تسهیلات بانک مسکن برای پرداخت ساخت واحد های مسکن مهر مدير عامل بانك مسكن گفت: بانك مسكن براي پرداخت تسهيلات ساخت واحدهاي مسكن‌مهر، تا سقف 50 هزار ميليارد تومان تعهد دارد و اگر نياز اين پروژه به وام بيش‌از رقم تعهد‌شده باشد، پرداخت را متوقف مي‌كنيم.قدرت‌ا... شريفي در اين باره اعلام كرد: چون تعهد بانک مسکن برای پرداخت وام مسکن مهر تا سقف 50 هزار میلیارد تومان بوده است، بررسی‌های ما اینگونه بوده است که نباید پرداخت‌ها از این سقف تجاوز کند. در دولت دهم با پيگيري‌‌هاي علي نيكزاد وزير راه‌وشهرسازي در دولت، مجوز اختصاص 50 هزار ميليارد تومان خط‌ا...

قیمت خرید فروش مسکن در منطقه یک تعداد فایل واحدهای مسکونی فروشی با بالاترین قیمت پیشنهادی در منطقه یک تهران همچنان یکه تاز در بن دیگر مناطق است....

چالش اصلی سرمايه‌گذاران ساختمانی در بافت‌فرسوده بررسي‌ها درباره علت فاصله موجود بين ميل به سرمايه‌گذاری در بافت‌فرسوده با سطح مورد انتظار براي ورود سرمايه‌ها به اين مناطق، نشان مي‌دهد: دو نوع ارزش بالقوه در بافت‌فرسوده شامل رشد تدريجي و طبيعي قيمت مسكن در طول زمان از يك‌سو و ارزش‌افزوده حاصل از پايان عمليات نوسازي يك ملك از سوي ديگر، قاعدتا �...

سمینار استراتژی سرمايه‌گذاری در بازار مسكن سمینار استراتژی سرمايه‌گذاری در بازار مسكن در روز سوم شهريورماه امسال در مركز همايش‌های برگزار مي‌شود.در اين سمينار، ابتدا بازار مسكن كشور در بخش عرضه و تقاضا از جنبه‌هاي مختلف و به‌صورت كمي- كيفي تحليل مي‌شود. با نگاه به گذشته، دلايل ايجاد سيكل‌هاي مسكن و عوامل تاثيرگذار بر آنها بررسي مي‌شود و فرضيه‌هاي مختلفي كه عموما در جامعه در رابطه با بخش مسكن وجود دارد، مورد آزمون قرار مي‌گيرد. شاخص‌هايي كه براساس آنها مي‌توان روند بازار مسكن را تحليل كرد، شناسايي شده و براساس آخرين وضعيت آنها، ب...

افزایش سقف وام خرید مسکن رییس اداره طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه تسهیلات خرید مسکن این بانک تنها در ۷ درصد قیمت مسکن تاثیرگذار است و قدرت خريد حداكثر 4 مترمربع بناي مسكوني را فراهم مي‌كند، گفت: رویکرد بانک مسکن افزایش سقف وام خرید مسکن است. نادر قاسمی در گفت‌وگو با خبرگزاری‌فارس در پاسخ به این سوال که آیا بانک مسکن با روی کار آمدن دولت یازدهم برنامه‌ای برای افزایش وام ساخت یا خرید مسکن دارد یا خیر؟ افزود: باید ابتدا ببینیم سیاست دولت یازدهم بعد از انتخاب وزرا چیست و بعد از آن است که بانک مسکن می‌تواند برنامه‌های خود را برای وام خرید و ساخت مسکن ارائه کند ...

رکورد بازار رهن و اجاره در یکماه گذشته طی چند روز پایانی ماه رمضان بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران گوشزد کردند که اکثر مستاجرانی که بنا به دلایلی موفق به جابه جایی در این ماه مبارک نشده‌اند ابراز نگرانی از بابت اتمام ماه رمضان می‌کردند زیرا این دسته از مستاجران براین باور بودند که مالکان با دیدن بازگشت مستاجران به بازار اجاره به اصطلاح توقعات خود را دوباره بالا خواهند برد.البته این نگرانی تنها از سوی متقاضیان بازار اجاره عنوان نمی‌شد؛ چراکه بنگاهداران مسکن هم چنین رویدادی را پیش‌بینی می‌کردند حتی اکنون برخی از این فعالان بازار مسکن با رفتارشان سعی دا...

