وضعیت بازار مسکن بعد از انتخابات
صنف مشاوران‌املاك، 24 ساعت گذشته را متفاوت‌ترين روز در ايام سپري‌شده از سال 92 عنوان مي‌كند و برگشت حيات به معاملات مسكن در صبح و عصر ديروز را اولين واكنش ملموس بازار ملك به پايان انتخابات رياست‌جمهوري مي‌داند.
فضاي سردي كه از ابتداي امسال بعد از رونق زمستاني سال گذشته، بر معاملات مسكن حاكم شد، كار دلالان ملك را در هفته منتهي به جمعه راي‌گيري، كاملا تعطيل كرد طوري كه «انتظار تغيير شرايط اقتصادي تحت‌تاثير انتخاب ریيس‌جمهور جديد»، باعث شد بين خريدار و فروشنده با مشاور‌املاك يك جدايي بي‌سابقه‌ برقرار شود. اما ديروز پايان اين جدايي توسط دلالان مسكن احساس شد و تلفن‌ مشاوران‌املاك طبقه گفته خودشان، بعد از يك هفته سكوت، زنگ خورد!
تحقيقات ميداني از آنچه در روزيكشنبه در بازار معاملات مسكن به وقوع پيوست، حاكي است: مراجعه متقاضيان خريد به بنگاه‌ها در مقايسه با كسادي مطلق هفته قبل، هم‌اكنون مشاوران‌املاك را اميدوار به بهبود فضاي معاملاتي كرده است.
هر چند روز گذشته، درخواستي از طرف فروشنده‌ها براي «تعديل قيمت» به بنگاه‌ها داده نشد، اما بنگاهداران از رخدادي طي بهار خبر مي‌دهند كه به واسطه آن، مدعي هستند در فصل تابستان افزايش دوباره قيمت مسكن دور از انتظار بازار خواهد بود.
مشاوران‌املاك مي‌گويند: قيمت مسكن در تهران و نرخ‌هاي پيشنهادي فروشنده‌ها در ماه‌هاي اخير به «سقف» رسيده و براي برقراري تناسب بين قيمت و قدرت خريد متقاضيان، سقف موجود بايد تعديل شود.
همچنين كارشناسان بازار نيز در اين باره معتقدند، نبود مشتري براي واحدهاي فروشي در چند ماه اخير، فروشنده‌ها را متوجه حباب‌قيمت نكرده بود، اما از حالا به بعد، به واسطه عدم پذيرش قيمت پيشنهادي فروشنده‌ها توسط مراجعه‌كننده‌هاي تابستاني بنگاه‌‌ها، بستر تخليه حباب فراهم خواهد شد.
تغيير شرايط در بازار معاملات مسكن در دو روز پس از برگزاري انتخابات رياست‌جمهوري را هنوز نمي‌توان به پاي ریيس‌جمهور جديد نوشت، بلكه بيشتر نتيجه عبور از برزخ روزهاي مبهم پیش از روز رای‌گیری و بروز يك شوك رواني در بازار مسكن بعد از رای‌گیری است.
ابهام درباره اينكه بالاخره چه كسي ریيس‌جمهور مي‌شود، عصر روز شنبه به پايان رسيد و همين اتفاق منجر به مراجعه‌ متقاضيان خريد به بنگاه‌ها شد.
با اين حال، اعلام برنامه‌هاي دولت يازدهم در حوزه اقتصاد و بخش مسكن نيز مي‌تواند دومين شوك مثبت را به بازار ملك وارد كند.
پیش درآمد بازگشت آرامش
بازار مسکن 92 که برای رهایی از بحرانی که اقتصاددانان آن را به رکود تورمی تعبیر می‌‌کنند، چشم به تحولات ناشی از انتخاب رییس جمهور جدید دوخته بود، با اعلام نتایج قطعی انتخابات، علائم آرامش را نشان می‌‌دهد.
