انحراف از بودجه در مجموعه شهرداری تهران از 33 درصد در سال 84 به صفر درصد در سال 91 رسید. شهردار تهران با اعلام این خبر اظهار کرد: هر چند بعضا سخنانی ناحق شنیده می‌شود که مطمئن هستم از سر ناآگاهی است.  سال 84 انحراف از بودجه و تفریغ بودجه 33 درصد بوده است؛ اما امروز به عنوان یک مسوول اعلام می‌کنم اینکه اگر برخی به صورت اشتباه گفته‌اند انحراف در تفریغ بودجه سال 91 هزار میلیارد تومان بوده است، این اختلاف بر اساس گزارش مجموعه حسابرسی شورای شهر صفر است و این از افتخارات مجموعه شهرداری تهران است.  محمد باقر قالیباف، شهردار تهران با بیان اینکه تطبیق برنامه با بودجه بسیار سخ...

«رکود» قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی بعد از تنگنای اقتصادی در سال 91، بازار مسکن دچار 20 درصد حباب قیمت شد و تا به امروز 9 درصد از این حباب تخلیه شده است.رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در این رابطه گفت: همچنان امید است که 11 درصد  مابقی این حباب از بین برود تا قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن بیشتر رنگ واقعیت به خود بگیرد.مصطفی قلی خسروی در ادامه خاطرنشان کرد: از ابتدای شروع به افت قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی حاصل از ترکیدن حباب طی چند ماه اخیر نسبت به پارسال، روند کاهشی به صورت 2 درصد، 2 درصد در ماه بوده و همچنان هم ادامه دارد. وی درباره...

فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز فاقد «پايان‌كار» موج بي‌سابقه ساخت‌وسازهاي سال90 كه ركورد ساخت 200 هزار واحدمسكوني در يكسال را در تهران شكست هم‌اكنون منجر به عرضه تدريجي يكسري آپارتمان تازه‌ساز به بازار مصرف شده، اما مدلي كه سازنده‌ها براي فروش اين آپارتمان‌ها انتخاب كرده‌اند، مصيبتي سخت‌تر از دوران اجاره‌نشيني را براي خريداران به بار خواهد آورد.ضعف مقررات نظارتي بر معاملات مسكن از يك‌سو و حبس يك قانون بازدارنده كلاهبرداري‌هاي ملكي در بايگاني سه‌قوه از سوي ديگر هم‌اكنون باعث رونق فروش آپارتمان‌هاي تازه...

برگزاری جشنواره‌ با مضمون «انتخاب كوچه‌‌های زيبا»اخيرا شهرداري تهران در مناطقي از پايتخت اقدام به برگزاري جشنواره‌اي با مضمون «انتخاب كوچه‌‌هاي زيبا» كرده و نتايج اين مسابقه محله‌اي را از طريق انتشار عمومي اسامي كوچه‌هاي منتخب اعلام مي‌كند.در اينكه مديريت شهري تهران با برگزاري چنين جشنواره‌اي به دنبال تشويق شهروندان بابت توجه به «زيباسازي محل سكونت‌شان» است و قصد دارد ساكنان يك كوچه را به ارتباط جمعي با يكديگر و چاره‌انديشي براي ارتقاي منظرشهري هر محله دعوت كند، قطعا شكي نيست. اما آيا در هدفي كه برا...

بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی این روزها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، عده‌ای از مالکان به خریداران وعده تخفیف هرچند به میزان ناچیز می‌دهند، اما در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی خبری از تخفیف نیست. شواهد در بازار اجاره نشان می‌دهد که بزرگ‌ترین لطفی که اکنون برخی از موجران در حق مستاجران می‌کنند، «قابلیت تبدیل» مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه است.البته ناگفته نماند که عده‌ای از مالکان هم برای اینکه هزینه‌ای بابت حق کمیسیون به بنگاه املاک برای تنظیم قرارداد اجاره پرداخت نکنند به مستاجرشان پیشنهادی می‌کنند مبنی براینکه بدون مراجعه به بنگا...

