دریاچه چیتگر در منطقه 22 دلیلی برای افزایش قیمت فروش ملک همزمان با شروع معاملات خرید و فروش مسکن در سال جدید و تکمیل پروسه آبگیری دریاچه توریستی تفریحی چیتگر در منطقه 22، مالکان واحدهای آماده فروش این منطقه امتیاز تازه‌ای برای افزایش قیمت ملک خود در آگهی فروش عنوان می‌کنند.«دوری یا نزدیکی به دریاچه» بند جدید اضافه شده به آگهی فروش املاک منطقه 22 است که سبب شده مالکان با تکیه بر آن دلیلی برای افزایش قیمت فروش ملک خود در مقایسه با قبل از زمان آبگیری دریاچه چیتگر داشته باشند. این در حالی است که طبق اعلام شهرداری تهران در تمامی زمین‌های دور دریاچه چیتگر که نزدیک‌تری...

تاثیر بازار ارز بر رشد قیمت مسکن «بخریم یا نخریم؟» امروز در محافل خانوادگی، کاری و... جایگزین بودن یا نبودن شکسپیر شده است. خریدن یا نخریدن دغدغه ثابت ایرانیان شده که در چند وقت اخیر از بازاری به بازار دیگر تغییر می‌کند یک روز از نمودار تپیکس بالا می‌رود روزی دیگر برق سکه آن را می‌گیرد و زمانی اسکناس پشت سبز. عجیب نیست این کاروانی که به راه افتاده روزگاری در سرسرای بازار مسکن زانو بزند. اگر سال قبل بازار ارز جولان سرمایه‌گذاران بود این روزها مسکن است که دغدغه مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران است بر خلاف بسیاری از مسوولان بخش مسکن که معتقدند با تو...

افزایش تعداد بنگاها ، درآمد كم‌سابقه مشاوران‌املاكانتشار گزارش «دخل و خرج بنگاه‌هاي مسكن سراسر كشور در سال90» نشان مي‌دهد، تعداد آژانس‌هاي املاك در طول عمر كاري دو دولت محمود احمدي‌نژاد دو برابر شده و از 33هزار واحد صنفي در سال84 به 72 هزار واحد در پايان سال90 رسيده است. افزايش بي‌سابقه تعداد بنگاه‌ها اگرچه با هدف كسب درآمد آسان از حرفه واسطه‌گري ملكي بوده، اما نتيجه آن به كاهش درآمد‌خالص جمعيت 117 هزار نفري مشاوران‌املاك منجر شده است.  «فروش آپارتمان» رتبه اول درآمدزايی بنگاه‌ها تعداد بنگاه‌های ...

بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهرانهنوز بخت با مستاجرها در بازار مسکن یار است؛ چراکه همچنان عده‌ای از موجران در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در فایل واحدهای استیجاری خود اظهار می‌کنند که شرایط پرداخت اجاره از نظر مستاجران قابل تبدیل است.  این مساله نشان دهنده این موضوع است که هنوز مالکان حداقل بر سر پرداخت اجاره بها یک کلام نشده‌اند و این امر به عنوان یک امتیاز مثبت به‌شمار می‌آید و باری از دوش مستاجران برداشته می‌شود. برای مثال روز گذشته یک واحد مسکونی در کوچه‌های غربی تهرانپارس به متراژ 50 مترمربع به صورت تخلیه با 40 میلیون تومان رهن کامل به ...

افزایش خرید و فروش آپارتمانهای وکالتی تعديل موضع معاون قوه‌قضائيه نسبت به مشاوران‌املاكسازمان ثبت اسناد و املاك كشور با انتشار عملكرد يكساله دفاتر اسناد رسمی در حوزه ثبت محضری معاملات مسكن، از نزولی شدن منحنی رشد نقل‌وانتقالات ملكی در سال 91 خبر داد. تعداد اسناد تنظيمي مربوط به خريد و فروش ملك در دفترخانه‌ها در سال گذشته 11درصد رشد داشته كه اگر چه تحرك معاملاتي در بازار مسكن را نشان مي‌دهد، اما در مقايسه با نرخ رشد 21 درصدي صدور سند ملكي در سال90، بيانگر كندشدن شتاب خريد مسكن در سال 91 است. تا پيش از اعلام اين آمار و در طول سال گذشته، هم كارشناسان و هم مشاورا...

قیمت واحد مسکونی نوساز در شمال تهراندر مقابل ارزان ترین واحدهای مسکونی در تهران که شاید ارزش آنها به دلیل موقعیت قرارگيري، درجه کیفیت ساختمان، میزان امکانات، عمر بنا، سند ملک و حتی نیاز مالی تا مرز هر متر‌مربع 2میلیون تومان باشد، واحدهای لوکسی هستند که قیمت هر متر مربع آنها حداقل 20 میلیون تومان یا فراتر از این رقم از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود. دیگر در بازار مسکن اعلام هر رقمی جای تعجب ندارد، شاید در گذشته در پایان چنین جملاتی جای علامت تعجب بود، اما زمان زیادی گذشته که دیگر وجود این علامت در بازار مسکن با توجه به زیاده‌خواهی مالکان دیگر جایگاهی ندارد. این دسته از واحدهای م...

علت رکود معاملات در بازار مسکن مدير كل اداره راه‌وشهرسازي استان تهران به عنوان سياست‌گذار اصلي بازار مسكن در پايتخت، با بيان اينكه در حال حاضر معاملات آپارتمان در ركود قرار دارد و خريد و فروش انجام نمي‌شود، گفت: نوسان قيمت ارز، بازار مسكن را به اين وضع فرو برده است. فريبرز واحدي با تاكيد بر اينكه قيمت‌هايي كه به عنوان ارزش فروش واحدهاي مسكوني در بازار زمزمه مي‌شود كاملا حبابي و غيرواقعي است، افزود: تقاضاي كاذب موجود در بازار مسكن زمينه سوءاستفاده دلالان را فراهم آورده است.وي تصريح كرد: واسطه گری و سودجویی از عوامل نوسان در بازار مسکن است که البته وضعیت بازار ...

تصویب قانون جديد «ماليات‌مسكن» در صورت تصویب لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، نقل و انتقال بیش از دو واحد در سال مشمول مالیات مضاعف خواهد بود. به گزارش ایسنا، نقل و انتقال قطعی املاک و انتقال حق واگذاری محل مازاد بر 2 واحد در سال توسط اشخاص حقیقی و حقوقی، در خصوص املاکی که بعد از اجرای این قانون خریداری می‌شوند، به ازای هر واحد اضافی مشمول مالیات اضافی معادل یک برابر نرخ ماده 59 این قانون برای هر بار معامله و حداکثر تا نرخ 50 درصد خواهد بود. بر اساس ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و ه...

20 روز تا افتتاح درياچه چيتگر تهران با به پايان‌رسيدن عمليات آبگيري درياچه چيتگر تهران، شهرداري سبزه‌كاري زمين‌هاي اطراف درياچه را براي آماده‌سازي محوطه درياچه جهت افتتاح رسمي در پايان ارديبهشت، آغاز كرد. آبگيري درياچه چيتگر تهران از بهمن ماه سال گذشته شروع شد و هم‌اكنون حجم خاكي درياچه به طور كامل مملو از آب شده است. در حال حاضر پيمانكاران شهرداري‌ تهران در اين پروژه، مشغول تكميل سه جزيره‌ تدارك ديده شده در روي درياچه هستند كه اين جزيره‌ها با پل به سواحل درياچه متصل مي‌شود. اين جزيره‌ها براي مصارف تفريحي همچون ورزش‌هاي آبي و سكو...

سازمان نظام مهندسی تهران و وزارت راه و شهرداری  :ظرفیت اشتغال آزمايشگاه‌های ساختمانی افزايش می يابدبه موجب برنامه‌ريزي صورت گرفته بين شهرداري‌تهران، سازمان نظام مهندسي تهران و وزارت راه‌وشهرسازي مقرر شده ظرفیت اشتغال شرکت‌های خدمات آزمایشگاهی ژئوتكنيك، جوش و بتن افزايش پيدا كند.اين طرح كه قرار است ظرفيت اشتغال اين گروه را افزايش دهد در پي افزايش ساخت‌وساز در پايتخت و نياز به واقعي‌شدن ظرفيت فعاليت عوامل نظارت، در دستور كار قرار گرفته است.عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به برگزاری جلسات مستمر با مسوولان وزارت راه و شهرسازی ...

افزايش حداقل 20درصدی اجاره‌بها در تهران معاون وزير راه‌وشهرسازي اعلام كرد: سال گذشته اجاره‌بهاي واحدمسكوني در تهران بين 20 تا 25 درصد افزايش پيدا كرد.ابوالفضل صومعه‌لو  گفت: «عده‌ای با افزایش قیمت مسکن از بازار سوءاستفاده می‌کنند. ما سال گذشته حداكثر نرخ مجاز افزايش اجاره‌بها در قراردادها را 14 تا 15 درصد تعیین کردیم، عده‌ای از مردم هم به ما اعتراض کردند که حداکثر افزایش اجاره‌بها را باید 10 درصد اعلام می‌کردید و در تمام کشورها حداکثر اجاره‌بها این رقم افزایش پیدا می‌کند.اما ما به آنها اعلام کردیم که این واقعیت نرخ‌هاي...

