برنامه های وزیر راه و شهرسازی در دو بخش مسکن و حمل‌ونقل وزير پيشنهادي راه‌وشهرسازي با حضور در كميسيون تخصصي اين حوزه، ضمن تشريح برنامه‌هاي خود به سوالات اعضاي �...

چگونگی تورم قیمت مسکن ظرف 8 سال دولت‌های نهم و دهم گزارش اخير مركز آمار ايران درباره رشد 6 تا 9 برابري قيمت «مسكن» و «زمين» ظرف 8 سال دولت‌هاي نهم و دهم، مديران دولت را از بابت عدم همخواني اين گزارش با اطلاعات سال گذشته اين مركز و همچنين هماهنگ نبودن اطلاعات آن با نتايج مورد انتظار از برنامه‌هاي وسيع ساخت‌وساز همچون مسكن‌مهر، در شوك فرو برده است، طوري‌كه برخي كارشناسان وابسته به دولت از احتمال خطا در محاسبات مربوط به نرخ رشد قيمت مسكن سخن مي‌‌گويند!اما در تحليل تازه‌اي كه توسط يكي از مديران سابق وزارت مسكن وقت، درباره ماجراي...

پیشنهاد وزیر راه و شهرسازی برای تغییر رابطه دولت و پیمانکار سه برنامه اولويت‌دار آخوندي براي تغيير بنيادين رابطه دولت و پيمانكارانآخوندي در اولين نشست با بخش‌خصوصي در مقام وزير پيشنهادي مطرح كرد ملاك واگذاری پروژه‌های راه‌وشهرسازی وزير پيشنهادي راه‌وشهرسازي يك روز قبل از شروع راي‌اعتماد مجلس به كابينه حسن روحاني، ترجيح داد در جمع بخش خصوصي فعال در حوزه راه‌وترابري و صنعت حمل‌ونقل حاضر شود تا هم به برخي زمزمه‌هاي مخالفان درباره «گرايش عباس آخوندي به بخش مسكن و احتمال تداوم كم‌توجهي وزير به بخش راه» پاسخ غيرمستقيم داده باشد و هم از ت...

گروه های اصلی بخش مسکن  نتایج یک مطالعه آسیب‌شناسانه از قسمت‌های مختلف بازار مسکن که برای ارائه به دولت جدید تهیه و منتشر شده، نشان می‌دهد: 10 قفل اصلی که سال‌ها دولت‌ها از راه صحیح باز کردن آن غافل بوده‌اند هم‌اکنون مسیر فعالیت‌های «عمومی» و «سرمایه‌گذاری» را مختل کرده است.این قفل‌ها که در بازار معاملات مسکن به صورت رشد مداوم افزایش قیمت و اجاره‌بها و تضعیف قدرت خرید متقاضیان و در بازار سرمایه‌گذاری نیز به شکل حضور پررنگ بساز‌وبفروش‌ها ظاهر شده، راهکارهایی قابل تعریف دارد که اجرای آنها نه از ع...

وضعیت بازار مسکن بعد از استقرار روحانی در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن طبق گفته اغلب بنگاهداران مسکن به‌اندازه‌ای راکد است که مشاوران املاک، متقاضیان را به خرید دعوت می‌کنند؛ زیرا با شرایط فعلی حجم معاملات به‌اندازه‌ای کاهش یافته است که هر روز به تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار افزوده می‌شود.بسیاری از خریداران در بازار مسکن قبل از مراسم تنفیذ و تحلیف ریاست جمهوری انتظارات زیادی را در بازار عرضه عنوان کرده بودند و اکنون با برگزاری و اتمام این مراسم و به خصوص پیشنهاد جدید برای سمت وزیر مسکن باعث شده تا انتظارات خریداران در بازار مسکن از دولت افزایش پیدا...

