بدترین شکل تعطیلات پاییزی با وجود اعلام 6 روز تعطیلی مدارس شهر تهران در مقاطع تحصیلی گوناگون طی دو ماه گذشته، به دلیل بی‌قاعدگی، ناپیوستگی و عدم سازمان‌یافتگی این تعطیلات هدف متولیان دولتی و شهری در پایتخت از این اقدام محقق نشد. بررسی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد به دلیل انباشت آلودگی هوا در لایه‌های پایینی جو، تعطیلی موردی و نامنظم مدارس در 6 روز غیرمتوالی طی ماه‌های آبان تا دی، نه تنها در اغلب موارد موجب کاهش محسوس حجم آلاینده‌های هوای تهران نشده است، بلکه حتی به دلیل ناپیوستگی، از هدف دیگر یعنی جلوگیری از قرار گرفتن دانش‌آموزان به‌عنوان گ...

یافته‌های سه نهاد دولتی و خصوصی درباره امواج هشت ماه اخیر فروریزش‌ها در پایتخت که پنج حادثه بزرگ را در مناطق مختلف شهر تهران رقم زد نشان می‌دهد: مطابق تحقیقات اولیه مجموعه عوامل طبیعی و انسانی، زمین تهران را سست و ساکنان دست‌کم 10 منطقه شهر تهران را با خطر زیرزمینی روبه‌رو کرده است. نتایج تحقیقاتی که از سوی سازمان زمین‌شناسی کشور، مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و کمیسیون کشاورزی، آب و صنایع‌غذایی اتاق تهران در فواصل زمانی مختلف طی ماه‌های اخیر انجام شده است، مشخص می‌کند: اگرچه کل شهر تهران(هم مناطق شمالی و هم مناطق جنوبی) از ناحیه فروریزش‌...

سهم نابرابر «مترو» و «بزرگراه» از بودجه پایتخت، هدف برنامه پنج‌ساله مدیریت شهری در پوشش سفرهای درون‌شهری از سوی حمل‌ونقل عمومی را ناکام گذاشته و باعث سبقت طول بزرگراه‌ها از خطوط مترو شده است. شبکه قطار درون‌شهری تهران در صورت توزیع هدفمند منابع مالی بین پروژه‌های عمرانی، می‌توانست به 300 کیلومتر برسد و حداقل یک پنجم جابه‌جایی‌ها را پوشش دهد؛ اما به‌خاطر اولویت بزرگراه‌سازی در سال‌های 91 و 92 – همچون پل طبقاتی صدر - 67 درصد اعتبارات حوزه حمل‌ونقل، در جهت «تحریک به استفاده بیشتر از خودروی شخصی&ra...

وزیر راه و شهرسازی کارنامه عملکرد دولت یازدهم در روند پیشرفت پروژه مسکن مهر را تشریح کرد. عباس آخوندی با تاکید بر اینکه پروژه مسکن مهر از دو دیدگاه قابل ارزیابی است، گفت: اول خریداران و دوم سیاست‌های ملی. در بخش اول با تاکید بر حفظ حقوق خریداران مسکن مهر، تا آخرین لحظه از حق آنان دفاع خواهم کرد و به تعهدات دولت پایبند خواهم بود به همین دلیل اقدامات گسترده‌ای در این حوزه به انجام رسید و اعتقاد دارم به‌طور یقین تولید خدماتی که در حوزه مسکن مهر در این دولت رخ داد به مراتب بیشتر از دولت سابق بوده‌است. از حیث خانه‌سازی نیز واحدها در اکثر سایت‌های پروژه در حال اتمام ...

آخرین «فرصت مالی» برای تکمیل نیمه‌تمام‌های «مسکن ‌مهر» با افزایش 10 میلیون تومانی سقف تسهیلات بانکی مخصوص این پروژه‌ها، در اختیار عوامل طرح قرار گرفت. عمر 10 ساله ساخت‌و‌سازهای مسکن مهر نشان می‌دهد تودیع این طرح در پایان دولت یازدهم، منوط به تخصیص بهینه «وام اضافه» به پیمانکاران است که برای این منظور، مدیران مسکن مهر باید قبل از تزریق منابع جدید، ابتدا 4 گام اصلاحی برای پروژه‌های معلق و دارای تاخیر مکرر بردارند. مراحل ساخت نزدیک به 300 هزار واحد مسکونی مهر هنوز به اتمام نرسیده است. آخرین فرصت مالی برای تکمیل واحدهای...

