هشدار به دریافت حق الزحمه بیشتر مشاوران املاک     رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: مشاوران املاک حق ندارند بیش از تعرفه های تعیین شده از مشتریان حق الزحمه دریافت کنند و دریافت پول بیشتر از رقم تعیین شده از طرفین معامله، از مصادیق تخ�...

منطقه‌ای شدن پرداخت وام خرید مسکن     منطقه‌ای شدن پرداخت وام خرید مسکن وارد مرحله جدی خود شده و در انتظار مصوبه بانک مرکزی است. مسئولان ارشد بانک مسکن اواخر سال گذشته بعد از افزایش 15 میلیون تومانی و رسیدن وام مسکن به 35 میلیون تومان، بحث منطقه‌ای �...

 مديريت شهري پايتخت براي مهار بازار «خانه‌هاي‌خالي»، خواستار انتقال مسووليت «اخذ ماليات از املاك بدون‌استفاده» از دولت به شهرداري شد. اسفند پارسال، مجلس مالياتي معادل نصف اجاره‌بهاي آپارتمان‌هاي خالي را تصويب كرد و مسووليت آن را به سازمان مالياتي سپرد. رئيس كميسيون شهرسازي‌ومعماري شوراي شهر تهران در اين زمينه با بيان اينكه پنج عامل اقتصادي در رشد خانه‌هاي خالي موثر است، اعلام كرد: بايد مسووليت و منابع حاصل از دريافت ماليات از «خانه‌هاي‌خالي»، در قالب نوعي عوارض‌شهري به شهرداري واگذار شود تا بخشي از هزينه...

رونق گرفتن پیش فروش واحدهای مسکونی در تهران برنامه دولت برای تنظیم نرخ تورم در سال93، در کنار پیش‌بینی قابل‌تصور از قیمت مسکن، باعث شده شرایط برای شروع داغ معاملات پیش‌خرید از همین ابتدای سال فراهم شود. از یک طرف سازنده‌ها با ترس از احتمال کاهش بیشتر قیمت و اطمینان از رد فرضیه جهش قیمتی - آن هم در شرایطی که هر کدام با انباشت تعدادی آپارتمان فروش‌نرفته از سال قبل روبه‌رو هستند- به‌تازگی پیش‌فروش واحدهای در حال ساخت را با متوسط 12/5درصد ارزان‌تر از قیمت واحدهای آماده شروع کرده‌اند. از طرف دیگر کارشناسان می‌گویند مزیت پیش‌خرید در این شر...

نظارت مضاعف بر نماهای ساختمان های تهران رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران با اشاره به ساماندهی سیما و منظر ساختمانی در شهر تهران گفت: صدور پروانه‌های ساخت‌وساز در پایتخت در کارگروهی ویژه در کمیسیون شهرسازی شورا بررسی می‌شود.محمد سالاری با اشاره به توجه برنامه پنج ساله دوم شهرداري به سيما و منظر شهري گفت: یکی از برنامه‌هایی که طی ماه‌های گذشته در دست بررسی داشتیم، حساسیت برای ساماندهی سیما و منظر شهری پایتخت بود که سعی شد هم در متمم بودجه سال 92 و هم در بو...

کاهش حجم معاملات مسکن در اسفند هر چند میزان خرید و فروش خانه در ماه پایانی سال 92 نسبت به ماه‌های قبل کمی بیشتر شد، اما بیش از 21 درصد نسبت به اسفند 91 كاهش داشت.رکود در بازار معاملات مسکن که در نتیجه کاهش قدرت خرید مردم در سراسر پارسال تداوم داشت، در ماه پایانی سال 92 هم این روند حفظ شد و میزان معاملات مسکن در این ماه نسبت به اسفند‌91 بیش از 26هزار مورد کاهش یافت. ...

واکنش به انتقاد از ‌سازمان نظام مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان به انتقاد انبوه‌سازان از عملکرد‌ سازمان نظام مهندسی واکنش نشان داد.سازمان نظام مهندسی ساختمان به سخنان رئیس هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان در خصوص انتقاد از عملکرد ‌سازمان نظام مهندسی واکنش نشان داد. ...

