فرصت نیروی افغان را از دست ندهیمدكترجعفر خیرخواهانهفته‌نامه اکونومیست اخيرا در گزارشی کوتاه به بررسی وضعیت افغان‌های ساکن ایران پرداخته است.موج ورود پناهندگان افغان به ایران همزمان با اشغال افغانستان توسط شوروی شروع شد و این میهمانان کم توقع در همه این سال‌ها همه نوع کارهای سخت و کم‌مهارت را با دستمزد پایین و کارآیی بالا انجام می‌دادند. به نوشته اکونومیست با روی کار آمدن دولت نهم و کاهش رشد اقتصادی و تحریم‌های خارجی سال‌های اخیر، فشار بر افغان‌ها برای خروج از ایران شدت گرفته است.این فشار آنها را به سمت مرزهای غربی و رفتن به ترکیه و یونان و از آنجا اروپای...

نوسانات قیمت مسکن در چهار سال اخير مرداد سال 88 یعنی ابتدای دولت دهم، واحدهای مسکونی فروشی در هر یک از جهات تهران از بازه قیمت مشخصی برخوردار بود، اما در حال حاضر هر قیمتی را در هر منطقه‌ای می‌توان پیدا کرد که این موضوع به سلیقه و چشم و هم چشمی فروشنده‌ها باز می‌گردد.برخی از خریداران معتقدند که چهار سال پیش هنوز مالکان آنقدر بی‌رحم نشده بودند و به همین خاطر به خود اجازه نمی‌دادند که واحدهای شان را با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه کنند.اما از سوی دیگر عده‌ای از متقاضیان در بازار مسکن براین باورند که نوسان چشمگیر قیمت‌ها در بازار خرید و فروش واحدهای مسک...

افزایش نقدینگی در بازار مسکن عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: متاسفانه مدیریت حوزه مسکن به گونه‌ای نیست که وعده‌های دولت در مورد خانه‌دار شدن تمام ایرانیان محقق شود. عباس فلاحی باباجان گفت‌: در حال حاضر مدیریت منسجمی بر بخش مسکن حاکم نیست و یک نظارت اصولی وجود ندارد که بخشی از نقدینگی سرگردان مردم را به سمت احداث مسکن هدایت کند.نماینده مردم اهر و هریس در مجلس شورای اسلامی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال حاضر موجودی مردم در بانک ها بالااست و اگر دولت با اجرای صحیح اصل ۴۴ قانون اساسی بخشی از امور مسکن را به بخش خصوصی و مردم واگذار می‌کرد، تولید مسکن به حد قابل قبولی رسیده بود.و...

احتیاج انبوه‌سازان به «ارز مرجع»  كانون سراسری انبوه‌سازان به نيكزاد نامه نوشت دو خواسته كارشناسي‌شده انبوه‌سازان: واردات مصالح براي تنظيم بازار داخلي و پرداخت مساعده از محل صندوق يارانه‌ها به پيمانكاران مسكن‌مهركانون سراسری انبوه‌سازان در نامه‌ای سرگشاده به وزير راه‌وشهرسازی ضمن يادآوری وعده‌های عمل‌نشده دو سال اخير دولت مبني بر جبران افزايش قيمت نهاد‌ه‌هاي توليد مسكن، راهكاري غير از آنچه خط‌قرمز دولت در بازار مسكن محسوب مي‌شود پيشنهاد كرده و خواستار تصويب سريع آن شده است.انبوه‌سازان در ماه&...

معافیت مالیاتی مهندسین ناظر هیات عمومی دیوان عدالت اداری مصوبه‌اي مبنی بر وضع عوارض بر درآمد حق‌النظاره خدمات مهندسی را غیرقانونی دانست و آن را ابطال کرد. متن رای شماره 664 هیات عمومی دیوان عدالت اداری در اين زمینه به شرح زیر است: «نظر به اینکه در ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 1387/2/17، برقراری هرگونه عوارض و سایر وجوه برای انواع کالاهای وارداتی و تولیدی و همچنین ارائه خدمات بر این قانون که تکلیف مالیات و عوارض آنها معین شده است و برقراری عوارض به درآمدهای ماخذ محاسبه مالیات، ممنوع شده است و مطابق ماده 52 قانون مذکور دریافت هرگونه عوارض از واردکنندگان کال...