مزايای اجرای طرح تفصيلی جديد مدیریت شهری تهران در روزهایی که پایتخت تحت تاثیر واگذاری کرسی‌های شورای شهر به اعضای جدید و آستانه انتخابات برای شهرداری تهران، در برزخ قرار گرفته است، لایحه‌ای را به شورا آورده که محتوای آن دریافت سه باره عوارض از ساخت و ساز را نشانه گرفته است. شهرداری در حالی که هم‌اکنون یک بار عوارض رایج- هزینه‌ تراکم- و بار دیگر عوارض متفرقه از سازنده‌ها دریافت می‌کند، به دنبال تعریف عوارض بر ارزش افزوده املاک نیز است که البته این لایحه فعلا در شورا مسکوت مانده است.شوراي‌شهر تهران لايحه «اخذ سه‌باره عوارض از ساخت‌وساز» ر...

برنامه وزیر راه و شهر سازی درباره خصوصی کردن (حمل و نقل) عباس آخوندی که این هفته از طرف حسن روحانی به عنوان وزیر جدید راه و شهرسازی معرفی شد و هم اکنون در انتظار دریافت رای اعتماد از مجلس به سر می‌برد، در تشریح برنامه‌های خود در صنعت حمل‌ونقل و حوزه راه بر ضرورت بازگشت مجدد بخش خصوصی به این بخش تاکید کرده است.هر چند عباس آخوندی پیش از این به عنوان وزیر مسکن و شهرسازی دولت دوم هاشمی رفسنجانی شناخته می‌شد و تصور بر این بود که اغلب برنامه‌های وی با تمرکز بر بخش مسکن طراحی شود، اما، برنامه‌های وزیر جدید برای صنعت حمل‌ونقل کشور نیز مانند برنامه‌های مسکن او، ...

طرح انتزاع وزارت راه و شهرسازی در مجلس در یک توافق غیررسمی، بین نمایندگان طراح طرح انتزاع وزارت راه و شهرسازی در مجلس و مسوولان این وزارتخانه در دولت، مقرر شده این طرح که در چند هفته اخیر آماده بررسی در صحن مجلس شده بود حداقل به مدت 6 ماه مسکوت بماند.براساس اعلام منابع آگاه در وزارت راه و شهرسازی و در پی اظهارنظرهایی که در رابطه با احتمال جدایی مجدد وزارت راه و شهر سازی در دولت جدید ظرف روزهای گذشته مطرح شد، دولت و مجلس توافق کردند تا 6 ماه آینده صحبتی از جدایی به میان نیاورند و انتزاع دو وزارتخانه تنها در صورت صلاحدید وزیر جدید راه و شهرسازی پس از مدت تعیین شده در دستور کار قرار بگیرد.این تص...

افتتاح پروژه واحدهای مسكونی مهر در پرند مجري طرح صنعتي‌سازي مسكن كشور در واكنش به برنامه وزير پيشنهادي راه و شهرسازي كه يك ماده از برنامه هاي خود را به «حمايت از تجارب ساخت صنعتي مسكن و بهبود شيوه ها براي اقتصادي شدن روش هاي نوين» اختصاص داده است، از دولت جديد خواست تا پتانسيل به وجود آمده در كارخانه‌هاي توليد قطعات پيش‌ساخته آپارتمان را در مسير ساخت‌وسازهاي انبوه به كار بگيرد.مديرعامل شركت مپسا –وابسته به ايدرو- با بيان اينكه طرح استفاده از روش‌هاي نوين و سريع‌سازي ساختمان از سال88 همزمان با شروع به ساخت مسكن‌مهر با حمايت فكري و مالي دولت ...

