بررسی مشکلات شهر پرند شوراي شهر پرند همچون ساير شوراها لازم است داراي برنامه، هدف و چارچوب مشخص سياست‌گذاري براي مديريت شهري اين شهر باشد. اما از آنجا كه جمعيت ساكن در پرند و همچنين جمعيت در آستانه شكل‌گيري در اين شهر، قابل‌توجه است، مي‌طلبد اعضاي شوراي‌شهر در بدو ورود به صحن شورا، چالش‌هاي موجود سكونتي در پرند را مدنظر قرار دهند و براساس نياز مردم اين شهر، برنامه‌ها و اهداف را رتبه‌بندي كنند. براي كساني كه سال‌ها است در پرند زندگي مي‌كنند و به واسطه ارتباط شغلي‌شان با مردم، از نيازهاي شهري پرند مطلع هستند، اهم برنامه‌هاي پيشنهادي بر...

جزئيات هشدار پرديس به پيش‌خريداران مسكن‌مهر   هشدارهاي پي‌درپي هفته‌هاي اخير از سوي شركت عمران شهر جديد پرديس در خصوص خطر حذف امتياز پيش‌خريداران پروژه 80 هزار واحدي مسكن‌مهر در اين شهر، باعث شده هر كدام از پيش‌خريداران  برداشت‌هاي خاص خود را از متن اين هشدار حاصل كنند. شركت عمران پرديس از پيش‌خريداران خواسته تا نسبت به پرداخت آورده‌نقدي طبق زمان‌بندي از پيش اعلام شده، حداكثر تا اواسط خرداد اقدام كنند در غير اين صورت، اسامي بدهكاران از سامانه مسكن‌مهر حذف مي‌شود.اين هشدار از يك‌سو به نگراني افرادي كه پرداختي به م...

تمدید معافیت مالیاتی مالکان املاک نمایندگان مجلس شورای اسلامی در ادامه رسیدگی به بخش‌های هزینه‌ای لایحه بودجه سال جاری، مدت اجرای آزمایشی قانون مالیات بر ارزش افزوده را تا پایان سال جاری تمدید کردند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی در مصوبه‌ای تصویب کردند، شرط تسلیم اظهارنامه مالیاتی برای برخورداری از معافیت مالیاتی موضوع ماده 101 قانون مالیات‌های مستقیم و تبصره 2 ماده 119 قانون برنامه پنجم توسعه برای صاحبان مشاغل، وسائط نقلیه، املاک و منبع ارث برای عملکرد سال‌های 1390 تا 1392 الزامی نیست. بر اساس دیگر مصوبه مجلس شورای اسلامی، تمامی درآمدهای حاصل از فروش کالا و خدمات شر...

دور جدید واگذاری مسکن مهر پردیس مدیر عامل شهر جدید پردیس اعلام کرد: دور جدید واگذاری مسکن مهر پردیس که ساخت آن قبل از طرح مسکن ویژه برنامه ریزی شده است از اواخر خرداد آغاز خواهد بود. مهدی هدایت گفت:‌ سه هزار واحد از این مسکن مهر تاکنون واگذار شده است. وی گفت : ساخت طرح ویژه مسکن مهر با 80 هزار واحد هم ادامه دارد که مرحله نخست واگذاری آن اواخر امسال یا اوایل سال اینده خواهد بود و بقیه واحدها متناسب با اولویت ساخت در نیمه نخست سال آینده واگذار می شود. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: مسکن مهر پردیس ثبت نام جدید ندارد و با توجه به این که 80 هزار نفر ذخیره برای مسکن مهر ویژه پردیس د...

سود چند برابری  آپارتمانهای زیر 40 مترمربع رکود بازار خرید و فروش مسکن هنوز نتوانسته تاثیر زیادی را بر قیمتها بگذارد و حتی در برخی از محله ها قیمتها بیش از نرخهای سال گذشته تعیین می شوند و مالکان حاضر به کاهش قیمتها نیستند. در حال حاضر خرید و فروش خانه های کوچک به دلیل ارزان تر بودن رونق بیشتری دارد و این آپارتمانها که زیر 40 متر مربع هستند، به صورت قواره ای به فروش می رسند که گاهی بالاتر از قیمت عرف بازار هم هست در صورتیکه آپارتمانهای بزرگ تر در هرمترمربع قیمت مشخصی دارند. بنابراین تعیین قواره ای قیمت، موجب شده است که برخی از مالکان با توجه به نابسامانی بازار، نرخ های غیرواقعی را برای...