اجرای ادغام وزارتخانه‌های راه‌وترابری و مسكن‌وشهرسازی اكنون در زماني هستيم كه از اجراي ادغام وزارتخانه‌هاي راه‌وترابري و مسكن‌وشهرسازي حدود 2 سال گذشته است و هرچه بيشتر پيش مي‌رويم مسائل في‌مابين بيشتر و بيشتر مي‌شود.بنابراین بررسي اين لايحه و نقد آن مي‌تواند براي مديران ارشد و دولت جديد راهگشا و به تصميم گيري‌ها و تصميم سازي‌هاي جديد كمك کند. نكته قابل تامل در اين قسمت آن است كه 2سال از ادغام اين وزارتخانه‌ها مي‌گذرد و اكنون شرح ماموريت براي اين وزارتخانه عريض و طويل تقديم مجلس مي‌شود.حال سوال...

تخلف و گرانفروشی در بنگاه های مسکن وزارت صنعت، معدن و تجارت با اشاره به نتايج بازرسي‌هاي صورت‌گرفته از 30 درصد بنگاه‌هاي املاك فعال در كشور اعلام كرد: در بازرسي‌هايي كه از 31 هزار واحد صنفي مشاوران‌املاك انجام شد، 8 درصد بنگاه‌هاي مسكن متخلف شناخته‌ شدند و در بين انواع تخلفات شناسايي‌شده، «گرانفروشي» رديف اول بيشترين تخلف را به خود اختصاص داده است.براساس گزارش وزارت صنعت، معدن و تجارت در سه ماهه اول سال جاري با بازرسي‌هاي صورت گرفته از بيش از 31 هزار واحد معاملات ملكي و مشاور املاك سراسر كشور، تعداد 2 هزار و 418 مورد واحد صنفي متخلف شن...

ساخت و ساز در بافت فرسوده معکوس شد رشد منفي سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني بخش‌خصوصي در بافت‌فرسوده شهر تهران در مقابل افزايش نسبي ساخت‌وساز در ساير مناطق بالادست شهر، حكايت از مهاجرت معكوس سرمايه‌گذاران دارد، طوري كه سازنده‌ها شرط برگشت دوباره به نقاط فرسوده و جنوبي شهر تهران را به‌روزرساني قدرت تسهيلات تشويقي براي نوسازي عنوان مي‌كنند.بسازوبفروش‌ها در تهران طي‌ سال‌هاي 89 تا90 در مواجهه با تسهيلات تشويقي شهرداري و وام نوسازي پرقدرت كه هر دو فقط در مناطق فرسوده و كلنگي تهران ارائه مي‌شد، جبهه كاري خود را در جنوب پايتخت متمركز كردند ...

رکود معاملات خرید و فروش مسکن در پنج ماه گذشته ركود بي‌‌سابقه حاكم بر معاملات خريد مسكن در پنج‌ماه گذشته از سال92، سرانجام مسير نوسان قيمت‌ را بعد از دو سال صعود بدون‌وقفه، تغيير داد.اطلاعات به‌دست آمده از آمار نقل‌وانتقالات ملكي در تهران حاكي است: هر دو دسته خريدار و فروشنده در طول بهار امسال به‌واسطه انتظاراتي كه از سرنوشت قيمت مسكن در ايام بعد از انتخابات داشتند، معاملات را به تاخير انداختند؛ طوري كه تداوم اين روند در تير و مرداد باعث شد حجم معاملات‌خريد بيش‌از 50 درصد نسبت به سال قبل كاهش پيدا كند. روي مثبت اين ركود، اكنون با متوقف ساختن ش...

بازديد وزير راه‌وشهرسازی از پروژه ...

