قیمت وام خرید مسکن در بازار معاملات مسکن  آماری که هفته گذشته یک مدیر بانک مسکن درباره سهم وام 20 میلیونی خرید مسکن در تامین قدرت مالی خریداران اعلام کرد، با واکنش مشاوران املاک مواجه شد. دلالان می‌گویند در تهران تقریبا کسی دنبال دریافت این وام نیست؛ چون هیچ تاثیری روی قدرت مالی خریداران ندارد. ...

 ابهامات دولت يازدهم درباره سرنوشت مسکن مهر عباس آخوندي اولين نامه وزارتي خود را به موضوع مسكن‌مهر اختصاص داد و با ارسال نامه‌اي به مديرعامل بانك مسكن، به او يادآور شد: «سياست‌ دولت در اين طرح هيچ تغييري نكرده و چون تعهدات سيستم بانكي كماكان به قوت خود باقي است، تسهيلات بايد سرموعد پرداخت شود.» وزير راه‌وشهرسازي همچنين در واكنش به توقف احتمالي برخي پروژه‌ها كه ظاهرا با هدف افزايش قيمت اتفاق افتاده، اعلام كرد: هيچ امتيازي به هيچ‌كس داده نمي‌شود و همه بايد به قراردادهايشان پايبند باشند. طبق اعلام بانك‌مسكن، از 50 هزار ميلياردتومان خط&zwnj...

اعطای تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای مسکونی 20 سال ساخت مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از تصویب امکان سقف اعطای تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای مسکونی حداکثر ۲۰سال ساخت به میزان ۲۰ میلیون تومان خبر داد.نادر قاسمی گفت: با این مصوبه سقف اعطای تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن به واحدهای نوساز و غیردست اول از محل امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن واحدهای مسکونی حداکثر20 سال ساخت، امکان‌پذیر شد.وی اضافه کرد: سقف تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن و همچنین اوراق گواهی حق تقدم را به صورت جداگانه یا توام در تمامی شهرها برای واحدهای تا 20 سال ساخت 20 میلیون تومان خواهد بود. به گفته وی...

 پیش بینی سياست های مسكن در دولت جديد لحن صحبت‌هاي ریيس‌جمهور جديد در عصر پنج‌شنبه‌‌اي كه او براي انجام مراسم راي‌اعتماد به وزراي كابينه‌‌‌اش در صحن علني مجلس حاضر شد، كافي بود تا پيش‌‌بيني شود سياست هاي بخش مسكن در دولت جديد كاملا متفاوت از قبل خواهد بود.ديروز اما معاون اول ریيس‌جمهور با حضور در جمع فعالان بخش مسكن -كه براي توديع و معارفه وزير راه‌‌‌وشهرسازي در ساختمان كم‌ظرفيت اين وزارتخانه حاضر شده بودند خط‌مشي ترسيم‌شده توسط ریيس‌جمهور را براي اين بخش به‌طورشفاف بيان كرد.با صحبت‌ه...

اقدام دولت برای مقابله با افزایش خانه‌های خالی استاندار تهران نبود اراده قوی در مدیریت شهری را علت به تعویق افتادن احداث آرامستان جدید تهران عنوان کرد و گفت: توسعه فضای فعلی بهشت زهرا مشکلاتی برای مردم ری و باقرشهر ایجاد کرده است.مرتضی تمدن استاندار تهران با ابراز تاسف از نبود اراده در مدیریت شهری برای ایجاد آرامستان جدید در نزدیکی تهران اظهار کرد: تاکنون  سه نقطه برای ایجاد آرامستان به مدیریت شهری تهران پیشنهاد داده‌ایم تا نسبت به ایجاد آرامستان با شعاع مناسب از تهران اقدام شود؛ اما متاسفانه مدیریت شهری هیچ وقت نسبت به ساماندهی و ایجاد آرامستان جدید در تهران پیش نرفت.تمدن تصری...