صدور شناسنامه فنی تهران از اول فروردین رییس سازمان نظام مهندسی استان تهران با اشاره به جزئیات اجرای شناسنامه فنی - ملکی در شهر تهران گفت: تعرفه‌ها براساس تعداد طبقات و متراژ متغیر است و از حداقل 10 تا 12 هزار تا 24 هزار تومان در هر مترمربع تعیین می‌شود.سعید غفرانی درخصوص اجرای شناسنامه فنی - ملکی اظهار کرد: شناسنامه فنی - ملکی از اول فروردین ماه اجرایی می‌شود و شهرداری قول همکاری برای فراهم آوردن بستر مناسب اجرای این قانون را داده است.وی با بیان اینکه در برخی از قراردادهای این قانون بازنگری شده است، بیان کرد: حضور ناظران، طراحان و سازندگان را در ساختمان‌سازی سازماندهی ...

چاشهای پیش روی نظام مهندسی تهرانعضو هيات رييسه سازمان نظام مهندسي ساختمان تهران از پيگيری سازمان برای تحقق سه اصل كلی در ساخت‌وسازهاي شهر تهران خبر داد و گفت: نظام‌مند شدن ارجاع‌كار به مهندسان براي حضور موثر مهندس در زمان اجراي پروژه، جلوگيري از فعاليت فاقدين صلاحيت ساختماني و همچنين به‌روز شدن مقررات در اين حوزه، سه اولويت كاري اين سازمان است كه از طريق مذاكره با مسوولان ذي‌ربط به دنبال تحقق آنها هستيم.عليرضا جعفري نايب رييس دوم هيات رييسه سازمان نظام مهندسي تهران را در زير بخوانيد:در دوره جدید سازمان نظام مهندسی چه اقدام مثبت و تاثیرگذاری در حال پیگیری است که نسبت به...

رکود ساخت و ساز در سال 92ریيس سازمان نوسازی شهر تهران كه پيش از اين چندين بار به مسوولان دولتی درباره عدم همكاری بانك‌ها در پرداخت تسهيلات ساخت مسكن و همچنين افزايش هزينه‌هاي احداث بناي مسكونی به واسطه رشد قيمت مصالح هشدار داده بود، حالا در آستانه سال جديد، نسبت به چشم‌انداز بازار مسكن در سال92 بدبين است و از «ركود مسكن در بهار92» خبر مي‌دهد. وي مي‌گويد: بازار ساخت‌و‌ساز با سه شوك اقتصادی در سال‌جاری روبه‌رو شده كه پيامد آن سال آينده خود را در بازار مسكن نشان خواهد داد.ریيس سازمان نوسازی شهر‌تهران تشريح‌كرد:پيامد شوك‌های&z...

افزایش قیمت مسکن مهر در پرندمشاوران‌املاك فعال در شهر جديد پرند با بيان اينكه افزايش قيمت مسكن در شهر جديد پرند زودتر از موعد مورد انتظار، اتفاق افتاده است، اعلام كردند: هم‌اكنون قيمت هر مترمربع واحدمسكوني بين 5/1 تا 2 ميليون تومان است و به خاطر گراني مسكن در تهران و همچنين رفت‌وآمد‌هاي گسترده تهراني‌ها به پرند در سال جاري، قيمت آپارتمان‌هاي پرند ترقي كرده است.قيمت مسكن در پرند نسبت به سال گذشته نزديك به 100 درصد افزايش پيدا كرده و در اين شهر با كمتر از 100 ميليون تومان نمي‌توان آپارتمان خريداري كرد. یکی از مشاوران املاک پرند گفت: مالک ارزش ملک اش را آن‌...

مقایسه قيمت آپارتمان‌های تهران با سال 89مقايسه نرخ‌های پيشنهادی فروش در 3 سال پيش با قيمت‌های پيشنهادی امروز بتواند قدرت پيش‌بينی ارزش ملك در سال‌های بعدی را قوت ببخشد تا بلكه متقاضيان كمتر متحمل ضرر شوند!البته منظور از متقاضيان، خريداران واقعی يا همان مصرف‌كننده‌های حقيقی در بازار مسكن هستند كه اين روزها به نقل از خودشان قدرت خريدشان به صورت روزانه در حال كاهش است. شواهد نشان می دهد كه در سال 1389 قيمت پيشنهادی هر مترمربع واحد مسكونی در اغلب محله‌های تهران بين يك تا دو ميليون تومان تعيين می شد، اما اكنون متری بين 3 تا 4 ميليون تومان اعلام می شود. ...