در شرایطی که از دو سال قبل، برخلاف آنچه می‌‌بایست براساس چرخه‌های رکود و رونق در بازار معاملات مسکن پیش می‌‌آمد، حجم معاملات در این بازار با افت قابل توجه مواجه شد، اما یک روز پس از انتخابات ریاست جمهوری، تحت تاثیر افت قیمت‌ها در بازار طلا و ارز، قیمت مسکن هم با تغییرات محسوسی همراه شد که برخی فعالان و مسوولان مسکن از این اتفاق تحت عنوان «پیش درآمد بازگشت آرامش به بازار مسکن» یاد می‌‌کنند.
افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت از یک طرف و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم از طرف دیگر، ظرف دو سال اخیر، باعث شده اغلب سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی در تهران به طور موقت از فروش انصراف دهند و منتظر تثبیت شرایط بازار برای انجام معامله ای با حداکثر سود و حاشیه اطمینان بالا شوند.
حکایت معاملات اورژانسی
همچنین، متقاضیان خرید در بازار مسکن هم با توجه به مسائلی همچون نرخ بالای تورم، کاهش ارزش پول ملی و به دنبال آن کاهش قدرت خرید و عدم تطابق قیمت‌ها با ارزش واقعی ملک مورد نظر، به خصوص در ماه‌های اخیر، بازار تقاضا را خالی کردند.
به این ترتیب ظرف ماه‌های اخیر تنها معاملات صورت گرفته در بازار خرید و فروش مسکن عمدتا به معاملات اورژانسی مربوط بود که انگیزه اصلی از انجام آن، یا نیازمندی مالی سازنده و مالک در سمت عرضه یا ترس برخی خریداران از گران‌تر شدن قیمت‌ها در طرف تقاضا بود.
اما در شرایطی که به خصوص ظرف یکسال اخیر، تعیین‌کننده‌ترین عامل قیمت و حجم معاملات مسکن از سوی کارشناسان، فعالان و سایر صاحبنظران بازار مسکن، سرنوشت آتی سیاست و به تبع آن اقتصاد کشور پس از انتخاب رییس جمهور جدید  عنوان می‌‌شد، با گذشت دو روز از انتخابات و تعیین رییس‌جمهور جدید، بازار معاملات مسکن با تغییر محسوسی مواجه شد.
افزایش آنی حجم معاملات مسکن؟
براساس آنچه مشاوران املاک در این زمینه اظهار کردند، بلافاصله پس از انتخابات ریاست جمهوری، عرضه و تقاضای مسکن تاحدی دچار تحول شد و به صورت نسبی حجم معاملات، افزایش یافت.
در این بین، افزایش قدرت چانه زنی خریداران و همچنین بازگشت تخفیف به بازار خرید مسکن که با قوت گرفتن شایعه کاهش قیمت‌ها پس از انتخابات ریاست جمهوری، از یک ماه گذشته در بازار مسکن احساس می‌‌شد، به میزان قابل توجه تری، بازار مسکن را طی دو روز اخیر تحت تاثیر قرار داد.
براین اساس، هر چند به اعتقاد گروهی دیگر از فعالان بازار مسکن، به دلیل ویژگی‌های خاص این بازار، نمی‌توان انتظار داشت که تغییرات لحظه ای و زودهنگام قیمتی، مانند طلا و ارز در آن رخ دهد، اما، به طور قطع، در صورت ادامه روند کنونی، می‌‌توان انتظار کاهش قیمت‌ها را تا پایان فصل جابه جایی‌ها – تابستان – مطرح کرد.
به دو علت اوضاع خوب می‌‌شود
به این ترتیب، هم اکنون دو عامل مهم از طرف فعالان بازار مسکن به عنوان اصلی ترین دلایل انتظار ادامه آرامش در بازار مسکن، تثبیت و حتی کاهش قیمت‌ها ظرف ماه‌های آتی مورد تاکید قرار دارد. اولین دلیل همان تحولات ناشی از برگزاری انتخابات است که باعث شده آرامش نسبی در دو روز اخیر بر قیمت‌ها در بازار مسکن حاکم شود و دیگری رسیدن مسکن و اجاره بها به حداکثر سقف قیمت است که هم اکنون قدرت خرید متقاضیان را با تهدید جدی مواجه کرده و به اصطلاح فعالان بازار، بازار مسکن دیگر جایی برای افزایش قیمت ندارد!
