رکود در قیمت بازار مسکنرییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک معتقد است: تا زمان تثبیت نشدن نرخ ارز، بازار مسکن دچار فرازونشیب‌هایی می‌شود و در سه ماه اول امسال، مسکن در رکود است. به گزارش ايسنا، همپای نوسانات نرخ ارز، مسکن هم بحث داغ محافل شده و هر کسی نگران از افزایش بیشتر قیمت‌ها هر روز قیمت‌های جدید را پیگیری می‌کند که در این میان عده‌ای سودجو به این بازار، جو افزایشی وارد می‌کنند که به گفته قلی‌خسروی باید تلاش شود در سال‌جاری صنعت اجاره را در کشور فعال کنیم.  به دنبال افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته، عده‌ای در این بازار با هدف کسب سو...

قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران فایل‌های معرفی شده در جدول امروز نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی ستون نبض بازار مربوط به آن دسته از واحدهای مسکونی است که مالکان آنها قصد دارند هر چه سریع‌تر آنها را به فروش برسانند یا اینکه فروشنده‌ها اظهار کرده‌اند نرخ پیشنهادی فروش واحدشان را زیر قیمت تعیین کرده‌اند و از سوی دیگر برخی از مالکان هم با توجه به قیمت‌های اعلامی، خود را به عنوان فروشنده واقعی معرفی کرده‌اند.عده‌ای از بنگاهداران براین باورند آن دسته از مالکانی که اظهار می‌کنند واحدشان زیرقیمت منطقه قیمت‌گذاری شده است مع...

5 نوع ضابطه در طراحی واحدهای مسكونی الزامی است توصيه اكيد به بهره‌گيری از نمادهای معماری صدر اسلام شورای عالی شهرسازی و معماری كشور، ضوابط اجرای سياست‌های كلی نظام –قوانين بالادست از جمله قانون برنامه پنجم- در سه حوزه «احداث شهرك‌ها يا واحدهای مسكونی، توسعه درونی يا بيرونی شهرها و ايجاد شهرهای جديد» را تصويب و ابلاغ كرد. اين مصوبه كه مفاد آن براي همه دستگاه‌هاي دولتي و عمومي و همچنين عوامل ساخت‌وساز در شهرها لازم‌الاجرا عنوان شده است، در نظر دارد سبك‌های «معماری ايرانی-اسلامی» را احيا كند.به اين منظور، در طراحي و ساخت واحده...

نظارت بر گودبرداری وظیفه نظام مهندسی نیسترییس سازمان نظام مهندسی استان تهران با تاکید بر اینکه این سازمان وظیفه‌ای برای نظارت بر گودبرداری‌ها ندارد، گفت: ایمنی ساختمان ربطی به مهندسان ناظر ندارد و سازنده صاحب صلاحیت باید آن را تضمین کند.سعید غفرانی درخصوص افزایش نظارت بر عملکرد مهندسان ناظر برای جلوگیری از گودبرداری‌های غیراصولی، اظهار کرد: براساس قانون سازمان نظام مهندسی وظیفه ندارد تا بر ساختمان سازی نظارت داشته باشند، بلکه مسوول هر پروژه سازنده و مهندس ناظر است.وی با بیان اینکه چندمورد بازرسی به صورت تصادفی از ساختمان‌ها انجام گرفته شد، گفت: سازمان نظام مهندسی سال گذشته ...

نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تهران کاهش قدرت خرید مردم در بازار معاملات مسکن در کنار تغییرات قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، هم اکنون بسیاری از متقاضیان مصرفی این بازار را به سمت پیش خرید واحدهای مسکونی سوق داده است.با این حال، هم اکنون در بازار ساخت و ساز اغلب سازندگان به خصوص سازندگانی که با سرمایه کمتری شروع به ساخت و ساز می‌کنند، هم تمایل به پیش فروش دارند چرا که در این شیوه، منابع مالی متناسب با پیشرفت پروژه به ساخت و ساز تزریق می‌شود و دیگر نگرانی به خصوصی بابت تامین هزینه‌ها وجود ندارد.اما، افزایش قابل توجه قیمت مسکن به‌رغم نبود قدرت خرید در این بازار...

عوارض سنگين برساخت مسكندر تهران قرار بود از خانه‌هاي خالي با هدف افزايش عرضه ماليات گرفته شود. اما اين تصميم به شكل وارونه به اجرا درآمده طوري كه هم‌اكنون ساخت‌وسازهاي مسكوني مشمول پرداخت مبلغي سنگين تحت‌عنوان «عوارض متفرقه» شده‌اند. عوارض جديد مترمربعي 100 هزار تا 200 هزار تومان است كه علاوه بر عوارض تراكم دريافت مي‌شود. شوراي شهر تهران هم‌اكنون پيگير قانوني بودن يا احتمالا تخلف از قوانين توسط مديريت شهري است، اما گفته مي‌شود اخذ عوارض متفرقه با طرح تفصيلي جديد تهران در ارتباط است.شورای شهر تهران پيگير ماجرای «عوارض‌متفرقه» ...

وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونیاجاره بهای سال 92 با نرخ سال 91هنوز در بازار اجاره واحدهای مسکونی در تهران، امکان رهن یا اجاره واحدی با نرخ منصفانه برای مستاجران فراهم است.چراکه این روزها اکثر بنگاهداران املاک تاکید می‌کنند که اجاره بها در اکثر فایل‌های سپرده شده اگرچه بالا است، اما با شروع سال جدید همچنان دچار نوسان نشده است یعنی میزان تورم در نیمه دوم پارسال بر نرخ‌های اجاره تاثیر نگذاشته است.از طرف دیگر عده‌ای از مشاوران املاک اظهار می‌کنند که آن دسته از مالکانی که به تازگی (طی چند روز گذشته) وارد بازار شده‌اند، میزان اجاره بهایی که برای واحدشان تعیی...

دو خبر از بازار قیمت مسكن در تهران گزارش اخير مركز آمار ايران درباره رشد قابل‌توجه قيمت مسكن در تهران در سال گذشته، واكنش فعالان بازار ملك بابت ابهام نسبت به عدد نرخ رشد - به‌ خصوص نرخ رشد قيمت زمين- را در پي داشته و در عين حال، باعث پردازش يك سناريوي جديد، اما «خوش‌بينانه» براي ماه‌هاي آتي شده است.در اين باره تحليلگران بازار از تقاطع دو جريان در بازار ملك خبر مي‌دهند كه برآيند آن، ركود معاملاتي و در نتيجه بازگشت قيمت‌ها مي‌تواند باشد.كارشناسان همچنين معتقدند: رشد ارزش ملك در سال91 به مراتب كمتر از «تورم‌واقعي» به‌خصوص در با...

افزایش قیمت مسکن در تهراناگر چه در طول سال 91 آنچه از بازار مسكن تحت عنوان گلايه متقاضيان از ناملايمات به گوش مي‌رسيد بيشتر به «رشد شديد اجاره‌بها» مربوط بود، اما طبق اطلاعات مركز آمار، در سال91 نرخ رشد اجاره‌بها از يك‌سو كمتر از نرخ رشد قيمت مسكن بوده و از سوي ديگر در اواخر سال اجاره‌بها مسير كاهشي را در پيش گرفت؛ در حالي كه قيمت مسكن نه تنها افت نكرد كه در پاييز مسير اوج را ادامه داد و ركورد «رشد 8/52 درصد» را تا قبل از زمستان به ثبت رساند. از سال86 تاكنون، اين اولين صعود بزرگ قيمت مسكن در پايتخت محسوب مي‌شود. در اين گزارش فاصله نرخ تورم ...

ارزان‌ترین و گران‌ترین نرخ پیش فروش مسکن در سال جدید طی دو روز گذشته نرخ‌های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف نیمه شمالی تهران بر اساس شواهد از حدود 3 میلیون تا 14 میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است البته این امکان وجود دارد که کمتر یا بیشتر از این قیمت‌های پیشنهادی هم در بازار پیش فروش از سوی مالکان عنوان شود. ارزان ترین نرخ پیشنهادی پیش فروش در ستون امروز نبض بازار مربوط به 2 واحد مسکونی در شرق و غرب تهران است. یک واحد مسکونی در شهرک راه آهن با متراژ 94 متر مربع، متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است و زمان تحویل این واحد 4 ماه آینده ع...

چشم‌انداز بازار مسكن در سال92معاون سابق وزارت مسكن پس از سال‌ها سكوت و پرهيز از اعلام نظر درباره برنامه‌هاي دولت يا اوضاع بازار مسكن، تحليل كاملي از تحولات چندساله اخير و همچنين نماي سال 92 ارائه كرده است كه نشان مي‌دهد. در سال جاري احتمال بروز پديده «ركود تورمی» در بازار مسكن نسبت به ساير پديده‌ها، بيشتر است و بايد همه محورهاي قانون ساماندهي مسكن به اجرا دربيايد.منوچهر خواجه دلويي در تحليل خود به اعلام نرخ رشد قيمت مسكن در سال 91 پرداخته و درباره ورود سرمايه‌ها به قسمت سوداگري بازار ملك و دست به دست شدن زمين و آپارتمان بين سوداگران هشدار داده است.در ا...