کاهش دریافت غیرمتعارف بنگاه‌داران معاون نوسازی تحول اداری معاونت توسعه و مدیریت سرمایه انسانی رییس جمهور تاکید کرد: تا هنگامی که چانه‌زنی، عدم شفافیت اطلاعات و ارتباط مستقیم خریدار و فروشنده در بنگاه‌های املاک وجود دارد، پرداخت وجه بیش از تعرفه‌های مقرر نیز وجود خواهد داشت. احمد بزرگیان در پاسخ به این‌که آیا معاونت نوسازی و تحول اداری به عنوان مسوول حفظ و ارتقاء سلامت اداری و مقابله با رشوه در بنگاه‌های مسکن که اغلب ضمن دریافت مبلغ قانونی به دریافت زیرمیزی برای فروش‌های سفارشی اقدام می‌کنند نظارت دارد؟ اظهار کرد: این معاونت هنوز به بخش نظارت بر بنگاه&z...

وام ساخت مسكن 50 میلیون تومانی هيات‌ دولت بي‌آنكه پيشنهاد اسفندماه گذشته سيستم بانكي مبني‌بر افزايش 100 درصدي مبلغ وام خريد مسكن –از 20 ميليون به 40 ميليون تومان- را بررسي كند، طرح اخير مخالفان سرسخت وام خريد مسكن را در اولويت قرار داد و با تصويب خواسته وزارت راه‌وشهرسازي، وام ساخت مسكن را به 50 ميليون تومان افزايش داد. براساس مصوبه تازه‌ كارگروه مسكن كه در هيات‌دولت به تصويب رسيده است، مجموعه بانكي كشور –همه بانك‌ها- موظف است از منابع خود و بدون استفاده از خطوط اعتباری بانک مرکزی، تسهيلات 50 ميليوني به ازاي ساخت هر واحد مسكوني به انبوه‌سازا...

  رکود بازار مسکن سیاسی نیست نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه رکود بازار مسکن سیاسی نیست، گفت: بازار مسکن و اجاره‌بها از سوی هیچ کدام از مسوولان دولتی مورد کنترل و نظارت قرار نمی‌گیرد، لذا این بازار امروز در دست دلالان و واسطه گران قرار گرفته و حرف اول را آنها در بازار می‌زنند.  محمد رضا رضایی کوچی با اشاره به اینکه قیمت مسکن و اجاره‌بها بیش از تورم موجود در کشور افزایش یافته است، گفت: مسوولان وزارت راه و شهرسازی تا به حال تلاش‌های بسیاری برای ساماندهی بازار مسکن به ویژه کنترل نرخ اجاره بها در کشور انجام داده‌اند، اما تا به حال توفیقی ک...

اولین كتاب مرجع ساخت‌وساز به روش L.S.F  اين كتاب كه توسط انجمن صنفي كارفرمايان سيستم قاب‌هاي سبك فولادي سرد نورد شده (L.S.F)، تهيه و تدوين شده، حاوي جزئيات كاملي از نحوه ساخت‌وساز با اين نوع فناوري نوين و همچنين مشخصات شركت‌هاي فعال در اين رشته است.  ساخت‌وساز با روش L.S.F از رايج‌ترين مدل‌هاي صنعتي‌سازي مسكن محسوب مي‌شود، طوري كه با اين روش، اصلي‌ترين ويژگي صنعتي‌سازي كه همان سريع‌سازي است، اتفاق مي‌افتد. استفاده از سيستم L.S.F اگر چه عمر زيادي در كشور ندارد اما در حال حاضر نزديك به 50 شركت و توليدكننده قطعات پيش&zwn...