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران  ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران پرداخته است که به نقل از سایت مجازی «ایران فایل» این واحدها جزو ارزان‌ترین واحدهای عرضه شده به بازار خرید در روزهای جاری است.سایت مذکور قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان را با قیمت‌های عرف منطقه مورد مقایسه قرارداده و واحدهایی را که زیر قیمت بازار به خریداران پیشنهاد شده است به عنوان واحدهای ارزان‌قیمت معرفی کرده است، حتی اگر فاصله قیمتی چند 10 هزار تومان باشد.برای مثال یک واحد مسکونی 48 متری در خیابان خواجه نظام، متری 3 میلیون و 20 هزار تومان اعلام شده است...

پیش بینی کاهش قیمت مسکن در سال 93 عضو هیات‌مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران گفت: پیش‌بینی می‌کنیم نرخ رشد قیمت مسکن در سال‌جاری حتی کمتر از تورم عمومی باشد به این معنا که در شکل واقعی می‌توان گفت که رکود هم وجود دارد، اما اینکه شاخص قیمت مسکن مانند سال 92 افت کند اتفاق نمی‌افتد.سعید اسلامی تصریح کرد: در سال 93 تعداد مسکن از تعداد خانوار باز هم فراتر مي‌رود.وی ادامه داد: البته توزیع مسکن و خانوار یکسان نیست، زیرا 500 هزار خانه خالی از سکنه در شهر تهران وجود دارد و همزمان در مورد کل مسکن مهر هم صحبت می‌کنیم که ممکن است متقاضی جدی نداشته باشد.اسلامی اف...

اشكالات وارده به نحوه اجرای طرح تفصيلی جديد تهران استاندار تهران روز گذشته با حضور در جلسه علني شوراي شهر، ضمن اظهار نگراني از وضعيتي كه به‌خاطر حجم متراكم ساخت‌ و سازها و بارگذاري بيش ‌از حد جمعيت، در پايتخت به‌وجود آمده است، اعلام كرد: اگر در سال‌جاري شهروندان به‌اندازه 20 درصد در مصرف آب‌شرب صرفه‌جويي نكنند، مجبور به اعمال جيره‌بندي آب در جريان اجراي فاز 2 هدفمندي خواهيم شد. حسين هاشمي با بيان اينكه «اشكالاتي به نحوه اجرای طرح تفصيلی جديد تهران وارد است»، وضعيت كنوني پايتخت را اورژانسي و نيازمند مراقبتهاي ويژه عنوان كرد.استاندار تهرا...

6 حالت یارانه برای مالکان ثبت‌نام از متقاضیان دریافت یارانه‌نقدی از امروز در قالب اجرای فاز دوم هدفمندسازی یارانه‌ها آغاز می‌شود و مطابق آنچه طی چند روز گذشته مسوولان این طرح ملی و مقامات اقتصادی کشور اعلام کرده‌اند، قرار است «وضعیت ملکی» خانوارها جزو یکی از چندین پارامتر توان‌سنجی متقاضیان باشد تا به‌واسطه آن، واجدشرایط بودن افراد در اختصاص یارانه، مورد بررسی قرار گیرد و در نهایت محرز یا منتفی بودن آن اعلام شود.در حال‌حاضر وضعیت‌ملکی همه خانوارهای کشور – چه کسانی که قصد دریافت یارانه‌نقدی دارند و چه سایر افراد- را می‌ت...

رونق ساخت و ساز مسکن در سال 93 عضو کمیسیون عمران مجلس ابراز امیدواری کرد: این انتظار وجود دارد که در سال جدید با تدوین طرح جامع و تشکیل صندوق پس‌انداز مسکن واصلاح مالیات‌های مستقیم، قیمت‌ها واقعی شده و ساخت‌وساز‌ مسکن رونق گیرد.کمال علی پور خنکداری درباره تشریح وضعیت بازار مسکن در سالی که گذشت و چگونگی این بخش در سال جدید گفت: با توجه به روی کارآمدن دولت یازدهم در 6 ماهه دوم سال 92 و به علت اینکه دولت جدید سیاست‌های خود را ابلاغ نکرده بود، بازار مسکن دچار رکود شد و خرید و فروشی در این بخش انجام نمی‌شد. وی تصریح کرد: در 6 ماهه دوم سال 92 قیمت‌ها تا حدودی...

مشارکت بنیاد مسکن برای ساخت مسکن اجتماعی به دنبال تازه‌ترین اظهارات وزیر راه و شهرسازی در رابطه با جزئیات برنامه‌های جدید مسکن، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای مشارکت در پروژه ساخت مسکن اجتماعی با دولت اعلام آمادگی کرد.وزیر راه و شهرسازی که در آخرین اظهارات خود از وضعیت برنامه‌های جدید مسکن از برنامه‌ریزی برای ساخت مسکن اجتماعی در قالب به روز‌آوری طرح جامع مسکن خبر داده است اعلام کرده که دولت هیچ‌گونه دخالت مستقیمی در ساخت این واحدها نخواهد داشت و مسوولیت ساخت واحدها بر عهده نهادهای عمومی، مردمی و بخش خصوصی قرار خواهد گرفت.بر این اساس، رئیس بنیاد مسکن به&zwnj...

نرخ رهن و اجاره بها واحدهای مسکونی در سال 93 شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که مالکان در حال بازگشت به بازار معامله هستند و از سوی دیگر هم مشاوران املاک جهت تکمیل فایل‌های اجاره‌ای خود، شروع به تشویق مالکان کرده‌اند.بررسی فایل‌های اجاره از لحاظ توقع موجران از مستاجران حاکی از این مساله است که واحدهای متراژ کوچک و همچنین سوئیت‌ها از مالکان سرسخت‌تری برخوردار هستند؛ چراکه اکثر مستاجران قدرت پرداخت اجاره بهای چنین واحدهایی را دارند اما در عوض واحدهای متراژ بزرگ به‌دلیل بالا بودن نرخ اجاره شان و محدود بودن متقاضیان ب...

شرایط زمان تحویل مسکن مهر در سال 93 قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي با تشريح دو سناريوی بدبينانه و خوش‌بينانه درباره «زمان‌اتمام» كل پرونده مسكن‌مهر، اعلام كرد: چنانچه سه پارامتر سايه‌افكنده بر ساختمان‌های نيمه‌كاره مسكن‌مهر، با برنامه‌های ما هماهنگ شود، حدود 800 هزار واحد باقيمانده در اين طرح حداكثر تا پايان سال 94 تحويل پيش‌خريداران خواهد شد، در غير اين‌صورت احتمال دارد كار مسكن‌مهر به دولت دوازدهم هم بكشد. به گفته مهرآبادی پرداخت به موقع آورده نقدی پيش‌خريداران و افزايش سقف وام، نقش‌ تعيين‌كننده‌ای...

راهکارهای پیشنهادی برای بهبود وضعیت دریاچه چیتگر کارشناسان شهری معتقدند: روند کنونی مدیریت آب سطحی دریاچه چیتگر در زمینه استفاده از شناورهای غیراستاندارد، درآینده‌ای نزدیک آسیب‌های زیست محیطی زیادی را به دنبال خواهد داشت.دریاچه مصنوعی چیتگر بهار سال گذشته به عنوان اولین تجربه مدیریت شهری تهران در زمینه فعالیت آبی در غربی‌ترین نقطه پایتخت به‌طور رسمی افتتاح شد. این دریاچه که چند ماه بعد از افتتاح رسمی با مصوبه شورای شهر تهران به نام شهدای خلیج‌فارس تغییر نام داد، در منطقه 22 پایتخت واقع شده است. به گفته کارشناسان حدود 80 درصد از آب این دریاچه از محل رودخانه کن و ...

پیش بینی کاهش قیمت مسکن در آینده با شروع سال جدید حجم فایل فروش واحدهای مسکونی برخی از بنگاه‌های املاک کاهش یافته است و از سوی دیگر تعداد فایل‌های سپرده‌شده به عده‌ای از بنگاهداران نسبت به سال گذشته ثابت باقیمانده و تغییری نکرده است.این روزها نوسان حجم فایل‌های فروشی سپرده شده به بنگاه‌های املاک به انصراف برخی از فروشنده‌ها از فروش واحدشان مربوط می‌شود. ستون امروز نبض بازار به بررسی وضعیت حجم فایل‌های واحدهای مسکونی فروشی در تعدادی از بنگاه‌ها پرداخته‌ که به این شرح است: یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان بریانک در این باره گفت: قبل از...

جلوگیری از ساخت و ساز در ارتفاعات تهران کمیسیون عمران شورای‌شهر تهران برای حفاظت باغات و نقاط سبز پایتخت از تخریب‌هایی که با هدف ساخت‌وساز در این زمین‌ها انجام می‌گیرد، به اجرای یک برنامه تاکتیکی روآورده و با توصیه اکید به مسوولان شهرداری بابت «جدیت‌ به خرج‌دادن در تثبیت باغات»، اعلام کرده است: در سال93 برای صدور مجوز‌های ساختمانی در زمین‌های مشجر سختگیری‌های شدید اعمال خواهد شد.در این باره سخنگوی کمیسیون عمران شورا با بیان اینکه نگهداری وضع موجود باغات تهران در اولویت مدیریت‌شهری در سال جدید قرار دارد، درباره تاکتیک جدید گفت...

تسهیلات وام بانکی برای نوسازی بافت های فرسوده معاون وزیر راه‌وشهرسازی از پرداخت ۲۰ هزار فقره تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی مسکن در بافت فرسوده از سوی بانک تجارت و ابلاغ سهمیه نوسازی و بازسازی ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری خبر داد.محمد سعید ایزدی در خصوص نام‌گذاری سال 93 افزود: در نام‌گذاری سال 93 باید بگویم که اقتصاد و فرهنگ دو مقوله‌ای است که در حوزه ماموریت و سیاست‌های توسعه شهری و بهسازی و نوسازی شهری مطابق با اهداف ما است و تلاش می‌شود، آن را به عنوان راهبرد سرلوحه کار خود قرار داده و برای آن برنامه عملیاتی تدوین کنیم.وی ادامه داد: در این برنامه عملیاتی، بهساز...

تامین بودجه شهرداری تهران در سال 93 شهردار تهران نقشه راه تامین درآمد مجموعه شهرداری در سال 93 را تشریح کرد. محمدباقر قالیباف شهردار تهران روز گذشته در مراسم تودیع حسین محمدپورزرندی معاون مالی و اقتصاد شهری پیشین و معارفه دادوش هاشمی معاون جدید منصوب شده در این سمت با تاکید بر پرهیز شهرداری تهران از وابستگي به درآمدهای تک بعدی همچون ساخت وساز، از معاون جدید مالی و اقتصادی شهرداری خواست تا روش‌های جدیدی برای تامین مالی پایدار پیشنهاد دهد.شهردار تهران با اشاره به تک پایه بودن اقتصاد کشور، گفت: دولت ملی ما از رانت نفتی استفاده می‌کند؛ رانتی که یک فرصت به شمار می‌رود اما همیشه تبدی...

ظوابط مربوط به نحوه برج سازی در تهران تاخیر 17 ماهه از سوی مدیریت شهری تهران در تنظیم و ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازی، شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور را بر آن داشته پیگیر‌ی‌هایی را در این زمینه آغاز کند.طبق مقررات مصوب شورای‌عالی شهرسازی، شهرداری‌ تهران موظف بود حداکثر 6 ماه بعد از ابلاغ و رونمایی طرح‌تفصیلی جدید تهران، ضوابط مربوط به نحوه احداث برج‌ -ساختمان‌های بیش‌از 8طبقه- را نیز تنظیم و برای تصویب به شورای‌عالی ارائه کند. اما درحالی که طرح تفصیلی جدید اردیبهشت‌ماه سال91 رونمایی شد، از آن زمان تاکنون، خبری از ضوابط بلندمرتبه&zwnj...

فروش آپارتمان با قیمت سال 92 قیمت‌های پیشنهادی فروش در ستون امروز نبض بازار شامل سری اول قیمت‌های اعلام شده از سوی فروشنده‌ها در سال جدید است.هر ساله طبق اعلام مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، در فروردین ماه قیمت جدید به بازار فروش مسکن اعلام نمی‌شود و واحدهای عرضه شده به بازار خرید در این ماه همان آخرین قیمت‌های سال پیش هستند با این حساب متقاضیان می‌توانند در فروردین ماه واحد مورد نظر خود را با قیمت سال قبل خریداری کنند.حتی برخی از مشاوران املاک به وضوح به این نکته اشاره می‌کنند. برای مثال: روز گذشته بنگاهداری برای معرفی یک فایل فروش تاکید کرده است: &laq...

شرط رونق بازار مسکن در سال 93 انبوه‌سازان با شروع سال جديد، در شوك ناشي از تصويب قوانين مالياتي اسفند سال گذشته -كه بندهايي از آن فروش خانه‌هاي دست‌اول را مشمول پرداخت ماليات مي‌كند - به سر مي‌برند و مسير سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني در سال93‌را مبهم و پرمانع ارزيابي مي‌كنند. آنچه بر نگراني فعالان بازار ساخت‌وساز از بابت توجيه ‌اقتصادي كار ساختماني در سال‌جاري مي‌افزايد، حجم زياد آپارتمان‌هاي خالي است كه گفته مي‌شود توان خريد آنها از سوي تقاضاي‌ مصرفي، موجود نيست. رئيس انجمن انبوه‌‌‌سازان تهران مي&zwn...

کلید اولین تغییر شهرداری تهران در سال 93 اولین تغییر مدیریتی در مجموعه شهرداری تهران در سال 93 با تغییر قدیمی‌ترین معاون قالیباف کلید خورد. پس از ماه‌ها زمزمه تغییر معاون مالی شهرداری تهران سرانجام روز گذشته این خبر شکل رسمی به خود گرفت؛ حسین محمد پورزرندی معاون مالی- اداری شهرداری تهران از شهرداری تهران به بانک شهر رفت. پورزرندی که سابقه 8 سال معاونت محمدباقر قالیباف را در کارنامه خود دارد و لقب دست راست شهردار تهران را در حوزه مالی یدک می‌کشید روز گذشته بالاخره از مجموعه شهرداری جدا شد و به مدیرعاملی بانک شهر منصوب شد. براساس شنیده‌ها مراسم تودیع وی امروز برگزار خواهد شد...

ظوابط جدید نمای ساختمان در تهران قائم‌مقام معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، ارائه نقشه نمای ساختمان را شرط صدور پایان کار عنوان کرد و از اجرای این طرح از ابتدای امسال خبر داد.به گفته قائم‌مقام معاونت شهرسازی و معماری، همخوانی نمای ساختمان با محل جغرافیایی، استفاده از رنگ‌های دارای هارمونی با ساختمان‌های مجاور و رعایت سقف 40 درصدی در استفاده از نمای شیشه‌ای ساختمان‌ها، سه ضابطه جدید در دستورالعمل نقشه نمای ساختمان‌ها است که از سوی شهرداری تهران برای صدور پایان کار به دفاتر خدمات الکترونیک ابلاغ شده است.  مجتبی طبقی قائم‌مقام معاونت شهرسازی و م...

قیمت فروش ویلا در شهرهای شمال کشور رقابت بنگاه‌های املاک در شهرهای شمالی کشور طی ایام نوروز برای نصب انواع بنرهای تبلیغاتی فروش زمین و ویلا در مسیر تردد مسافران نوروزی، رئیس سازمان امور اراضی –وابسته به وزارت جهاد کشاورزی- را بر آن داشت نسبت به اقدام برخی از این بنگاه‌ها هشدار دهد.همه ساله در شهرها و روستاهای استان‌های مازندران و گیلان، بازار دلالی زمین و ویلا داغ می‌‌شود و با تبلیغاتی که آنها برای فروش ملک به مسافران نوروزی می‌کنند، گروهی از میهمانان شمالی در ماه‌های اردیبهشت و خرداد تصمیم می‌گیرند با سفر دوباره به این مناطق، آنچه را که دلالان پ...

خوش بینی به تعادل مسکن در سال 93عباس آخوندی -وزیر راه‌وشهرسازی- که نام او طی ماه‌های اخیر در مقام «منتقد»، پیوند عمیقی با «مسکن‌مهر» خورده است، در یک گفت‌‌وگوی تفصیلی، ضمن دفاع از طرح «پاک» که دهه70 آن را در وزارت مسکن به اجرا گذاشت، ریشه‌های مخالفت خود را با طرح مسکن‌مهر اعلام کرد.آخوندی معتقد است: فارغ از منع قانونی لحاظ‌شده در بودجه سال92 برای تداوم مسکن‌مهر و همچنین صرف‌نظر از ورود به مباحثی همچون میزان بهره‌وری و سودمندی طرح یا عدم کارآیی اقتصادی به شکل بنیادی، لازم است زمینه بازنگری و تجدیدنظر اساس...

تصمیم گیری جدید برای پروژه ناتمام «آزادراه تهران- شمال» بضاعت بودجه‌ای دولت یازدهم سبب شد وزارت راه‌وشهرسازی از میان حداقل دو مسیر در دست احداث در حدفاصل تهران تا شمال، آن را که با کمترین منابع و زودتر از دیگری آماده تردد می‌شود برای تکمیل انتخاب کند و در اولویت اول کاری خود برای سال93 قرار دهد.پروژه ناتمام «آزادراه تهران- شمال» به عنوان یادگار عمرانی همه دولت‌های بعد از انقلاب تاکنون، شهریور سال گذشته به‌منظور گره‌گشایی، مقصد اولین سفر کاری عباس آخوندی قرار گرفت، اما مشخص شد فارغ از هزاران میلیارد تومان نیاز مالی برای تکمیل این آزادراه، پ...

پیش بینی قیمت مسکن در سال جاری ستون امروز نبض بازار انتقادات و پیش‌بینی یکسری از مصرف‌کننده‌ها در بازار مسکن را منعکس کرده که به این شرح است: یکی از منتقدان بازار مسکن در واکنش به تصمیم عده‌ای از متقاضیان مسکن که به نوعی اعتصاب کرده‌اند و اقدام به خرید نمی‌کنند، خاطرنشان کرد: نرخ تورم متناسب با رشد قیمت سایر اقلام از جمله قیمت دلار محاسبه می‌شود و در حال حاضر با توجه به قیمت دلار و نرخ تورمی که در بازار است، قیمت‌های فعلی بازار مسکن برای خرید عالی است!وی در ادامه درباره قدرت خرید متقاضیان افزود: چرا فکر می‌کنید به‌دلیل اینکه نمی‌توا...

معافیت «پرداخت مالیات» مسکن مهر اعلام شد رئیس سازمان امور مالیاتی كشور با تاكید بر بخشنامه‌هایی كه طی دو سه سال گذشته برای معافیت ساخت‌وسازهای مسكن‌مهر و تعاونی‌های مشمول این طرح از «پرداخت مالیات» صادر شده است، در بخشنامه جدیدی بر اجرای این معافیت تاكید كرد.رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور طی بخشنامه جدیدی اعلام کرد: سازندگان مسکن مهر از پرداخت مالیات معاف هستند و در مواردی که مالیات علی‌الحساب دریافت شده باشد، باید معافیت مذکور اعمال شود.علی عسگری در این بخشنامه اعلام كرده است: پیرو بخشنامه های 7775/200 مورخ 19 3/89، شماره 33590/200 مورخ 14/...