اجرای فاز اول مسکن اجتماعی دیروز در مجلس تصویب شد. نمایندگان مجلس، روز گذشته، درجریان تصویب موادی از لایحه برنامه ششم توسعه پنج تکلیف جدید برای دولت در بخش مسکن را در قالب پنج ماده قانونی به تصویب رساندند. بر این اساس، مجلس با تصویب ماده 73 لایحه برنامه ششم توسعه، تامین سالانه حداقل 150 هزار واحد مسکن، مختص گروه‌های کم‌درآمد در شهرها را تا پایان برنامه ششم توسعه به دولت تکلیف کرد. برمبنای این ماده قانونی، دولت موظف شد برای کمک به ساخت یا خرید سالانه حداقل 150 هزار واحد مسکونی مختص اقشار کم‌درآمد در شهرها با اولویت شهرهای زیر صد هزار نفر جمعیت، منابع مالی، تسهیلات ارزان‌قیمت...

پیشنهاد به‌کارگیری چهار ابزار به‌عنوان «محرک‌های مضاعف در بازار مسکن»، برای پایان دادن به رشد منفی ارزش افزوده بخش ساختمان، در دستور کار قرار گرفت. نیمه اول امسال به‌رغم رشد اقتصادی 4/ 7 درصدی، ارزش افزوده بخش ساختمان بیش از 10 درصد کاهش یافت. سه مولفه در افت سریالی ارزش افزوده بخش ساختمان (دست‌کم از سال 93 تا کنون) نقش داشته است. مقرر شده، اخذ وام صندوق «یکم» از دو مسیر تسهیل شود و تعهد بانک‌ها در ارائه وام‌های کم‌بهره «ساخت» در هسته فرسوده شهرها نیز به اجرا دربیاید. افت شدید بخش «ساختمان» در کارنامه رش...

بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد:تسهیلات پرداختی بانک مسکن در بخش خرید واحد مسکونی در ۹ ماه امسال از نظر مبلغ ۸۱ درصد و از نظر تعداد ۲۶ درصد رشد داشته است.این بانک در ۹ ماه امسال،حدود 3 هزار و 939میلیارد تومان به متقاضیان مسکن تسهیلات خرید پرداخت کرده است که نسبت به ۹ ماه سال گذشته از رشد۸۱ درصدی برخوردار است.در این مدت ۹۳ هزار و ۹۹۵ واحد مسکونی با استفاده از تسهیلات خرید بانک مسکن خریداری شده‌اند که در مقایسه با ۹ ماه سال گذشته ۲۶ درصد رشد داشته است. افزایش دامنه استفاده‌کنندگان از حساب‌های پس‌انداز مسکن، افزایش عمر بنای ساختمان از هفت به ۱۵ سال، پرداخت سقف تسهیلات در شهرهای ب...

بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده در طول آذرماه بدون تغییر محسوس قیمتی نسبت به ماه قبل، همچنان ثبات نسبی خود را حفظ کرده است. مشاوران املاک معتقدند طی یک ماه گذشته از میزان مراجعه متقاضیان خرید مسکن برای جست و جوی واحدهای نوساز و کلید نخورده کاسته شده و تقاضا در این بخش محدودتر از آبان‌ماه بوده است. برداشت واسطه‌های ملکی از وضعیت بازار آپارتمان‌های نوساز در طول آذر ماه این است که قطعا «قیمت»، عامل کاهش صف تقاضای این آپارتمان‌ها نبوده، چراکه تغییر محسوس قیمتی در این بازار رخ نداده است. آنها وضعیت بازار نوسازها را این‌طور آنالیز می‌کنند که به دن...

مردم نباید درباره قیمت ارز و تورم نگران باشند معاون اول رئیس جمهور گفت: مردم وقتی به دولتمردان اعتماد دارند می دانند که نباید درباره قیمت ارز، کالا و تورم نگران باشند زیرا مدیران کشور خواهند توانست این مسائل را مدیریت کنند. اسحاق جهانگیری با تاکید بر اینکه امید و اعتماد مردم بزرگترین سرمایه نظام است و اگر مردم ناامید شوند هر اتفاق احساسی ممکن است رخ دهد، گفت: مردم وقتی به دولتمردان اعتماد دارند می دانند که نباید نسبت به قیمت ارز، کالا و تورم به وجود آمده نگران باشند زیرا مدیران کشور خواهند توانست این مسائل را مدیریت کنند و آنها همین نقطه را نشانه رفته اند. معاون اول رئیس جمهور افزود: ...

