوساز در محدوده خیابان‌های انقلاب، فلسطین، بلوارکشاورز، وصال شیرازی و طالقانی به نقل از موتور جست‌وجوی ایران فایل، متری 5 میلیون و 860 هزار تومان عنوان شده است. همچنین کمترین قیمت رایج برای واحدهای مسکونی    نه چندان قدیمی‌ساز در خیابان‌های مذکور، متری 3 میلیون و 180 هزار تومان از سوی این سایت اعلام شده است.   بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروشی این دسته از واحدهای مسکونی که در این پنج محدوده مرکزی تهران واقع شده‌اند، نشان می‌دهد که اکثر قیمت‌ها ا...

 سه متغیر جدید در بازار مسکن دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن با انتشار نسخه‌اي جديد از «پيش‌بيني وضع بازار ملك در سال93»، اثر سه متغير جديد بر قيمت مسكن - از جمله مهار نرخ تورم ماه‌هاي اخير و اجراي فاز دوم هدفمندي - را مورد بررسي قرار داد و احتمال بروز حركات مختلف در منحني قيمت‌ را محاسبه كرد. مديركل اقتصاد مسكن با اشاره به اينكه توقف شيب تند كاهش قيمت مسكن در دو ماه پاياني سال92، از شدت ركود كاست، گفت: بروز رونق در ماه‌هاي آينده به دلايلي از جمله آرامش متقاضيان و بضاعت مالي آنها، به‌دور از تورم انتظاري خواهد بود. مدیرکل دفتر برنامه‌ریز...

بازنگری سند طرح جامع مسکن  وزارت راه‌وشهرسازی برنامه بازنگری سند طرح جامع مسکن که در 1385 به تصویب رسیده بود را در دستور کار قرار داده که در آن برنامه مسکن در چشم‌انداز 20 ساله تدوین شده بود. استدلال شده است؛ به‌رغم پوشش مناسب آن از منظر؛ برنامه، سیاست و ابزارهای قابل‌اجرا در بازار مسکن برای دهک‌های مختلف، برخی اهداف کمی تعیین شده شامل؛ میزان وام، حجم تقاضا و... با شرایط امروز سازگاری ندارد، لذا نسخه‌ به‌روزشده طرح با ابزارهای بیشتر تا اوایل سال93، نقشه‌راه دولت برای ساخت و تامین مسکن قرار می‌گیردبازنگری برنامه‌ها ذاتا پدیده مثبتی تلقی م...

تنها محل ثبت‌نام مسکن‌مهر  درحالی که کار ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌مهر، ماه‌ها پیش‌از تشکیل دولت یازدهم به پایان رسید و ظرفیت عضو‌گیری در این طرح تقریبا از اواخر سال 91 تکمیل شد، اما روز گذشته مدیرعامل شهر جدید هشتگرد اعلام کرد: در این شهر ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌مهر ادامه دارد.وی در این باره به خبرگزاری مهر گفت: هشتگرد تنها شهری است که هنوز ثبت نام مسکن مهر در آن انجام می‌شود. مدیرعامل هشتگرد با بیان اینکه برای ساخت 50 هزار واحد مسکونی‌مهر در این شهر، اعتبار بانکی تامین شده است، افزود: آن دسته از ثبت‌نام کننده‌‌هایی ک...

«مسکن‌امید» به تصویب تامین‌اجتماعی رسید وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره طرح «مسکن‌امید» که هفته گذشته به عنوان یکی از برنامه‌های وزارت تعاون برای تامین نیازهای اساسی کارگران اعلام شد، گفت: بحث مسکن برای کارگران در هیات امنای سازمان تامین اجتماعی به تصویب رسید و تا اجرایی شدن این تصمیم و میزان منابع آزاد شده برای آن باید صبر کرد.به گزارش واحد مرکزی خبر، علی ربیعی در حاشیه یک همایش در جمع خبرنگاران افزود: قرار شد در سازمان تامین اجتماعی بودجه‌ای اختصاص یابد تا سازمان بتواند آن را در ساخت مسکن برای کارگران لحاظ کند.وی با اشاره به اینکه این ت...