4 سال عملکرد آخوندی در وزارت مسکن محمود جهانيعباس آخوندی، مورد پیشنهاد اغلب اعضای کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی که وظیفه بررسی و پیشنهاد وزیر به آقای دکتر روحانی را داشتند، بود. آخوندی خود از استراتژیست‌های بخش مسکن به شمار می‌رود. ایشان، شاید برای نخستین بار بود که به ابعاد اقتصادی مسکن توجه ویژه مبذول داشت و جایگاه بخش مسکن در اقتصاد کشور را تعریف کرد. قبل از ورود ایشان به وزارت مسکن، برنامه‌ریزی مسکن بیشتر معطوف به واگذاری زمین به صورت انفرادی و به خانوارها بود. ایشان سیاست‌گذاری و برنامه‌ریزی را از موضوع زمین به موضوع مسکن تغی�...

قیمت وام خرید مسکن در بازار معاملات مسکن  آماری که هفته گذشته یک مدیر بانک مسکن درباره سهم وام 20 میلیونی خرید مسکن در تامین قدرت مالی خریداران اعلام کرد، با واکنش مشاوران املاک مواجه شد. دلالان می‌گویند در تهران تقریبا کسی دنبال دریافت این وام نیست؛ چون هیچ تاثیری روی قدرت مالی خریداران ندارد. ...

 ابهامات دولت يازدهم درباره سرنوشت مسکن مهر عباس آخوندي اولين نامه وزارتي خود را به موضوع مسكن‌مهر اختصاص داد و با ارسال نامه‌اي به مديرعامل بانك مسكن، به او يادآور شد: «سياست‌ دولت در اين طرح هيچ تغييري نكرده و چون تعهدات سيستم بانكي كماكان به قوت خود باقي است، تسهيلات بايد سرموعد پرداخت شود.» وزير راه‌وشهرسازي همچنين در واكنش به توقف احتمالي برخي پروژه‌ها كه ظاهرا با هدف افزايش قيمت اتفاق افتاده، اعلام كرد: هيچ امتيازي به هيچ‌كس داده نمي‌شود و همه بايد به قراردادهايشان پايبند باشند. طبق اعلام بانك‌مسكن، از 50 هزار ميلياردتومان خط&zwnj...

اعطای تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای مسکونی 20 سال ساخت مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از تصویب امکان سقف اعطای تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای مسکونی حداکثر ۲۰سال ساخت به میزان ۲۰ میلیون تومان خبر داد.نادر قاسمی گفت: با این مصوبه سقف اعطای تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن به واحدهای نوساز و غیردست اول از محل امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن واحدهای مسکونی حداکثر20 سال ساخت، امکان‌پذیر شد.وی اضافه کرد: سقف تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن و همچنین اوراق گواهی حق تقدم را به صورت جداگانه یا توام در تمامی شهرها برای واحدهای تا 20 سال ساخت 20 میلیون تومان خواهد بود. به گفته وی...

 پیش بینی سياست های مسكن در دولت جديد لحن صحبت‌هاي ریيس‌جمهور جديد در عصر پنج‌شنبه‌‌اي كه او براي انجام مراسم راي‌اعتماد به وزراي كابينه‌‌‌اش در صحن علني مجلس حاضر شد، كافي بود تا پيش‌‌بيني شود سياست هاي بخش مسكن در دولت جديد كاملا متفاوت از قبل خواهد بود.ديروز اما معاون اول ریيس‌جمهور با حضور در جمع فعالان بخش مسكن -كه براي توديع و معارفه وزير راه‌‌‌وشهرسازي در ساختمان كم‌ظرفيت اين وزارتخانه حاضر شده بودند خط‌مشي ترسيم‌شده توسط ریيس‌جمهور را براي اين بخش به‌طورشفاف بيان كرد.با صحبت‌ه...