 امید بهبود یافتن وضعیت بازار مسکن بین 6 ماه تا یکسال آینده یکی از مشاوران ارشد اتحادیه املاک کشور  به متقاضیان بازار مسکن امید بهبود یافتن وضعیت بازار مسکن بین 6 �...

سه طرح جدید ساخت مسکن در تهران اداره راه و شهرسازی استان تهران در پاسخ به بخش‌های اولویت‌دار برنامه وزیر جدید راه و شهرسازی در خصوص تامین مسکن، در نظر دارد سه طرح از قبل مطالعه‌شده خود را بدون فوت وقت، عملیاتی کند. مخاطب طرح‌های جدید را ساکنان مستقر در بازار اجاره و همچنین همه دهک‌های متقاضی در بازار خرید مسکن تشکیل می‌دهند. ساخت مسکن استیجاری، اجرای طرح کلید‌به‌کلید در بافت فرسوده و همچنین آزادسازی زمین‌های در اختیار دستگاه‌ها و نهادهای دولتی و نظامی محتوای این سه طرح را تشکیل می‌دهد.يك ‌مقام مسوول در وزارت راه‌وشهرسازی خبر دا...

وضعیت بازار رهن و اجاره در دولت یازدهم در حالی که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم برای حمایت از حقوق مستاجران طولانی کردن مدت اجاره واحدهای مسکونی را در نظر گرفته است، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است: اجرای این طرح امکان‌پذیر نیست مگر اینکه با توافق طرفین و در نظر گرفتن حقوق متعاملین صورت گیرد و دستوری نباشد. مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور، درباره احتمال اجرای طرح مسکوت مانده افزایش قراردادهای اجاره‌ در دولت جدید گفت: برای اجرای طرح تطویل مدت اجاره ابتدا باید جوانب حقوقی و فقهی این‌ موضوع بررسی شود.  قلی خسروی اظهار کرد: باید حقو...

سیر صعودی پلاکهای تجمیعی دربافت فرسوده مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: به ازای هر یک پلاک تخریبی در پروژه‌های تجمیعی 15/5 واحد جدید تولید شده در حالی که این رقم در ساخت‌وسازهای انفرادی به ازای هر یک واحد تخریبی 46/3 واحد است. ...

قیمت خرید و فروش مسکن در بافتهای فرسوده تهران  هنوز در برخی از محله‌های تهران قیمت پیشنهادی فروش واحدهای عرضه شده به بازار مسکن با قدرت خرید متقاضیان برابری می‌کند که محله باغ آذری جزو یکی از این محله‌ها است. در برخی از محله‌های تهران حجم اکثر فایل‌های فروش مربوط به املاک کلنگی یا قدیمی ساخت است. در چنین محله‌هایی تعداد واحدهای نوساز انگشت شمار است. مشاوران املاکی که در این دسته از محله‌ها مشغول به فعالیت هستند دلیل فرسوده بودن بافت محله‌های مذکور را عدم نقدینگی برای ساخت و کمبود توانایی مالی خریداران عنوان می‌کنند.فعالان بازار مسکن در م...

معیارهای انتخاب شهردار در تهران شورای چهارم تهران با تشکیل کارگروه «انتخاب شهردار» مراحل تدوین محورها، شاخص‌ها و صلاحیت فردی را که می‌تواند برنده انتخابات شهرداری تهران شود، آغاز کرده است. کارگروه انتخاب شهردار در شورای شهر جدید تهران تا کنون 5 محور و 20 شاخص برای تایید صلاحیت شهردار 4 سال آینده پایتخت تعیین کرده است که مهم‌ترین آن خوشنامی، برنامه‌محور بودن به جای پروژه‌ محوری، تعهد به اجرای مصوبات شورای شهر و همچنین تحصیلات مرتبط با مدیریت شهری است.كار گروه «انتخاب‌شهردار» در شوراي‌شهر جديد تهران تشكيل شد. انتخاب شهردار تهران با فيلت...

