رفتار انفعالي مديريت شهري تهران و نهاد بالاسري آن در برخورد با دو پديده مخرب «خانه‌خالي» و «احتكار زمين و آپارتمان» طي چند سال گذشته، هم‌اكنون توجه نامزدهاي دوره چهارم شوراي‌شهر را به ساماندهي بازار مسكن كلان‌شهر تهران معطوف كرده است.   شهرداري و شوراي‌شهر طبق ماده‌اي از قانون نوسازي و عمران شهري مي‌توانند براي كنترل سفته‌بازي در بازار مسكن، از زمين‌هاي باير (بدون استفاده) و همچنين از واحدهاي مسكوني خالي‌از‌سكنه «عوارض» دريافت كنند. طوری‌که این عوارض در سال‌های اخیر به عنوان ردیف م...

استفاده از كف‌پوش‌هاي بتني در روسازي‌هاي شهري به‌رغم زيبايي، دوام و سازگاري اين محصول با محيط زيست نسبت به آسفالت، كمتر مورد توجه مسوولان قرار گرفته است.شهريار ظهوري با بيان اين مطلب گفت: روسازي آسفالتي از توليد تا اجرا تماما به صورت مكانيزه بوده و اين سبب صرف زمان كمتر خواهد بود؛اما در بحث كف‌پوش‌هاي بتني در كشور ما تا چند سال گذشته تمام مراحل ساخت، حمل و نصب به صورت دستي انجام مي‌شد.غير مكانيزه ب�...

معاون عمرانی استاندار تهران درباره هشدار اخیر وزارت بهداشت مبنی بر آبیاری مزارع سبزیجات جنوب تهران با آب فاضلاب، گفت: مکاتبات لازم با جهاد کشاورزی و وزارت بهداشت و فرمانداری شهرری جهت مراقبت از این مزارع صورت گرفته است.   محمدرضا محمودی درباره آخرین وضعیت آب منطقه جنوب تهران به ویژه شهرری، افزود: از زمانی که سد ماملو احداث شد، قسمتی از آب آن برای تامین آب کشاورزان منطقه جنوب تهران اختصاص یافت. همچنین تصفیه‌خانه‌ای به منظور تامین بخشی از نیازهای کشاورزان این منطقه افتتاح شده است.  وی درباره آبیاری مزارع سبزیجات جنوب تهران با آب فاضلاب و هشدار وزارت بهداشت مبنی بر شیوع بیم...

تصمیم نهایی برای بافت فرسوده شورای شهر تهران بعد از ماه‌ها برررسی بر روی پیشنهادی که شهرداری در قالب لایحه تدقیق نقشه‌های بافت فرسوده پایتخت به شورا ارائه کرده بود، سرانجام تصمیم آخر را برای مساحت بافت فرسوده شهر تهران اتخاذ کرد.براساس مصوبه کمیسیون عمران شورای شهر تهران مساحت جدید بافت فرسوده پایتخت از سه هزار و 268 هکتار فعلی به 3 هزار و 968 هکتار رسیده است؛ به طوری که از پیشنهاد افزایش 1732 هکتاری که شهرداری داده بود فقط با 700 هکتار آن موافقت شد.دراين مصوبه همچنين كليه تسهيلات تشويقي كه تا پيش از اين به محدوده «بافت ناپايدار» تعلق مي‌گرفت نيز حذف شده است.شهرداري...

وضعیت مسکن مهر در دولت بعدی وزير راه‌وشهرسازي در پاسخ به پرسشي با اين مضمون «آيا مسكن‌مهر در دولت بعدي همه ادامه پيدا مي‌كند؟»، گفت: بخش مسكن و تامين نياز فاقدين مسكن همواره مورد توجه دولت‌ها از گذشته تا حال بوده و در هر دولتي، يك برنامه خاص با ابعاد كمي و كيفي متفاوت به اجرا درآمد. در دولت نهم‌ و دهم نيز مسكن‌مهر اجرا شد كه با توجه به ويژگي‌هاي آن مي‌تواند در دولت‌ بعدي هم ادامه پيدا كند. در دولت‌های قبلی مسکن با روش‌های مختلفی مورد حمایت بخش دولتی بوده و دولت در تامین مسکن مردم دخالت داشته است. طی مدت ساخت و سازهای مسکن ...