مقایسه دوره شهرداری احمدی نژاد با قالیباف پرونده ای در شورای شهر تحت عنوان «1000 ميليارد تومان هزينه فاقد‌سند در شهرداری» تشكيل پرونده‌اي در شوراي‌شهر تهران تحت عنوان «1000 ميليارد تومان هزينه فاقد‌سند در شهرداري» باعث شد معاون مالي شهردار فعلي تهران در گزارشي، ضمن اعلام نرخ انحراف از بودجه در دوره مديريت قاليباف و مقايسه آن با دوره شهرداري احمدي‌نژاد، اسناد هزينه‌كرد 1000 ميليارد توماني را ارائه كند. معاون مالي شهرداري نرخ انحراف از بودجه در 8 سال اخير را حداكثر 2 درصد و در 2 سال پيش‌از آن را 35 درصد عنوان كرده و مي‌گويد: با مج...

چگونگی اجرای طرح تفصیلی جدید رییس شورای شهر تهران با رد تخلفات صورت گرفته در طرح تفصیلی جدید از سوی شهرداری تهران به پیگیری شورای شهر سوم در مورد چگونگی اجرای این طرح اشاره کرد و گفت: شورای شهر هیچ گونه اغماضی در مورد طرح تفصیلی نداشته است.رییس شورای شهر تهران در آخرین روزهای کاری شورای شهر سوم در نشستی مطبوعاتی به برخی از ابهامات حوزه کاری شورای سوم در شش سال گذشته پاسخ گفت. مهدی چمران هر چند عبور مدیریت شهری از خطوط قرمز کاری را رد نکرد، اما در دفاعی تمام قد از فعالیت‌های مجموعه مدیریت شهری در دوره اخیر برآمد و دوره سوم شورا را دورانی استثنایی خواند.در طرح تفصیلی اغماضی نداریم! رییس شو...

افزایش تعداد خانه های خالی در بافت فرسوده مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران از افزایش تعداد خانه‌های مجردی در محله‌های قرار گرفته در بافت فرسوده خبر داد و گفت: وجود آسیب‌های اجتماعی در داخل محله‌های بافت فرسوده مانعی بر سر راه ورود سرمایه‌گذاران جدید به این مناطق شده است. همین امر سبب شده تا ساکنان قدیمی این محله‌ها با فرسوده شدن خانه از این محله‌ها مهاجرت کنند و این مناطق به محل سکونت قشر خاصی از جامعه به ویژه مجردان شود.علیرضا جعفری مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران در این باره اظهار کرد: يكي از معضلات محله‌هاي فرسوده‌اي مانند شوش، هرندی و دروازه ...

شرایط پیش خرید مسکن مهر پردیس شرکت عمران شهر جدید پردیس در تازه ترین اطلاعیه خود علاوه بر شروط قبلی، شرط‌های تازه‌ای برای پیش خریداران مسکن مهر تعیین کرده است.شرکت عمران شهر جدید پردیس، در اطلاعیه خود آورده است: کسانی که برای انتخاب واحد دعوت می‌شوند، لازم است در زمان مراجعه علاوه بر اینکه مشمول شرایط اصلی برای احراز سکونت هستند، یکی از مدارک اصلی زیر را برای احراز 5 سال سابقه سکونت خود به همراه داشته و تحویل دهند.شرایط اصلی برای احراز 5 سال سابقه سکونت تهران، ارائه یکی از مدارک 1- شناسنامه متقاضی و همسر و فرزند (چنانچه فرزند داشته باشد) و عقدنامه صادره از تهران. 2- نامه یکی از...

قیمت رهن و اجاره واحدهای کمتر از 75 متر شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی نشان می‌دهد: اعلام نرخ اجاره ماهانه یک میلیونی و حتی بیشتر از این مبلغ به واحدهایی با متراژ کمتر از 60 متر مربع هم سرایت کرده است.این ماجرا از نظر اکثر مستاجران حاضر در بازار مسکن به عنوان یک بحران شناخته می‌شود؛ چراکه بسیاری از متقاضیان در بازار اجاره اظهار می‌کنند از یک سو از درآمد ماهانه مکفی برخوردار نیستند و از طرف دیگر تاکید بر این موضوع دارند که این روزها به اندازه‌ای هزینه تامین مایحتاج زندگی افزایش یافته و دشوار شده است که تامین کردن اجاره ماهانه‌ای که این دسته از موجران در نظر ...

برنامه های وزیر راه و شهرسازی در دو بخش مسکن و حمل‌ونقل وزير پيشنهادي راه‌وشهرسازي با حضور در كميسيون تخصصي اين حوزه، ضمن تشريح برنامه‌هاي خود به سوالات اعضاي �...

