نرخهای جدید حق کمسیون برای معاملات مسکن با گذشته 14 سال بالاخره نرخ‌‌های جدید حق کمیسیون دریافتی برای معاملات مسکن با ارزش‌های مختلف اعلام شد. طی مدت مذکور تا به امروز نرخ حق کمیسیون دریافتی مشاوران املاک در کل کشور ثابت بود، اما روز گذشته با اعلام نحوه محاسبه نرخ‌های حق کمیسیون در ازای ارزش هر معامله، بنگاهداران املاک موظف شدند بدون دریافت مبالغ اضافه، عینا از فرمول زیر استفاده کنند.نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک برای معاملاتی که ارزش آنها تا 30 میلیون تومان است، 5/0 درصد حق کمیسیون از طرفین معامله دریافت می‌شود.از سوی دیگر در معاملاتی که ارزش آنها بین 30 تا 50 میل...

حجم ساخت و ساز در تهران در سال 92 در بازار مسكن طبق اعلام يك گزارش آماري رسمي، هيجان تنها گروه فعال سرمايه‌گذار، در حال تخليه‌شدن است.اين گروه موسوم به بسازوبفروش‌هاي ساختماني كه در سال‌هاي 90 و 91 تيراژ واحدهاي مسكوني احداثي را تا دو برابر سال‌هاي قبل افزايش دادند، در بهار امسال شتاب را از ساخت‌وساز گرفتن�...

فقر فضای سبز در شهر جدید پرند يك كارشناس منابع طبيعي درباره کاشت درخت و ایجاد فضای سبز در شهر جدید پرند در شرایط آب و هوایی فعلی گفت: خاک شهر پرند از فقر مواد آلی رنج می‌برد. بنابراین مدیران شهری در صورتی که به فکر ایجاد فضای سبز پایداری هستند باید قبل از ایجاد و توسعه فضای سبز در این شهر به فکر تقویت مواد ارگانیک خاک باشند و آن را در اولویت‌های عملیات عمران شهری قرار دهند.این استاد دانشگاه در گفت‌وگو با «ايسنا» افزود: حضور مواد آلی علاوه بر تامین مواد غذایی مورد نیاز گیاه به کاهش تبخیر آب خاک در نتیجه افزایش راندمان آبیاری فضای سبز منجر می‌شود. وی گفت: با تمهی...

افزایش درآمد شهرداری به واسطه اجرای طرح تفصیلی جدید معاون شهردار تهران از افزایش درآمدهای شهرداری تهران همزمان با اجرای طرح تفصیلی جدید خبر داد معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اعلام این خبر شائبه کاهش درآمدهای شهرداری تهران را به واسطه اجرای طرح تفصیلی جدید رد و عنوان کرد: نه تنها اجرای طرح تفصیلی درآمدهای شهرداری را کاهش نداده بلکه با نظم بخشی به ساخت و ساز در نواحی مختلف شهر، افزایش درآمدهای شهری را نیز سبب شده است.علیرضا جاوید معاون شهرسازی شهرداری تهران در گفت‌وگو با سایت اطلاع‌رسانی شهرداری تهران(سما) اظهار کرد: توجه به نظم بخشی ساخت‌وسازها بر اساس ضوابط در طرح تفص...

قیمت جدید خرید و فروش مسکن به عنوان فایلهای (فوری فروشی) در شرایط فعلی بازار مسکن با وجود عدم استقبال از خرید واحدهای مسکونی، همچنان فایل‌های «فوری فروشی» به بازار معرفی می‌شود.ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن پرداخته است که فروشنده آنها اظهار کرده‌اند، قصد دارند هرچه سریع تر به دلیل نیاز مالی واحدشان را به پول نقد تبدیل کنند.در بین این دسته از فایل‌های فروشی، واحدهای مسکونی نوساز تا چند سال ساخت سپرده شده‌اند که هر ‌‌متر مربع اغلب واحدهای مسکونی واقع در شرق و جنوب تهران بین 2 تا 4 میلیون تومان و واحده...

قیمت نهایی مسکن مهر آخرين سري ساخت مسكن‌مهر كه تابستان سال گذشته با ظرفيت 80 هزار واحد مسكوني در شهر جديد پرديس آغاز شد به دليل همزماني عمليات احداث با تورم فزاينده در بازار مصالح‌ساختماني و جهش‌هاي پي‌در‌پي نرخ دلار، تاكنون در دو مرحله مشمول افزايش قيمت شده، طوري كه قيمت جديد و همچنين زمان تحويل واحدها هفته گذشته توسط مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي نهايي شد.مساحت واحدها در اين پروژه چون مختص متقاضيان شهر تهران در حال ساخت است، بزرگ‌متراژ ديده شده و حداقل 30 مترمربع از ميانگين واحدهاي ساخته‌شده در پرند و ساير شهرهاي كشور بزرگ‌تر است كه همين اختلاف مسا...

قیمت گذاری نهایی مسکن ویژه پيشرفت‌فيزيكي پروژه بعد از 11ماه: كمتر از 40درصداختلاف‌نظر برسر سهم‌دولت و سهم پيمانكار از قيمت‌ تمام‌شده مسكن‌ويژهنامه سرگشاده سازند‌ه‌ها درباره مشكلات و زمان تحويل واحدهاكارگاه ساختماني پروژه «مسكن‌ويژه» در منطقه21 تهران به خاطر آنچه پيمانكارانش «اختلاف‌نظر جدي با دولت برسر نحوه محاسبه قيمت‌ تمام‌شده واحدها» عنوان مي‌كنند حس‌وبوي «نيمه‌تعطيل» به خود گرفته است.قيمت تمام‌شده آپارتمان‌هاي طرح مسكن‌ويژه را «قيمت زمين» به عنوان سهم د...

اطمینان از صحت کد پستی برای خریداران مسکن خريداران از صحت كدپستي ملك مورد معامله اطمينان حاصل كنند...

مشخصات شهردار جدید تهران مرتضي الويري اولين شهردار انتخابي تهران توسط شوراي‌شهر، با بيان اينكه اگر شوراي‌ چهارم به من پيشنهاد شهرداري را مطرح كند پاسخ منفي خواهم داد، درباره مشخصات شهردار جديد تهران گفت:باتوجه به جمعیت، پایتخت بودن تهران و مشکلاتی که در طول 200سال در این شهر انباشته شده، اداره چنین شهری از بسیاری از وزارتخانه‌ها دشوارتر است. شهردار تهران باید کسی باشد که هم تخصص در مقولات شهری را داشته باشد و هم در این زمینه کار کرده باشد. اهل تعامل باشد و بتواند با دولت جدید و همچنین نیروهای مسلح که بخش وسیعی از شهر را در قالب پادگان‌ها و سازمان‌های خود در اختیار دا...

530 مرکز تجاری بزرگ در پایتخت فاقد پارکینگ رییس پلیس راهنمایی و رانندگی تهران بزرگ با اشاره به وجود 530 مرکز تجاری بزرگ در پایتخت که فاقد پارکینگ هستند، گفت: پرونده این مراکز با همکاری شهرداری تهران آماده شده و به مرور به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌شود. سردار حسین رحیمی با انتقاد از اینکه برخی واحدهای تجاری بزرگ در پایتخت پارکینگ خود را تبدیل به انباری کرده‌اند، گفت: بر اساس مذاکرات صورت گرفته با شهرداری تهران، تمامی این مراکز که بر اساس آخرین آمارها حدود 530 مرکز هستند، شناسایی شده و پس از تشکیل پرونده، به کمیسیون ماده 100 و واحدهای اجرائیات مناطق ارجاع می‌شوند. وی در ادامه با...

وضعیت نرخ اجاره در بازار مسکن مقاومت نرخ‌ها در بازار اجاره مسكن به رغم گذشت يك هفته از ماه «احتياط در معاملات»، اجاره‌نشين‌ها را به استفاده اجباري از روزنه تازه در اين بازار واداشته است. همه ساله در ماه رمضان، قراردادهاي اجاره با نرمش محسوسي از طرف موجر روبه‌رو مي‌شود و مبالغي كه در اين ماه به اجاره&z...

درصد مالیات معاملات مسکن چقدر است؟ مالیات 6 درصدی بر معاملات مسکن ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك درباره حكم صادر‌شده از سوي ديوان‌ عدالت اداري بابت «توقف دريافت ماليات‌ بر ارزش‌افزوده از مشاوران‌املاك» اعلام كرد: مخاطب اين حكم يك تشكل است و چون ماليات بر ارزش‌افزوده مربوط به معاملات مسكن را طرفين معامله پرداخت مي‌كنند و از مشاوران‌املاك ريالي دريافت نمي‌شود، لذا اجراي مصوبه قانوني ماليات‌ بر ارزش‌افزوده در بنگاه‌هاي مسكن كماكان به قوت خود باقي است.ديوان عدالت اداري چند روز پيش در پاسخ به شكايت يك تشكل صنفي در حوزه بنگاه...

هزینه 800 میلیاردی برای نوسازی شهر تهران مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام خبر تصویب بودجه 800 میلیارد تومانی سازمان نوسازی در شورای شهر تهران اظهار کرد: رویکرد سازمان نوسازی از ابتدای سال 1390 تغییر کرده است و محور اصلی فعالیت‌های آن تمرکز بر تولیگری در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده شده است.علیرضا جعفری مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران گفت: با بالابردن سطح مشارکت شهروندان در حوزه اداره شهر می‌توان نگاه مردم به شهرداری را از یک سازمان خدماتی به نهاد اجتماعی تغییر داد و با تبیین رویکرد اجتماعی در توسعه بافت‌های فرسوده شهری، برنامه‌ریزی برای شهر را به تناسب س...

سفرهای استانی وزیر شهرسازی علي نيكزاد -وزير مسكن دو سال اول و وزير راه‌وشهرسازي دو سال پاياني دولت دهم- حدود يك‌سوم از روزهاي كاري خود را به جاي نشستن پشت ميز وزارتي در ساختمان ستادي، صرف سفرهاي استاني كرد.مسافرت‌هاي نيكزاد در ماموريت‌هايي خلاصه شد كه هفته‌اي دست‌كم دوبار براي بازديد و سركشي از ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر تك‌تك شهرهاي هر استان، انجام مي‌گرفت.طبق آمار به دست آمده از دفتر هماهنگي و تشريفات وزارت راه‌وشهرسازي، علي نيكزاد در 1440 روز كاري دولت دهم، 430 مرتبه مسافرت استاني انجام داده است كه از اين تعداد، 41 سفر به همراه هيات‌دو...

قیمت فروش املاک کلنگی در تهران با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن چه از لحاظ خرید و فروش واحدهای مسکونی نوساز و چه از بابت قیمت املاک کلنگی، سازنده‌ها همچنان ترجیح می‌دهند به صورت مشارکت در ساخت در بازار فعالیت داشته باشند تا اینکه به طور شخصی ساخت‌ و ساز کنند.از طرف دیگر این روزها همه بنگاهداران، بازار مسکن را از نظر نوسان قیمت‌ها به یک شکل توصیف نمی‌کنند: عده‌ای از مشاوران املاک معتقد هستند که بعد از انتخابات ریاست جمهوری، قیمت‌ها به میزان بسیار جزئی کاهش یافت، اما از سوی دیگر برخی از فعالان بازار مسکن براین باورند که قیمت‌ها در بازار کلنگی از ابتدای س...

مسکن مهر مال مردم است یا دولت در روزهای گذشته دولت لایحه‌ای را به مجلس ارائه کرده است که در صورت تصویب، مالکیت زمین‌های مسکن مهر (عرصه) به مالکان منتقل خواهد شد که در این خصوص لازم است نکاتی مورد توجه قرار بگیرد. ...

شیوه انتخاب شهردار جدید در تهران اعضاي شوراي شهر چهارم تهران قرار بود ديشب بعد از افطار با شهردار فعلي تهران جلسه برگزار كنند طوري‌كه تا لحظه تنظيم اين خبر –حوالي ساعت 3 بعدازظهر- تشكيل اين جلسه جزو برنامه شورا قرار داشت و اميد به برگزاري آن، به بهانه‌ای قوي براي دامن زدن به شايعه «انتخاب محمدباقر قاليباف از سوي شوراي جديد» بدل شد.اما آنطور كه عصر ديروز دو عضو جديد شوراي‌شهر تهران درباره نشست غروب‌شان با شهردار اعلام كردند، علت برگزاري جلسه مشترك شوراي جديد با شهردار فعلي صرفا اطلاع نمايندگان محلي مردم تهران از 8سال عملكرد مديريت‌شهري پايتخت و آشنایی...

لیست قیمت آپارتمانها با رهن 30 تا 36 میلیون دو سوئیت با کاربری مسکونی با متراژهای 10 و 12 متری در حوالی متروی قلهک واقع در خیابان حسن آباد با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و با اجاره ماهانه 600 و 800 هزار تومانی، روزگذشته به بازار اجاره عرضه شد.با این حساب اگر مالک بر اساس هر یک میلیون تومان 30  هزار تومان در نظر گرفته باشد، رهن سوئیت 10 متری 30 میلیون و رهن واحد 12 متری 36 میلیون تومان محاسبه می‌شود؛ اما اگر موجر بابت هر یک میلیون تومان، 20 هزار تومان در نظر گرفته باشد، مبالغ رهن بیش از ارقام مذکور می‌شود زیرا این روزها مشاوران املاک معتقدند که فرمول قدیمی همچون گذشته مورد محاسب...

انتقال قطعی مالكيت زمين‌های مسكن‌مهر به مردم به رغم آنكه تصميم‌گيري درباره صفر تا100 مسكن مهر و طريقه انتقال مالكيت عرصه و اعيان اين واحدها در اختيار كامل دولت است، كابينه احمدي‌نژاد موضوع آخرين لايحه ارسالي به مجلس را «انتقال قطعي مالكيت زمين‌هاي مسكن‌مهر به مردم» در نظر گرفته‌ است. هيات دولت ماده‌اي از قانون مربوط به ممنوعيت انتقال مالكيت دولتي  زمين‌هاي «كشاورزي» را مانع اين اقدام مي‌داند و به دنبال معاف كردن مسكن مهر از اين قانون است اين درحالي است كه زمين مسكن مهر جزو زمين‌هاي «شهري» محسوب مي&...

اعلام نحوه محاسبه عملکرد مالیات مشاورین املاک سازمان امور مالياتي شهر تهران در نامه‌اي به اتحاديه مشاوران املاك شرايط محاسبه و پرداخت ماليات عملكرد مشاوران املاك را ابلاغ كرد. در اين نامه با اشاره به تسهيلات در نظر گرفته شده براي مودياني كه سر موقع نسبت به پرداخت ماليات از طريق خود اظهاري اقدام مي‌كنند، بابت تاخير در ارائه اظهارنامه‌ها نيز هشدار داده شده است.متن نامه به شرح زير است:1. مطابق ماده 101 قانون ماليات‌هاي مستقيم و تبصره 2 ذيل ماده 119 قانون برنامه پنج ساله برنامه پنجم (1394-1390) شرط بهره‌مندي از 66.000.000 ريال معافيت درآمد مشمول ماليات سالانه سال 1391 و ب...

تفکیک وزارت راه‌وشهرسازي به دو وزارتخانه راه و ترابری و مسکن و شهرسازی نمایندگان مجلس طرحی را با ۶۰ امضا و با قید دو فوریت تقدیم هيات‌ريیسه کردند که در صورت تصویب نهایی، وزارت راه‌وشهرسازي به دو وزارتخانه راه و ترابری و مسکن و شهرسازی تفکیک می‌شود. در مقدمه اين طرح آمده است: با توجه به عدم پاسخگویی مناسب، تداخل وظایف و کثرت حوزه‌های تحت پوشش دو وزارتخانه راه و ترابری و مسکن و شهرسازی و تحت‌تاثیر قرار گرفتن مسائل این دو وزارتخانه و بالطبع غفلت یا کم‌تاثیری بعضی از حوزه‌های دیگر متناسب با شرح وظایف وزارتخانه از جمله راه‌ روستایی، دریانوردی، ریلی، هوا...

قیمت فروش املاک تجاری در تهران تعداد ساختمان‌های در حال ساخت با کاربری تجاری به چند برابر ساخت و سازهای مسکونی رسیده است و عمده سرمایه‌ گذاران بزرگ مالکیت برج تجاری را به هر چیز دیگری حتی زمین ترجیح می‌دهند.در شهرک غرب این وضعیت به قدری رونق گرفته که مثلا در اطراف یک مرکز تجاری، سه مرکز بزرگ دیگر در حال ساخت است. شاید برخی تصور کنند عایدی این مراکز برای مالکان آن رقم قابل توجهی نباشد اما قیمت فروش و اجاره واحدهای تجاری در یکی از همین مراکز روی پول را سفید کرده و بزرگی ارزش ریالی آن بعضا معادل قیمت یک پنت‌هاوس در منطقه یک است.در یکی از مراکز تجاری در غرب تهران که اکثر تهران...

گفت و گو با عباس جدیدی عضو جدید شورای شهر «برای خدمت به مردم آمده‌ام.» این جمله را عباس جدیدی منتخب دوره چهارم شورای شهر تهران مهم‌ترین انگیزه خود برای حضور در شورای شهر عنوان می‌کند. او از خدمت به مردم صحبت می‌كند، اما وقتی از فاینانس و ال سی صحبت می‌شود، سكوت می‌كند، از تعداد تاكسی‌های تهران هم که سوال می‌شود، اظهارنظری نمی‌كند! در بخشی از گفت‌وگو که صحبت از آمار تولید زباله در پایتخت به میان می‌آید حرف را عوض می‌كند و حتی وقتی صحبت به امكانات ورزشی شهر تهران می‌رسد می‌گوید «آماری ندارم ». او البته...