راکد شدن خرید و فروش بعلت انتخابات بازار معاملات خرید و فروش مسکن که از سال قبل در رکود تورمی فرو رفته است، در آستانه برگزاری انتخابات باز هم راکد تر شد.زمزمه‌های مربوط به آرامش بازار مسکن پس از برگزاری انتخابات، موجب شده متقاضیان خرید واحدهای مسکونی در پایتخت که پیش از این در انتظار تثبیت قیمت‌ها خرید خود را به تعویق انداخته بودند، باز هم دست نگه دارند بلکه قیمت‌ها در بازار مسکن پس از انتخابات سیر کاهشی به خود بگیرد.از سوی دیگر، آن طور که شواهد بازار معاملات خرید و فروش مسکن این روزها نشان می‌دهد، مالکان هم که ظرف ماه‌های اخیر تمایلی به فروش واحدهای خود نشان نمی‌...

خرید و فروش مسکن‌مهر قانونی است  وزير راه‌وشهرسازي سكوت يك هفته‌اي خود را در برابر آنچه معدود نامزدهاي رياست‌جمهوري در نقد مسكن‌مهر مطرح كرده‌اند، شكست و ديروز در جريان بازديد از پروژه‌هاي در حال ساخت مسكن‌مهر در شهر جديد پرديس – مجاور تهران- خطاب به نامزدي كه محل قرارگيري واحدهاي مسكوني‌مهر را «بيابان» عنوان كرده بود، گفت: با اينكه قريب به اتفاق نامزدها اجراي طرح مسكن مهر را نفي نكرده‌اند، بايد به فردي كه شيوه كنوني ساخت واحدهاي مسكوني را ساخت مسكن در بيابان مي‌داند، يادآور شوم كه درون شهر تهران زمين دولتي براي ساخت...

وضعیت مسکن مهر پس از  دولت دهم  وزير راه ‌و شهرسازي در پاسخ به اظهارات يك نفر از نامزد‌‌هاي رياست‌جمهوري كه مسكن‌مهر را به «آپارتمان‌سازي در بيابان» تشبيه كرده بود، به دفاع از طرح و ارزش‌افزوده نهفته در اين واحدها پرداخت و با بيان اينكه سود مسكن‌ مهر مستقيم به جيب مردم مي‌رود، گفت: خريد و فروش واحدهاي مسكوني‌مهر مشروط به تسويه ‌حساب با بانك‌، مجاز است.علي نيكزاد همچنين از عدم مخالفت با انتقال مالكيت زمين‌هاي 99ساله خبر داد و همزمان يك مقام سابق وزارت مسكن با اعلام قصد ریيس‌جمهور در سال86 براي واگذاري ...

آمار کارنامه مسکن از سال 86 تا 91مركز آمار ايران با بررسي روند 24 ساله افت‌و‌خيز قيمت مسكن و همچنين ميزان ساخت‌و‌سازهاي مسكوني كارنامه سه رييس‌جمهور در بخش مسكن را منتشر كرد. اين گزارش نشان مي‌دهد قيمت مسكن در طول دولت‌هاي هاشمي رفسنجاني، محمد خاتمي و محمود احمدي‌نژاد به صورت مشابه و تقريبا همسان در سال‌هايي از اين دولت‌ها ثابت بوده و در سال‌هاي بعد در همان دولت روند افزايشي داشته‌است. براساس اين گزارش، قيمت مسكن از سال 68 تا 91حدود 53 برابر شده است.روند 24 ساله بازار مسكن را بررسي مي‌كند: در كدام دولت رشد قيمت و حجم عرضه مطلوب ب...

 کلمه «انتخابات» تاثیری بر قیمت بازار مسکن   کلمه «انتخابات»، امروز واژه‌ای است که در بازار مسکن بسیار از آن یاد می‌شود چراکه اکثر متقاضیان به خصوص خریداران و فروشنده‌ها براین باورند که در نیمه اول امسال، آینده بازار مسکن بر اساس نتیجه انتخابات رقم خواهد خورد یا بهتر است گفته شود که این‌طور پنداشته می‌شود که رونمایی از قیمت‌های جدید مسکن چه در جهت ارزانی یا چه در سمت گرانی تحت تاثیر این مساله خواهد بود.برخی از بنگاهداران مسکن فعال در جنوب تهران اظهار می‌کنند که بهانه خرید نکردن خریداران از بازار مسکن در زمان کنونی، ارزا...