اقدام دولت برای مقابله با افزایش خانه‌های خالی استاندار تهران نبود اراده قوی در مدیریت شهری را علت به تعویق افتادن احداث آرامستان جدید تهران عنوان کرد و گفت: توسعه فضای فعلی بهشت زهرا مشکلاتی برای مردم ری و باقرشهر ایجاد کرده است.مرتضی تمدن استاندار تهران با ابراز تاسف از نبود اراده در مدیریت شهری برای ایجاد آرامستان جدید در نزدیکی تهران اظهار کرد: تاکنون  سه نقطه برای ایجاد آرامستان به مدیریت شهری تهران پیشنهاد داده‌ایم تا نسبت به ایجاد آرامستان با شعاع مناسب از تهران اقدام شود؛ اما متاسفانه مدیریت شهری هیچ وقت نسبت به ساماندهی و ایجاد آرامستان جدید در تهران پیش نرفت.تمدن تصری...

 امید بهبود یافتن وضعیت بازار مسکن بین 6 ماه تا یکسال آینده یکی از مشاوران ارشد اتحادیه املاک کشور  به متقاضیان بازار مسکن امید بهبود یافتن وضعیت بازار مسکن بین 6 �...

سه طرح جدید ساخت مسکن در تهران اداره راه و شهرسازی استان تهران در پاسخ به بخش‌های اولویت‌دار برنامه وزیر جدید راه و شهرسازی در خصوص تامین مسکن، در نظر دارد سه طرح از قبل مطالعه‌شده خود را بدون فوت وقت، عملیاتی کند. مخاطب طرح‌های جدید را ساکنان مستقر در بازار اجاره و همچنین همه دهک‌های متقاضی در بازار خرید مسکن تشکیل می‌دهند. ساخت مسکن استیجاری، اجرای طرح کلید‌به‌کلید در بافت فرسوده و همچنین آزادسازی زمین‌های در اختیار دستگاه‌ها و نهادهای دولتی و نظامی محتوای این سه طرح را تشکیل می‌دهد.يك ‌مقام مسوول در وزارت راه‌وشهرسازی خبر دا...

وضعیت بازار رهن و اجاره در دولت یازدهم در حالی که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم برای حمایت از حقوق مستاجران طولانی کردن مدت اجاره واحدهای مسکونی را در نظر گرفته است، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است: اجرای این طرح امکان‌پذیر نیست مگر اینکه با توافق طرفین و در نظر گرفتن حقوق متعاملین صورت گیرد و دستوری نباشد. مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور، درباره احتمال اجرای طرح مسکوت مانده افزایش قراردادهای اجاره‌ در دولت جدید گفت: برای اجرای طرح تطویل مدت اجاره ابتدا باید جوانب حقوقی و فقهی این‌ موضوع بررسی شود.  قلی خسروی اظهار کرد: باید حقو...

سیر صعودی پلاکهای تجمیعی دربافت فرسوده مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: به ازای هر یک پلاک تخریبی در پروژه‌های تجمیعی 15/5 واحد جدید تولید شده در حالی که این رقم در ساخت‌وسازهای انفرادی به ازای هر یک واحد تخریبی 46/3 واحد است. ...

قیمت خرید و فروش مسکن در بافتهای فرسوده تهران  هنوز در برخی از محله‌های تهران قیمت پیشنهادی فروش واحدهای عرضه شده به بازار مسکن با قدرت خرید متقاضیان برابری می‌کند که محله باغ آذری جزو یکی از این محله‌ها است. در برخی از محله‌های تهران حجم اکثر فایل‌های فروش مربوط به املاک کلنگی یا قدیمی ساخت است. در چنین محله‌هایی تعداد واحدهای نوساز انگشت شمار است. مشاوران املاکی که در این دسته از محله‌ها مشغول به فعالیت هستند دلیل فرسوده بودن بافت محله‌های مذکور را عدم نقدینگی برای ساخت و کمبود توانایی مالی خریداران عنوان می‌کنند.فعالان بازار مسکن در م...