در آمد اضافه تهران از کجاست؟ سخنگوي شوراي‌شهر تهران در جلسه‌اي كه ديروز براي تفريغ بودجه سال89 شهرداري تهران با حضور مديران شهرداري و حسابرس مستقل برگزار انجام شد، درباره نامعلوم بودن محل هزينه‌ شدن بخشي از درآمد مازاد آن سال شهرداري گفت: زمانی که درکل کشور درحوزه‌های مختلف با کمبود درآمد مواجه بودیم خوشبختانه شهرداری تهران توانسته است 111 درصد نسبت به بودجه مصوبش درآمد کسب کند.  این ارقام بسیار خشنود کننده است، اما این سوال مطرح است که چرا با توجه به تمام تاکیدات اعضای شورای شهر تهران در فصل بودجه‌نویسی مبنی بر اینکه چنانچه درآمدی بیش از بودجه مصوب حاصل شد صرف پ...

چگونگی ورود «کابینه» به مسکن مهر كابينه‌ تحت امر حسن روحاني و همين‌طور وزارتخانه تحت مديريت عباس آخوندي مطابق آنچه ریيس‌جمهور و وزير راه‌وشهرسازي در هفته‌هاي اخير اعلام عمومي كرده‌اند، مسووليت تعهدات دولت دهم در طرح مسكن‌مهر را به رسميت مي‌شناسد، اما كاملا در تعيين مسير و جهت ورود به اين طرح براي هدايت باقيمانده كارها به مقصد، آزاد است. دولت جديد حتي به واسطه برنامه‌هاي وزير جديد، قصد دارد مسكن‌مهر را از حالت تك‌مقصدي يعني تحويل صرف واحدهاي مسكوني‌مهر به متقاضيان دربياورد و مسووليت تكميل شهرهاي دارنده اين واحدها شامل تام...

برنامه های وزیر جدید راه و شهر سازی دکتر  علی‌اکبر قلی‌زاده*- با تمام نقاط قوت برنامه‌های اعلام شده وزیر جديد راه‌وشهرسازي، برای مدلی سازگار و مبتنی بر تجارب آزموده شده برای حل مشکل مسکن، چند نکته مهم قابل ذکر است: اول؛ اهداف و برنامه‌ها در قالب طرح جامع و عملیاتی به همراه ابزارها، سیاست‌ها و راهکارهای دانش محور که باید مورد توجه خاص قرار گیرد. به هرحال برنامه اعلام شده شامل راه‌حل‌های علمی، تجربه شده و قابل اجرا برای مشکلات کلیدی اقتصاد مسکن خواهد بود که می‌تواند اصلاح‌کننده یا مکمل برنامه‌های قبل باشد.دوم؛ برنامه اعلام شده بیشتر م...

عناوین 15 پرونده در بازار مسکن وزیر جدید راه و شهرسازی امروز با حضور در وزارتخانه، در نشستی با شورای معاونان‌ وزارت راه و شهرسازی که ترکیبی از نزدیک به 20 معاون و 10 مشاور و مدیر ارشد است، شرکت می‌کند تا در روز سه‌شنبه به استقبال مراسم رسمی معارفه برود.آنچه اهمیت روزهای آتی را برای عباس آخوندی در بالاترین نقطه قرار داده، 15 پرونده‌ای است که با رفتن نیکزاد از اتاق وزارتی، از روی میز وزیر محو نخواهد شد. 4 پرونده در اولویت اول است.9 صبح امروز وزير جديد راه‌وشهرسازي با شوراي معاونين وزارتخانه نشست برگزار مي‌كند 15 پرونده روي ميز «آخوندی»  نشست مشترك ...