دیدگاه رییس کانون انبوه سازان درباره قیمت مسکن مهر ریيس كانون سراسري انبوه‌سازان با اعلام اينكه در روزهاي اخير بحثي درباره ميزان افزايش قيمت مسكن‌مهر يا تعيين نرخ جديد براي به‌روز كردن قيمت ساخت اين واحدها مطرح نبوده است، گفت: موضع ما درباره تغيير قيمت ساخت واحدهاي مسكوني‌مهر با توجه به تورم ماه‌هاي اخير، همواره بر ملاك‌ عمل قرار دادن تعرفه‌هاي سازمان مديريت و برنامه‌ريزي سابق است، به اين صورت كه قيمت‌مقطوع ساخت مسكن‌مهر با احتساب تورم و ديگر فاكتورهاي فزاينده، مورد تجديدنظر دولت قرار بگيرد و متناسب با آن، رقم مابه‌التفاوت به قيمت تمام&z...

قیمت آپارتمان زیر 50 متر  این روزها بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، ارزان ترین فایل‌هایی که به متقاضیان پیشنهاد می‌کند سوئیت‌هایی با حداقل متراژ 30 متر مربع است که ارزش این دسته از واحدها کمتر از 100 میلیون تومان توسط فروشنده‌ها تعیین شده است.برای مثال در خیابان رنجبر در محدوده خیابان جیحون یک واحد مسکونی 40 متری یک خوابه، 88 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.البته خریدار واحد مذکور را با شرایط تسهیل کننده خریداری می‌کند زیرا این واحد به ارزش 20 میلیون تومان در رهن و از 20 میلیون تومان وام بهره‌مند است و 48 میلیون تومان ارزش این واحد بصورت نقدی دریافت خ...

وضعیت بازار مسکن در دولت جدید متن کامل برنامه‌های وزیر پیشنهادی رییس‌جمهور برای وزارت راه و شهرسازی در اختیار قرار گرفته و محتوای آن در سه حوزه مهندسی مجدد در ساختار وزارتخانه و رفع چالش‌های ناشی از ادغام، حمل‌و‌نقل و همچنین حوزه زمین، مسکن و ساختمان تعریف شده است. عباس آخوندی در برنامه خود 31 اولویت برای سامان‌دهی بازار مسکن با تاکید بر سند بالادست «قانون ساماندهی مسکن» تعريف كرده و قصد بهبود محیط‌های مسکونی مهر را دارد و همچنین می‌خواهد شهرک‌های مسکونی جدید را از طریق ابزارهای نوین تامین مالی احداث کند....

پیش بینی شهردار از روند ساخت و ساز در  تهران معاون شهردار تهران روند ساخت‌وساز در سال‌جاری را همچون دو سال گذشته پیش‌بینی و عنوان کرد: به نظر نمی‌رسد روند ساخت‌وساز از نظر تعداد پروانه با رونق یا رکودی خاصی در سال‌جاری مواجه باشد.علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اظهار ک�...

دریافت مالیات بر ارزش افزوده از بنگاه‌های مسکن تشکلی که حدود یک ماه پیش با ارائه شکایت از دولت به دیوان عدالت اداری بابت دریافت مالیات بر ارزش افزوده از بنگاه‌های مسکن، توانسته بود حکم توقف موقت اخذ این مالیات را از دیوان دریافت کند، از این حکم دفاع کرد و بار دیگر از غیرقانونی بودن دریافت مالیات از معاملات مسکن خبر داد. پیش‌تر در گفت‌و‌گو با رییس اتحادیه مشاوران املاک گزارش داده بود: اخذ مالیات 6 درصدی از معاملات مسکن که طرفین معامله موظف به پرداخت آن هستند، کماکان قانونی است.متن جوابیه انجمن صنفی کارفرمایی مشاوران املاک تهران به این گزارش به شرح زیر است: نظر به اینکه...

