رشد 40 درصدی ساخت‌و‌ساز در بافت‌فرسوده ترميم بانكي در بافت‌فرسوده: 67 درصد سازنده‌ها وام گرفتند چرا سرعت نوسازي در تهران 4 برابر كل كشور است؟ با فروكش كردن موج ساخت‌وسازهاي جديد در مسكن‌مهر، نوسازي بافت‌هاي‌فرسوده در تهران و كل كشور افزايش پيدا كرده است.   پيش‌تر، سفارش دولت به انبوه‌‌سازان براي ساخت مسكن‌مهر و حمايت‌ بي‌نظير بانكي از اين مدل س...

 مسكن های لوکس پایتخت آپارتمان‌هايي كه رهن آنها معادل قيمت مسكن است  یک واحد مسکونی 500 متری در فرمانیه واقع در بلوار اندرزگو به همراه کلیه امکانات همچون استخر، سونا، جکوزی، پارکینگ، انباری و آسانسور به ارزش 800 میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است.از سوی دیگر در یکی از فرعی‌های خیابان فرشته (خیابان تختی) واحدی نوساز به متراژ 330 متر مربع با کلیه امکانات رفاهی به میزان 700 میلیون تومان در بازار مسکن قیمت‌گذاری شده است.   علاوه بر این مالکی عنوان کرده است: واحد 238 متری خود را ک...

 چرا مسكن مهر به اينجا رسيد؟دولت در تصميم عاجل براي تعديل قراردادهاي مسكن مهر ترديد نكندبخش عمده‌اي از پروژه‌هاي مسكن مهر در قالب تفاهم‌نامه سه‌جانبه با حضور شركت‌هاي پيمانكاري يا انبوه‌سازان در اوايل سال 1389 آغاز شد. هم‌اكنون به جرات مي‌توان گفت كه قريب به اتفاق اين پروژه‌ها كه با قرارداد يكساله خصوصا در شهرهاي جديد شروع شدند به سرانجام و آستانه بهره‌برداري نرسيده‌اند.اما علت چيست؟ در قرارداد سه‌جانبه (دولت، سازنده و بانك مسكن) تعهداتي براي هريك از طرفين پيش‌بيني شده كه بازنگري مجدد آن خصوصا در بحث مدت و مبلغ قراردادها مي&...

مصوبه شوراي‌شهر برگشت خورد ساخت‌وساز در پارك‌ها؛ ممنوع يا مجاز؟ اعتراض فرمانداري به مصوبه ممنوعيت احداث ابنيه در پارك‌هاي تهران شوراي‌شهر تهران مهرماه امسال براي جلوگيري از تجاوز احتمالي بسازوبفروش‌ها به فضاها و بوستان‌هاي سبز پايتخت، طرح «ممنوعيت احداث ابنيه در عرصه پارك‌هاي تهران» را تصويب كرد، اما در حالي كه اين مصوبه مي‌رفت تا دست دولت و شهرداري و انبوه‌سازان را از زمين‌هاي سبز كوتاه كند، ابلاغ آن هم‌اكنون با اعتراض فرمانداري روبه‌رو شده است. ...

 نظارت بر مشاوران املاکمعاون بازرسی و رسیدگی به تخلفات سازمان حمایت مصرف کنندگان و تولید کنندگان اعلام کرد در سال جاری با اجرای طرح ویژه نظارت بر واحدهای صنفی مشاور املاک حدود 39 هزار و 407 واحد صنفی مشاور املاک در سراسر کشور بازرسی شده است.مجتبی فراهانی افزود : این طرح با هدف نظارت بر اجاره‌ بهای مسکن و کنترل قیمتهای مسکن و با همکاری بازرسان سازمانهای صنعت ، معدن و تجارت سراسر کشور برگزار شده است. فراهانی اظهار داشت: در شش ماه نخست سال ، بنگاه های مشاور املاک از حیث نصب نرخنامه، دریافت کمیسیون مطابق با تعرفه نرخنامه و ارائه برگه خدمات برای دریافت حق مشاوره بازرسی شده است و این طرح ه...