نقشه تدقیق طرح تفصیلی در راه است مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری تهران از تحقق 70 درصدی اهداف طرح تفصیلی جدید در سال گذشته خبر داد و گفت: در حال حاضر به دنبال اصلاح یا تغییر طرح تفصیلی نیستیم، بلکه نقشه طرح تفصیلی در حال تدقیق است.مجید پاکساز مدیر کل طرح‌های شهری شهرداری تهران در گفت‌وگو با سایت اطلاع‌رسانی شهرداری تهران(سما) اظهار کرد: برنامه‌ای برای اصلاح یا تغییر طرح تفصیلی تهران وجود ندارد، اما چون بعد از اجرا مشکلاتی در طرح تفصیلی شناسایی شده است قصد داریم نقشه طرح تفصیلی را تدقیق کنیم.او ادامه داد: بعد از شناسایی مشکلات، نقشه تدقیق طرح تفصیلی را آماده کرده...

مهم‌ترین اولویت دولت برای بازار مسکن به نقل از وزیر راه و شهرسازی آخرین آمار از تعداد خانه‌های خالی در تهران وزیر راه و شهرسازی روز گذشته، مهم‌ترین اولویت دولت برای بازار مسکن 92 را اعلام کرد.علی نیکزاد، روزگذشته، با اشاره به ضرورت و اهمیت تشدید نظارت‌ها در بازار مسکن گفت: در سال 92، حتما باید با تعامل و همفکری دولت و مجلس، برای پایان دادن به برخی رفتارها در بازار مسکن فکر اساسی شود.وی با بیان اینکه کنترل سوداگری و سفته‌بازی در بازار مسکن مهم‌ترین کاری است که باید در این راستا صورت گیرد، خاطرنشان کرد: کسانی که معتقدند در کشور به اندازه کافی مسکن وجود ندارد و دول...

بازار معاملات مسکن در منطقه «تهرانسر» بازار خرید و فروش و همچنین بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در اغلب مناطق تهران با کمترین یا بهتر است گفته شود بدون هیچ حاشیه خبری این روزها را طی می‌کند؛ چراکه هنوز متقاضیان وارد بازار مسکن نشده‌اند و از طرف دیگر مالکان هم تصمیم جدیدی برای قیمت گذاری واحدهای شان به منظور فروش یا اجاره نگرفته‌اند.بازار معاملات مسکن در منطقه «تهرانسر» هم جزو محله‌هایی است که از هفدهم فروردین ماه جاری تا به امروز طبق گفته مشاوران املاک فعال در این منطقه، رکود و بی‌رونقی را تجربه می‌کند.با توجه به تفاسیر عده‌ای از بن...

مقررات جدید در تهران، اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی ممنوعیت غیبت مهندسان ناظر در ساخت‌وسازها مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی در سال‌جاری، گفت: با اجرای این قانون، از حوادث گودبرداری کاسته می‌شود.علیرضا جعفری در گفت‌وگو با ایسنا، با بیان اینکه ماده 33 ابعاد مختلفی دارد که باید به طور کامل اجرایی شود، افزود: با اجرای این قانون حضور چهار مهندس در حوزه‌های معماری، اجرای سازه‌ای، برق و تاسیسات در هر پروژه ساختمانی اجباری خواهد بود.وی حوادث و سوانح گودبرداری را انگشت‌شمار توصیف و تاکید کرد که این موضوع نباید تلاش مهندسا...

بازار رهن و اجاره در ابتدای سال فوری فوری فوری، حتی به مجرد، قابل تبدیل، مناسب زوج، رهن و اجاره، مناسب مشکل پسندان، رهن کامل، بی‌مالک، به قیمت رسیده، مختص مشکل پسندان! عبارات فوق توصیف‌هایی هستند که این روزها حال و احوال بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی را شکل می‌دهد. شواهد حاکم بر بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که به دلیل نو قدم بودن سال 92 و همچنین عدم حضور مشتری در بازار اجاره، موجران فعلا آرام بر جای خود نشسته اند و هنوز بایدها و نبایدهایی را برای قراردادهای اجاره در سال جدید تصویب نکرده‌اند.وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی گویای ...