ساخت‌وسازهای جديد مسكن‌مهر در قالب «مسكن‌مهر اجاره‌ای» ادامه دارد جاي خالي يك برنامه عملياتي چندمنظوره براي بخش مسكن در ذهن اقتصادي 8 نامزد رياست‌جمهوري اگر چه محل اشكال‌ است اما با ديد خوش‌بينانه به اين موضوع، مي‌شود اميدوار بود كه پيشنهادهاي كارشناسي هفته‌هاي آينده از طرف صاحبان‌فكر در حوزه مسكن بتواند رقابت در خريد «ايده ب...

اوضاع مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك درباره اوضاع قيمت مسكن بعد از انتخابات رياست‌جمهوري گفت: مطمئنا بعد از انتخابات ریاست جمهوری وقتی فردی با تفکر آرام به ریاست جمهوری برسد ابتدا قیمت مسکن به ثبات می‌رسد و سپس رو به پایین خواهد رفت.مصطفي‌قلي خسروي گفت‌: کاهش قیمت مسکن یک‌سری مولفه‌هایی می‌خواهد که یا باید یک اتفاق غیرقابل پیش‌بینی مثل حسنه شدن روابط سیاسی با کشورهای دیگر رخ دهد یا اینکه فردی به عنوان رییس جمهور انتخاب شود که یک تفکر آرام داشته باشد....

 ارزانی بازار مسکن بعد از انتخابات مصطفی قلی خسروی، در پاسخ به این سؤال که گفته می‌شود قیمت مسکن بعد از انتخابات کاهش خواهد یافت، گفته است: زمانی که کشور به ثبات سیاسی برسد مطمئنا ثبات اقتصادی نیز در پی آن به وجود خواهد آمد. وی تاکید کرده است: " قطعا بعد از انتخابات قیمت مسکن به ثبات می‌رسد."البته او این نکته را نیز گفته است که "کاهش قیمت مسکن یک سری مؤلفه‌هایی می‌خواهد که یا باید یک اتفاق غیر قابل پیش‌بینی مثل حسنه شدن روابط سیاسی با کشورهای دیگر رخ دهد و یا اینکه فردی به عنوان رئیس جمهور انتخاب شود که یک تفکر آرام داشته باشد.خسروی معتقد است: "مطمئنا بعد از انتخا...

پیش‌بینی وضعیت مسکن در ماههای آیندهمعاون وزیر راه وشهرسازی درباره آینده بازار مسکن گفت: پیش‌بینی دفتر برنامه‌ریزی مسکن این است که روند قیمت مسکن آرام خواهد بود و چنانچه قیمت‌ها در بیشتر بخش‌ها با سرعت پیش می‌روند، مسکن هم ناچار است در این زمان حرکت کند و به این وضع نزدیک شود.افکار- ابوالفضل صومعلو در جمع خبرنگاران اظهار کرد: به دلیل برنامه‌ریزی خوب وزارت راه و شهرسازی در تأمین مسکن اقشار کم درآمد، روند افزایشی قیمت مسکن به صورت آرام پیش می‌رود.به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی هنگامی که در بازار انتظار تورم پیش آید،‌ در این میان احتمالاتی هم به بخش م...

کاهش ساخت‌ و‌ ساز با افزایش قیمت سیمانکانون سراسری انبوه سازان: مصوبه افزایش ۲۱ درصدی قیمت سیمان، قیمت تمام شده مسکن را ۷ درصد گران می‌کندانبوه سازان که هنوز تبعات افزایش سه برابری قیمت تیرآهن و میلگرد در سال ۹۱ را نتوانسته اند در هزینه های مربوط به قیمت تمام شده مسکن جبران کنند، از دو روز پیش با اولین شوک هزینه‌ای سال ۹۲، از ناحیه «سیمان» روبه‌رو شدند.چاشنی افزایش قیمت مسکن کار گذاشته شد؟ بازار مصالح اصلی ساختمانی که از ابتدای سال جاری تا روزهای پایانی اردیبهشت در وضعیت آرامش پس از طوفان (شوک چند مرحله‌ای قیمت مصالح در سال ۹۱) به سر می‌برد، ...

