طرح تعزيرات كنترل اجاره‌بها امسال اجرا نمی شود ریيس اتحاديه كشوري مشاوران‌املاك درباره احتمال اجراي طرح تعزيرات كنترل اجاره‌بها در تهران در تابستان92 گفت: اين طرح امسال اجرايي نمي‌شود چون پارسال و سال گذشته كه اين طرح اجرا شد جواب نداد و بيشتر به يك شو تلويزيوني شبيه بود.مصطفي‌قلي خسروي با بيان اينكه دستور به مالكان آپارتمان اجاره‌اي براي تعيين نرخ اجاره با عدد و رقمي كه دولت تكليف مي‌كند مشكل بازار اجاره را حل نخواهد كرد، گفت: اجراي طرح تعزيرات اجاره‌بها امكان‌پذير نيست.در تابستان90 و سپس 91 در شهر تهران براي مهار ارقامي كه موجران براي اجاره واحده...

آیا دولت جدید می تواند نظام تامین مالی مسکن را سامان دهد؟ زمین و مسکن از مهم‌ترین دارایی‌ها در هر اقتصادی به شمار می‌آید. در  اقتصاد ایران، زمین و مسکن با داشتن سهم بیش از 50 درصد از تشکیل سرمایه ثابت ناخالص داخلی و اختصاص 6 درصد تولید ناخالص داخلی به خود از اهمیت مضاعفی برخوردار می‌باشد. ارتباط این بخش وا�...

وضعیت بازار مسکن در دولت جدید براي آنكه دولت يازدهم به اشتباه دولت‌‌هاي قبلي در اتخاذ سياست‌هاي بخش مسكن دچار نشود و بتواند از همه پتانسيل‌هاي اداره بازار استفاده كند، لازم است فكر «تك‌بعدي» در برنامه‌ريزي مربوط به بخش مسكن را كنار بگذارد.تقريبا در همه دولت‌هاي گذشته، بخش مسكن حداكثر از يك فقره برنامه دولتي نفع برده است. در دوره‌اي دولت تصميم گرفت تعداد محدودي واحد مسكوني استيجاري بسازد؛ بدون آنكه برنامه‌اي براي تامين مسكن دائمي خانوارهاي مستاجر مدنظر داشته باشد.در دو دولت گذشته نيز سياست مسكن‌مهر به عنوان تنها برنامه اين دوره در ...

قیمت مسکن در دولت جدید قيمت مسكن در دولت جديد چگونه شكل خواهد گرفت؟ آيا روند صعودي دو سال اخير همچنان ادامه خواهد يافت؟ در پي افزايش قيمت‌هاي ناگهاني و باورنكردني سال گذشته، برخي افراد منتظر بودند كه ماجراي تركيدن حباب مسكن در سال 87،  بار ديگر تكرار شود، ولي حداقل تاكنون كه اين اتفاق نيفتاده‌ است.  در سال 87 قيمت مسكن با كاهش قابل ملاحظه‌اي همراه بود و از  لحاظ سقوط قيمت مسكن، ركوردي بر جاي ماند كه قبل از آن سابقه نداشت و بعد از آن نيز تكرار نشد. اما چرا اتفاق سال 87 تكرار نشده‌ است؟ يا به عبارت ديگر در سال 87 چه اتفاقي روي داد كه حباب مسكن تركيد؟  ا...

بازار اجاره مسکن تعریفی ندارد بازار اجاره مسکن همچنان روزهای بی‌رونقی را سپری می‌کند؛ زیرا اکثر بنگاهداران فعال در مناطق مختلف تهران به عنوان شاهدان بازار اجاره واحدهای مسکونی اظهار می‌کنند که به اندازه‌ای نرخ‌های اجاره افزایش یافته است که مستاجران نمی‌توانند واحدی مناسب با بودجه خود را پیدا کنند و این مساله می‌تواند باعث شود تا حجم قراردادهای تمدیدی در بازار اجاره افزایش پیدا کند و از طرف دیگر بازار اجاره در رکود باقی بماند. مشاوران املاک غافلگیر شدند اکثر بنگاهداران مسکن در رابطه با وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی بر این باور بودند که از اواس...