بازگشت تخفیف به بازار مسکن
یکی از مشاوران املاک پایتخت در خصوص تحولات روزهای اخیر بازار مسکن تحت تاثیر پایان برگزاری انتخابات ریاست جمهوری گفت: در دو روز گذشته تحولات امیدوار کننده در بازار مسکن محسوس است که مهم‌ترین آن را می‌‌توان بازگشت آرامش به بازار و افزایش قدرت چانه‌زنی متقاضیان خرید و به ویژه مستاجران دانست. وی ادامه داد: از طرف دیگر، با اعلام نتایج انتخابات، همزمان با افت محسوس قیمت سکه و ارز، بازار مسکن نیز با قدری افزایش هم در سمت عرضه و هم در طرف تقاضا مواجه شده است. این مشاور املاک خاطرنشان کرد: البته هنوز نمی‌توان این تغییر را به معنای رونق تعبیر کرد و باید زمان بیشتری منتظر ماند با این حال، تعداد توافق مستاجران و موجران و همچنین خریداران و فروشندگان، بر سر قیمت‌ها بیشتر شده است و مالکان هم دریافته‌اند در صورتی که بخواهند به صورت یک کلام قیمت‌ها را بالا نگه دارند با عدم فروش یا خالی ماندن واحدهایشان مواجه می‌‌شوند. به همین علت، تلاش می‌‌کنند با جلب رضایت مستاجر یا خریدار، معامله رضایت بخشی انجام دهند.
اجاره بها در مسیر کاهش
مشاور املاک دیگری در این زمینه گفت: آرامش ایجاد شده در بازار مسکن ظرف دو روز اخیر، امیدواری‌ها را در خصوص تثبیت و کاهش اجاره بها در روزهای آینده تقویت می‌‌کند.
وی افزود: در حال حاضر هر دو بخش بازارمسکن، اعم از اجاره  وخرید و فروش تحت تاثیر این آرامش قرار دارند و در هر دو بازار دیده می‌‌شود که مالکان از مواضع قاطع خود در خصوص بالا نگه داشتن قیمت‌ها تا حدی پایین آمده اند.
این مشاور املاک گفت: البته شاید واگذاری‌های مسکن مهر و همچنین افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن طی دو سال گذشته هم در این زمینه موثر واقع شده باشد؛ چرا که مردم دیگر توان پرداخت اجاره‌بها یا قیمت فروش بیشتر را ندارند.
امیدواری بنگاه‌ها به رونق
یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت‌ها در دو سال اخیر به قدری بوده که معاملات مسکن را در رکودی سنگین فرو برده است، تصریح کرد: در حال حاضر مشاوران املاک امیدوارند سطح قیمت‌ها به حد معقول و منطقی برسد؛ چرا که هم اکنون قیمت‌ها هیچ مبنای منطقی و منصفانه‌ای ندارد.
وی ادامه داد: همچنین در نتیجه رکود به وجود آمده انگیزه‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از بین رفته است و تنها کسانی متقاضیان این بازار هستند که بنا بر هر دلیلی مجبور به معامله باشند. این مشاور املاک با بیان اینکه نمی‌توان انتظار داشت بازار مسکن مانند طلا و دلار یک شبه دچار تحول و نوسان شود، گفت: باید دید دولت آینده چه تصمیمات و استراتژی‌هایی را برای آرام کردن بازار مسکن در پیش می‌‌گیرد.
وی خاطرنشان کرد: با این وجود، تاثیرات ناشی از جو روانی بعد از انتخاب رییس جمهور جدید، ظرف یکی دو ماه آینده بازار مسکن را در مسیر آرامش، تحت تاثیر قرار می‌‌دهد.

نظر بدهید: