بررسی قیمت مسکن  معاون امور مسكن وزارت راه‌وشهرسازي برخلاف آنچه اين روزها هر دو طرف معامله در بازار مسكن نسبت به ايام بعد از انتخابات تصور مي‌كنند، معتقد است: انرژي قيمت مسكن بعد از رشد سال گذشته، هم‌اكنون تخليه شده و به‌رغم احتمالي كه درباره حركت نقدينگي‌ها به سمت بازاري با ريسك‌پذيري پايين همچون ملك، مطرح است، افزايش دوباره قيمت مسكن كاملا بعيد به نظر مي‌رسد؛ ابوالفضل صومعلو با اعلام تازه‌ترين آمار رسمي از ميانگين قيمت آپارتمان در تهران در ماه‌هاي گذشته از سال92، از نزولي‌شدن منحني رشد قيمت در فروردين امسال بعد از حداقل 5 ماه صعود مداوم...

طرح های عمرانی در زير زمين تهران  ریيس كميسيون عمران شوراي شهر تهران درباره ماموريت‌هاي شهردار جديدي كه تا چند ماه آينده توسط شوراي شهر چهارم، انتخاب مي‌شود، گفت: يكي از اولويت‌هاي اصلي شهرداري تهران بايد استفاده از فضاهاي زيرسطحي براي كار و فعاليت و راه‌اندازي مراكز تفريحي و حمل‌ونقل باشد تا حداقل 20 درصد از جمعيت تهران در زير زمين به رتق و فتق امور خود بپردازند تا فضاي روي سطح آزاد شود. حمزه شكيب در اين زمينه گفت: همچون طرح تفصیلی شهر تهران که تکلیف کل عرصه شهر را مشخص کرده است، باید برای متر به متر فضاهای زیرسطحی نیز طرح تفصیلی ویژه‌ای تدوین شود و مبنای ...

جمع آوری خاك‌ و نخاله به صورت تلفنی معاون خدمات شهري شهرداري تهران از راه‌اندازی آژانس خاک و نخاله ساختمانی برای خدمت‌رسانی به شهروندانی که قصد تعمیر منازل خود را دارند،‌ خبر داد.  وی اظهار كرد: شهروندانی که قصد تعمیر داخلی یا تغییراتی در نقشه داخلی ساختمان خود ایجاد کنند، می‌توانند برای جمع‌آوری خاک و نخاله تولید شده از این آژانس ویژه استفاده کنند.  ...

  خروج بازار مسکن از رکود اردبیهشت ماه  طبق گفته اکثر مشاوران املاک، اواخر اردیبهشت ماه زمانی است که بخشی از بازار مسکن از لحاظ قیمت دچار تحولات و ثبات قیمتی می‌شود و بالاخره فرصتی فراهم می‌شود تا متقاضیان (خریداران و مستاجران) بتوانند برای انتخاب واحد مورد نظرشان از بابت خرید یا اجاره تصمیم خود را قطعی کنند. بنگاهداران مسکن براین باورند که مالکان در این فرصت زمانی تصمیم‌گیری خود را برای تعیین نرخ‌های جدید اجاره یا فروش انجام داده‌اند و...

  مديريت‌شهري و شوراي‌ شهر كارآمد عمده پرسش‌ها از دكتر عباس آخوندي – وزير سابق مسكن و صاحب‌نظر معتمد در حوزه‌هاي شهري و اجتماعي- معطوف است به چرايي حضور تعداد قابل‌توجهي «چهره» در ليست كانديداهاي دوره چهارم شوراي‌شهر تهران و اينكه چهره‌هاي حوزه‌هاي مختلف تجارت، بازيگري، ورزشي، نويسندگي و... با چه تصوري قصد كرده‌اند وارد پارلمان محلي تهران شوند و براي اداره اين كلان‌شهر تصميم‌گيري كنند. عباس آخوندي، اما در تمام طول گفت‌وگو، اصل اين پرسش را غيرمنطقي مي‌داند و با موضع‌گيري تند و محكم درباره ايجاد ...