بازتاب اخطار شورای شهر بابت نبود قانون گودبرداری به دنبال هشدار رییس کمیسیون عمران شورای شهر برای ارائه هر چه سریع‌تر لایحه ضوابط و مقررات گودبرداری ساختمان‌ها از سوی شهرداری تهران، مدیرکل معماری و ساختمان از مراحل نهایی بازنگری این لایحه خبر داد.   مدیر کل معماری و ساختمان گرچه از ارائه این لایحه به شورای شهردر آینده ای نزدیک خبر داده، اما زمان دقیقی برای آن اعلام نکرده و عنوان کرده است: بر خلاف نظر بسیاری از مردم که گمان می‌کنند موضوع گودبرداری و حوادث مربوط به آن بر عهده شهرداری است، اما این مقوله به طور کامل به سازمان نظام مهندسی مرتبط اس�...

 لیست قیمت خانه ويلايي در تهران در حال حاضر کمترین فایل فروش در بازار املاک و مستغلات در تهران مربوط به زمین‌های فروشی با کاربری‌های متفاوت است، اما فایلی که میزان عرضه آن همچون زمین‌های آماده ساخت که فاقد بنای مسکونی یا بنای غیر قابل سکونت هستند ، نسبت به دیگر فایل‌های فروشی یا اجاره‌ای در بازار مسکن بسیار کم است، فایل «ویلاهای فروشی» است.       بنگاهداران معتقد هستند از زمانی که آپارتمان سازی فراگیر شد و بسیاری از متقاض...

خانه باغ در شهر تهران بر اساس طرح تفصیلی جدید در تهران پيرو يك بند از طرح تفصيلي جديد، مصوبه تازه‌اي از سوي مديريت شهري ابلاغ شده كه به واسطه آن مالكان باغ‌هاي خصوصي – اراضي باغات - مي‌توانند به شرط رعايت يك دستورالعمل، در بخشي از زمين خود اقدام به ساخت و ساز كنند. تا پيش از اين كاربري زمين‌هاي باغي، فقط به احداث فضاي سبز محدود شده بود؛ اما براساس مصوبه جديد در زمين‌هايي كه در نقشه استعلام طرح تفصيلي، به عنوان «باغ» معرفي شده‌اند، امكان احداث «خانه‌باغ» يا «باغ‌پذيرايي» در حداكثر 30 درصد مساحت زمين وجود دارد...

هشدار قضايي به خريداران مسكن خريد و فروش آپارتمان‌هاي نوساز فاقد «پايان‌كار و سند محضري» مدتي است در تهران افزايش پيدا كرده و سرمنشأ مشكلاتي تنها چند ماه بعد از خريد، براي خريداران شده است. قيمت پايين اين واحدها كه به «املاك خشك» معروف هستند، باعث شده خريداران بدون توجه به ابهام حقوقي مالكيت آنها، رغبت زيادي براي خريد نشان دهند. رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، ضمن هشدار بابت نحوه خريد چنين آپارتمان‌هايي خطاب به خريداران اعلام كرده است: «به مبايعه‌نامه و قراردادهاي بنگاهي اكتفا نكنيد و نسبت به ثبت معامله در دفترخانه‌ها اقدام كنيد.&ra...

در جلسه غير علني شورای شهر تصويب شدافزایش 12 درصدی تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک شهرشهرداري تهران پيشنهاد 35درصدي آورده بودتعرفه دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران 12 درصد افزایش یافت.شورای شهر تهران روزگذشته در برابر پیشنهاد افزایش 35 درصدی تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک از سوی مسوولان شهرداری تنها با 12 درصد افزایش آن موافقت کرد و لایحه افزایش محاسبه تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک شهر را به تصویب رساند.محمدباقر قالیباف شهردار تهران یکی از دلایل درخواست شهرداری برای افزایش 35 درصدی تعرفه‌های دفاتر خدمات الکترونیک را افزایش سه برابری هزینه‌های این دفاتر عنوان کرد و در این جلسه گفت: اگر تا این م...

تدوین ضوابط گودبرداری طولانی شد تعلل در ضابطه‌مند کردن گودبرداری‌های ساختمانی عملا تدوین لایحه ضوابط و مقررات گودبرداری را به تعلیق کشانده است. با گذشت دو ماه از زمان دومین وعده مدیران شهری برای ارائه لایحه نهایی ضوابط و مقررات گودبرداری ساختمانی، رییس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر از مراحل تنظیم این لایحه در شهرداری تهران بی‌اطلاع است!در پی وقوع چندین حادثه ساختمانی در پایتخت به دلیل گودبرداری‌های غیراصولی و همزمان با آغاز �...

مدیر کل شهرسازی و طرح های شهری شهرداری تهران ، با اشاره به تاکید شورای شهر بر حفظ بیشتر باغات شهر تهران گفت:شورای شهر قرار است طرحی در تکمیل مصوبه باغات ارائه کند تا براساس آن درصورتی که مجوز ساخت در باغی با سطح اشغال 30درصد صادر شد تا زمانی که 70درصد باقیمانده به باغ تبدیل نشود پایان کار ساختمانی صادر نشود.به گزارش روابط عمومی شهرداری تهران، مجید پاکساز با بیان این مطلب گفت: شورای شهر تهران با دغدغه خاصی که داشت به بحث های مختلف طرح تفصیلی ورود پیدا کرد و ساعت ها کار مدیریتی بر روی ضوابط آن انجام شد تا طرحی تهیه شود که به جنبه های مختلف اجتماعی، شهرسازی و ...پرداخته باشد.وی با تاکید بر اینکه ...

پیشنهاد افزایش سقف وام مسکنمدیرعامل بانک مسکن گفت: پیشنهادی مبنی بر افزایش سقف وام احداث مسکن به بانک مرکزی ارائه دادیم.قدرت‌الله شریفی با بیان این مطلب گفت: در حال حاضر وام‌هایی برای احداث مسکن به متقاضیان داده می‌شود و سقف وام احداث مسکن 30 میلیون تومان است که ما پیشنهادی دادیم که این سقف افزایش یابد. وی گفت: افزایش سقف وام احداث در قالب صندوق مسکن ویژه ارائه شده که این موضوع در دست بررسی است. شریفی اظهار کرد:خانه دار کردن مردم از اهداف و سیاستهای بانک مسکن است و با توجه به نامگذاری امسال با عنوان سال تولید ملی و حمایت از کار و سرمایه ایرانی ، این بانک در این راستا با تول...

کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی کشوراطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های تهران در بهار سال جاری نشان می دهد که تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری تهران نسبت به زمستان سال 90، 12.1 درصد افزایش یافته است.تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه‌های صادر شده نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 50.8 درصد افزایش داشته است این درحالی است که تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور به استثنا شهر تهران نسبت به زمستان سال 90، 15.6 درصد کاهش یافته است.در بهار سال جاری تعداد 9 هزار و 502 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادرشده ا...

ليست تازه قيمت مسكن   این روزها بازار مسکن در حوالی میدان خراسان شاهد حداقل معاملات خرید و فروش و همچنین قراردادهای اجاره است، زیرا بنگاهداران این منطقه اظهار می‌کنند در حال حاضر بازار مسکن روزهای خوشی را سپری نمی‌کند، چرا که حجم خریداران و مستاجران به کمترین میزان رسیده است یا به نوعی بازار معاملات مسکن به «زیر خط حداقل متقاضی» برخورد كرده است.     تعیین قیمت‌های نجومی، بیش از ارزش واقعی از سوی مالکان طی چند ماه اخیر باعث شد تا بسیاری از مستاجران یا خریدارانی که از حاشیه تهران به این م�...

 معافيت سوداگري در بازار مسكن از تحول مالياتي؟در لايحه‌اي كه تحت عنوان «تحول مالياتي» اخيرا به مجلس فرستاده شد، خبري از وعده‌هاي چندين ساله دولت مبني بر «تنظيم بازار مسكن از طريق ابزارهاي جديد مالياتي» نيست؛ طوري كه در فاصله ارسال پيش‌نويس لايحه از سازمان امور مالياتي به هيات‌دولت، پنج ابزار مقتدر از متن پيش‌نويس خارج شده و در لايحه نهايي جاي آنچه براي مهار «احتكار زمين، خانه‌هاي خالي، كمبود آپارتمان‌ اجاره‌اي، رشد قيمت مسكن و گرانفروشي ملك» در نظر گرفته شده بود، عملا خالي گذاشته شده است.سوداگري مسكن معاف از تحول&...

ریيس سازمان نوسازي شهر تهران: امسال به بافت‌فرسوده وام ندادند وام نوسازی با بهره 27 درصدی! مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام خبر افزایش سه برابری بهره بانکی وام نوسازی، از سخت تر شدن روند تشکیل پرونده بانكي متقاضيان نوسازي انتقاد کرد و گفت: با وجود آنکه این وام ارزان قیمت باید پشتوانه نوسازی بافت فرسوده باشد اما تاکنون در سال جاری هیچ یک از مالکان بافت فرسوده موفق به دریافت آن نشده اند. علیرضا جعفری مدیرعامل سازم...