ارزشیابی زمینهای نمایشگاه مصوبه دولت براي واگذاري زمين نمايشگاه بين‌المللي تهران به سازمان صداوسيما، علاوه‌بر واكنش‌هاي سياسي، بازار معاملات  مسكن را آبستن دو ركورد كرده است.معامله اين زمين 85 هكتاري هم به لحاظ مساحت و هم به لحاظ قيمت، در تاريخ معاملات ملك ايران بي‌سابقه ارزيابي شده، طوري كه كارشناسان بازار ملك قيمت واقعي اين زمين را به اندازه آنچه در 4 سال اخير از طرف بانك‌مركزي به پروژه‌هاي مسكن‌مهر تزريق شده، ارزيابي مي‌كنند.كاربري زمين‌ نمايشگاه بين‌المللي در طرح‌تفصيلي تهران، اداري-تجاري تعيين شده، اما به گفته معاون برنامه&zwnj...

قیمت جدید خرید و فروش مسکن در تهران قیمت‌هایی که طی دو روز گذشته به بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز در نیمه شمالی تهران عرضه شده است، بازه قیمتی کنونی را به‌طور شفاف نشان می‌دهد....

پیشنهاد جایگزین برای مسکن مهر رييس كانون سراسري انبوه‌سازان با تاكيد براينكه دولت يازدهم بعد از اتمام پرونده مسكن‌مهر، بايد طرحي با ابعاد مشابه اين طرح همراه با نقاط قوت و در عين حال حذف نقاط ضعف آن، براي پاسخ به همه دهك‌هاي متقاضي مسكن طراحي كند و به اجرا دربياورد، مي‌گويد: بهترين گزينه، ساخت چندين «شهرك‌ مسكوني» در اطراف تهران و برخي كلانشهرها است كه وظيفه دولت در اين ارتباط صرفا صدور سريع مجوز ساخت شهرك و پرداخت تسهيلات بانكي براي ساخت واحدها البته با نرخ سود مشاركتي است نه بيشتر.رييس صنف انبوه‌سازان با اشاره به اينكه گراني زمين در داخل شهر تهران ح...

نرخ اجاره آپارتمانهای 70 متری در تهران واحدهای 70 تا 75 متر مربعی شاید به عنوان کمترین متراژ برای سکونت یک خانواده کم جمعیت مناسب باشد؛ اما جالب است گفته شود که بسیاری از خانواده‌های 3 نفره یا خانواده‌های پرجمعیت‌تر هم این روزها توان مالی برای اجاره چنین واحدهایی را در بازار اجاره ندارند....

سرمایه گذاری در بافتهای فرسوده تهراندر طرح جديد نوسازي شهر تهران شهرداري تهران قصد دارد گره‌پولي در باف�...

وضعیت مسکن در ماه رمضان در نبود طرح يا برنامه‌ای خاص براي كنترل تابستاني اجاره‌بها از سوي دولت، حلول ماه رمضان به كمك اجاره‌نشين‌ها آمده و با ايجاد فرصت 30 روزه براي مستاجراني كه قراردادهاي يكساله‌شان سررسيد شده، شرايط را براي اين گروه ضعيف در بازار مسكن بهبود داده است.معاملات اجاره در بازار مسكن طي ماه‌هاي اخير از سر ناچاري مستاجران كماكان برقرار بود و در شرايطي كه خريداران در واكنش به قيمت‌هاي بالا، از بازار خارج شده‌اند، اما اجاره‌نشين‌ها مجبور بودند با نرخ‌هاي نجومي موجران كنار بيايند. اجاره‌نشين‌ها تا پيش از شروع فصل تابست...

ارزان ترین قیمتها در بازار مسکن ارزان ترین واحد مسکونی که روز گذشته به بازار فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران عرضه شد، مربوط به یک سوئیت 35 متری در خیابان 135 غربی واقع در خیابان تهرانپارس بود چراکه قیمت پیشنهادی فروش این واحد مسکونی 68 میلیون تومان از سوی مالک تعیین شده است. البته یکی از دلایل ارزانی این سوئیت وضعیت قولنامه‌ای آن است. همچنین مالک اظهار کرده است که سوئیتش قابلیت 18 میلیون تومان رهن کامل را دارد.از طرف دیگر در حوالی خیابان قصرالدشت یعنی خیابان هاشمی یک واحد مسکونی به متراژ 33 متر مربع  با شرایط 59 میلیون تومان نقد، 19 میلیون تومان رهن و 12 میلیون تومان وام آماده تحو...