آخرین سفر احمدی نژاد به شهر جدید پردیس احمدي‌نژاد مقصد آخرين سفر، آخرين بازديد و آخرين حضور دولتي خود را به زمين‌هاي 99ساله در نقاط مسكن‌مهرنشين در اطراف تهران اختصاص داد.رييس‌جمهور دولت دهم صبح ديروز با هلي‌كوپتر ابتدا به نزديكي پرند مسافرت كرد و در ميان عوامل ساخت مترو تهران-پرند حاضر شد و سپس به شهر جديد پرديس رفت تا آخرين توصيه‌ها به وزراي راه‌وشهرسازي و نيرو را بابت تكميل واحدهاي مسكوني‌مهر و تامين خدمات زيربنايي اين واحدها ارائه كند.احمدي‌نژاد در اين دو سفر هيچ مصوبه‌اي نداشته و فقط توصيه‌هايي را خطاب به مسوولان و پيمانكاران ارائه ...

ارزش ملکی خانه قدیمی احمدی نژاد ریيس‌جمهور سابق جمعه‌شب اعلام كرد خانه‌ قديمي‌اش واقع در محله نارمك در زميني به مساحت 175 مترمربع را تخريب و 4 واحدمسكوني روي آن بنا كرده است تا همراه فرزندان ازدواج كرده‌اش در آن سكونت كندارزش 100 ميليون توماني خانه احمدي‌نژاد در سال84 امروز حدود 2 ميليارد و 100 ميليون تومان برآورد مي‌شود.محمود احمدي‌نژاد كه در سال‌هاي دولت دوم خود مدام از بار سنگين جمعيت ساكن كلان‌شهر تهران گله‌ مي‌كرد و با انتقادهاي تيز و تند از مقررات حاكم بر شهرداري بابت صدور مجوز تراكم‌هاي چندين طبقه در نقاط متراكم شهر، چند...

...

افزایش فایلهای رهن و اجاره در بنگاه های املاک در حالی که خرید و فروش در بازار مسکن به رکود کامل دچار شده طرف دیگر بازار با وجود همزمانی با ماه رمضان همچنان پر جنب و جوش است....

 پيش‌فروش واحدهای مسكونی تحت نظارت شركت‌های بيمه قفل بزرگي كه در ماه‌هاي اخير به‌واسطه تيرگي كامل روابط بين پيش‌خريدار و پيش‌فروشنده مسكن، روي اين بازار خورده، گروهي از انبوه‌سازاني را كه عادت به تامين‌مالي ساخت از طريق پيش‌فروش دارند بر آن داشته تا طرحي براي بازگشايي اين بازار به دولت جديد پيشنهاد كنند. در اين طرح، پيش‌فروش واحدهاي مسكوني تحت نظارت شركت‌هاي بيمه قرار مي‌گيرد و سه نوع ريسك حادثه‌ساز در معاملات پيش‌خريد كه هم‌اكنون از مرز «پرخطر» هم رد شده، توسط كارگزار بيمه 100‌درصد پوشش داده مي&z...

بازدید احمدی نژاد از شهر جدید پرند صبح ديروز شنيده شد؛ ریيس‌جمهور قرار است بعد از مراسم روز قدس عازم شهر جديد پرند شود و از عمليات احداث مترو اين شهر بازديد كند.اما ساعاتي بعد گفته شد؛ احمدي‌نژاد شنبه صبح از پرند بازديد خواهد كرد.روز گذشته درباره اين شايعه از منابع مطلع از جمله مسوولان شهر جديد پرند پرس‌وجو كرد ولي خبر شنيده‌شده نه تاييد شد، نه تكذيب.ظاهرا ریيس دولت دهم صبح امروز از مراحل ساخت مترو پرند در منطقه‌اي كه شهرداري‌تهران مسووليت احداث آن را برعهده دارد، بازديد مي‌كند و بعد از آن عازم شهر جديد پرديس براي آخرين سركشي از پروژه‌هاي مسكن‌مهر ...

بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در ایام ماه رمضان طی 22 روز گذشته طبق گفته اغلب فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی به علت برخورد با ایام ماه رمضان، با کم رونقی مواجه شد و این مساله به سود آن دسته از مستاجرانی شده است که همچنان در بازار اجاره حضور دارند و دست از جست‌وجو برای واحد مورد نظرشان بر نداشته‌اند، اما مستاجرانی که تصمیم گرفته‌اند جست‌وجو و جابه جایی را به بعد از ماه رمضان موکول کنند، متضرر خواهند شد، چراکه موجرانی که اکنون واحدشان را به دلیل نبود متقاضی با نرخ منصفانه تری به بازار اجاره عرضه می‌کنند با بازگشت دوباره متقاض...

 ركود معاملات مسكن توسط دلالان طبق گفته دلالان وام مسكن، در اين بازار غيررسمي نه تنها متقاضي خريد تسهيلات به كمتر از نصف تابستان سال گذشته رسيده كه حتي دارندگان برخي وام‌هاي كلان خريد مسكن-تسهيلات بالاي 50 ميليون تومان كه فقط به برخي افراد خاص داده مي‌شود- نيز با اين تصور كه حداقل از يك فصل آينده، آشتي خريدار و فروشنده با معاملات مسكن، قيمت مبادله وام را بالا خواهد برد، هم‌اكنون ميلي به فروش وام‌هايشان ندارند. ركود سنگيني كه يك ماه اخير دامن معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني را گرفته، قيمت فروش وام‌ها را تا 20درصد كاهش داده است. بازار وام مسكن در «كما&r...

ضرورت آشنایی با بتن و مزیت‌های کاربرد آن در ساختمان  گروه بنگاه‌ها- با توجه به اینکه بتن در زندگی انسان‌ها به عنوان دومین ماده پرمصرف جهان محسوب می‌شود شناخت این ماده و کاربرد آن در زندگی می‌تواند اهمیت ویژه‌ای داشته باشد.نیما امینیان – مدیر تحقیق و توسعه و کنترل کیفیت شرکت ساختمانی، تولیدی و تحقیقاتی آپتوس ایران -در باره بتن و جایگاه امروزی آن در صنعت ساختمان گفت: متاسفانه دوران بلوغ بتن آماده  و نهادینه‌سازی فرهنگ بالغ آن، همچنان در دوران گذار به سر می‌برد.وی افزود: امروزه اگرچه در پی تلاش‌های فراوان انجمن‌ها، پژوهشگران و است...

مسئول تخلفات ساختمانی شهرداری است ریيس كميسيون عمران شوراي‌شهر تهران در جلسه غيرعلني شورا كه شهردار براي پاسخگويي به سوالي درباره «علت تعطيلي دفتر كنترل مضاعف بر ساخت‌وساز» حاضر شده بود، گفت: براساس استعلام‌هاي حقوقي و قانوني كه از اداره كل حقوقي شهرداري و واحد مقررات ملي ساختمان وزارت راه‌وشهرسازي گرفته‌ايم، بر خلاف پاسخ مکتوب شهرداری تهران به سوال شورا مبنی بر اینکه براساس قانون و مقررات موجود وظیفه شهرداری صرفا کنترل ضوابط شهرسازی است و کنترل مقررات ملی ساختمان از وظایف شهرداری تهران نمی‌باشد باید عرض کنم که پاسخ استعلام‌های حقوقی و قانونی در...

افزایش چند درصدی قیمت مسکن در سال 92 بازار مسکن در غرب تهران به خصوص در منطقه شهرک غرب طی یکسال گذشته در مدت زمان مشابه طبق گفته اغلب بنگاهداران فعال مسکن در این منطقه دستخوش بیشترین نوسانات قیمتی بوده است....

سلب  اختيار انتقال  پایتخت از دولت با پيشرفت مراحل تصويب طرحي كه زمستان سال گذشته توسط يك عضو هيات رییسه كميسيون قضايي مجلس براي «انتقال‌پايتخت» تدوين شد، هم‌اكنون از يك‌سو تكاپوي دولتي‌ها براي انتقال «پايتخت‌اداري» به «پرند» از نفس افتاده و از سوي ديگر با تصويب نهايي طرح، اختيار انتقال از دولت سلب خواهد شد.مسوولان عالي‌رتبه استان تهران در دو سال اخير به شدت پيگير خروج برخي وزارتخانه‌ها و دستگاه‌هاي دولتي از پايتخت و استقرار آنها در شهر جديد پرند بودند تا ضمن توجيه‌پذير كردن ساخت 100 هزار مسكن‌مهر ...