طبقه‌بندی آپارتمان‌های اجاره‌ای براساس رهن 40 تا 80 میلیونی     نکته‌ای که این روزها در فایل‌های فروش یا در بنگاه‌های املاک به چشم می خورد این مساله است که در حال حاضر موجران دست یاری به سوی مستاجران دراز کرده‌اند، البته با این تفاسیر نباید اینطور تصور کرد که بالاخره مالکان تصمیم گرفتند تا شرایط مالی متقاضیان را درک کنند بلکه به دلیل حجم اندک مستاجر در بازار فعلی و از سوی دیگر، افزایش تعداد واحدهای اجاره‌ای در بازار تقاضا باعث شده تا مالکان شرایط پرداخت اجاره بها و همچنین تعهدات مستاجران را ساده‌تر تعیین کنند تا مبادا رقبا...

خواستار تثبیت قیمت مسکن هستیم  رئیس اتحادیه املاک با اعلام اینکه خواستار تثبیت قیمت مسکن هستیم، گفت: هم اکنون بیش از 80 درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است اما جو روانی ارز اثر نامطلوبی داشته و قیمت‌ها را متغیر کرده است. مصطفی قلی خسروی با اشاره به افزایش قیمت مسکن اظهار داشت: هم اکنون بیش از 80 درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است اما جو رو...

شاخص‌های انتخاب هیات رییسه نظام مهندسی تهران با تصویب اعتبارنامه‌های منتخبین جدید هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، رایزنی‌ها برای انتخاب هیات رییسه این سازمان قوت گرفته است. هیات رییسه سازمان مرکب از 4 نفر و شامل رییس، نایب رییس اول، نایب رییس دوم و دبیر است که به مدت یکسال توسط هیات مدیره انتخاب می‌شوند.   هیات رییسه سازمان، ا�...

شوراي پايتخت واكنش نشان داد نگراني از تغيير طرح تفصيلي در طول ماه‌هاي اخير شوراي‌شهر نامه‌هاي متعددي براي جلوگيري از اجراي تغييرات طرح تفصيلي به دستگاه‌هاي مرتبط نوشت، اما بي‌فايده‌ بودن مكاتبات، جلسه علني ديروز شورا را به مسيري هدايت كرد كه در آن، برخي اعضاي موثر شورا ضمن تشريح پشت‌پرده تغييرات طرح‌تفصيلي، خواستار توقف اجراي طرح و برگشت آن به شورا براي اصلاح و بازنگري شدند. اعضاي شوراي‌شهر معتقدند: هدف دولت در كنترل قيمت مسكن از يك‌سو و نگاه شهرداري ب�...

  اگرچه بسیاری از بنگاهداران فعال در سطح تهران اظهار می‌کنند که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بالا است و به همین خاطر اغلب متقاضیان موفق به خرید واحد مورد نظرشان نمی‌شوند اما این بخش از بازار مسکن در مقایسه با «بازار معاوضه املاک» از رونق بهتری برخوردار است.   عده‌ای از دلالان در بازار مسکن معتقدند که اکثر متقاضیان راغب هستند واحد دلخواه شان را خریداری کنند تا اینکه واحد خود را با واحد دیگری معاوضه کنند ...

 مركز آمار ايران روز گذشته با انتشار سه گزارش مجزا از هم، از صعود قيمت‌ها در سه بازار بالادست مسكن خبر داد. بر اساس اين گزارش‌ها ميانگين قيمت «مصالح ساختماني»، «دستمزد بنا و انواع كارگر ساختماني» و همچنين «كرايه حمل‌ونقل ماشين‌آلات ساختماني» در نيمه اول امسال به ترتيب 55 درصد، 15 درصد و 30 درصد افزايش پيدا كرده است.هزينه‌هاي ساخت‌وساز در شرايطي افزايش پيدا كرده كه تسهيلات ساخت مسكن قابل پرداخت توسط سيستم بانكي در سه سال گذشته هيچ افزايشي را تجربه نكرده است.     ...

معضل تازه پروژه‌هاي عمراني بعد از افزايش قيمت مصالح‌ساختماني نوبت به قير رسيد مديركل راه‌وترابري تهران: افزايش قيمت قير و كمبود نقدينگي، پيمانكاران را زمين‌گير كرده است گراني قير به روايت ریيس انجمن آسفالت بعد از شوك ناشي از افزايش قيمت «مصالح‌ساختماني» كه نيمه‌اول امسال به پروژه‌هاي عمراني وارد شد، حالا نوبت به «قير» رسيده تا كار پيمانكاران اين عرصه را به مرحله توقف كامل نزديك كند. ...

استانداري‌تهران اعلام كرد332 مورد شكايت از اجاره‌بها به دولتمدیرکل ارزشیابی و پاسخگویی به شکایات استانداری تهران با تشریح عملکرد شش ماه نخست امسال این حوزه گفت: 332 مورد نارضایتی مردم در اين سامانه ثبت شده است که مربوط به گرانی‌ خانه، افزایش اجاره بها، عدم ثبات قیمت‌ها در بازار و عدم تحویل واحدهای مسکن مهر در موعد مقرر بوده است.اين مقام مسوول در استانداري‌تهران در گفت‌وگو با ايسنا تصريح كرد: بر اساس فراوانی درخواست‌های ثبت شده در سیستم مذکور وام قرض الحسنه، وام خرید کالا و وام ودیعه مسکن دارای بیشترین تقاضا بوده و اشتغال و تبدیل وضعیت شغلی نیز کمترین فراوانی ...

...

برخی مشاوران املاک، با مخفی نگه داشتن فرمول محاسبه اجاره بها، راز تعیین مبلغ اجاره آپارتمان‌ها را برای آنکه به نفع مالکان کار کرده باشند، هرگز برای اجاره نشین‌ها باز نمی کنند !شاید این سوال برای همه 6 میلیون خانوار اجاره نشین در کشور وجود داشته باشد که: «بنگاهی‌ها چگونه یک رقم مشخصی را برای اجاره بها تعیین می‌کنند و مبنای محاسبه آنها چیست؟» «اجاره بهای واقعی یک آپارتمان عبارت است از یک چهارم تا یک ششم قیمت واقعی آن آپارتمان.»یکی از مشاوران املاک فعال دراین باره گفت: معمولا در بازار اجاره موجرانی که به فرمول یک چهارم تا یک ششم آشنا هستند اجاره وا...

 یک کارشناس مسکن نسبت به اقدامات سودجویان در بازار مسکن هشدار داد و گفت: بسیاری از صحبت‌هایی که درباره مشکلات در بازار مطرح می‌شود جنگ‌های تبلیغاتی افراد یا مراکزی است که می‌خواهند فضا را‌ مه‌آلود کنند تا سود ببرند.سیامک جولایی با انتقاد به نگاه کالایی به زمین و مسکن اظهار کرد: مشکلات نوسان در بهای مسکن باعث شده در جامعه ما به زمین و مسکن نگاه کالایی داشته باشند و هیچ تلاشی هم برای اصلاح آن نمی‌شود.وی افزود: در شرایطی که در قانون اساسی ما تاکید شده که داشتن مسکن حق هر ایرانی است، مسکن را به شکل کالایی سودآور تلقی و آن را وسیله‌ی دلالی و بورس‌با...

مسکن ویژه تهران طرحی است که مسوولان به عنوان کاتالیزور از آن نام بردند و گفتند قرار است بخشی از نیازهای مسکن تهران که مسکن مهر جوابگو نیست را پاسخ دهد، اما این روزها به نظر می‌رسد که در بین سکوت مسوولان درباره اجرای این طرح، گم شده است. زمان بسیاری طول کشید تا پس از چندین وعده از سوی وزیر راه و شهرسازی و دیگر مسوولان سرانجام 25 شهریور به عنوان زمان آغاز افتتاح حساب 20 میلیون تومانی معرفی شود. هرچند اقساط 20 میلیون تومانی در 4 مرحله به مذاق بسیاری که مدتها منتظر اعلام شرایط مسکن ویژه بودند خوش نیامد. بنا به اعلام مهرآبادی، معاون وزیر راه و شهرسازی به ایسنا، مقرر شد از اول مهرماه نیز...

آهن ارزان شد   قیمت انواع محصولات فولادی طی هفته گذشته به دلیل افت نرخ دلار، کاهش ی�...