چگونگی تورم قیمت مسکن ظرف 8 سال دولت‌های نهم و دهم گزارش اخير مركز آمار ايران درباره رشد 6 تا 9 برابري قيمت «مسكن» و «زمين» ظرف 8 سال دولت‌هاي نهم و دهم، مديران دولت را از بابت عدم همخواني اين گزارش با اطلاعات سال گذشته اين مركز و همچنين هماهنگ نبودن اطلاعات آن با نتايج مورد انتظار از برنامه‌هاي وسيع ساخت‌وساز همچون مسكن‌مهر، در شوك فرو برده است، طوري‌كه برخي كارشناسان وابسته به دولت از احتمال خطا در محاسبات مربوط به نرخ رشد قيمت مسكن سخن مي‌‌گويند!اما در تحليل تازه‌اي كه توسط يكي از مديران سابق وزارت مسكن وقت، درباره ماجراي...

پیشنهاد وزیر راه و شهرسازی برای تغییر رابطه دولت و پیمانکار سه برنامه اولويت‌دار آخوندي براي تغيير بنيادين رابطه دولت و پيمانكارانآخوندي در اولين نشست با بخش‌خصوصي در مقام وزير پيشنهادي مطرح كرد ملاك واگذاری پروژه‌های راه‌وشهرسازی وزير پيشنهادي راه‌وشهرسازي يك روز قبل از شروع راي‌اعتماد مجلس به كابينه حسن روحاني، ترجيح داد در جمع بخش خصوصي فعال در حوزه راه‌وترابري و صنعت حمل‌ونقل حاضر شود تا هم به برخي زمزمه‌هاي مخالفان درباره «گرايش عباس آخوندي به بخش مسكن و احتمال تداوم كم‌توجهي وزير به بخش راه» پاسخ غيرمستقيم داده باشد و هم از ت...

گروه های اصلی بخش مسکن  نتایج یک مطالعه آسیب‌شناسانه از قسمت‌های مختلف بازار مسکن که برای ارائه به دولت جدید تهیه و منتشر شده، نشان می‌دهد: 10 قفل اصلی که سال‌ها دولت‌ها از راه صحیح باز کردن آن غافل بوده‌اند هم‌اکنون مسیر فعالیت‌های «عمومی» و «سرمایه‌گذاری» را مختل کرده است.این قفل‌ها که در بازار معاملات مسکن به صورت رشد مداوم افزایش قیمت و اجاره‌بها و تضعیف قدرت خرید متقاضیان و در بازار سرمایه‌گذاری نیز به شکل حضور پررنگ بساز‌وبفروش‌ها ظاهر شده، راهکارهایی قابل تعریف دارد که اجرای آنها نه از ع...

وضعیت بازار مسکن بعد از استقرار روحانی در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن طبق گفته اغلب بنگاهداران مسکن به‌اندازه‌ای راکد است که مشاوران املاک، متقاضیان را به خرید دعوت می‌کنند؛ زیرا با شرایط فعلی حجم معاملات به‌اندازه‌ای کاهش یافته است که هر روز به تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار افزوده می‌شود.بسیاری از خریداران در بازار مسکن قبل از مراسم تنفیذ و تحلیف ریاست جمهوری انتظارات زیادی را در بازار عرضه عنوان کرده بودند و اکنون با برگزاری و اتمام این مراسم و به خصوص پیشنهاد جدید برای سمت وزیر مسکن باعث شده تا انتظارات خریداران در بازار مسکن از دولت افزایش پیدا...

مزايای اجرای طرح تفصيلی جديد مدیریت شهری تهران در روزهایی که پایتخت تحت تاثیر واگذاری کرسی‌های شورای شهر به اعضای جدید و آستانه انتخابات برای شهرداری تهران، در برزخ قرار گرفته است، لایحه‌ای را به شورا آورده که محتوای آن دریافت سه باره عوارض از ساخت و ساز را نشانه گرفته است. شهرداری در حالی که هم‌اکنون یک بار عوارض رایج- هزینه‌ تراکم- و بار دیگر عوارض متفرقه از سازنده‌ها دریافت می‌کند، به دنبال تعریف عوارض بر ارزش افزوده املاک نیز است که البته این لایحه فعلا در شورا مسکوت مانده است.شوراي‌شهر تهران لايحه «اخذ سه‌باره عوارض از ساخت‌وساز» ر...