ذوب نرخ آپارتمان‌های نوساز  ستون امروز نبض بازار قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی را با متراژهای بین 50 تا 120 متر مربع در مناطق مختلف تهران مورد بررسی قرار داده است. رتبه‌بندي آپارتمان‌های فروشی با معیار متراژ واحدها نشان می‌دهد در حال حاضر قیمت فروش واحدهای نوساز حداقل 20 تا 25 درصد نسبت به اوایل سال گذشته کاهش پیدا کرده است. اکنون با توجه به اینکه معاملات کماکان در لاک رکودی قرار دارد، خریداران می‌توانند نسبت به همین سطح فعلی قیمت‌ها، تخفیف بگیرند و نرخ‌های پیشنهادی را پای میز معامله باز هم کاهش دهند.  ...

پیش نویس اولیه طرح جامع مسکن در کمیسیون عمران پیش نویس اولیه طرح جامع مسکن در کمیسیون عمران بررسی شد.اگرچه برنامه‌های تازه دولت برای بخش مسکن در قالب مسکن اجتماعی در پیش‌نویس اولیه مطرح و برخی جزئیات نحوه ساخت، تامین مالی و گروه‌های هدف نیز تعیین شده است، اما رئیس کمیسیون عمران مجلس در این‌باره اظهار کرد: برنامه و سیاست جدیدی در این طرح دیده نمی‌شود.مهدی هاشمی با انتقاد از کند شدن روند ادامه اجرا و به سرانجام رساندن پروژه‌های طرح مسکن مهر، به خبرگزاری خانه ملت (سايت مجلس) گفت: در جلسه روز سه‌شنبه کمیسیون عمران بر رفع این اشکال تاکید شد، چرا که تا قبل از اینک...

ابلاغ  مقررات صندوق های زمین و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی از ابلاغ مقررات جدید تشکیل صندوق‌‌های زمین‌ و ساختمان خبر داد و اظهار امیدواری کرد: از این طریق بتوان از ظرفیت بازار سرمایه در تامین مالی مسکن استفاده کرد.و به نقل از مرکز روابط عمومی و اطلاع‌رسانی وزارت راه وشهرسازی، عباس آخوندی تصریح کرد: با توافق وزارت راه‌وشهرسازی و سازمان بورس، ضوابط جدید راه‌اندازی «صندوق‌های زمین و ساختمان» ابلاغ شد.در قالب ضوابط جدید تشکیل صندوق‌‌های زمین‌ و ساختمان، نه‌تنها امکان تامین‌مالی توسط مالک‌زمین و شرکت‌ساختمانی...

رعایت کردن 5 الزام در نمای ساختمان مدیرکل معماری وساختمان شهرداری تهران با اعلام نهایی شدن گام اول ضوابط نمای ساختمان، از رعایت پنج الزام در استفاده از مصالح ساختمانی نما خبر داد.جواد کریمیان اقبال مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به تهیه ضوابط در خصوص انضباط نما گفت: در این ضوابط به ساماندهی نماهای شهری در مصالح استفاده شده در نماهای ساختمانی، ملحقات نما شامل تاسیسات و کولرها و...، تابلو‌های نصب شده روی نما، نحوه قرارگیری پیش آمدگی و بازشوها و نحوه طراحی بام‌ها به عنوان نمای پنجم پرداخته شده است.به گزارش «ایسنا» او با اشاره به اقدامات انجام شده در خصوص سام...

طرح دولت برای اجاره‌نشین‌ها را امكان‌سنجي مي‌كند محمد آييني وزیر راه‌وشهرسازی هفته گذشته مسوولیت راهبری طرح مسکن‌اجتماعی را به بنیاد مسکن سپرد. و اولویت انتخاب محل اجرای این طرح را که در قالب آن قرار است سالانه حداقل 70 هزار واحد مسکونی اجاره‌ای با استانداردهای حداقلی احداث شود، «محدوده‌های فرسوده داخل شهرهای اصلی» اعلام کرد.آنچه در بدو بررسی این اعلامیه، به صورت موانع احتمالی اجرای مسکن‌اجتماعی در بافت‌فرسوده خودنمایی می‌‌کند، مالکیت شخصی مالکان املاک فرسوده و مقاومت احتمالی آنها در واگذاری زمین به دولت برای ساخت&...