افزایش 30 درصدی قیمت مسکن ریيس سازمان نوسازی شهر تهران افزايش 40درصدی قيمت مسكن در تهران خبر داد. عليرضا جعفری همچنين افزود: استقبال مردمی برای ساخت‌وساز در تهران كاهش يافته است. در نيمه اول امسال طبق اعلام مركز آمار ميانگين قيمت مسكن در تهران حداقل 30 درصد افزايش يافت. ...

ضوابط جدید برای «نماهای ساختمانی»با مصوبه يكشنبه گذشته هيات‌دولت، شورای عالی شهرسازی و معماری كشور مكلف شد از ظرفيت خالی و بيكار اين شورا برای تدوين ضوابط مخصوص «نمای ساختمان» استفاده كند. براساس اين مصوبه، شورای عالی شهرسازی و معماری دو ماه فرصت دارد مقررات طراحی و اجرای نمای ‌ساختمان‌ها را متناسب با الگوی معماری ايرانی اسلامی، تصويب كند و متن مصوب را به شهرداری های سراسر كشور ابلاغ كند.غفلت شورای عالی شهرسازی و معماری كشور از نظارت عاليه بر نمای ساختمان‌ها باعث شده طراحی نمای ساختمان‌ها در تهران كاملا متكی به سليقه سازنده‌ها باشد طوری كه ...

متراژ مناسب جهت خرید مسکناین روزها بیشترین حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در اغلب محله های تهران «واحدهای کوچک متراژ» هستند.در حال حاضر قدرت خرید متقاضیان به اندازه‌ای تقلیل یافته است که برخی از بنگاهداران مسکن اظهار می‌کنند اکنون حجم معاملات واحدهای متراژ کوچک در برابر حجم معاملات واحدهای متراژ متوسط غیرقابل مقایسه است.برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند که به دلیل درخواست چشمگیر برای خرید واحدهای متراژ کوچک، در حال حاضر قیمت فروش این دسته از واحدهای مسکونی بر اساس متراژ تعیین نمی‌شود، بلکه بیشتر براساس نیاز یا سلیقه مالک تعیین قیمت می‌شوند.یکی از فعالان ب...

تاثیر تورم در قیمت ساخت وساز و فروش مسکن مهرانبوه‌سازان مسكن‌مهر كه گفته مي‌‌شود چندماهي است عمليات تكميل واحدهاي در حال ساخت را به‌خاطر رشد هزينه‌ها متوقف كرده‌اند، بعد از آنكه با كم‌توجهي دولت نسبت به درخواست افزايش مبلغ فروش روبه‌رو شدند، به قراردادهايي كه سال88 با وزارت راه‌ و شهرسازی امضا كرده بودند مراجعه كردند و حالا توانسته‌اند يك بند از مفاد اين قرارداد را برای پيگيري خواسته‌شان مورد استناد قرار دهند.انبوه‌سازان سراسر كشور در بيانيه‌اي خطاب به دولت اعلام كردند: طبق قراردادهاي سه‌جانبه ساخت مسكن‌مهر، قيمت &...

نحوه کنترل سابقه مالکیت در مسکن مهردر تسهیلات مسکن مهر ذکر شده که متقاضی باید حائز شرایطی به شرح ذیل باشد: 1- سرپرست خانوار ، 2- عدم سابقه استفاده از امکانات دولتی ، 3- عدم مالکیت از سال 84 به بعد، 4- سکونت 5ساله در شهر مورد تقاضا.بدیهی است احراز شرایط مذکور توسط مراجع ذی‌صلاح باید براساس روال اداری و منطبق با مستندات قابل تکیه اتفاق بیفتد که درخصوص موارد یک و دو با کنترل شناسنامه متقاضی و رجوع به سازمان وزارت راه و شهرسازی تقریبا به سادگی موضوع احراز می‌گردد. اما درخصوص موارد 3 و 4 شکل کنترل به گونه‌ای رخ داده که علاوه بر ایجاد مشکلات باعث دامن زدن به ترویج یک اصل خلاف ارزش&zw...

