ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن
در شرایطی که تمدید مذاکرات ژنو حائز دو تاثیر روانی و غیرمستقیم برای بازار مسکن است، تحلیل کارشناسان از روند آتی بازار معاملات مسکن حاکی است: این بازار حداقل تا 6 ماه آینده- پایان زمان تمدید- از رفتارهای تحرک‌آمیز مصون است و وضعیتی مشابه ماه‌های گذشته خواهد داشت.
یک روز بعد از توافق وین برای تمدید مذاکرات تا دهم تیرماه 94، با تحلیل برآیند این دو اثر طی 6 ماه پیش رو برای بازار مسکن، شرایط ایجاد شده و بروز دو اثر روانی و غیرمستقیم در بازار مسکن تا پایان زمان تمدید مذاکرات، از جهتی باعث می‌شود، معاملات مسکن از هجمه سوداگران و سفته‌بازان نیز در امان بماند.
در همین زمینه، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران روز گذشته اعلام کرد: در مجموع مناقشات، مذاکرات و تفاهم‌های سیاسی اثر مستقیم بر بازار مسکن ندارد و با از بین رفتن جو سوداگری در بازار مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی، تعادل عرضه و تقاضا به افزایش حجم معاملات همزمان با ثبات قیمت‌ها کمک خواهد کرد.
حسام عقبایی با اشاره به تمدید مذاکرات سیاسی ایران با گروه 1+5 گفت: قیمت و حجم معاملات مسکن به‌طور مستقیم تحت تاثیر مناقشات و مذاکرات سیاسی، منطقه‌ای و بین‌المللی قرار ندارد.
عقبایی افزود: تغییرات قیمت مسکن به خصوص طی دو دهه اخیر چندان شتابزده و تحت تاثیر شرایط به صورت زودهنگام و ناگهانی قرار نداشته است و هرگونه تغییر در الگوی قیمت و همچنین دوره‌های رکود و رونق در بازار مسکن معمولا در طول زمان و در بازه زماني حداقل يكساله، رخ داده است.
وی ادامه داد: دوره‌های رکود و رونق معاملات مسکن و همچنین کاهش و افزایش قیمت مسکن همواره دوره‌هایی 3 تا 4 ساله بوده و هر گاه جهش قیمتی هم در بازار مسکن اتفاق افتاده به دنبال یک دوره افزایش قیمت در این بازار صورت گرفته است.
عقبایی خاطرنشان کرد: همچنین در دوره‌هایی که رکود بر بازار مسکن حاکم شده است، معمولا کاهش حجم معاملات به دنبال سپری شدن دوره‌ای از افزایش نامتعارف قیمت مسکن یا جهش در این بازار بوده است. وی با بیان اینکه تمدید مذاکرات ژنو به‌رغم تاثیر بر پارامترهای کلان اقتصادی نمی‌تواند نقش مستقیمی در تغییر قیمت و همچنین حجم معاملات مسکن طی ماه‌های آتی داشته باشد، گفت: بازار مسکن در ایران بازار به‌خصوصی است که کمتر تحت تاثیر تغییرات ناگهانی قرار می‌گیرد و مانند برخی بازارها همچون نفت، طلا و ارز نیست که به سرعت و در نتیجه برخی تغییرات سیاسی و اقتصادی، دستخوش تحول شود.عقبایی ادامه داد: به این ترتیب، تمدید مذاکرات سیاسی ایران با گروه 1+5 در کوتاه‌مدت اثری بر قیمت مسکن نخواهد داشت و به‌طور قطع تا پایان سال، تحت تاثیر تمدید این مذاکرات، تاثیر و تغییر قابل بحثی در این زمینه اتفاق نمی‌افتد. وی خاطرنشان کرد: علاوه بر اینکه تا پایان امسال شاهد هیچ‌گونه افزایش قیمت در بازار مسکن نخواهیم بود، در سال 94 هم قاعدتا در فروردین ماه، تغییر خاصی در این بازار رخ نخواهد داد.
سونامی قیمت مسکن شایعه‌سازی سوداگران است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه معمولا هر ساله در اردیبهشت ماه، بازار مسکن شکل جدید خود را پیدا می‌کند، اظهار کرد: با سیر کاهش تورم که در سال 93 در کشور آغاز شده و ادامه دارد، پيش‌بيني مي‌شود تا تیرماه سال آینده، ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه داشته باشد و پس از آن نیز احتمال هرگونه سونامی قیمت مسکن در نتیجه موفقیت‌آمیز بودن مذاکرات سیاسی، را رد می‌کنم.