برنامه وزیر راه و شهر سازی درباره خصوصی کردن (حمل و نقل) عباس آخوندی که این هفته از طرف حسن روحانی به عنوان وزیر جدید راه و شهرسازی معرفی شد و هم اکنون در انتظار دریافت رای اعتماد از مجلس به سر می‌برد، در تشریح برنامه‌های خود در صنعت حمل‌ونقل و حوزه راه بر ضرورت بازگشت مجدد بخش خصوصی به این بخش تاکید کرده است.هر چند عباس آخوندی پیش از این به عنوان وزیر مسکن و شهرسازی دولت دوم هاشمی رفسنجانی شناخته می‌شد و تصور بر این بود که اغلب برنامه‌های وی با تمرکز بر بخش مسکن طراحی شود، اما، برنامه‌های وزیر جدید برای صنعت حمل‌ونقل کشور نیز مانند برنامه‌های مسکن او، ...

طرح انتزاع وزارت راه و شهرسازی در مجلس در یک توافق غیررسمی، بین نمایندگان طراح طرح انتزاع وزارت راه و شهرسازی در مجلس و مسوولان این وزارتخانه در دولت، مقرر شده این طرح که در چند هفته اخیر آماده بررسی در صحن مجلس شده بود حداقل به مدت 6 ماه مسکوت بماند.براساس اعلام منابع آگاه در وزارت راه و شهرسازی و در پی اظهارنظرهایی که در رابطه با احتمال جدایی مجدد وزارت راه و شهر سازی در دولت جدید ظرف روزهای گذشته مطرح شد، دولت و مجلس توافق کردند تا 6 ماه آینده صحبتی از جدایی به میان نیاورند و انتزاع دو وزارتخانه تنها در صورت صلاحدید وزیر جدید راه و شهرسازی پس از مدت تعیین شده در دستور کار قرار بگیرد.این تص...

افتتاح پروژه واحدهای مسكونی مهر در پرند مجري طرح صنعتي‌سازي مسكن كشور در واكنش به برنامه وزير پيشنهادي راه و شهرسازي كه يك ماده از برنامه هاي خود را به «حمايت از تجارب ساخت صنعتي مسكن و بهبود شيوه ها براي اقتصادي شدن روش هاي نوين» اختصاص داده است، از دولت جديد خواست تا پتانسيل به وجود آمده در كارخانه‌هاي توليد قطعات پيش‌ساخته آپارتمان را در مسير ساخت‌وسازهاي انبوه به كار بگيرد.مديرعامل شركت مپسا –وابسته به ايدرو- با بيان اينكه طرح استفاده از روش‌هاي نوين و سريع‌سازي ساختمان از سال88 همزمان با شروع به ساخت مسكن‌مهر با حمايت فكري و مالي دولت ...

دیدگاه رییس کانون انبوه سازان درباره قیمت مسکن مهر ریيس كانون سراسري انبوه‌سازان با اعلام اينكه در روزهاي اخير بحثي درباره ميزان افزايش قيمت مسكن‌مهر يا تعيين نرخ جديد براي به‌روز كردن قيمت ساخت اين واحدها مطرح نبوده است، گفت: موضع ما درباره تغيير قيمت ساخت واحدهاي مسكوني‌مهر با توجه به تورم ماه‌هاي اخير، همواره بر ملاك‌ عمل قرار دادن تعرفه‌هاي سازمان مديريت و برنامه‌ريزي سابق است، به اين صورت كه قيمت‌مقطوع ساخت مسكن‌مهر با احتساب تورم و ديگر فاكتورهاي فزاينده، مورد تجديدنظر دولت قرار بگيرد و متناسب با آن، رقم مابه‌التفاوت به قيمت تمام&z...

قیمت آپارتمان زیر 50 متر  این روزها بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، ارزان ترین فایل‌هایی که به متقاضیان پیشنهاد می‌کند سوئیت‌هایی با حداقل متراژ 30 متر مربع است که ارزش این دسته از واحدها کمتر از 100 میلیون تومان توسط فروشنده‌ها تعیین شده است.برای مثال در خیابان رنجبر در محدوده خیابان جیحون یک واحد مسکونی 40 متری یک خوابه، 88 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.البته خریدار واحد مذکور را با شرایط تسهیل کننده خریداری می‌کند زیرا این واحد به ارزش 20 میلیون تومان در رهن و از 20 میلیون تومان وام بهره‌مند است و 48 میلیون تومان ارزش این واحد بصورت نقدی دریافت خ...

وضعیت بازار مسکن در دولت جدید متن کامل برنامه‌های وزیر پیشنهادی رییس‌جمهور برای وزارت راه و شهرسازی در اختیار قرار گرفته و محتوای آن در سه حوزه مهندسی مجدد در ساختار وزارتخانه و رفع چالش‌های ناشی از ادغام، حمل‌و‌نقل و همچنین حوزه زمین، مسکن و ساختمان تعریف شده است. عباس آخوندی در برنامه خود 31 اولویت برای سامان‌دهی بازار مسکن با تاکید بر سند بالادست «قانون ساماندهی مسکن» تعريف كرده و قصد بهبود محیط‌های مسکونی مهر را دارد و همچنین می‌خواهد شهرک‌های مسکونی جدید را از طریق ابزارهای نوین تامین مالی احداث کند....