یک قدم تا تحویل واحدهای مسکونی مهر دولت دهم اگر چه همه واحدهاي مسكوني‌مهر را در شهرهايي موسوم به «شهرجديد» كه تاسيس آنها به دهه70 برمي‌گردد، احداث كرده است، اما در اواخر سال88 براي تنوع‌بخشي به مناطق جذاب سرريز جمعيت تهران، يك شهرك‌مسكوني با ظرفيت 10 هزار واحدمسكوني در زميني به مساحت 300 هكتار در اطراف كرج تدارك ديد كه هم‌اكنون 95 درصد پيشرفت فيزيكي دارد.شهرك ابريشم تنها منطقه‌اي است كه در 4سال اخير به صورت صفر تا 100 از زمين خام تبديل به شهر مسكوني شده است اين در حالي است كه در پرند، هشتگرد و پرديس، تا پيش از سال88، سابقه سكونتي وجود داشت و فقط ظرفيت...

طرح انتزاع وزارتخانه‌های راه‌وترابری علي‌اكبر قلي‌زاده*- در مقدمه و دلایل توجیهی طرح انتزاع وزارتخانه‌هاي راه‌وترابري و مسكن‌وشهرسازي «عدم پاسخگويي مناسب، تداخل وظايف و كثرت حوزه‌هاي تحت پوشش دو وزارتخانه راه وترابري و مسكن و شهرسازي و ...» علت تقدیم طرح با قيد دو فوريت از سوی 60 نفر از نمایندگان محترم مجلس شوراي اسلامي ذکر شده است. البته ضرورت پاسخگویی، عدم غفلت و توجه کمتر به حوزه‌هایی که مطابق شرح وظایف به عهده این وزارتخانه قرار دارد، دلایل دیگری است که در این طرح به آن اشاره شده است. تردیدی نیست ادغام این دو وزارتخانه با عنایت به گ...

بازار خرید و فروش واحد های مسکونی لوکس در بالای شهر تهران ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی با ارزش میلیاردی پرداخته است که شواهد موجود در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی لوکس نشان‌دهنده این مساله است که روز گذشته قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکونی لوکس کمتر از 20 میلیون تومان اعلام شده‌اند، اما همچنان عده‌ای از دلالان در بازار مسکن این روزها سعی دارند تا اظهار کنند که قیمت متری اکثر واحدهای مسکونی نوساز در شمال تهران به بیش از مرز 20 میلیون تومان رسیده است که این موضوع بر اکثر فایل‌های فروشی دلالت می‌کند!این روزها واحدهای مسکونی میلیاردی ...

معامله خرید و فروش مسکن مهر آزاد شد روزهاي آخر عمر كاري دولت دهم را مي‌توان به‌واسطه سه اقدام هيات‌دولت، روزهاي گشايش بخت صاحبان مسكن‌مهر نام‌گذاري كرد.دو هفته پيش لايحه‌اي براي انتقال مالكيت زمين‌هاي 99 ساله به ساكنان واحدهاي مسكوني‌مهر، به مجلس رفت و ديروز نيز مصوبه‌اي از هيات‌دولت ابلاغ شد كه به موجب آن، خريد و فروش اين واحدها از امروز رسما آزاد است و ديگر منع قانوني براي نقل‌وانتقال يا معامله مسكن‌مهر وجود ندارد و همچنين وام بانكي براي برخي از واحدهاي در آستانه‌تحويل به 30 ميليون تومان افزايش يافت.اين مصوبه كه به تاييد رييس...