وام 50 میلیونی مسکن با گذشت یک هفته از ابلاغ مصوبه افزایش وام ساخت مسکن، اظهارنظر برخی اعضای شورای پول و اعتبار مبنی بر تکذیب تصویب وام 50 میلیونی، ماموریت رییس کل بانک مرکزی را علاوه بر بخشنامه به بانک‌های عامل، به همراه کردن مخالفان احتمالی نیز معطوف کرده است. آيا شوراي‌ پول‌واعتبار مي‌تواند به مصوبه بانكي هيات‌دولت ايراد بگيرد؟ رییس انبوه‌سازان: نرخ سود مشاركتي براي وام ج...

افتتاح 10 هزار واحد مسکن مهر به دست احمدی نژاد حضور ديروز وزير راه‌وشهرسازي در شهر جديد پرند اصلا غيرطبيعي نبود چون كه علي نيكزاد دست‌كم در يك‌سال گذشته –به خاطر كمبود وقت و بازديد از ساير استان‌‌ها- همه بازديدهاي هفتگي از ساخت‌وسازهاي انبوه مسكن‌مهر «پرند» را معمولا در روز«جمعه» انجام داده است اما حضور ناگهاني ریيس‌جمهور در پرند براي افتتاح 10 هزار واحدمسكوني در صبح جمعه، كمي قابل‌تامل به نظر مي‌رسد. ...

روزهای دشوار در انتظار مستاجران در حال حاضر بحث‌هایی که میان مستاجران و بنگاهداران املاک بر سر نرخ‌های اجاره و چگونگی محاسبه آنها صورت می‌گیرد به هر کلامی ختم می‌شود به غیر از فرمول معینی برای تعیین اجاره بها.امروز اجاره بهای واحدهای مسکونی با متراژهایی بین 50 تا 110 متر مربع را مورد بررسی قرار داده است که ارزش اجاره هر کدام از این واحدها بر حسب سلیقه و نیاز موجران تعیین شده است. از طرف دیگر شواهد نشان می‌دهد اکنون تعداد واحدهایی که شرایط پرداخت اجاره بهای آنها قابل تبدیل است در مقایسه با چند هفته قبل کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که روزهای دشواری د...

انفجار اجاره بها دولت در دو سال گذشته همزمان با شروع فصل نقل‌وانتقال در بازار اجاره، براي مقابله با سلب آسايش ناشي از «انفجار اجاره‌بها» كه چند هفته زودتر از تابستان علائم آن در بازار بروز كرده بود، دست به استفاده از ابزار تنبيهي زد و با تعيين سقف تعزيرات براي جلوگيري از افزايش نرخ اجاره از يك حد معين، عملا عايدي مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي را محدود كرد. اين شيوه – اعمال محدوديت براي موجران- اگر چه ابزاري رايج در برخي بازارها براي كنترل قيمت محسوب مي‌شود؛ اما با خصلت فعلي بازار اجاره، پيامد اعمال اين نوع محدوديت مي‌تواند واكنش‌منفي طرف عر...

معماری کلاسیک اروپایی در مقابل معماری سنتی ایران معماری کلاسیک اروپایی این روزها جای معماری سنتی ایرانی را در برخی از مناطق تهران بخصوص در مناطق شمالی گرفته است. عده‌اي از بنگاه‌داران مسکن در محله‌هاي فرمانیه، نیاوران و زعفرانیه براین باورند که تقریبا نیمی از متقاضیان در بازار مسکن ملک‌هایی را می‌پسندند که از معماری کلاسیک اروپایی برخوردار باشند و از سوی دیگر نیمی دیگر از متقاضیان بازار مسکن واحد مورد نظر خود را بر اساس معماری مدرن انتخاب می‌کنند. نوع تقاضاها در بازار مسکن نشان‌دهنده این مساله است که معماری سنتی ایرانی مثل سابق در ساخت و سازها اجرا نمی&zwn...

زمین از آپارتمان گران تر شد  همه مي‌دانند که قیمت آپارتمان پارسال گران شد؛ اما حالا روسای دو صنف مشاوران املاک و انبوه‌سازان مي‌گویند آنقدر که خرید زمین برای ساخت و‌ساز، سخت شده، خرید آپارتمان برای مشتریان نهایی مشكل نشده است.  فعالان بازار مي‌گویند در حالی که همیشه میانگین قیمت متری مسکن با فاصله زیادی بیشتر از قیمت متری زمین بوده، در سال 91 این روند تغییر کرده و ميانگين قيمت زمین حدود 800 هزار توما...