آرامش معنادار بازار مسکن پیش از انتخابات ریاست جمهوری   بنگاه‌هاي املاك يكي از خلوت‌ترين دوره‌ها را تجربه مي‌كنند، به گونه‌اي كه ميزان مراجعه‌كننده (از خريدار گرفته تا فروشنده و از موجر گرفته تا مستاجر) به بنگاه‌هاي املاك به قدري كاهش پيدا كرده كه كسب‌وكار روزانه مشاوران‌املاك را تقريبا به مرز تعطيلي نزديك كرده است. شرايط كنوني بازار مسكن حتي از يكي دو هفته اول سال هم– به لحاظ ركودي- وخيم‌تر شده است. در فروردين امسال برخي‌ ناظران بازار مسكن پيش‌بيني مي‌كردند كه در ماه ارديبهشت يخ بازار به تدريج ذوب مي‌شود...

کلاهبردار‌ی در پیش فروش مسکن در برخی موارد حتی پس از تحویل واحد و سکونت افراد در آن به علت نداشتن سند و همچنین بدهی‌هاي کلانی که سازندگان به بانک‌ها دارند، واحدمصادره شده است.  انتشار آگهی‌هاي مکرر و دوره‌اي در مطبوعات، پخش تیزرهای تبلیغاتی در رسانه‌هاي دیداری و شنیداری، تبلیغات گسترده اینترنتی، این روزها، بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و... را سبک و سیاق ویژه‌اي داده است. این شیوه تبلیغاتی که هم اکنون برای پیش‌فروش واحدهای مجتمع‌هاي بزرگ به خصوص در برخی مناطق آزاد کشور که میل بیشتری به سرمایه‌گذاری در آن از جانب صاحبان...

منابع مالی جهت ساخت «مسکن‌های پیش‌فروشی» چگونه تامین می شوند؟ اغلب سازندگان واحدهای مسکونی که در هر یک از مراحل ساخت (از قبل از شروع عملیات ساختمانی گرفته تا زمانی پس از انجام درصد قابل توجهی از پروژه) برای پیدا کردن مشتری مناسب واحدهایشان آگهی پیش‌فروش منتظر مي‌کنند، کسانی هستند که عمدتا به دو دلیل اقدام به فروش واحدها قبل از اتمام کل فرآیند ساخت‌وساز مي‌کنند. در اولین دلیل قابل توجیه برای پیش‌فروش واحدهای مسکونی از سوی سازندگان، این افراد به دلیل نداشتن بنیه مالی کافی برای اتمام ساختمان‌هاي در دست احداث، تلاش مي‌کنند ساخت‌وساز م...

رونق نسبی بازار پیش خرید مسکن در حال حاضر به طور متوسط، هرمترمربع واحد پیش فروشی،۵00 هزار تومان ارزان‌تر از واحدهای نوساز است اگرچه این روزها بازار معاملات مسکن به‌خصوص در بخش خرید و فروش کم‌رونق‌ترین روزهای خود را پشت سر مي‌گذارد اما، هنوز هم در بخش‌هايي از این بازار فعالیت‌هايي انجام مي‌شود که رونق نسبی خود را مدیون سردی موجود در بازار معاملات واحدهای مسکونی آماده مصرف است. پیش‌فروش واحدهای مسکونی، به‌عنوان یکی از رایج‌ترین شیوه‌هاي معاملاتی در بازار مسکن، از جمله این روش‌ها است که هرچند این روزها ابهام موجود در خصوص آینده با...

نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش با توجه به اینکه عدم تنظیم دقیق قرارداد پیش فروش در نهایت منجر به ضرر و زیان یکی از طرفین یا هر دو مي‌شود و خواسته یا ناخواسته دعاوی حقوقی را افزایش مي‌دهد، توجه به شکل صحیح تنظیم قرارداد پیش‌فروش جزو اولین گام‌هاي ضروری پس از تصمیم طرفین به انجام معامله است.  بهتر است طرفین به خصوص پیش‌خریداران، قبل از مراجعه به بنگاه‌هاي مسکن یا دفاتر اسناد رسمی، برای تنظیم قرارداد پیش‌فروش نسبت به هریک از مواد، بندها و تبصره‌هاي موجود در فرم‌هاي استاندارد در این نوع از قرارداد، مطالعه، ارزیابی و تامل کرده و در صورتی که خودشان سر...