پرداخت وام بانکی ارزان قیمت با شرایط آسان برای مقاوم‌سازی مسکن شورای عالی مدیریت بحران تصويب كرد معاون آمادگی و مقابله سازمان مدیریت بحران کشور از احیای بندی از قانون مدیریت بحران خبر داد که طی آن دولت مکلف به ارائه تسهیلات بانکی به منظور نوسازی بافت‌های فرسوده خواهد بود.  مرتضی اکبرپور معاون آمادگی و مقابله سازمان مدیریت بحران کشور اظهار کرد: برابر قانون دولت مکلف است که به منظور بازسازی و جبران خسارات سوانح پیش‌بینی نشده مناطق آسیب دیده، از محل منابع قرض‌الحسنه، تسهیلات مورد نیاز آسیب‌دیدگان را با نرخ‌های ترجیحی مصوب از طریق سیستم بانکی بپردازد.  ا...

لزوم استفاده از مجریان متخصص و ماهر در ساخت‌وسازها مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با بیان اینکه فرآیند درستی در زمینه فعالیت مجریان متخصص وجود ندارد، بر لزوم استفاده از مجریان متخصص و ماهر در ساخت‌وسازها تاکید کرد.  جواد کریمیان اقبال با تاکید بر اهمیت مجریان ماهر در افزایش کیفیت ساخت‌وساز گفت: چنانچه بتوان مجریان ساختمانی متخصصی تربیت کرد بسیاری از مشکلات امروز ساخت و ساز برطرف خواهد شد. او افزود: افزایش کیفیت ساخت و ساز و انجام این کار توسط متخصصان از جمله مزایای استفاده از مجریان متخصص است، چراکه با این کار دست کسانی که در ساخت و ساز تخصصی ندارند کوتاه می‌...

 مصطفي‌قلي خسروي: طبق مصوبه هيات‌دولت تنظيم اجاره‌نامه در دفترخانه‌ بدون طي فرآيند صدور كدرهگيري ممنوع است  ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك در واكنش به مصوبه سازمان ثبت اسناد و ‌املاك كشور مبني بر تسهيل صدور اجاره‌نامه محضري در دفاتر اسناد رسمي، اعلام كرد: طبق مصوبه هيات‌دولت تنظيم قرارداد اجاره‌ آپارتمان در هر مكاني –چه در بنگاه‌هاي مسكن و چه در محضرخانه‌ها- بدون رعايت ضوابط كدرهگيري، ممنوع است و هر نوع اجاره‌نامه‌ ملكي بدون كدرهگيري از نظر مراجع رسمي، اعتبار ندارد.      كانون سردفتران كشور هفته گذش...

  در شهرك‌غرب يعني منطقه‌اي از تهران كه عمده زمين‌هاي دست‌نخورده در آن، ده‌ها سال است در مالكيت يكي دو نهاد عمومي قرار دارد، چندماهي است كه گودبرداري‌هاي عميق روي برخي از زمين‌هاي بكر، شروع شده و شركت‌هاي سازنده برج با نصب تابلوي معرفي برج‌هاي 20 تا 30 طبقه در پاي اين گودها، مشغول احداث برج‌هاي تجاري- اداري هستند.   اين در حالي است كه شهرداري تهران مرتب اعلام مي‌كند كه ضوابط مربوط به نحوه ساخت بلندمرتبه‌ها را به زودي براي تصويب تقديم شوراي‌شهر خواهد كرد و حتي طبق آنچه دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور پيش‌تر...

  باید مردم را نسبت به ویژگی‌های سندرسمی آگاه کرد تا هنگام نقل و انتقالات یا عقد قراردادهای اجاره، چه موجر و چه مستاجر از حقوق و آزادی‌هايی که قانون برایشان قائل شده و ضمانت‌هايی که حاکمیت به اسنادرسمی تنظیمی در دفاتر اسنادرسمی ارائه می‌دهد، اطلاع داشته باشند؛ چرا که اگر مردم با امتیازات سندرسمی آشنا باشند دیگر، کلاهبرداری‌ها و دبه‌کردن در معاملات از بین می‌رود. ريیس کانون سردفتران و دفتریاران با بيان اين مطلب گفت: فقط اسناد تنظيمي وفق ماده 1287 قانون مدني، سند رسمي است و اصل بر اعتبار آنها است؛ يعني هر سند رسمي معتبر است مگر اينكه خلاف آن (در دادگاه صا...