پیش بینی شهردار از روند ساخت و ساز در  تهران معاون شهردار تهران روند ساخت‌وساز در سال‌جاری را همچون دو سال گذشته پیش‌بینی و عنوان کرد: به نظر نمی‌رسد روند ساخت‌وساز از نظر تعداد پروانه با رونق یا رکودی خاصی در سال‌جاری مواجه باشد.علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اظهار ک�...

دریافت مالیات بر ارزش افزوده از بنگاه‌های مسکن تشکلی که حدود یک ماه پیش با ارائه شکایت از دولت به دیوان عدالت اداری بابت دریافت مالیات بر ارزش افزوده از بنگاه‌های مسکن، توانسته بود حکم توقف موقت اخذ این مالیات را از دیوان دریافت کند، از این حکم دفاع کرد و بار دیگر از غیرقانونی بودن دریافت مالیات از معاملات مسکن خبر داد. پیش‌تر در گفت‌و‌گو با رییس اتحادیه مشاوران املاک گزارش داده بود: اخذ مالیات 6 درصدی از معاملات مسکن که طرفین معامله موظف به پرداخت آن هستند، کماکان قانونی است.متن جوابیه انجمن صنفی کارفرمایی مشاوران املاک تهران به این گزارش به شرح زیر است: نظر به اینکه...

آخرین سفر احمدی نژاد به شهر جدید پردیس احمدي‌نژاد مقصد آخرين سفر، آخرين بازديد و آخرين حضور دولتي خود را به زمين‌هاي 99ساله در نقاط مسكن‌مهرنشين در اطراف تهران اختصاص داد.رييس‌جمهور دولت دهم صبح ديروز با هلي‌كوپتر ابتدا به نزديكي پرند مسافرت كرد و در ميان عوامل ساخت مترو تهران-پرند حاضر شد و سپس به شهر جديد پرديس رفت تا آخرين توصيه‌ها به وزراي راه‌وشهرسازي و نيرو را بابت تكميل واحدهاي مسكوني‌مهر و تامين خدمات زيربنايي اين واحدها ارائه كند.احمدي‌نژاد در اين دو سفر هيچ مصوبه‌اي نداشته و فقط توصيه‌هايي را خطاب به مسوولان و پيمانكاران ارائه ...

ارزش ملکی خانه قدیمی احمدی نژاد ریيس‌جمهور سابق جمعه‌شب اعلام كرد خانه‌ قديمي‌اش واقع در محله نارمك در زميني به مساحت 175 مترمربع را تخريب و 4 واحدمسكوني روي آن بنا كرده است تا همراه فرزندان ازدواج كرده‌اش در آن سكونت كندارزش 100 ميليون توماني خانه احمدي‌نژاد در سال84 امروز حدود 2 ميليارد و 100 ميليون تومان برآورد مي‌شود.محمود احمدي‌نژاد كه در سال‌هاي دولت دوم خود مدام از بار سنگين جمعيت ساكن كلان‌شهر تهران گله‌ مي‌كرد و با انتقادهاي تيز و تند از مقررات حاكم بر شهرداري بابت صدور مجوز تراكم‌هاي چندين طبقه در نقاط متراكم شهر، چند...

...

افزایش فایلهای رهن و اجاره در بنگاه های املاک در حالی که خرید و فروش در بازار مسکن به رکود کامل دچار شده طرف دیگر بازار با وجود همزمانی با ماه رمضان همچنان پر جنب و جوش است....

 پيش‌فروش واحدهای مسكونی تحت نظارت شركت‌های بيمه قفل بزرگي كه در ماه‌هاي اخير به‌واسطه تيرگي كامل روابط بين پيش‌خريدار و پيش‌فروشنده مسكن، روي اين بازار خورده، گروهي از انبوه‌سازاني را كه عادت به تامين‌مالي ساخت از طريق پيش‌فروش دارند بر آن داشته تا طرحي براي بازگشايي اين بازار به دولت جديد پيشنهاد كنند. در اين طرح، پيش‌فروش واحدهاي مسكوني تحت نظارت شركت‌هاي بيمه قرار مي‌گيرد و سه نوع ريسك حادثه‌ساز در معاملات پيش‌خريد كه هم‌اكنون از مرز «پرخطر» هم رد شده، توسط كارگزار بيمه 100‌درصد پوشش داده مي&z...