ساخت مسكن مشمول «عوارض متفرقه»در برخی مناطق تهران به جاي عوارض تراكم، مبالغ سنگين تحت عنوان «عوارض‌متفرقه» دريافت می شود در برخي مناطق شهر تهران كه در محدوده «بافت‌فرسوده» قرار گرفته و طبق قانون مصوب شوراي عالي معماري و شهرسازي كشور – كميسيون ماده 5- شهرداري موظف است 100 درصد هزينه‌هاي مربوط به عوارض ساخت و تراكم را در اين مناطق به سازنده ساختمان مسكوني «تخفيف» بدهد، اخيرا مبالغي سنگين تحت عنوان «عوارض‌متفرقه» از انبوه‌سازان دريافت مي‌شود.سرمايه‌گذاران ساختماني اين مناطق ضمن ارائه اسناد و مدار...

نظام مهندسی مسوول کیفیت ساخت‌وساز‌ها مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران، مسوول مستقیم نظارت بر کیفیت ساخت‌وسازهای شهری را سازمان نظام مهندسی و مهندس ناظر دانست و عنوان کرد: شهرداری در این زمینه هیچ گونه مسوولیتی ندارد و تنها بر تعیین ضوابط و قوانین نظارت دارد.جواد کریمیان اقبال، مدیر کل معماری و ساختمان شهرداری تهران در گفت‌و‌گو با سایت اطلاع‌رسانی شهرداری تهران (سما) اظهارکرد: شهرداری تهران آنچه را توسط مهندس طراح سازه و غیره در نقشه‌ها منعکس می‌شود کنترل می‌کند و کنترل کیفیت اجرا با مهندس ناظر است. او ادامه داد: تعاملات مختلفی با سازم...

وضعیت بازار مسكن در سال 92 مالكان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جديد به خاطر تغيير قيمت‌ها در سال گذشته و اميدي كه به تغيير دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخليه فايل‌هاي فروش در بنگاه‌هاي مسكن دامن زده‌اند. اين وضعيت اگرچه كاملا منافع خريداران مسكن را تهديد مي‌كند، اما با لو رفتن اين اقدام توسط مشاوران املاك اميد مي‌رود حداكثر تا پايان فروردين‌ از بازار رخت بربندد. تحليلگران بازار مسكن براي خاتمه اين اوضاع تازه، پيشنهاد تحريم بازار از جانب خريداران را مطرح كرده‌اند و مي‌گويند اگر همچون بازار خودرو خريداران براي مدتي اقدام ...

تهران - شمال از راه قزوین -الموت - تنکابنتهران به شمال از راه جديدترتهران از مسير الموت به تنكابن می رسدمدیرکل روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی گفت: همزمان با پیشرفت 60 درصدی فاز نخست پروژه راه اصلی قزوین- الموت- تنکابن، عملیات اجرایی فاز دوم این پروژه از الموت تا تنکابن به زودی آغاز می‌شود. پایگاه اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی، سید قاسم بی‌نیاز اظهار داشت: فاز دوم پروژه قزوین- الموت-تنکابن از روستای شهرک تا حدفاصل روستای جورهلوان و جیر سربالان به طول 52 کیلومتر احداث می‌شود و ادامه آن تا کمربندی تنکابن به صورت بهسازی راه موجود ادامه می‌یابد.مدیرکل روابط عمومی وز...

ابتکار جدید فروشندگان مسکنفروش آپارتمان با خودرو رایگان یک شرکت ساختمانی در یکی از 8 کلان شهر کشور برای پیش فروش واحدهای مسکونی در حال احداث خود دست به ابتکار جالبی زده است و با استفاده اقتصادی از وضعیتی که در ماه‌های اخیر دامن بازار خودرو را گرفته، در ازای خرید واحدها از سوی مشتریان، متناسب با متراژ واحدها، یک دستگاه خودرو ایرانی یا خارجی تحویل خریداران می‌دهد.هرچند قیمت آپارتمان‌ها شاید در مقایسه با نرخ‌ها در تهران قابل تامل باشد، اما تحویل دو کالای سرمایه‌ای در ازای یکبار معامله، نوعی امتیاز محسوب می‌شود.یک پروژه ساختمانی که مجموعه‌ای از واحدهای مسکون...

کاهش قیمت مسکن به دلیل رکودرئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه کاهش قیمت مسکن از نیمه دوم اسفندماه سال گذشته به دلیل رکود حاکم بر بازار بوده است، گفت: قیمت مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری به ثبات می‌رسد.مصطفی قلی خسروی در پاسخ به این سؤال که گزارشها از کاهش قیمت مسکن در چهار هفته گذشته خبر می‌دهد،اظهار داشت: کاهش قیمت مسکن در چهار هفته گذشته به دلیل رکود حاکم بر بازار و تعطیلات پیش‌رو (عید نوروز) بوده که این یک موضوع طبیعی است که همه ساله در این روزها شاهد آن هستیم.وی با بیان اینکه برای آغاز معاملات مسکن و مشخص شدن قیمت‌ها باید 10 روز دیگر صبر کرد، اظهار داشت: با نزدیک شدن ب...

تقاضای نظام مهندسی تهران مبنی بر اجرای ماده 33 از شهرداری ماحصل آنچه در اسفندماه سال گذشته به تفاهم مشترك بين شهرداری پايتخت و سازمان نظام مهندسی تهران تبديل شده بود، از ابتدای فروردين امسال با ابلاغيه رسمي از سوي شهردار تهران به مناطق 22گانه، به‌صورت ضوابط تازه براي ساخت‌وسازهای مسكوني درآمده و همه عوامل بازار مسكن از مالكان زمين‌هاي آماده ساخت گرفته تا مهندسان ناظر و حتي مسوولان صدور پروانه‌ساختماني مكلف به اجراي آن شده‌اند. براساس اين ضوابط، صدور پروانه‌ساختماني براي افرادي كه فاقد صلاحيت فني هستند –بساز و بفروش‌های غيرمتخصص- از اين پس، ممنوع است و ...

یادآوری سنگینی اجاره بها در نیمه اول سال 91 در نیمه اول سال گذشته از بین انواع تحولات خبری در بازار مسکن، معضل سنگینی اجاره بها به عنوان خبر شاخص در این دوره مطرح بوده است.هرچند دلیل اقتصادی و منطقی برای تکرار وقایع سال گذشته در سال جاری در حوزه مسکن وجود ندارد، اما اطلاع مسوولان بخش مسکن از این معضل و یادآوری آن می‌تواند هر نوع احتمال تکرار آن را کاهش دهد.معمولا احوال بازار مسکن در نیمه اول هر سال بیشتر تحت تاثیر جو حاکم بر بازار رهن و اجاره املاک مسکونی قرار دارد؛ چراکه هر ساله حجم چشمگیری از جابه‌جایی‌ها در نیمه نخست سال به خصوص در تابستان صورت می‌گیرد.رویدادها در ن...

بزرگ‌ترين نقطه‌ضعف بازار مسكن در سال92،نبود برنامه تازه از سوی دولت  تا پيش از شروع سال92، سناريوهای مختلفي از سوی كارشناسان اقتصادی درباره چشم‌انداز يكسال آتی بازار مسكن مطرح شد، طوري كه فصل مشترك همه اين سناريوها از مساعدبودن شرايط به صورت «نسبي» براي طرف تقاضا – خريداران و مستاجران- حكايت داشت، اما آنچه در ابتداي سال جديد مي‌توان با استناد به واقعيت‌هاي برجامانده از سال قبل، براي بازار مسكن 92 متصور شد، برقراري حالت «صفر و يك» در اين بازار است به اين صورت كه مسير نوسان قيمت مسكن و اجاره‌بها متناسب با درجه موفقيت سياست‌گذا...

مروری بر اتفاقات بازار مسکن سال 91 اوضاع و احوال بازار مسکن در سال قبل که اکنون 16 روز بیشتر از اتمام آن هم نگذشته است، به نقل از بسیاری از بنگاهداران املاک و متقاضیان، به عنوان یکی از بدترین سال‌ها عنوان می‌شود.گرانی بیش از حد و اندازه در بازار خرید و اجاره واحدهای مسکونی، اعلام نرخ‌های حبابی و کاذب از سوی مالکان، کاهش قدرت خرید و اجاره متقاضیان، اجرای طرح تفصیلی جدید تهران، طرح عدم تنظیم مبایعه نامه توسط بنگاهداران، حضور دلالان در بازار معاملات و غیره مواردی بودند که در سال پیش رخ داد.مروری بر اتفاقات نیمه دوم سال 91 در بازار معاملات مسکن دارد تا شاید مسوولان مسکن با زنده...

وضعیت بازار مسکن در سال 92 سال جدید کاری در بازار مسکن، امروز به صورت رسمی آغاز می‌شود.این در حالی است که بازار مسکن 92 پس از اتمام تعطیلات نوروزی، در شرایطی آغاز به کار می‌کند که سال گذشته به‌رغم برخی پیش‌بینی‌ها، معاملات مسکن سیر متفاوتی را نسبت به آنچه صاحبنظران اقتصادی از آن با عنوان الگوی رکود و رونق یاد می‌کنند، تجربه کرد.مسکن در سال 91 به رغم پیش‌بینی‌ها با رشدی بیش از حد تورم عمومی روبه رو شد و ناکارآیی برخی ابزارهای کنترلی مانند برخوردهای تعزیراتی و حتی برخی واگذاری‌ها در ساخت‌ و سازهای مسکن مهر نیز نتوانست سد دفاعی افزایش قیمت‌ه...