قیمت مسکن ویژه در امان از تورم 92 با تصمیم تازه‌ای که مسوولان مسکن ویژه برای تثبیت قیمت ساخت و تحویل واحدها اتخاذ کرده‌اند، پیمانکاران این پروژه موظف شدند همه مصالح مورد نیاز تا مرحله تکمیل واحدها را به صورت یکجا خریداری کنند تا پروژه از هر نوع تورم احتمالی در امان بماند.در شرایطی که دولت قیمت مسکن ویژه تهرانسر را پیش از این حداکثر 250 میلیون تومان، به غیر از هزینه صدور پروانه و انشعابات آب، برق، گاز و...، اعلام کرده بود، مدیرکل اداره راه و شهرسازی تهران تاکید کرد: قیمت ساخت هرمترمربع مسکن ویژه حدودا مترمربعی 540 هزار تومان است و این رقم به هیچ‌وجه در سال 92، به بهانه‌هایی...

اجاره بهای باور نکردنی آپارتمان‌های لوکس در شمال تهرانبازار اجاره واحدهای بزرگ‌متراژ در نواحی شمال شهر تهران این روزها همچنان با رونق همراه است.در حالی که کوچک‌ترین تغییرات قیمتی در نواحی معمولی شهر تهران به سرعت بر رفتار موجران و مستاجران و حتی مشاوران املاک تاثیر می‌گذارد و بازار اجاره را با تغییراتی همراه می‌کند، واحدهای گران قیمت‌ و بزرگ‌متراژ شمال شهر تهران همچنان با قیمت‌های سرسام‌آور در بازار اجاره این مناطق، درحال معامله هستند.همزمان با افزایش قیمت‌ها، مالکان این دسته از واحدهای لوکس و گران هم مبالغی قابل توجه به مبلغ درخواستي خود بابت ...

ماه سرنوشت ساز در وضعیت بازار مسكنآنچه در حال حاضر طولاني‌شدن ركود معاملات مسكن در روزهاي گذشته از سال92 را رقم زده كمبود فايل‌فروش در بنگاه‌ها تحت تاثير بي‌اعتمادي خريدار و فروشنده به قيمت‌ها است. مشاوران املاك مي‌گويند: حجم تقاضا و مراجعه براي خريد آپارتمان قابل‌توجه است كه البته عمده متقاضيان فقط پرسش‌كننده قيمت هستند. با اين حال كارشناسان بازار ملك اميدوارند، آغاز تدريجي معاملات در ارديبهشت بتواند قيمت‌هاي محله‌اي را تعيين كند و سايه ركود بر بازار نيز مانع شيب مثبت قيمت‌ها شود.مشاوران‌املاك به ارديبهشت‌ اميد دارندماه سرنوشت&z...

اجرای دوره‌های آموزشی«استاد - شاگردی» در بنگاه های املاک طرح «استاد - شاگردی» در بنگاه‌های مسکنریيس اتحاديه كشوری مشاوران املاك نماينده وزارت صنعت، معدن و تجارت در سازمان آموزش فنی وحرفه‌ایبا حكمي كه از طرف معاون وزير صنعت، معدن و تجارت و همچنين ریيس شوراي اصناف كشور براي ریيس اتحاديه مشاوران املاك صادر شده، اين اتحاديه براي اولين‌بار طرح «استاد شاگردي» را به صورت پايلوت در بنگاه‌هاي املاك به اجرا درمي‌آورد. حسن رادمرد معاون امور بازرگاني وزارت صنعت، معدن و تجارت در نامه‌اي به اتحاديه مشاوران‌املاك با اشاره به نق...

بازار خرید و فروش واحدهای اداری بر اساس گفته مشاوران املاک، معمولا بازار رهن و اجاره واحدهای اداری نسبت به بازار خرید و فروش واحدهای اداری از رونق بهتری برخوردار است.اما این مساله دلیل بر برتری تعداد فایل‌های اجاره در مقایسه با فایل‌های فروشی واحدهای اداری نیست چراکه عده‌ای از مشاوران املاک اظهار می‌کنند حجم فایل‌های فروشی و حجم فایل‌های اجاره‌ای با یکدیگر برابر است اما واحدهای اداری با شرایط اجاره‌ای به سرعت اجاره داده می‌شود و مشتری‌یابی و همچنین معامله فروش واحدهای اداری به آسانی شرایط اجاره انجام نمی‌شود.یکی از فعالان بازار مسکن در مرک...

نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران نرخ رهنی که این روزها برای واحدهای مسکونی در بازار مسکن برخی از محله های تهران از سوی موجران اعلام می‌شود، کمتر از 15 میلیون تومان نیست.آن دسته از واحدهایی که مبلغ رهن آنها کمتر از 15 میلیون تومان در بازار مسکن تعیین می‌شود بدون شک جزو واحدهای درجه یک از لحاظ کیفیت نیستند.این روزها اغلب واحدهای مسکونی با نرخ‌هایی به بازار اجاره معرفی می‌شوند که تعجب برانگيز است. ستون امروز به معرفی تعدادی واحد مسکونی که رهن آنها کمتر از 20 میلیون تومان است پرداخته است.20 میلیون تومان از یک سو برای رهن واحدی 27 متری، 5 سال ساخت در خیابان پیروزی تع...

لیست قیمت فروش آپارتمان‌های 70 متری در تهرانبررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در نیمه شمالی تهران البته متراژ تمامی واحدها 70 متر مربع و عمربنای آنها کمتر از 10 سال ساخت است.اغلب واحدهای مسکونی در نیمه مرکزی تهران با قیمت‌های پیشنهاد شده‌اند متری 3 تا 4 میلیون تومان به بازار شده اند و بالاترین نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان مربوط به واحدهای شمال تهران است.علاوه براین، در بهترین محله‌های غرب و شرق تهران قیمت هر متر مربع واحد مسکونی کمتر از 3 سال ساخت، حدود 5 میلیون تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین شده است.در جدول نرخ‌های پیشنهادی فروش مربوط به قیم...

اعلام تعرفه جدید خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تعرفه جدید خدمات مهندسی را بر مبنای هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی اعلام کرد.در حالی که پیش از این سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران هزینه ساخت هرمترمربع واحد مسکونی برای سال 92 در پايتخت را رقمي معادل 640 هزار تومان اعلام کرده بود، سازمان نظام مهندسي كشور، اين رقم را براي كل ‌كشور مترمربعي 500 هزار تومان تعيين كرده است كه به اين ترتيب، ساخت‌وساز در تهران حداقل 28 درصد گران‌تر از ساير شهرها برآورد شده است.اين تعرفه، براي ساختمان‌هاي 3 تا 5 طبقه اعلام شده است. براین اساس، هزینه ساخت هرمترمربع واحد مسکونی د...

آثار طرح تفصیلی به نقل از معاون شهر سازی و معماری شهرداری تهران ساخت‌وساز هنوز مزيت داردعمر اجراي طرح تفصيلي جديد تهران تا 23 روز ديگر، يكساله مي‌شود. شهرداري تهران معتقد است: در اين يكسال، آثار مثبت اجراي اين طرح، به قدري مشهود است كه نياز به شمارش آنها نيست. اما منتقدان طرح تفصيلي جديد با اشاره به مواردي همچون تضاد بين طرح تفصيلي و كاركرد كميسيون ماده 5 كه كاربري املاك در آن تغيير پيدا مي‌كند، موضع ديگري دارند. معاون شهرسازي و معماري شهرداري‌ تهران در دفاع از طرح‌تفصيلي جديد، به رونق ساخت‌وساز طي اين يكسال اشاره مي‌كند و اينكه تخلفات ساختماني در اين مدت كا...

قیمت خرید و فروش ملک کلنگی در تهران با توجه به پایان فروردین‌ماه بازار مسکن هنوز راکد است و با رونق رو‌به‌رو نشده است. این روزها بازار خرید و فروش املاک کلنگی هم در رکود به سر می‌برد اگرچه متقاضیان برای خرید این دسته از املاک در بازار حضور چشمگیری دارند، اما فروشنده‌ها به این اندازه راغب به فروش املاک شان نیستند.برخی از بنگاهداران فعال اظهار می‌کنند که شرایط فعلی اقتصادی و تورم باعث شده تا طی این یک دو سال گذشته قیمت مسکن هفتگی یا حتی روزانه دچار نوسان شود.یکی از مشاوران املاک در خیابان شهید محلاتی در این رابطه گفت: اگر قیمت یک ملک کلنگی که سال 90 ، 200 میلیو...