ضوابط مند کردن نماهای ساختمانی در تهران«ممنوعيت كاربرد نماهای فراماسونری و مسلك‌های غيردينی در نمای ساختمان‌ها از سال آينده» گروه كارخانه‌هاي توليدي نورد آلومينيوم (سهامي عام) به‌عنوان يكي از بزرگ‌ترين كارخانه‌های توليدكننده محصولات آلومينيومي در خاورميانه مي‌باشد، اين گروه در سال 1385 پس از بررسی های فراوان و انجام سرمايه‌گذاری سنگين اقدام به توليد ورق‌هاي كامپوزيت جهت نمای ساختمان نموده است.مصرف ورق‌هاي كامپوزيت آلومينيومي در تمام كشورهاي جهان به‌عنوان نماي ساختمان به دليل مزاياي فوق‌العاده آن به صورت امري رايج در آمده؛ ...

ارزان و گران مسكن در ايران مركز آمار ايران 31 شهر كشور– مراكز استان‌ها- را با سه معيار قيمت زمين، قيمت مسكن و اجاره‌بها رتبه‌بندي كرده است. در اين رتبه بندي مشخص شده فشار هزينه‌ای در بازار اجاره كه در تهران به مشكل سراسري اجاره نشين ها مبدل شده، در كل كشور نيز سايه افكنده است به‌طوري كه در نيمه اول سال اجاره بها در كل كشور بيش از 50 درصد رشد داشته است. در اين بررسي تهران گران ترين نقطه و بوشهر ارزان ترين نقطه كشور براي خريد مسكن معرفي شده است به‌طوري كه فاصله قيمت در اين دو نقطه تا 10 برابر برآورد مي شود.گران‌ترين و ارزان‌ترين شهر ايران م...

قیمت جدید خرید و اجاره مسکن ستون امروز معرفی یکسری قیمت‌های پیشنهادی فروش و همچنین نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران که روز گذشته به بازار مسکن عرضه شده‌اند، پرداخته است. نرخ‌های پیشنهادی فروش در جدول زیر مربوط به واحدهای نوساز و کمتر از 8 سال ساخت است، اما در جدول اجاره ، برخی از واحدهای مذکور مورد بازسازی واقع شده‌اند. ...

صدور شناسنامه‌فنی ساختمان از 92‌ شهردار تهران قول داد شناسنامه‌فني را از «تعليق» خارج كندجزئيات جلسه شهردار با هيات‌مديره نظام‌مهندسی تهران: از ابتدای 92 حضور 4 ناظر پای ساختمان اجباري مي‌شودشهردار تهران در جلسه‌ای كه صبح پنج‌شنبه گذشته در دفتر خود با تركيب جديد هيات‌ مديره سازمان نظام مهندسي تهران برگزار كرد، قول داد از ابتداي سال آينده صدور شناسنامه‌فني ساختمان را از تعليق سه‌ساله خارج كند و همزمان اعمال دو نوع مقررات تازه را براي ساخت‌و سازهای مسكونی اجباری كند.با تغيير سن‌وسال اعضاي هيات‌مديره سازمان نظام مه...

با کمترین قدرت خرید مسکن چه می توان خرید؟کارشناسان مسکن معتقدند: رشد حداقل قیمت خانه‌های آماده فروش در دو ماهه اخیر، بازار مسکن را به سمت و سوی تازه‌ای هدایت کرده است؛ به همین دلیل خریداران مصرفی ملک که در چند ماه اخیر با وجود نوسان قیمتی موفق به خرید نشده‌اند برای حفظ ارزش پس‌انداز خود ترجیح می‌دهند انتخاب‌های خود را به سوی خانه‌های دارای وام سوق دهند.اگر شما هم در آن دسته از خریداران مصرفی مسکن قرار دارید که تا چند ماه پیش با جمع و جور کردن پس اندازهای اندک خود تصور می‌کردید می‌توانید آپارتمانی کوچک در گوشه‌ای از پایتخت بخرید و حالا خرید شما ...