     معاون شهردار تهران از برنامه‌ريزي براي تسویه‌حساب شهرداری با پیمانکاران طلبكار خبر داد. روز گذشته معاون مالی و اداری شهردار تهران در جلسه علنی شورای شهر وعده داد: تا پایان این دوره مدیریت شهری، با تمامی مالکان املاک معارض پروژه‌های شهرداری مربوط به قبل از سال 91، تسویه حساب می‌شود.   پورزرندی به تشریح نحوه تسویه مطالبات پیمانکاران شهرداری تهران تا پایان سال 91 پرداخت و افزود: با استقرار سیستم مدیریت جامع مالی شهرداری تهران پرونده طلبکاران از شهرداری از ابتدای تاسیس تا پایان سال 90 تجمیع شد که در نهایت کل مطالبات پیمانکاران به مبلغ 1200 میلیارد ...

قیمت مسکن طی سه روز گذشته بر اساس بررسی‌های قیمتی در بازار فروش مسکن نیمه شمالی تهران طی 3 روزگذشته، کمترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحد مسکونی حدود 4 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین می‌شود البته قیمت مذکور به عنوان حداقل قیمت واحدهای نوساز نیست چراکه در مناطق حاشیه‌ای تهران واحدهای نوساز با قیمت کمتری به بازار فروش عرضه می‌شوند. همچنین کمترین قیمت پیشنهادی فروش برای واحدهای مسکونی نزدیک به 10 سال ساخت، متری 2 میلیون و 650 هزار تومان در خیابان دماوند ارزش‌گذاری شده است. علاوه براین نمونه‌ای از بالاترین قیمت‌های پیشنهادی فروش هم به واحدی 90 متری با ...

  دریافت مالیات از محتکران مسکن- مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه خانه‌خالي مشمول ماليات بر ثروت دولتمردان موافق دریافت مالیات از محتکران مسکن- مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه- تصور می‌کردند اگر سرنوشت این ابزار مالیاتی را در قالب یک طرح به مجلس واگذار کنند، طلسم مقابله مالیاتی در بازار مسکن بعد از 4 سال سعی و خطا در کابینه و رایزنی‌های فرسایشی با مخالفان، شکسته خواهد شد و راه قانونی برخورد با احتکار آپارتمان در تهران، باز می‌شود؛ اما در حالی که کمیسیون اقتصادی مجلس طرح اخذ مالیات معادل 6 تا حداکثر 30 درصد ارزش روز خانه‌های خالی را نهایی کرده و ضوابط نحوه ...

  مصوبه جدید دولت برای شهر پرند  جمعيت در پرند به حداكثر 483 هزار نفر محدود شد. با صدور حكم نامزدي پايتخت از سوي استانداري تهران براي شهر جديد پرند، شوراي‌ عالي شهرسازي و معماري كشور راهكار جلوگيري از «انفجار جمعيتي در پايتخت‌ جديد و دچارشدن به چالش پايتخت اول» را تصويب كرد. بارگذاري جمعيتي در شهري كه قرار است جمعيت سربار تهران را پذيرش كند، محدود شد. شوراي عالي شهرسازي‌ومعماري كشور در مصوبه تازه خود، مساحت «محدوده‌اصلي» شهر جديد پرند را در حد پذيرش 483 هزار نفر جمعيت ساكن، تعيين كرد. در اين مصوبه، مساحت پرند معادل 3420 هكتار – به...