«رای قطعی» ديوان‌ عدالت بر معاملات مسکن ابهام چندماهه مشاوران‌املاك درباره قانوني يا غيرقانوني‌ بودن آنچه از سال89 تاكنون تحت عنوان «ماليات بر ارزش‌افزوده» از آنها اخذ شده است، سرانجام با «راي قطعي» ديوان‌ عدالت اداري مبني بر «انطباق ماليات با قانون و مقررات» برطرف شد.ديوان عدالت اداري تيرماه امسال در پاسخ به اعتراضي كه خردادماه از سوي گروهي از مشاوران‌املاك درباره «اقدام خارج از مقررات سازمان امور مالياتي كشور در رابطه با دريافت ماليات بر ارزش‌افزوده از مشاوران‌املاك» به ديوان ارائه شده بود، ...

قیمت آپارتمانهای لوکس در تهران  تعداد فایل واحدهای مسکونی فروشی با بالاترین قیمت پیشنهادی در منطقه یک تهران همچنان یکه تاز در بن دیگر مناطق است.شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس منطقه یک نشان می‌دهد که اکنون قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز، متری بیش از 10 میلیون تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین می‌شود.اکثر واحدهای نوساز از متری 12 میلیون تومان که حداقل قیمت است ارزش گذاری می‌شوند، اما طبق گفته مشاوران املاک، واحدهای لوکس و سوپر لوکس در شمال تهران از سقف قیمتی بهره‌مند نیستند؛ چراکه تنوع قیمت بر اساس نوع امکانات، تجهیزات و مصالح به غیر از فرمول  مح...

بازار معاملات رهن و اجاره مسكن در سه ماه تابستان با به پايان‌رسيدن ماه روزه، مشاوران‌املاك انتظار دارند تنها بخشی از بازار معاملات مسكن – نقل‌وانتقالات اجاره‌اي- كه فقط در ايام سه‌ماهه تابستان فعال است، لااقل در يك‌ماه باقيمانده از فصل جاري پا بگيرد و كسب‌وكار به خواب‌رفته بنگاه‌هاي مسكن را به حالت طبيعي برگرداند، اما با اطلاعاتي كه از دلالان بازار اجاره درباره سرنوشت اجاره‌بها به دست آمده، هم‌اكنون خارج‌شدن معاملات اجاره از ركود بي‌سابقه منوط است به يك تصميم آني از سوي دولت جديد.مهلت قراردادهاي غالب اجاره‌نشين‌...

رشد قيمت مسكن در بلندمدت وزير پيشنهادي راه‌وشهرسازي عصر ديروز در دفاع از برنامه‌هاي خود در صحن علني مجلس، در پاسخ به اظهارات يكي از نمايندگان مخالف كه گفته بود در زمان وزارت عباس آخوندي در دهه70، قيمت مسكن رشد حداقل 3برابري پيدا كرده بود، اعلام كرد: شما نمايندگان مجلس را به گزارش روز سه‌شنبه گذشته ارجاع مي‌دهم در اين گزارش مشخص است كه در سال‌هاي دهه70، منحني رشد قيمت مسكن در بلندمدت با منحني نرخ تورم منطبق بوده و رشد ناموزون در آن سال‌ها ديده نمي‌شود.عباس آخوندي در بيان برنامه‌هاي خود به صراحت درباره سرنوشت مسكن‌مهر نيز سخن گفت: مسكن‌مهر براي ...

تسهیلات بانک مسکن برای پرداخت ساخت واحد های مسکن مهر مدير عامل بانك مسكن گفت: بانك مسكن براي پرداخت تسهيلات ساخت واحدهاي مسكن‌مهر، تا سقف 50 هزار ميليارد تومان تعهد دارد و اگر نياز اين پروژه به وام بيش‌از رقم تعهد‌شده باشد، پرداخت را متوقف مي‌كنيم.قدرت‌ا... شريفي در اين باره اعلام كرد: چون تعهد بانک مسکن برای پرداخت وام مسکن مهر تا سقف 50 هزار میلیارد تومان بوده است، بررسی‌های ما اینگونه بوده است که نباید پرداخت‌ها از این سقف تجاوز کند. در دولت دهم با پيگيري‌‌هاي علي نيكزاد وزير راه‌وشهرسازي در دولت، مجوز اختصاص 50 هزار ميليارد تومان خط‌ا...