مشمولان مسکن اجتماعی سرانجام با تعیین بنیاد مسکن به عنوان متولی ساخت مسکن‌های اجتماعی، جامعه هدف این برنامه دولت مشخص و قرار شد در قالب این طرح، طی 10 سال، یک میلیون و 500 هزار خانوار اجاره‌نشین که همگی در دهک‌های یک و دو هستند، به دو روش «ساخت مسکن‌اجاره‌ای با حداقل استاندارد» و «پرداخت کمک‌هزینه اجاره‌بها» مخاطب برنامه دولت قرار بگیرند.طوری که ازامسال به 70 هزار اجاره‌نشین کم‌درآمد، یارانه‌اجاره‌بها و برای 80 هزار مخاطب دیگر از همین طیف، واحد مسکونی اجاره‌ای ساخته شود....

اجاره بهای آپارتمانهای لوکس و سوپرلوکس در شمال تهران  این روزها حال و هوای نرخ‌ اجاره آپارتمان‌های لوکس و سوپرلوکس در شمال تهران خبر از جیب مستاجران لوکس‌نشین در این منطقه از تهران می‌دهد. مشاوران املاکی که بازاریابی این دسته از واحدهای مسکونی را برعهده دارند معتقدند که مستاجران چنین واحدهایی بر سر کم و زیاد کردن اجاره بها از قدرت چانه‌زنی برخوردار نیستند گویا با نرخ‌های پیشنهادی مالکان هیچ مشکلی ندارند. برخی از فعالان بازار اجاره مسکن در شمال تهران می‌گویند: تنها مساله‌ای که گاهی اوقات متقاضیان پیگیری می‌کنند، شرایط پرداخت اجاره بها است.بنگا...

سه عامل تخریب باغات در تهران  پدیده «تخریب و تجاوز ساختمانی به باغات سبز و نیمه‌خشک در شهر تهران» با برنامه‌ای که شورای‌شهر اجرای بخش‌هایی از آن را اواخر سال گذشته کلید زد، قرار است مهار شود.2 سال پیش گفته شد، تغییر‌کاربری پهنه‌های سبز – مناطقی از پایتخت که زمین در آنجا جزو فضای‌سبز، پارک یا باغ تعریف شده است - خط‌قرمز مدیریت‌شهری تهران تعیین شده و من‌بعد هیچ مجوزی برای ساخت‌وساز روی زمین‌های سبز صادر نخواهد شد.اما در طرح تفصیلی جدید تهران که همان زمان به عنوان سپر دفاعی باغات تهران در مقابل تجاوز‌های ساخت...

 تاخیر در ادامه و ساخت مسکن مهر در شهر جدید پرند اگرچه کارگاه‌های ساختمانی پیمانکاران بزرگ‌مقیاس مسکن‌مهر فعال شده و با تعهدی که این پیمانکاران به صورت مكتوب به مسوولان پرند ارائه‌ کرده‌اند، حداقل 60 هزار واحد مسکونی از 100 هزار مسکن‌مهر این شهر قرار است تا پایان سال 93 تحویل شود، اما یک خطر جدی مقابل این برنامه‌ریزی قرار دارد که اگر رفع نشود امکان دارد برای چندمین‌بار، افتتاح‌های مسکن‌مهر به تاخیر بیفتد. آنچه در حال حاضر در پرند و سایر شهرها، پروژه‌های نیمه‌کاره مسکن‌مهر را تهدید می‌کند، «آورده‌‌نقدی&...

همکاری دولت و شهرداری بابت بافتهای فرسوده تهران مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران از تعامل دو طرفه دولت و شهرداری تهران برای ایجاد بسترهای لازم در راستای احیا و نوسازی بافت فرسوده خبر داد و گفت: با هماهنگی‌های صورت گرفته زیرساخت‌های لازم برای هماهنگی میان دولت، شهرداری، تشکل‌های ملی، اجتماعی، فرهنگی و پتانسیل‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز فراهم شده است.عبادالله فتح اللهی مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران اظهار کرد: فاصله میان دولت‌ها و شهرداری‌ها و نبود هماهنگی‌های لازم میان این دو نهاد در امر نوسازی بافت فرسوده موضوعی تاریخی است که از سال‌های ...

قیمت نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران چگونگی محاسبه نرخ اجاره درتهران برخی از متقاضیان در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از بابت پرداخت مبلغ رهن کامل البته به میزان منصفانه مشکلی ندارند به همین خاطر اجاره به شرط رهن کامل را به شرایط رهن و اجاره ترجیح می‌دهند.اما گاهی اوقات عده‌ای از مالکان ترجیح می‌دهند حتی با دریافت مبلغ‌ اندکی به عنوان اجاره ماهانه واحد خود را با شرایط رهن کامل به مستاجر اجاره ندهند. این روش هم‌اکنون مورد رضایت موجر و مستاجر است.در این روش که عمده مبلغ اجاره به‌صورت رهن گرفته می‌شود و فقط بخش کمی از آن به شکل اجاره ماهانه دریافت می&zwnj...

اثر انتخابات بر قیمت مسکن با انتشار گزارش جديد مركز آمار درباره قيمت مسكن، مشخص شد: سال گذشته و پس‌از برگزاري انتخابات رياست‌جمهوري، با اميدي كه در ميان فعالان بازار مسكن براي «تغيير» در فضاي سياسي‌اقتصادي كشور به‌وجود آمد، شدت معاملات كم شد و نرخ‌ها در اين بازار آرام گرفت؛ طوري‌كه متوسط ارزش فروش آپارتمان‌‌هاي مسكوني پايتخت در فاصله 6 ماه معادل 8 درصد كاهش يافت. اين گزارش حاكي است: ميانگين قيمت مسكن در تهران بعد از رشد شديد در بهار92، همزمان با انتخابات خردادماه به روند صعودي پايان داد و در تابستان معادل 4 درصد و در پاييز 6/3 درصد افت كرد....

رکود معاملات مسکن در سال 93 رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با استناد به روال معمول معاملات در بازار مسکن بهار، گفت: با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و با توجه به اینکه اوضاع بازار مسکن که با بازار ارز و طلا متفاوت است به‌دلیل اینکه پروسه خرید و فروش مسکن سه ماه تا یکسال زمان می‌برد شاهد افزایش معاملات در خرداد و اردیبهشت ماه خواهیم بود. حسام عقبایی، افزود: با توجه به ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است. وی در رابطه با بازار مسکن گفت: در سه ماه پایانی سال 92 شاهد افزایش حجم معاملات بودیم و این آمارها در تهران و کل کشور سیر صعودی داشته است. عقبایی گ...

مقررات جدید تشکیل صندوق‌‌های زمین‌ و ساختمان ابلاغ شد مسیر جدید شارژ بازار مسکن طراحی و راه اندازی «صندوق های زمین و ساختمان» دنیای اقتصاد- مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي و سازمان بورس، سرانجام برسر نحوه استفاده از «پتانسيل بازار سرمايه به نفع تامين‌مالي مسكن» به توافق رسيدند و در گام اول، ضوابط جديد راه‌اندازي «صندوق‌هاي زمين و ساختمان» را ابلاغ كردند. تسهيلات و مشوق‌هايي كه حداقل در 6 محور براي تشكيل صندوق‌ زمين و ساختمان طراحي شده، نه‌تنها هدف اصلي «تامين‌ منابع ريالي ساخت‌وساز» را ب...

احتمال رکود مسکن با هدفمند شدن یارانه ها باتوجه به آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها در صورتی که سیاست‌های دولت تغییر نکند، بر شرایط کلان در بازار مسکن تاثیر می‌گذارد و شاید رکود در این بخش ادامه پیدا کند.حسام‌ عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با «ایسنا» درباره اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها و تاثیر آن بر بازار مسکن تصریح کرد: اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها در کوتاه‌مدت تاثیری در بازار مسکن نخواهد داشت.  وی تاکید کرد: اجرا شدن فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها در راستای اجرای عدالت در جامعه ا...

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران با متراژهای مختلف بررسی فایل‌های فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد که اکثر فروشنده‌های واحدهای متراژ کوچک، خریداران را به استفاده از وام‌های 35 یا 45 میلیون تومانی خرید مسکن تشویق یا شاید هم اجبار کرده‌اند!اگرچه مبلغ جدید وام خرید مسکن سال گذشته، تعیین و تصویب شد، اما این مساله پارسال بازتاب مثبتی در بازار خرید و فروش از سوی فروشنده‌ها نداشت.با این حال امسال در بین آگهی‌های واحدهای فروشی به‌خصوص واحدهای متراژ کوچک که با شرایط ویژه هم به خریدار عرضه می‌شوند، می‌توان شاهد کارآیی مبلغ جدید وام خرید بود، البته ناگفته ن...

سقف وام خرید مسکن بر اساس منطقه هر استان پیشنهادی که سال گذشته برای کارآمد کردن نظام پرداخت تسهیلات خرید مسکن، در قالب «منطقه‌ای شدن سقف وام خرید براساس میانگین قیمت مسکن در هر استان» مطرح کرد، هم‌اکنون به یک گزینه از سوی کارشناسان بانک‌مسکن برای ارائه به بانک‌مرکزی تبدیل شده است.تفاوت فاحش بین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای مختلف، باعث شده طراحی یک نسخه واحد برای سقف وام‌خرید مسکن نتواند متقاضیان را در این مسیر پشتیبانی کند.در حال حاضر اگر چه سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون تومان پنج سال گذشته به 35 میلیون تومان افزایش پیدا کرده، اما این تسهی...

یک مقام مسئول گفت: به دلیل افزایش هزینه ساخت آزادراه تهران-شمال به 12 هزار میلیارد تومان، دولت در حال رایزنی است تا با جذب 3 فاینانسر 4000 میلیارد تومانی جمعاً به مبلغ 12هزار میلیارد تومان، قطعات 2 و 3 این آزادراه را 3 ساله تکمیل کند.  به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، پس از آنکه در اواخر دولت احمدی‌نژاد عنوان شد هزینه ساخت قطعات 2 و 3 آزادراه تهران-شمال حدود 8 هزار میلیارد تومان است، دولت سعی کرد برای اجرای این دو قطعه پرهزینه، فاینانسر خصوصی جذب کند. ...

هشدار به دریافت حق الزحمه بیشتر مشاوران املاک     رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: مشاوران املاک حق ندارند بیش از تعرفه های تعیین شده از مشتریان حق الزحمه دریافت کنند و دریافت پول بیشتر از رقم تعیین شده از طرفین معامله، از مصادیق تخ�...

منطقه‌ای شدن پرداخت وام خرید مسکن     منطقه‌ای شدن پرداخت وام خرید مسکن وارد مرحله جدی خود شده و در انتظار مصوبه بانک مرکزی است. مسئولان ارشد بانک مسکن اواخر سال گذشته بعد از افزایش 15 میلیون تومانی و رسیدن وام مسکن به 35 میلیون تومان، بحث منطقه‌ای �...

 مديريت شهري پايتخت براي مهار بازار «خانه‌هاي‌خالي»، خواستار انتقال مسووليت «اخذ ماليات از املاك بدون‌استفاده» از دولت به شهرداري شد. اسفند پارسال، مجلس مالياتي معادل نصف اجاره‌بهاي آپارتمان‌هاي خالي را تصويب كرد و مسووليت آن را به سازمان مالياتي سپرد. رئيس كميسيون شهرسازي‌ومعماري شوراي شهر تهران در اين زمينه با بيان اينكه پنج عامل اقتصادي در رشد خانه‌هاي خالي موثر است، اعلام كرد: بايد مسووليت و منابع حاصل از دريافت ماليات از «خانه‌هاي‌خالي»، در قالب نوعي عوارض‌شهري به شهرداري واگذار شود تا بخشي از هزينه...