وام 30 ميليوني به تسهیلات نوسازی بافت فرسوده معاون وزير راه‌وشهرسازي اعلام كرد: بعد از يكسال پیگیری وزارت راه و شهرسازی در شورای پول و اعتبار براي افزایش 10 میلیون تومانی سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده، سرانجام سقف این وام از 20 میلیون تومان به 30 میلیون تومان افزایش يافت و عملیات اجرایی پرداخت این تسهیلات از ابتدای سال جاری توسط بانک‌های ملی، ملت، سپه، صادرات، تجارت، رفاه و مسکن انجام و پرداخت آن توسط این بانک‌ها آغاز شده است. مجيد كيان‌پور با بيان اينكه پرداخت این تسهیلات از منابع داخلی بانک‌ها صورت می‌گیرد که برای فروش اقساطی با نرخ سود 15 درصد و برای دوران م...

    ابلاغ ضوابط نمای ساختمان معاونت شهرسازي‌ومعماري شهرداري تهران، لايحه ضوابط‌ «نما» را تهيه كرده اما تا زماني كه اين لايحه براي تصويب به شوراي‌شهر فرستاده شود، نماي ساختمان‌هاي بالاي 20 هزار مترمربع و همچنين برج‌هاي بالاي 12طبقه، قبل از اجرا، به صورت موردي مورد بررسي كميته نما - مستقر در شهرداري- قرار مي‌گيرد. نگاه كاسب‌كارانه برخي بسازوبفروش‌ها در تهران به ساخت‌وساز از يكسو و خلأ نظارت بر فعاليت آنها از سوي ديگر باعث شده يك مدل كليشه‌اي براي طراحي غالب نماهاي ساختمان‌هاي نوساز، استفاده شود كه اين مدل به دليل عد...

  انتخابات ریاست جمهوری و ساخت و ساز تب ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران رفته‌رفته رو به سرد شدن مي‌رود؛ اين رويداد تازه در بازار مسكن را به راحتي مي‌توان از مقايسه آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني بين سال‌هاي 89 تا 91 مشاهده كرد؛ تعداد واحدهاي مسكوني در حال ساخت –عرضه جديد- در سال89 بعد از ركود دوساله ساخت‌وساز، با 43 درصد افزايش به 149 هزار فقره رسيد و در سال90 با اوج‌گيري و ثبت ركورد بي‌سابقه احداث 233 هزار واحد مسكوني در پايتخت، نرخ رشد 53 درصد را تجربه كرد.اين وضعيت، اما در سال گذشته، كاملا برعكس شد؛ طوري كه ساخت‌وساز فقط ژست سال&zwn...

اجاره واحد های ساخته نشده اکنون روزهایی سپری می‌شود که اظهار هر نوع پیشنهاد یا وقوع هر رویدادی در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی قابل انتظار است؛ چراکه حالا نوبت بازار اجاره مسکن فرا رسیده تا آن طور که می‌پسندد بر مستاجران مسلط شود. درحال حاضر فايل‌هايي كه به بازار اجاره واحدهای مسکونی ارائه می‌شوند به اصطلاح «درهم» هستند، زیرا واحدهای درجه یک از لحاظ کیفیت یا واحدهایی که از عدم کیفیت برخوردار هستند به صورت توام در بنگاه ها وجود دارد.   ...

شهرداري تهران ابلاغ كردمجوز کاربری تجاری به زمین های بزرگ  مجوز رستوران و واحدتجاري در صورت ساخت پاركينگ طبقاتيمعاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران از آمادگي شهرداري در ارائه تسهيلات تجاري به صورت مشروط به مالكان زمين‌هاي متراژ بزرگ در هر نقطه يا پهنه‌اي از شهر خبر داد. عليرضا جاويد در اين باره گفت: زمين‌هاي بالاي 1000 مترمربع با هر نوع كاربري، چنانچه براي ساخت پاركينگ طبقاتي استفاده شود، از مزاياي كاربري تجاري برخوردار خواهد شد، طوري كه به مالكان زمين‌هاي بزرگ‌تر از 1000 مترمربع در صورت آمادگي مالك به احداث �...