معاون وزیر راه و شهرسازی پایین بودن تاب‌آوری شهری در رویارویی با حوادث طبیعی را یکی از مهم‌ترین معضلات فعلی شهرهای کشور دانست و گفت: به نظر می‌رسد اقدامات دولت و شهرداری‌ها در دهه‌های گذشته نتوانسته است با سرعت گسترش محدوده‌های ناكارآمد برابری داشته باشد. این سرعت به قدری زیاد بوده كه نه تنها این اقدامات در برخی موارد نتوانسته خسارات آن را كاهش دهد که باعث دو چندان شدن مشكل هم شده است. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدسعید ایزدی با تاكید بر اینكه درحال حاضر سطح قابل توجهی از شهرهای ما با معضل ناكارآمدی روبه‌رو هستند، گفت: در شرایط فعلی بالغ بر...

طمع برخی از سازنده ها در بازار مسکن مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران معتقدند اگرچه بازار معاملات خرید و فروش مسکن هم‌اکنون به فاز پیش‌رونق وارد شده است اما این به معنای افزایش قیمت‌ها به‌صورت ناگهانی نیست. این در حالی است که بسیاری از سازنده‌های بنام یک منطقه با انتشار اخباری مبنی بر شروع تدریجی رونق مسکن، برای کسب سود بیشتر به افزایش ناگهانی و فراتر از میانگین قیمتی منطقه روی آورده‌اند. از این رو به خریداران مسکن توصیه می‌کنند برای خرید ملک موردنظر خود ابتدا یک منطقه مشخص از شهر را انتخاب کرده و به جست‌و‌جو بپردازند. به گفته آنها جست&zw...

پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش واحدها مزیت محسوب می‌شود. بازار مسکن شهر تهران هنوز در کسادی نسبی به سر می‌برد و معاملات در آبان‌ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از ۴.۱ درصد افزایش نیافته است. قیمت‌ها نیز با ۴.۴۱ میلیون تومان و رشد ۷.۳ درصدی نسبت به سال قبل در حال متعادل شدن با تورم عمومی است. با این حال واکاوی جهت تغییر سلیقه‌ی متقاضیان حاکی از آن است که مشتریان نسبت به واحدهای متوسط و کم‌متراژ تمایل بیشتری نشان می‌دهند و در این بین واحدهای نوساز مشت...

شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در جلسه اخیر خود ساخت برج 27 طبقه در مجتمع مسکونی هرمزان را خلاف ضوابط و مقررات طرح جامع و تفصیلی شهر تهران اعلام و بر همین اساس دستور توقف عملیات اجرایی این پروژه موسوم به برج زرین را صادر کرد. متن مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص توقف ساخت وساز مجتمع مسکونی هرمزان به شرح زیر است: به استحضار می‌رساند شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 29/ 9/ 95 پیرو مباحث جلسه مورخ 24/ 8/ 95، موضوع ساخت وسازهای مجتمع مسکونی هرمزان را مورد بررسی قرار داد و ضمن تایید مفاد صورتجلسه مورخ 14/ 9/ 95 کمیته فنی شماره یک و با عنایت به اینکه میزان زیربن...

افزایش سقف تسهیلات وام خرید مسکن سبب شده تامین مالی بیش از نصف قیمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در تهران به سادگی میسر شود. سقف 110 میلیون تومانی وام اوراق مسکن بدون سپرده‌گذاری قابل دریافت بوده و نیازی به تحمل صف انتظار طولانی ندارد. از این رو به اذعان مشاوران املاک بسیاری از متقاضیان خرید مسکن که پیش از این از وام مسکن صرف‌نظر کرده و صرفا با ودیعه مسکن و پس‌انداز محدود خود قصد خرید آپارتمان‌های ریزمتراژ را داشته‌اند، اکنون با این وام سهل‌الوصول مسیر خود را به سمت خرید آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و میان‌متراژ (50 تا 80 مترمربعی) تغییر داده‌ا...

گرانترین معامله ثبت شده در آذرماه سال جاری در تهران مربوط به آپارتمانی 220 متری در محله دروس با 19.2 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است؛ در این ماه آپارتمان‌های نوساز، یک سوم بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. حدود نیمی از معاملات مسکن شهر تهران را واحدهای مسکونی تا پنج سال ساخت و حدود یک سوم معاملات مربوط به آپارتمانهای نوساز تا ۲ سال ساخت می شود. این واحدها در نقاط مختلف پایتخت بین حدود ۲.۵ تا حدود ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت دارند. آمار آذرماه نشان می دهد در بازار مسکن شهر تهران آپارتمانهای نوساز و کوچک، بهتر فروش رفتند. در این ماه واحدهای تا پنج سال ساخت...