قیمت خرید فروش مسکن در منطقه یک تعداد فایل واحدهای مسکونی فروشی با بالاترین قیمت پیشنهادی در منطقه یک تهران همچنان یکه تاز در بن دیگر مناطق است....

چالش اصلی سرمايه‌گذاران ساختمانی در بافت‌فرسوده بررسي‌ها درباره علت فاصله موجود بين ميل به سرمايه‌گذاری در بافت‌فرسوده با سطح مورد انتظار براي ورود سرمايه‌ها به اين مناطق، نشان مي‌دهد: دو نوع ارزش بالقوه در بافت‌فرسوده شامل رشد تدريجي و طبيعي قيمت مسكن در طول زمان از يك‌سو و ارزش‌افزوده حاصل از پايان عمليات نوسازي يك ملك از سوي ديگر، قاعدتا �...

سمینار استراتژی سرمايه‌گذاری در بازار مسكن سمینار استراتژی سرمايه‌گذاری در بازار مسكن در روز سوم شهريورماه امسال در مركز همايش‌های برگزار مي‌شود.در اين سمينار، ابتدا بازار مسكن كشور در بخش عرضه و تقاضا از جنبه‌هاي مختلف و به‌صورت كمي- كيفي تحليل مي‌شود. با نگاه به گذشته، دلايل ايجاد سيكل‌هاي مسكن و عوامل تاثيرگذار بر آنها بررسي مي‌شود و فرضيه‌هاي مختلفي كه عموما در جامعه در رابطه با بخش مسكن وجود دارد، مورد آزمون قرار مي‌گيرد. شاخص‌هايي كه براساس آنها مي‌توان روند بازار مسكن را تحليل كرد، شناسايي شده و براساس آخرين وضعيت آنها، ب...

افزایش سقف وام خرید مسکن رییس اداره طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه تسهیلات خرید مسکن این بانک تنها در ۷ درصد قیمت مسکن تاثیرگذار است و قدرت خريد حداكثر 4 مترمربع بناي مسكوني را فراهم مي‌كند، گفت: رویکرد بانک مسکن افزایش سقف وام خرید مسکن است. نادر قاسمی در گفت‌وگو با خبرگزاری‌فارس در پاسخ به این سوال که آیا بانک مسکن با روی کار آمدن دولت یازدهم برنامه‌ای برای افزایش وام ساخت یا خرید مسکن دارد یا خیر؟ افزود: باید ابتدا ببینیم سیاست دولت یازدهم بعد از انتخاب وزرا چیست و بعد از آن است که بانک مسکن می‌تواند برنامه‌های خود را برای وام خرید و ساخت مسکن ارائه کند ...

رکورد بازار رهن و اجاره در یکماه گذشته طی چند روز پایانی ماه رمضان بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران گوشزد کردند که اکثر مستاجرانی که بنا به دلایلی موفق به جابه جایی در این ماه مبارک نشده‌اند ابراز نگرانی از بابت اتمام ماه رمضان می‌کردند زیرا این دسته از مستاجران براین باور بودند که مالکان با دیدن بازگشت مستاجران به بازار اجاره به اصطلاح توقعات خود را دوباره بالا خواهند برد.البته این نگرانی تنها از سوی متقاضیان بازار اجاره عنوان نمی‌شد؛ چراکه بنگاهداران مسکن هم چنین رویدادی را پیش‌بینی می‌کردند حتی اکنون برخی از این فعالان بازار مسکن با رفتارشان سعی دا...

مقایسه دوره شهرداری احمدی نژاد با قالیباف پرونده ای در شورای شهر تحت عنوان «1000 ميليارد تومان هزينه فاقد‌سند در شهرداری» تشكيل پرونده‌اي در شوراي‌شهر تهران تحت عنوان «1000 ميليارد تومان هزينه فاقد‌سند در شهرداري» باعث شد معاون مالي شهردار فعلي تهران در گزارشي، ضمن اعلام نرخ انحراف از بودجه در دوره مديريت قاليباف و مقايسه آن با دوره شهرداري احمدي‌نژاد، اسناد هزينه‌كرد 1000 ميليارد توماني را ارائه كند. معاون مالي شهرداري نرخ انحراف از بودجه در 8 سال اخير را حداكثر 2 درصد و در 2 سال پيش‌از آن را 35 درصد عنوان كرده و مي‌گويد: با مج...

چگونگی اجرای طرح تفصیلی جدید رییس شورای شهر تهران با رد تخلفات صورت گرفته در طرح تفصیلی جدید از سوی شهرداری تهران به پیگیری شورای شهر سوم در مورد چگونگی اجرای این طرح اشاره کرد و گفت: شورای شهر هیچ گونه اغماضی در مورد طرح تفصیلی نداشته است.رییس شورای شهر تهران در آخرین روزهای کاری شورای شهر سوم در نشستی مطبوعاتی به برخی از ابهامات حوزه کاری شورای سوم در شش سال گذشته پاسخ گفت. مهدی چمران هر چند عبور مدیریت شهری از خطوط قرمز کاری را رد نکرد، اما در دفاعی تمام قد از فعالیت‌های مجموعه مدیریت شهری در دوره اخیر برآمد و دوره سوم شورا را دورانی استثنایی خواند.در طرح تفصیلی اغماضی نداریم! رییس شو...

افزایش تعداد خانه های خالی در بافت فرسوده مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران از افزایش تعداد خانه‌های مجردی در محله‌های قرار گرفته در بافت فرسوده خبر داد و گفت: وجود آسیب‌های اجتماعی در داخل محله‌های بافت فرسوده مانعی بر سر راه ورود سرمایه‌گذاران جدید به این مناطق شده است. همین امر سبب شده تا ساکنان قدیمی این محله‌ها با فرسوده شدن خانه از این محله‌ها مهاجرت کنند و این مناطق به محل سکونت قشر خاصی از جامعه به ویژه مجردان شود.علیرضا جعفری مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران در این باره اظهار کرد: يكي از معضلات محله‌هاي فرسوده‌اي مانند شوش، هرندی و دروازه ...

شرایط پیش خرید مسکن مهر پردیس شرکت عمران شهر جدید پردیس در تازه ترین اطلاعیه خود علاوه بر شروط قبلی، شرط‌های تازه‌ای برای پیش خریداران مسکن مهر تعیین کرده است.شرکت عمران شهر جدید پردیس، در اطلاعیه خود آورده است: کسانی که برای انتخاب واحد دعوت می‌شوند، لازم است در زمان مراجعه علاوه بر اینکه مشمول شرایط اصلی برای احراز سکونت هستند، یکی از مدارک اصلی زیر را برای احراز 5 سال سابقه سکونت خود به همراه داشته و تحویل دهند.شرایط اصلی برای احراز 5 سال سابقه سکونت تهران، ارائه یکی از مدارک 1- شناسنامه متقاضی و همسر و فرزند (چنانچه فرزند داشته باشد) و عقدنامه صادره از تهران. 2- نامه یکی از...

قیمت رهن و اجاره واحدهای کمتر از 75 متر شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی نشان می‌دهد: اعلام نرخ اجاره ماهانه یک میلیونی و حتی بیشتر از این مبلغ به واحدهایی با متراژ کمتر از 60 متر مربع هم سرایت کرده است.این ماجرا از نظر اکثر مستاجران حاضر در بازار مسکن به عنوان یک بحران شناخته می‌شود؛ چراکه بسیاری از متقاضیان در بازار اجاره اظهار می‌کنند از یک سو از درآمد ماهانه مکفی برخوردار نیستند و از طرف دیگر تاکید بر این موضوع دارند که این روزها به اندازه‌ای هزینه تامین مایحتاج زندگی افزایش یافته و دشوار شده است که تامین کردن اجاره ماهانه‌ای که این دسته از موجران در نظر ...