جدایی وزارت راه و وزارت مسکن در دولت جدید در برنامه‌هايي كه اطرافيان حسن روحاني براي بخش مسكن طراحي كرده‌اند اگرچه يك‌فصل مشترك كليدي با آنچه در دولت محمود احمدي‌نژاد براي اين بخش به اجرا درآمد، ديده مي‌شود، اما در مقابل، ساختاري را كه ریيس دولت دهم در سال89 براي وزارتخانه مسوول اين بخش طراحي كرد، ریيس دولت يازدهم قصد دارد در مسير جديدي قرار دهد.حسن روحاني قول داده است مسكن‌مهر را با سبك و سياقي متفاوت از قبل ادامه دهد، اما او در نظر دا�...

 تغییر کاربری در تهران باغات تهران را تهدید میکند ترکیب جدید در شورای شهر تهران ممکن است الزاما به نوسازی مدیریت شهری منجر نشود و بحث انتخاب شهردار جدید عملا منتفی باشد، اما چه این نوسازی صورت بگیرد چه نگیرد، کلان‌شهر تهران نیاز به تجدید نظر در نحوه اجرای مقررات بالادست مدیریت شهری دارد. در مقررات شهری تهران اجازه استفاده از عوارض پایدار شهری همچون عوارض ارزش افزوده املاک ناشی از احداث پروژه‌های عمرانی در مجاورت املاک، به شهرداری داده شده و تاکید شده که باید تامین مالی در شهرداری از فاز اتکا به تراکم ساخت و ساز به اخذ عوارض پایدار تغییر حالت دهد. این در حالی است که یکی از پای...

رکود معاملات  خرید و فروش املاک کلنگی اغلب بنگاهداران مسکن اظهار می‌کنند که این روزها اکثر سازنده‌ها مشارکت در ساخت را به خرید ملک کلنگی برای ساخت و ساز ترجیح می‌دهند.نوسان قیمت املاک کلنگی طی یکی دو سال گذشته باعث شده است تا سازنده‌ها با پیشنهاد مشارکت در ساخت با صاحبان املاک، همکاری کنند.یکی از دلایل اصلی سازنده‌ها برای حضور در پروژه مشارکت در ساخت، معاف شدن از پرداخت مبلغ ارزش زمین است.یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان مختاری ( منطقه 11 ) در رابطه با وضعیت فعلی بازار خرید و فروش املاک کلنگی گفت: معاملات املاک کلنگی در بازار فعلی در رکود به سر می‌برد ...

فعالیت «روحانی» در بخش مسكندولت يازدهم براساس آنچه نماينده و مشاور اقتصادي حسن روحاني اعلام كرده، بنا دارد قفلي را كه مالكان آپارتما‌ن‌هاي اجاره‌اي سال‌ها است با كمك گروهي از دلالان بازار ملك جلوي بازار اجاره زده‌اند و مانع ورود دولت به اين بازار براي كنترل اجاره‌بها شده‌اند، از طريق اجراي طرح «مسكن استيجاري» باز كند. اين طرح البته چندان هم جديد نيست، بلكه سابقه اجراي ناقص آن در سه دولت گذشته، وجود دارد. با اين حال نقشه راه كامل براي راه‌‌اندازي بازار مسكن اجاره‌اي در قانون ساماندهي مسكن مصوب سال 87، آماده استفاده توسط د...

افزایش خانه های خالی در تهران نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی تاکنون به سرانجام مشخصی نرسیده است، گفت: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند در کاهش قيمت مسکن و اجاره‌بها موثر باشد.محمدرضا رضایی  اظهار کرد: در حال حاضر خانه‌های خالی زیادی  در شهر تهران و حاشیه آن وجود دارد که برخی از مالکان این خانه‌ها به دلیل اینکه از لحاظ مالی متمول هستند حاضر به فروش  یا اجاره آنها نیستند و باتوجه به اینکه فضاهای شهری زیادی را اشغال کرده‌اند؛ بنابراین باید از آنها عوارض و مالیات اخذ شود.نایب رییس کم...

قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که افزایش وام خرید مسکن در بازار ایجاد تورم خواهد کرد و به همین خاطر بهتر است چنین اتفاقی صورت نگیرد؛ اما از طرف دیگر برای جبران قدرت خریداران در بازار مسکن از سوی کارشناسان پیشنهاد می‌شود که وام ساخت‌وساز با رشد مواجه شود.در همین رابطه برخی از بنگاهداران مسکن درباره این مساله اظهار نظرات متفاوتی به «دنیای اقتصاد» ارائه کردند که به این شرح است:ارزانی مسکن نزدیک استیکی از مشاوران املاک در شرق تهران عنوان کرد: در حال حاضر 20 میلیون تومان وام خرید تنها برای خرید یک سوئیت بدون امکانات مناسب یا بهتر است گفته شود...

عدم رعایت اصول ایمنی گودبرداری باعث ریزش ساختمان شد دي ماه پارسال وقتي سازمان نظام مهندسي تهران از اجراي طرح پايش مهندسان‌ناظر براي كنترل سلامت عمليات گودبرداري‌هاي ساختماني خبر داد، مسوولان اين سازمان اظهار اميدواري كردند: «از این بعد، ساكنان ساختمان‌هاي مجاور محل گودبرداري مي‌توانند با خيال راحت به زندگي خود ادامه دهند چون كه مهندسان‌ ناظر موظف شده‌اند 72 ساعت قبل از گودبرداري زمان ايجاد گود را به سازمان اطلاع دهند تا مجوز گودبرداري بعدا از مشاهده محل توسط كارشناسان سازمان و تاييد ايمني گود، صادر شود.»اما حالا با اعلام تداوم ريزش‌‌ ساختما...

برگشت قالیباف به شهرداری با مشخص‌شدن نتايج انتخابات رياست‌جمهوري، تكليف يكي از كانديداهاي بازمانده مشخص شد. محمدباقر قاليباف ديروز به شهرداري‌تهران برگشت تا طبق گفته نزديك‌ترين معاونش، مسووليت اداره پايتخت را تا پايان عمر كاري شوراي‌شهر سوم، دوباره به دست گيرد.شهردار تهران هفته اول خرداد در نامه‌اي به چمران – ریيس‌ شوراي شهر- تقاضاي مرخصي 20 روزه و ترك موقتي مسووليت شهرداري را مطرح كرد و به سفرها و برنامه‌هاي تبليغات انتخاباتي پرداخت و سرانجام روزگذشته با به پايان‌رسيدن مدت مرخصي، وي در شهرداري‌تهران حاضر شد. قاليباف منتخب اعضاي دوره سو...

وضعیت بازار مسکن بعد از انتخابات صنف مشاوران‌املاك، 24 ساعت گذشته را متفاوت‌ترين روز در ايام سپري‌شده از سال 92 عنوان مي‌كند و برگشت حيات به معاملات مسكن در صبح و عصر ديروز را اولين واكنش ملموس بازار ملك به پايان انتخابات رياست‌جمهوري مي‌داند.فضاي سردي كه از ابتداي امسال بعد از رونق زمستاني سال گذشته، بر معاملات مسكن حاكم شد، كار دلالان ملك را در هفته منتهي به جمعه راي‌گيري، كاملا تعطيل كرد طوري كه «انتظار تغيير شرايط اقتصادي تحت‌تاثير انتخاب ریيس‌جمهور جديد»، باعث شد بين خريدار و فروشنده با مشاور‌املاك يك جدايي بي‌سابقه‌ ...