نکاتی در مورد پیش خرید مسکن پيش‌خريد مسكن نوع متفاوتي از انواع معاملات ملك به حساب مي‌آيد كه در آن، فرد پيش‌خريدار در مقايسه با خريدار معمولي، از امتيازات مالي ويژه‌اي برخوردار مي‌شود و در عين حال، نسبت به همان خريدار معمولي – خريدار معمولي در بازار مسكن فردي است كه در ازاي دريافت يك واحد مسكوني كامل و آماده مصرف، كل ارزش معامله را به‌صورت نقد و يكجا به فرد فروشنده تحويل مي‌دهد- بابت معامله‌اي كه انجام مي‌دهد ريسك فوق‌العاده زيادي را بايد تحمل كند! در معامله پيش‌‌خريد مسكن، فرد پيش‌خريدار در ازاي يك واحد مسكوني در حال ساخ...

  رواج معامله مسکن به روش "معاوضه" با گذشت قرن‌ها از ابداع پول و سپس انتشار اسکناس، اغلب معاملات رایج در زمینه‌هاي گوناگون در نتیجه دادوستد کالا یا خدمتی خاص، با پول صورت مي‌گیرد. این در حالی است که تا قبل از اختراع پول و رواج استفاده از اوراق بهاداری همچون چک و سفته در معاملات، اغلب این معاملات به صورت دادوستدهای پایاپای یا همان معامله کالا در برابر کالا، کالا در برابر خدمت، خدمت در برابر خدمت یا خدمت در برابر کالا صورت مي‌گرفت. در معاملات مسکن نیز، رایج‌ترین شیوه‌ای که از این دسته معاملات در ذهن وجود دارد و معمولا اغلب معاملات به این شیوه انجام مي‌...

    رشد منفی ارزش واقعی املاک مسکونی در تهران آنچه اخيرا مركز آمار درباره ميزان رشد قيمت مسكن اعلام كرده و در تحليل‌ها اين نرخ رشد (52 درصد) به جهش تعبير شده، قابل‌تامل به نظر مي‌رسد.اگرچه قيمت اسمي آپارتمان‌ها فراتر از تورم افزايش يافته، اما ارزش واقعي ملك در مقايسه با رشد 2 برابري قيمت عمده كالاهاي سرمايه‌اي، حالت نزولي داشته است. ارزش واقعي مسكن صعودي يا نزولي؟  ريشه اصلي رشد قيمت مسكن در سال 91 چه بود: «فشار هزينه» يا «فشار تقاضا» ؟ ارزش واقعي املاك مسكوني در تهران كماكان با رشد‌منفي روبه‌رو است محاسبات مركز آ...

بازار خرید ویلا  با نزدیک شدن به آغاز تعطیلات تابستانی، بازار خرید و فروش ویلا نیز، بار دیگر رونق پیدا کرد. در حالی که هم اکنون بازار خرید و فروش مسکن در پایتخت به رغم نزدیک شدن به آغاز جابه‌جایی‌ها هنوز در رکود تورمی به سر می‌برد، مالکان و سازندگان ویلا در حومه تهران و شهرهای شمالی کشور، امسال هم به رسم سال‌های قبل، ویلاهای خود را به بازار فروش عرضه کرده‌اند. هر چند قضاوت در خصوص رونق یا رکود خرید و فروش ویلا در مناطق پرطرفدار با توجه به اینکه هنوز تعطیلات تابستانی آغاز نشده است کمی زود به نظر می‌رسد، اما آنچه بازار معاملات ویلا را در سال جاری نسبت به سال...

عدم تغییر حق کمیسیون بنگاه‌هاي مسكن نرخ کمیسيون بنگاه‌های مسکن برای تنظیم قراردادهای اجاره و فروش، امسال بدون تغییر مانند سال‌های قبل اعمال می شود. این در حالی است که به‌رغم تلاش‌های صورت گرفته برای افزایش حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن، رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نرخ کمیسیون بنگاه ها امسال تغییری نسبت به سال گذشته ندارد و برای تنظیم قرارداد اجاره‌ خانه همچون سال قبل به میزان یک چهارم مبلغ اجاره‌ یک ماه، از موجر و یک چهارم مبلغ اجاره‌ یک ماه از مستاجر دریافت می‌شود.  مصطفی قلی خسروی افزود: امسال به مشاوران املاک سراسر کشور اعلام شده که...