معیارهای انتخاب شهردار در تهران شورای چهارم تهران با تشکیل کارگروه «انتخاب شهردار» مراحل تدوین محورها، شاخص‌ها و صلاحیت فردی را که می‌تواند برنده انتخابات شهرداری تهران شود، آغاز کرده است. کارگروه انتخاب شهردار در شورای شهر جدید تهران تا کنون 5 محور و 20 شاخص برای تایید صلاحیت شهردار 4 سال آینده پایتخت تعیین کرده است که مهم‌ترین آن خوشنامی، برنامه‌محور بودن به جای پروژه‌ محوری، تعهد به اجرای مصوبات شورای شهر و همچنین تحصیلات مرتبط با مدیریت شهری است.كار گروه «انتخاب‌شهردار» در شوراي‌شهر جديد تهران تشكيل شد. انتخاب شهردار تهران با فيلت...

در آمد اضافه تهران از کجاست؟ سخنگوي شوراي‌شهر تهران در جلسه‌اي كه ديروز براي تفريغ بودجه سال89 شهرداري تهران با حضور مديران شهرداري و حسابرس مستقل برگزار انجام شد، درباره نامعلوم بودن محل هزينه‌ شدن بخشي از درآمد مازاد آن سال شهرداري گفت: زمانی که درکل کشور درحوزه‌های مختلف با کمبود درآمد مواجه بودیم خوشبختانه شهرداری تهران توانسته است 111 درصد نسبت به بودجه مصوبش درآمد کسب کند.  این ارقام بسیار خشنود کننده است، اما این سوال مطرح است که چرا با توجه به تمام تاکیدات اعضای شورای شهر تهران در فصل بودجه‌نویسی مبنی بر اینکه چنانچه درآمدی بیش از بودجه مصوب حاصل شد صرف پ...

چگونگی ورود «کابینه» به مسکن مهر كابينه‌ تحت امر حسن روحاني و همين‌طور وزارتخانه تحت مديريت عباس آخوندي مطابق آنچه ریيس‌جمهور و وزير راه‌وشهرسازي در هفته‌هاي اخير اعلام عمومي كرده‌اند، مسووليت تعهدات دولت دهم در طرح مسكن‌مهر را به رسميت مي‌شناسد، اما كاملا در تعيين مسير و جهت ورود به اين طرح براي هدايت باقيمانده كارها به مقصد، آزاد است. دولت جديد حتي به واسطه برنامه‌هاي وزير جديد، قصد دارد مسكن‌مهر را از حالت تك‌مقصدي يعني تحويل صرف واحدهاي مسكوني‌مهر به متقاضيان دربياورد و مسووليت تكميل شهرهاي دارنده اين واحدها شامل تام...

برنامه های وزیر جدید راه و شهر سازی دکتر  علی‌اکبر قلی‌زاده*- با تمام نقاط قوت برنامه‌های اعلام شده وزیر جديد راه‌وشهرسازي، برای مدلی سازگار و مبتنی بر تجارب آزموده شده برای حل مشکل مسکن، چند نکته مهم قابل ذکر است: اول؛ اهداف و برنامه‌ها در قالب طرح جامع و عملیاتی به همراه ابزارها، سیاست‌ها و راهکارهای دانش محور که باید مورد توجه خاص قرار گیرد. به هرحال برنامه اعلام شده شامل راه‌حل‌های علمی، تجربه شده و قابل اجرا برای مشکلات کلیدی اقتصاد مسکن خواهد بود که می‌تواند اصلاح‌کننده یا مکمل برنامه‌های قبل باشد.دوم؛ برنامه اعلام شده بیشتر م...