قیمت جدید خرید و فروش مسکن در حال حاضر شواهد در بازار معاملات مسکن نشان دهنده این موضوع است که تب تند گرانی در حال فروکش کردن است، چراکه در برخی از مناطق تهران افت ضعیف قیمت فروش دیده می‌شود.عده‌ای از بنگاهداران املاک اظهار می‌کنند که به دلیل رکود سنگین و عدم توانایی خرید، حجم‌اندکی از فروشنده‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروش خود را به اصطلاح شکسته‌اند و از سوی دیگر هم در بین آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی، هستند فایل هایی که مالکان عنوان کرده‌اند فوری یا به دلیل پول لازم بودن قصد فروش واحدشان را دارند.در همین رابطه بنگاهداری در خیابان گیشا گفت: هفته گذشته ت...

افزایش مبلغ وام مسکن به 50 میلیون تومان رسید یک کارشناس مسکن در واکنش به افزایش میزان وام ساخت مسکن گفت: هرگونه وام خرید مسکن باعث تورم در بازار می‌شود و در بازار فعلی، وام ساخت با قابليت انتقال به خريدار، یکی از بهترین وام‌ها است اما این وام‌ها تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد.سرحدی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به کاهش حجم معاملات مسکن در ماه‌های اخیر اظهار کرد: در این مدت خریدار و فروشنده، تضمینی برای خرید و فروششان نداشتند و بازار نیز حالت ثبات به خود ندید. وی افزود: با وجود افزایش مبلغ وام مسکن به 50 میلیون تومان، بازهم به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و مصالح ...

«معیار انتخاب شهردار جديد» امكان خاتمه تراكم‌فروشي در تهران وجود دارد؟ بهترين منبع‌ درآمد براي شهرداري‌تهران چيست؟همزماني بين انتخابات رياست‌جمهوري و شوراي‌شهر باعث شد براي برخي از راي‌دهندگان در شهر تهران، اولي در اولويت قرار بگيرد و حتي افرادي كه در هر دو انتخابات شركت كردند، به دليل كثرت كرسي‌ها در دور چهارم شوراي‌شهر تهران، برخي‌ از آنها براي همه كرسي‌ها فرد مورد نظرشان را انتخاب نكنند. با اين حال آنچه از نتايج انتخابات شوراي‌شهر در روزهاي آينده بيرون مي‌آيد، مسووليتي است كه منتخبان مردم تهران در برابر حداقل 8ميليون ن...

افتتاح 25000 مسكن‌مهر در البرز قائم مقام وزیر راه‌وشهرسازی در استان البرز از افتتاح 25 هزار واحد مسکونی در شهرهای کرج، ماهدشت و دیگر شهرستان‌های این استان خبر داد ؛ به زودی این واحد‌ها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.  به گفته وی، کلیه‌ این واحد‌ها خدمات زیربنایی آب، برق و گاز را دارند و خدماتی همچون مدارس، مساجد و مراکز تجاری در حال آماده‌سازی است.  5/4 کیلومتر راه ماهدشت آسفالت شده و به صورت چهار باند آماده است که همزمان با افتتاح 25 هزار واحد مسکن مهر این استان افتتاح می‌شود....

قیمت جدید بازار مسکن نوسانات قيمت زمين مسكوني و همچنين آپارتمان در نقاط شهري كشور در سال گذشته شيب‌دار نبوده به طوري كه نبض‌ قيمت‌ كشوري مسكن در سال91 حداقل 3برابر كندتر از پايتخت بوده است. ميانگين قيمت زمين - خانه‌كلنگی- در كل كشور در سال91 به مترمربعي 455 هزار تومان رسيد و قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در نقاط شهري كشور نيز طي همين سال به مرز يك ميليون تومان نزديك شد و در سطح 980 هزار تومان ايستاد. در حال حاضر هزينه خريد هر مترمربع زمين با كاربري مسكوني در شهر تهران 7 برابر ساير شهرها است. روايت رسمي از اوضاع كشوري نرخ‌‌ها در بازار مسكن؛ نبض تهران سه‌ برابر ...

نشان «سازندگی» برای علی نیکزاد ریيس‌جمهور چهارشنبه گذشته در مراسمي، به 12 نفر از مسوولان خود، نشان دولتي داد و نشان «سازندگي» سهم وزير راه‌وشهرسازي شد.   نشان «سازندگي» به واسطه ساخت دو ميليون واحدمسكوني در 4سال، به علی نيكزاد اعطا شده است. افتتاح پرحجم پروژه‌هاي مسكن‌مهر...

ثبات مسکن در صورت ثبات وضع بعد از انتخابات با رسيدن به دم انتخابات، دماي معاملات در بازار مسكن بيش از پيش پايين آمده است.برخي فروشنده‌ها در تهران مي‌گويند دو ماه است ملك خود را با قيمت نه چندان بالا در بنگاه‌هاي محله فايل كرده‌اند اما يك نفر خريدار هم با آنها تماس نگرفته است.اين فروشنده‌ها علت عدم مراجعه خريداران را نه به خاطر بالا بو�...

آمادگی بنگاه داران برای پورسانت پنجاه درصدی این روزها گرم شدن بازار مسکن از لحاظ حضور متقاضیان به خصوص مستاجران در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی، باعث شده است تا تعداد بنگاه‌های املاک بیشتری نسبت به چند ماه قبل اظهار تمایل یا بهتر است گفته شود درخواست جذب نیروی کار داشته باشند، زیرا میزان آگهی‌های مربوط به همکاری با افراد علاقه مند به بازاریابی در بازار مسکن افزایش یافته است.این مساله نشان دهنده این موضوع است که بازار مسکن از حالا با حجم زیاد متقاضی رو‌به‌رو خواهد بود به همین خاطر مدیران بنگاه&zwn...

خریدار دست به نقد نایاب شد خريدار دست به نقد در بنگاه‌هاي املاك از حدود دو هفته پيش به طرز عجيبي ناياب شده، اما فروشنده‌ پول‌لازم با نسبت عكس، در بازار مسكن افزايش پيدا كرده است. كساني كه اين روزها به فروشنده‌هاي آپارتمان در تهران مراجعه مي‌كنند يا با آنها تماس تلفني برقرار مي‌كنند، خريدار نيستند بلكه دلالانی هستند كه قصد دارند شانس خود را براي يافتن خريدار از طريق فايل‌كردن تقاضاي فروشنده‌ها، محك بزنند! مشاوران‌املاك با جست‌وجو در آگهي‌های روزنامه‌ها، با فروشنده تماس مي‌گيرند و بدون آنكه خود را «دلال» معرفي مي&zwnj...

زیر بار نرفتن  وزیر مسکن  در مورد گران شدن قیمت مسکن رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه کاسه کوزه گران شدن قیمت مسکن را بر سر وزیر راه و شهرسازی نشکنیم، گفت: تمام نهاده‌های ساختمان گران شده است و وزیران مربوطه عکس‌العملی به این موضوع نشان نمی‌دهند.ایرج رهبر در پاسخ به این پرسش که چند هفته‌ای است، قیمت مصالح ساختمانی و نهاده‌های ساخت مسکن در حال افزایش است، افزود: نباید تمام کاسه کوزه‌های گران شدن مسکن را روی سر وزیر راه و شهرسازی شکست و در حالی که نیکزاد محکوم به ا�...

حذف موتورخانه به بهانه تامین پارکینگ نایب رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با انتقاد از برخی سازندگان واحدهای مسکونی در پایتخت که برای کاهش هزینه‌های ساخت اقدام به حذف سیستم موتورخانه مرکزی می‌کنند، گفت: برخی سازندگان با حذف سیستم موتورخانه مرکزی، از این فضا براي كسب سود بيشتر استفاده مي‌كنند و با تبديل فضاي موتورخانه به پاركينگ اضافي، ساكنان اين ساختمان‌ها را به مشكلاتي دچار مي‌سازند. علی فرجزاده‌ها خاطرنشان کرد: هر چند با استناد به مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، استفاده از دو سیستم تهویه مطبوع از طریق موتورخانه مرکزی یا پکیج با رعایت الزامات مربوط به آن بل...