دلیل لغو ساخت مسكن‌مهر در تهران معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دلیل ساخت مسکن مهر در اطراف تهران این بود که قوانین شهرسازی به ما اجازه بارگذاری کلان در شهرها را نمی‌دهد، گفت: مسوولیت نظارت عالیه بر اجرای مقررات ملی ساختمان در طراحی و اجرای تمامی ساختمان‌ها و طرح‌های شهرسازی بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. ابوالفضل صومعلو در خصوص انتقاداتی که به ساخت‌و‌ساز مسکن مهر در شهرهای جدید مطرح می شود، اظهار کرد: قوانین شهرسازی به ما اجازه بارگذاری کلان در شهرها را نمی‌دهد، بنابراین سرریز جمعیتی تهران از سال های پیش برای پرند، هشتگرد و پردیس در نظرگرفته شده بو...

افزایش قیمت سیمان کانون سراسری انبوه سازان: مصوبه افزایش 21 درصدی قیمت سیمان، قیمت تمام شده مسکن را 7 درصد گران می‌کند انبوه سازان که هنوز تبعات افزایش سه برابری قیمت تیرآهن و میلگرد در سال 91 را نتوانسته اند در هزینه های مربوط به قیمت تمام شده مسکن جبران کنند، از دو روز پیش با اولین شوک هزینه‌ای سال 92، از ناحیه «سیمان» روبه‌رو شدند.      بازار مصالح اصلی ساختمانی که از ابتدای سال جاری تا روزهای پایانی اردیبهشت در وضعیت آرامش پس از طوفان (شوک چند مرحله‌ای قیمت مصالح در سال 91) به سر می‌برد، دو روز مانده به پایان دومین ماه سال، اولین افز...

نظر شهرداری در باره حذف تراکم اضافه در تهران مخالفان طرح در شورا: اين طرح در آستانه انتخابات باعث بروز شوك در قيمت مسكن خواهد شد گروه مسكن: بخشي از طرح تفصيلي جديد تهران كه بين يك تا دو طبقه تراكم اضافي به سازنده‌هاي برخي مناطق خاص، بذل‌وبخشش مي‌كند، روزگذشته در صحن شوراي‌شهر مورد اشكال اعضا قرار گرفت و با تصويب يك فوريت حذف اين بخش از طرح، احتمال جلوگيري از صدور تراكم‌تشويقي براي 25 درصد از مساحت شهر تهران در جلسه بعدي شورا، قوت گرفت.     در طرح تفصيلي تهران، حدود 15 هزار هكتار از مساحت 60 هزار هكتاري اين كلانشهر، جزو «بافت‌ ناپايدار» ق...

  انتقال پایتخت مسئله ای که هراز گاهی مطرح میشود مهندس حجت الله عزیزی*- تغییر پایتخت به عنوان راهی برای کاهش مشکلات محیطی شهر تهران کمابیش از پنجاه سال گذشته مطرح بوده است. هرازچندگاهی نیز با شدت گرفتن معضلاتی همچون آلودگی هوا، انگار پرنده ماجرای تغییر پایتخت مدتی از قفس خارج شده و پس از رسیدن فصل گرما و کاهش آلودگی هوا دوباره به قفس برمی‌گردد. برهمین اساس برای بسیاری از ساکنان تهران و به ویژه آنها که نسبت به این شهرحس زادبومی دارند، همواره این پرسش وجود دارد که آیا واقعا روزی بیرق پایتختی ازاین شهر ستانده شده و درجای دیگری به اهتزاز درخواهد آمد؟      واقعیت امر ا...

  ساخت و ساز های غیر مجاز و خطر کمبود منابع غذایی در تهران استاندار تهران با هشدار درباره تقسیم غیر اصولی اراضی کشاورزی در استان تهران گفت: در حال حاضر شاهد تبدیل شدن اراضی کشاورزی به اراضی مسکونی هستیم که اگر نتوانیم این مساله را مدیریت کنیم در آینده منابع غذایی استان را چگونه می‌‌توانیم تامین کنیم و مجبور به واردات از سایر استان‌ها می‌شویم.     مرتضي تمدن درباره ساخت و سازهای غیر مجاز اظهار کرد: یکی از مشکلات ما در بحث مناطق پیرامونی ساخت‌و‌سازهای غیر مجازی است که باید در اولویت بررسی قرار بگیرد. وی ادامه داد: شهرداری موظف شده است برای جلوگی...