ارزانی آپارتمان پای میز معامله   در بازار مسکن تهران مدت زیادی است که دیگر خبری از تخفیف و ارزانی نیست؛ چراکه فروشنده‌ها براین باورند این روزها چرخاندن چرخ اقتصاد خانواده با شرایط فعلی دشوار شده است به همین خاطر آنها سعی دارند از طریق فروش کالای سرمایه‌ای خود، خرج و مخارج زندگی شان را تامین کنند.   البته اکثر این دسته از فروشنده‌ها همان سازند...

هزينه ساخت مسكن در تهران مترمربعی 700 هزار تا سه ميليون تومان رشد قيمت زمين هزينه‌ها را افزايش داد عضو سابق هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان تهران با بيان اينكه هزينه سنگين خريد زمين براي ساخت‌وساز در نيمه‌شمالي پايتخت، قيمت تمام‌شده آپارتمان‌ براي انبوه‌سازان را بعضا تا مترمربعي 10 ميليون تومان، افزايش داده است، گفت: در حال حاضر بدون احتساب قيمت زمين، حداقل و حداكثر هزينه ساخت مسكن در تهران مترمربعي 700 هزار تا سه ميليون تومان برآورد مي‌شود. ...

کم شدن تقاضای مسکن  سند برنامه پنجم ميزان تقاضاي مسكن براي سال 91 را معادل يك ميليون و 685 هزار واحد مسكوني برآورد كرده است، اما طبق گزارش سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در سال 91 فقط 790 هزار ازدواج – تقاضاي جديد وارد شده به بازار مسكن – در كشور به ثبت رسيد كه با احتساب «آمار طلاق، تعداد آپارتمان‌هاي تخريب‌شده براي نوسازي و همچنين تقاضاي انباشت»، در سال گذشته حجم تقاضاي جديد از 800 هزار خانوار تجاوز نكرد. به اين ترتيب با توجه به آمار صدور پروانه ساختماني عرضه با تقاضاي مسكن سربه‌سر ...

مالیات بر خانه های خالی  خسروي: در آمريكا كسي نمي‌تواند خانه‌اش را خالي نگه داردرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بهترین راهکار مبارزه با افزایش بی‌رویه اجاره بها در فصل جابه جایی‌ها را دریافت مالیات از خانه‌های خالی و افزایش عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن عنوان کرد. ...

قیمتهای فروش واحدهای مسکونی در شمال تهران این روزها آن دسته از واحدهای مسکونی که ارزش آنها میلیاردی است همچون واحدهای مسکونی میلیاردی در گذشته جزو واحدهای خاص محسوب نمی‌شوند. اکنون برخی از واحدهای مسکونی که از کمترین امکانات رفاهی برخوردار هستند قیمت فروش آنها بیش از یک میلیارد و حتی بالاتر از 10 میلیارد تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین می‌شود!در گذشته واحدهای مسکونی میلیاردی از امکاناتی همچون: برخورداری از بیش از یک پارکینگ، تراس بزرگ، سالن اجتماعات ، سالن ورزش و غیره ( هرچند معمولی در زمان فعلی) بهره‌مند بودند که این ویژگی‌ها تنها مختص این واحدها بود و همین امر باعث ارز...

ساخت سری دوم واحدهای مسکونی مهر مشاور ويژه وزير راه‌وشهرسازی با اشاره به اينكه ادامه مسكن‌مهر جزو تكاليف قانوني دولت يازدهم است، از ثبت‌نام 210 هزار خانوار واجد شرايط در فهرست ذخيره سامانه مسكن‌مهر در كل كشور خبر داد و گفت: با تداوم تقاضا براي اين طرح، در همين دولت برنامه ساخت سري جديد مسكن‌مهر آغاز خواهد شد.مقداد همتي در يك برنامه زنده تلويزيوني –ثريا- كه چهارشنبه‌ شب از شبكه يك سيما پخش شد، اعلام كرد: سري دوم واحدهاي مسكوني‌مهر مطابق با الگوي معماري ايراني‌اسلامي با ميانگين متراژ 95 مترمربع و تراكم سه تا حداكثر چهار طبقه احداث مي‌شود و برخي ...

 افتتاح 21 هزار واحد مسکونی مهر در استان البرزتعديل جمعيت اجاره‌نشين در تهران به نسبت ساخت‌وسازهای كرجبا افتتاح قريب‌الوقوع بيش از 20 هزار واحد مسكوني‌مهر در استان البرز، ظرفيت پذيرش بازار اجاره كلانشهر كرج براي انتقال بيشتر جمعيت اجاره‌نشين از تهران، تا پيش از تابستان افزايش پيدا مي‌كند.استان البرز –همسايه قديمي پايتخت- سال‌ها است به پشتيبان بازار مسكن تهران تبديل شده طوري كه بعد از آخرين موج گراني مسكن در سال86، دهك‌هاي كم‌درآمد تهراني، كرج را به عنوان نزديك‌ترين نقطه تكامل‌يافته به تهران، براي سكونت انتخاب كردند و وارد بازار ...

مالیات بر واحد های مسکونی خالی   ركود سنگين در معاملات مسكن در نتيجه تصوري به‌وجود آمده كه هر يك از دو گروه خريدار و فروشنده درباره آينده قيمت مسكن، تصويري براي خود ترسيم كرده‌اند. خريداران با اين تصور كه بعد از انتخابات رياست‌جمهوري دولت كارآمد اقدام به برنامه‌ريزي براي كنترل قيمت مسكن خواهد كرد، اميد به بازگشت قيمت‌ها را دارند و تا زمان واقعي‌شدن ارزش آپارتمان‌ها، دست نگه داشته‌اند.در طرف مقابل نيز، فروشنده‌ها چون اميد به بي‌برنامه‌گي چندماه بعد از انتخابات را دارند و فكر مي‌كنند در فاصله خرداد تا مرداد كه كابي...

نرخ بازدهی مسكن در سال 92 سال استراحت بازار مسكن؟تحليلگران بازار سرمايه با مقايسه‌ای كه بين چهار بازار مهم اقتصادي انجام داده‌اند، برآورد كرده‌اند امسال سود دارايي‌هاي ملكي – بازار مسكن - نسبت به ساير بازارها در كمترين رتبه قرار خواهد گرفت. در اين بررسي با احتساب شاخص‌هاي موجود، پيش‌بيني شده است افت نرخ بازدهي مسكن به قدري خواهد بود كه احتمال دارد مسير تبديل دارايي‌هاي ملكي به دارايي‌هاي ارزي رونق بگيرد. روند 20 ساله نرخ بازدهي در بازارهاي مسكن، سكه، دلار و بورس نشان مي‌دهد: اگر چه در برخي سال‌ها به دليل جهش قيمت مسكن، سود سرمايه‌هاي...

قیمت فروش واحدهای مسکونی در جنوب شهر تهران ملاک جالب فروشنده‌های مسکن برای تعیین قیمت آپارتمان‌هایی که متناسب با قیمت لوازم خانگی، طلا و... قیمت گذاری می‌شوندبازار مسکن این روزها تنها بازاری است که نه فقط ارزش نقدینگی را حفظ می‌کند بلکه باعث افزایش سرمایه هم می‌شود.به نقل از اغلب بنگاهداران مسکن در تهران، بازار مسکن معمولا بیش از تورم اقتصادی با رشد مواجه می‌شود و همین امر موجب می‌شود تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، بازار مسکن را به عنوان یک بازار موفق در سوددهی انتخاب کنند.نرخ‌های کاذب فروش و اجاره بها از یک سو و از طرف دیگر اجبار مستاجران و خریداران ب...

پیش بینی بازار مسکن از دید دولت یازدهم رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با پیش بینی اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری ثبات پیدا می‌کند، گفت: در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت‌ها، بازار در رکود است، اما امیدواریم که این شرایط تغییر کند. مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن از سال گذشته و بهمن ماه شروع شد، گفت: با توجه به افزایش قیمت مسکن، توان خرید در میان مردم کم شده است اما امیدواریم که با ثبات قیمت‌ها، خرید و فروش رونق پیدا کند.وی با اشاره به پیش بینی بازار مسکن در آینده، اظهار كرد: بسیار به آینده بازار مسک...