جزئیات وام مسکن ۱۳۰ میلیون تومانی روز گذشته بانک مسکن از طرح جدید خود برای پرداخت وام‌های 50 تا 130 میلیون تومانی ساخت مسکن به ازای هر واحد مسکونی برای انبوه سازان رونمایی کرد. در این طرح انبوه سازان بدون سپرده‌گذاری و با سود دوران مشارکت 18 درصدی می‌توانند ازاین تسهیلات بهره‌مند شوند.دراین طرح پرداخت وام بدون سپرده‌گذاری ساخت در سه سطح سنتی، صنعتی و فناوری‌های نوین به انبوه‌سازان پرداخت می‌شود. انبوه سازان به‌عنوان سازندگان واجد شرایط دریافت وام ساخت بدون سپرده بانک مسکن، متناسب با حجم طرح می‌توانند از دوره‌های زمانی مختلف برای اخذ ...

ترافیک تهران به‌خاطر «تشخیص نادرست» علت، با شیب تندی رو به افزایش است و‌ نسخه‌‌ تجویزشده برای مهار ترافیک، چون پاسخگوی نیاز اصلی سفرهای درون‌شهری نبوده، «اثر وارونه» بر حجم عبور و مرور خودروها گذاشته است. متولیان ترافیک «تعداد خودروهای موجود در تهران» را علت بار سنگین تردد عنوان می‌کنند. اما مقایسه «سرانه خودرو» بین تهران و عمده ابرشهرهای جهان که تراکم جمعیتی بالاتر و شبکه بزرگراهی کمتر دارند، نشان می‌دهد در تهران به ازای هر 1000 نفر، 471 خودرو وجود دارد که از «حداقل 500 تا نزدیک 800 خودرو به‌ازای هر ...

یک دانشگاه آمریکایی با تجزیه و تحلیل اطلاعات موجود از زمین‌لرزه‌های صورت گرفته در ایران، گزارش تازه‌ای از شدت تخریب زمین‌لرزه‌های احتمالی بعدی در مناطق مختلف کشور را در اختیار مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی قرار داد. جزئیات این گزارش که به زودی و پس از تطبیق اطلاعات آن با جدیدترین یافته‌های متخصصان زلزله‌شناسی کشور منتشر می‌شود منجر به شناخت بیشتر تحرکات و رفتارهای احتمالی گسل‌های لرزه خیز در زمان وقوع زلزله‌های بعدی خواهد شد. مرکز تحقیقات راه، مسکن وشهرسازی در تفاهم نامه مشترک با مرکز مهندسی زمین‌لرزه پاسیفیک در دانشگاه کالیفرنیای آم...

حجم گسترده پروژه‌های نیمه‌تمام در شهرتهران و تخمین اعتبار مورد نیاز برای تکمیل آنها، به اعتقاد کارشناسان اقتصاد شهر، هم اکنون به یکی از معضلات شهری پایتخت تبدیل شده است. این کارشناسان از دست کم 4 پیامد منفی استمرار پدیده ساخت پروژه‌های نه چندان ضروری برای شهر و نیمه‌تمام رهاسازی آنها خبر می‌دهند. به اعتقاد کارشناسان اقتصاد شهری، «حبس سرمایه‌های شهر در پروژه‌های نیمه‌تمام» که در واقع بخش قابل‌توجهی از منابع مالی ضروری برای اداره شهر را عملا از چرخه اقتصاد شهری خارج می‌کند اولین پیامد منفی نیمه‌کاره رها کردن پروژه‌های بزرگ ش...

امکان اخذ برگه «شناسنامه فنی ساختمان» از شهرداری همزمان با صدور پروانه فراهم شد. در پی ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی برای تامین شرط نهایی اجرای قانون پیش‌فروش مسکن، سازنده‌های متقاضی پیش‌فروش، می‌توانند برگه لازم برای تنظیم قرارداد محضری با پیش‌خریدار را هنگام دریافت مجوز ساخت از شهرداری مطالبه کنند. برگه شناسنامه فنی، با امضای مهندس ناظر و معاون شهردار منطقه، «تکمیل فرآیند 4 بخش کلیدی آپارتمان پیش فروش شده» را برای پیش‌خریدار، تضمین می‌کند.  بهره‌برداران ساختمانی، منتظر صدور اجباری دفترچه شناسنامه فنی برای همه ساخت‌وسازها ...