تغییر وام مسکن مهر به زودیرييس‌جمهور اخيرا در مراسم افتتاح يكی از پروژه‌های مسكن مهر با اشاره به فشار هزينه‌ای به متقاضيان اعلام كرد: در شورای عالی مسكن طرح تعديل اقساط بازپرداخت وام مسكن‌مهر را بررسی مي‌كنيم و در صورت امكان، كاهش مبلغ قسط را تصويب خواهيم كرد. اين در حالی است كه بررسی ها نشان مي‌دهد مبلغ قسط در حال حاضر مشكل نيست؛ اما طبق گفته يك عضو سابق شوراي‌عالي مسكن چالش قيمت تمام‌شده مسكن مهر مي‌تواند از طريق افزايش 5 ميليونی وام با تصويب در اين شورا از جلوی پای متقاضيان برداشته شود.راهكار اجرای دستور تازه ریيس‌جمهور برای مسكن‌مهر تش...

افزایش قیمت وام خرید و اوراق مسکن در بازار  رکود خرید و فروش مسکن، بالا بودن قیمت و ابلاغ شرایط جدید پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای مسکونی ۱۲ سال ساخت نه تنها قیمت وام ۲۰ میلیونی در بازار را کاهش نداده بلکه موجب افزایش قیمت وام و اوراق مسکن در بازار شده است. برخی دفاتر فعال در خرید و فروش وام مسکن حاکی است که رکود خرید و فروش مسکن، رشد قیمت و ابلاغ بخشنامه شرایط جدید پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای بالای 12 سال ساخت نه تنها قیمت وام 20 میلیون مسکن کاهش نیافت بلکه قیمت آن در بازار 100 هزار تا 200 هزار تومان افزایش یافته است.  چند روز گذشته علاوه بر رشد قیمت وام 20 میلیونی خرید مسکن،...

معضل واسطه گری باعث افزایش قیمت مسکن می شود صاحبنظران اقتصادی با اشاره به چالش ناشناخته‌ای در حاشيه بازار مسكن اعتقاد دارند: سهم «واسطه‌گری مسكن» به دليل ساختار معيوب و مشكل‌دار نيازمند اصلاحات اساسي است؛ دكتر عباس آخوندی، وزير سابق مسكن در اين‌باره با انتقاد از ناديده گرفته شدن «اصول منطقی بازار واسطه‌گری» در حوزه «دلالی ملك» معتقد است: بی توجهی به اين اصول از يك‌سو مساله «اخلاق‌حرفه‌ای» و از سوی ديگر چالش «تعارض‌منافع» را در اين حوزه به وجود آورده است. وي حداقل چهار اشكال اساسي به شيوه ف...

نوسانات تغییر خرید و فروش قیمت مسکن بازار فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن، این روزها از ثبات قیمت برخوردار نیست و نرخ‌هایی که از سوی مالکان در فایل‌های فروش اعلام می‌شود تنها در عرض 24 ساعت ممکن است دچار تغيير و نوسان شود.در این بین عده‌ای از مشاوران املاک براین باورند که در حال حاضر تنها دلالان در بازار می‌توانند، خرید کنند و مصرف‌کننده‌های واقعی اجازه خرید را از فروشنده‌ها کسب نمی‌کنند اما از سوی دیگر برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند که این روزها، دلالان هم نمی‌توانند به آنچه در نظر دارند به دلیل عدم ثبات قیمت ف...

واگذاری واحدهای مسکونی مهر به پیش خریداران با قیمت قبلنيمی از 100 هزار واحد مسكونی مهر در شهر جديد پرند با قيمت‌قبل واگذار می شود مدير امور مسكن‌مهر در شهر جديد پرند از معافيت حدود نيمی از واحدهای مسكونی از مصوبه اخير «افزايش قيمت» خبر داد.محمود قلعه‌نويي عضو هيات مديره شهر جديد پرند و مدير امور ثبت‌نام و واگذاري مسكن‌مهر درباره جزئيات نحوه تغيير قيمت تمام‌شده واحدهاي مسكوني‌مهر در پرند گفت: بعد از ابلاغ مصوبه آذرماه وزارت راه‌وشهرسازي مبني بر اصلاح نرخ 300 هزار تومان براي ساخت هر مترمربع مسكن‌‌مهر و افزايش حداكثر 40 هزار تومان...