عناوین 15 پرونده در بازار مسکن وزیر جدید راه و شهرسازی امروز با حضور در وزارتخانه، در نشستی با شورای معاونان‌ وزارت راه و شهرسازی که ترکیبی از نزدیک به 20 معاون و 10 مشاور و مدیر ارشد است، شرکت می‌کند تا در روز سه‌شنبه به استقبال مراسم رسمی معارفه برود.آنچه اهمیت روزهای آتی را برای عباس آخوندی در بالاترین نقطه قرار داده، 15 پرونده‌ای است که با رفتن نیکزاد از اتاق وزارتی، از روی میز وزیر محو نخواهد شد. 4 پرونده در اولویت اول است.9 صبح امروز وزير جديد راه‌وشهرسازي با شوراي معاونين وزارتخانه نشست برگزار مي‌كند 15 پرونده روي ميز «آخوندی»  نشست مشترك ...

«رای قطعی» ديوان‌ عدالت بر معاملات مسکن ابهام چندماهه مشاوران‌املاك درباره قانوني يا غيرقانوني‌ بودن آنچه از سال89 تاكنون تحت عنوان «ماليات بر ارزش‌افزوده» از آنها اخذ شده است، سرانجام با «راي قطعي» ديوان‌ عدالت اداري مبني بر «انطباق ماليات با قانون و مقررات» برطرف شد.ديوان عدالت اداري تيرماه امسال در پاسخ به اعتراضي كه خردادماه از سوي گروهي از مشاوران‌املاك درباره «اقدام خارج از مقررات سازمان امور مالياتي كشور در رابطه با دريافت ماليات بر ارزش‌افزوده از مشاوران‌املاك» به ديوان ارائه شده بود، ...

قیمت آپارتمانهای لوکس در تهران  تعداد فایل واحدهای مسکونی فروشی با بالاترین قیمت پیشنهادی در منطقه یک تهران همچنان یکه تاز در بن دیگر مناطق است.شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس منطقه یک نشان می‌دهد که اکنون قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز، متری بیش از 10 میلیون تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین می‌شود.اکثر واحدهای نوساز از متری 12 میلیون تومان که حداقل قیمت است ارزش گذاری می‌شوند، اما طبق گفته مشاوران املاک، واحدهای لوکس و سوپر لوکس در شمال تهران از سقف قیمتی بهره‌مند نیستند؛ چراکه تنوع قیمت بر اساس نوع امکانات، تجهیزات و مصالح به غیر از فرمول  مح...

بازار معاملات رهن و اجاره مسكن در سه ماه تابستان با به پايان‌رسيدن ماه روزه، مشاوران‌املاك انتظار دارند تنها بخشی از بازار معاملات مسكن – نقل‌وانتقالات اجاره‌اي- كه فقط در ايام سه‌ماهه تابستان فعال است، لااقل در يك‌ماه باقيمانده از فصل جاري پا بگيرد و كسب‌وكار به خواب‌رفته بنگاه‌هاي مسكن را به حالت طبيعي برگرداند، اما با اطلاعاتي كه از دلالان بازار اجاره درباره سرنوشت اجاره‌بها به دست آمده، هم‌اكنون خارج‌شدن معاملات اجاره از ركود بي‌سابقه منوط است به يك تصميم آني از سوي دولت جديد.مهلت قراردادهاي غالب اجاره‌نشين‌...

رشد قيمت مسكن در بلندمدت وزير پيشنهادي راه‌وشهرسازي عصر ديروز در دفاع از برنامه‌هاي خود در صحن علني مجلس، در پاسخ به اظهارات يكي از نمايندگان مخالف كه گفته بود در زمان وزارت عباس آخوندي در دهه70، قيمت مسكن رشد حداقل 3برابري پيدا كرده بود، اعلام كرد: شما نمايندگان مجلس را به گزارش روز سه‌شنبه گذشته ارجاع مي‌دهم در اين گزارش مشخص است كه در سال‌هاي دهه70، منحني رشد قيمت مسكن در بلندمدت با منحني نرخ تورم منطبق بوده و رشد ناموزون در آن سال‌ها ديده نمي‌شود.عباس آخوندي در بيان برنامه‌هاي خود به صراحت درباره سرنوشت مسكن‌مهر نيز سخن گفت: مسكن‌مهر براي ...