مهم‌ترین پیش‌شرط یافتن آپارتمان‌های زیر قیمت در تهران، صرف‌نظر کردن از آپارتمان‌های جوان و انتخاب واحدهای مسکونی میان‌سال و کهنسال است. تقریبا در تمام فصول سال آپارتمان زیر قیمت در تهران پیدا می‌شود؛ اما در هر زمان با توجه به وضعیت و شرایط عمومی بازار مشخصات این آپارتمان‌ها متفاوت است. در حالی که به اذعان مشاوران املاک در طول تابستان تقریبا هیچ آپارتمان نوساز یا حداکثر پنج‌ سال ساخت با قیمت پایین‌تر از معاملات همان فصل فایل نشده بود و حتی قیمت‌های پیشنهادی اولیه در مورد این گروه از آپارتمان‌ها بالاتر از حد انتظار بود، در فصل پاییز به ...

بازار اجاره آپارتمان‌های مسکونی در آستانه شروع سردترین فصل سال،به خواب زمستانی رفت. تحقیقات آخرین وضعیت نرخ اجاره بهای آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد در حال حاضر مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای انعطاف بیشتری در تعیین نرخ رهن و اجاره و سایر شرایط اجاره آپارتمان خود در مقابل مستاجران نشان می‌دهند. هم اکنون به اذعان فعالان بازار اجاره در برخی مناطق پایتخت، برخی فایل‌های اجاره به‌طور متوسط تا حدود 10 درصد پایین‌تر از نرخ‌های تابستانی قیمت‌گذاری می‌شوند. این درحالی است که هرچند تعداد فایل‌های اجاره آپارتمان...

سه‌چهارم سازه‌های شهر تهران به تبلیغ کالاهای ایرانی اختصاص یافته است معاون تبلیغات و درآمد سازمان زیباسازی شهر تهران اعلام کرد: سه‌چهارم سازه‌های شهر تهران به تبلیغ کالاهای ایرانی اختصاص دارد. هادی صادقی با بیان اینکه واگذاری سازه‌های تبلیغاتی ازسوی سازمان زیباسازی شهرداری تهران به‌صورت مزایده برگزار می‌شود، گفت: مصوبه شورای شهر و قانون تکلیف واگذاری‌های انواع سازه‌های تبلیغاتی را مشخص کرده و بر این اساس شرکت‌های تبلیغاتی که مجوزهای فعالیت را از ارشاد دارند، در مزایده این سازه‌ها را در اختیار می‌گیرند.وی ادامه داد: این شرکت‌ها...

معادله «تامین0 پارکینگ» در ساخت‌وسازها، محله‌های کم‌درآمدنشین پایتخت را با کمبود ساختمان‌های پرواحد «کوچک متراژ» مواجه کرده و سازنده‌های این مناطق را به سمت احداث اجباری آپارتمان‌های بزرگ متراژ سوق داده است. در مناطق بافت فرسوده، عرض باریک معابر و شکل املاک کلنگی، امکان «احداث یک پارکینگ به ازای هر واحد» را سلب کرده و باعث شده متوسط مساحت آپارتمان در پروانه‌های صادر شده، با جهش 24 درصدی طی 5 سال، به بالای 130 مترمربع برسد. این لوکس‌سازی اجباری در تضاد با الگوی تقاضای مصرفی، سه تهدید برای بازار مسکن دارد. تحقیقات مید...

معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در واکنش به «گلایه‌ مشترک» سازنده‌های مسکن درباره پروسه طولانی مدت صدور پروانه ساختمانی، ضمن اعلام «میانگین انتظار» برای دریافت جواز ساخت و تشریح علت این فرآیند زمانبر، از «خواب دامنه‌دار» بازار ساخت و ساز رمزگشایی کرد. نیمه آذر ماه در گزارشی با محتوای «دست‌اندازهای متعدد در مسیر سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی»، به انعکاس یک آمار رسمی از معاونت برنامه‌ریزی شهرداری پرداخت که مطابق آن، در سال 94، سازنده‌ها در تهران برای دریافت پروانه ساختمانی، به‌طور متوسط، 70 روز منتظ...

وعده‌ای که از اواخر سال 92 و حتی قبل‌تر از آن، در ایام تبلیغات انتخاباتی ریاست‌جمهوری، از سوی حسن روحانی درباره طرح جایگزین مسکن مهر، چندین بار مطرح شد، اگر ظرف ماه‌های آینده به شکل «آزمایشی»، «محدود» و «عملیاتی روی زمین»، به اجرا درنیاید، می‌تواند به‌عنوان یک نقطه تاریک در کارنامه دولت، به ثبت برسد. طرح «مسکن اجتماعی»، طبق اعلام مسوولان و الگوی پیاده شده در کشورهای مختلف، نیاز سکونتی دو تا سه دهک اول جامعه را هدف قرار می‌دهد. در قالب این طرح، کم‌درآمدهای فاقد توان مالی برای خرید یا اجاره مسکن، باید از طریق...

...

...

...