«رهن متري يك ميليون تومان»  فقط يك هفته تا شروع فصل جابه‌جايي‌ در بازار اجاره‌نشين‌ها زمان مانده است، اما با بروز شوك تازه در اين بازار طي دست‌كم يك ماه گذشته، زماني به مراتب بيشتر از 7 روز نياز است تا دولت بتواند شرايط «بيرحمانه» ناشي از اين شوك را در بازار خنثي كند. بررسي‌ها نشان مي‌دهد: مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي به كمك دلالان بازار اجاره، فرمول خيره‌كننده‌اي را براي نحوه محاسبه اجاره‌بها اختراع كرده‌اند كه اگر چه محاسبه آن براي هر مستاجري با كمترين سواد رياضي، ممكن است، اما پرداخت مبلغ اجاره ب...

مزیت‌های ‌کف پوش‌های ‌ترافیکی کف پوش‌های ‌ترافیکی انواع مختلفی داشته و از بسیاری جهات نسبت به آسفالت دارای مزیت هستند. شاهین ظهوری، مدیرعامل شرکت ساختمانی، تولیدی و تحقیقاتی آپتوس ایران با اشاره به هزینه پایین و آلودگی اندک کف پوش‌های ‌ترافیکی نسبت به آسفالت گفت: در روسازی‌های ‌شهری استفاده از بتن، هزینه کمتر و آلودگی زیست محیطی کمتری نسبت به آسفالت دارد و این ماده می‌تواند به عنوان جایگزین مناسب آسفالت انتخاب شود. وی در خصوص انواع مختلف روسازی‌های ‌بتن گفت: روسازی بتنی در کشورهای مختلف به اشکال متنوعی قابل اجرا است و در ایران...

ارتقای ساخت و سازهای شهری و شهرسازی در تهران اولویت کاری نامزد انتخابی شورای شهر پیگیری اجرای کامل و بهینه قانون نظام مهندسی  رييس سازمان نظام مهندسي تهران به عنوان نامزد انتخابات دور چهارم شوراي شهر تهران اولويت كاري شورا در دوره جديد را پيگيري اجراي كامل و بهينه قانون نظام مهندسي عنوان كرد و گفت: انتخاب شهردار جديد نيز سخت‌ترين و در عين حال حساس‌ترين وظيفه شورا خواهد بود كه لازم است براي كلان‌شهري چون تهران، معيارهاي خاصي براي انتخاب فرد اصلح مدنظر قرار بگيرد.متن گفت‌وگو با سعيد غفراني رييس سازمان نظام مهندسي تهران را در زير بخوانيد:هر چند امسال در راستای اهتمام به...

عدم تعامل مدیریت شهری با بخش تولید و صنعت تنظیم سیاست‌های اقتصادی در برنامه‌های اجرایی مدیریت شهری بر اساس استراتژی‌های بلندمدت صنعتی، معدنی و تجاری، توجه و اعتقاد به نقش موثر سازمان‌های توسعه‌ای و استفاده از تجربیات صنعتی و امکانات این سازمان‌ها در توسعه پایتخت و استفاده از نظرات مشورتی آنها در تمام تصمیم‌گیری‌های اقتصادی ضرورتی انکارناپذیر است.به‌رغم تمام اقدامات سازنده‌ای که شهرداری و شورای شهر تهران برای توسعه و عمران پایتخت داشته، آنچه در سال‌های اخیر کمتر مورد توجه قرار گرفته است، تعامل شورای شهر با سازمان‌های توسعه‌ای و دو...

بیش از یک‌ ماه از تصویب طرح تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمی می‌گذرد و طی این مدت مزایا و معایب این طرح از سوی کارشناسان و دست‌اندرکاران مسکن مطرح شده است.  طبیعتا مشاوران املاک که تاکنون به تنهایی وظیفه تنظیم و عقد قراردادهای اجاره خانه را برعهده داشتند، با اجرای این طرح مخالف هستند و دفاتر اسناد رسمی را رقیبی برای خود می‌بینند و نگران کاهش درآمدشان هستند، اما برخی دیگر از کارشناسان این بخش معتقدند عقد قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی قانونمندتر است.    در اين باره ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك که همواره بر دریافت کد رهگیری پس از انجام معام...