کاهش تقاضای وام های درشت  شواهد در مركز رسمي مبادله اوراق 20 ميليوني خريد مسكن، نه تنها برگشت رونق به معاملات مسكن را تاييد مي‌كند كه از رغبت بيشتر در طرف عرضه در مقايسه با طرف تقاضا براي مبادلات ملكي حكايت دارد. از تحولات تازه شكل گرفته در بازار عرضه انواع تسهيلات خريد مسكن، مي‌توان به وضعيت كنوني بازار خريد و فروش آپارتمان پي برد.  هفته گذشته براساس اطلاعات دريافتي از سامانه رهگيري معاملات مسكن، مشخص شد نقل‌وانتقال آپارتمان در شهر تهران نسبت به ابتداي سال92 قوت گرفته و حجم معاملات با افزايش دو برابري روبه‌رو شده است. برداشتي كه آن زمان از اين اطلاعات شد اين ...

معافیت پیمانکاران از بیمه کارگران مجلس در تصمیم متفاوتی که روز گذشته در جریان بررسی و تصویب لایحه بودجه سال 92 اتخاذ کرد، برای موضوع جنجال برانگیز بیمه کارگران ساختمانی چاره اندیشی کرد. در حالی که قرار بود برای سال 92 از سازنده‌هاي مسكن به ازاي هر مترمربع بابت حق بیمه سهم کارگران ساختمانی، معادل ۷ درصد حداقل دستمزد روزانه به مبلغ ۱۶۲,۳۷۵ ریال توسط اداره بيمه دريافت شود و پرداخت اين مبلغ شرط صدور پروانه ساختماني درنظر گرفته شده بود اما نمایندگان ...

تدقیق بافت فرسوده معاون شهردار تهران پیش‌بینی کرد: در صورتی که بسته تسهیلات تشویقی ساخت‌وساز در بافت فرسوده تهران برای امسال اجرایی شود ساخت‌وساز دوباره رونق می‌گیرد. معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به تمهیدات در نظر گرفته شده برای بافت‌های فرسوده در طرح تفصیلی گفت: در این طرح استفاده از تسهیلاتی مانند اهدای تراکم تشویقی و طبقات افزون تر و همچنین معافیت عوارض در نظر گرفته شده که پیش‌بینی می‌شود با اعمال این تسهیلات شاهد رونق ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده باشیم.  علیرضا جاوید معاون شهردار تهران اظهار کرد: بافت فرسوده شهر تهران با...

نامزد های انتخاباتی مسکن مهر را وعده می دهند فعلا دو نفر از نامزد‌هاي رياست‌جمهوري به صورت مستقيم و غيرمستقيم يكي از برنامه‌هاي اقتصادي‌شان را ادامه راه مسكن‌مهر در 4 سال آينده تعيين كرده‌اند. يكي از نامزدها ديروز در يك كنفرانس خبري اعلام كرد، اگر ریيس‌جمهور شود مالكيت زمين‌هاي 99ساله را به ساكنان مسكن‌مهر منتقل مي‌كند و صاحبان اين آپارتمان‌ها را از اينكه مستاجر دولت هستند، خلاص خواهد كرد. نامزد ديگر اما متفاوت‌تر سخن گفته و اعلام كرده است، بايد در كنار عرضه مسكن، سوداگري و سفته‌بازي نيز كنترل شود. هنوز 6 نامزد بعدي درباره برن...

قیمت امروز(خرداد 92) مسکن در تهران در حال حاضر وجود نوسانات مکرر قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن باعث شده است تا برخی از متقاضیان مسکن به جاي خرید و فروش به معاوضه رو بیاورند.   این دسته از متقاضیان در بازار معتقد هستند که این روزها بازار معاوضه در مقایسه با بازار خرید و فروش قابل اطمینان‌تر است. زیرا اغلب خریداران و فروشنده‌ها براین باورند که ارزش مبلغ فروش واحدشان در فاصله زمانی خرید واحد جدید ممکن است تقلیل یابد به همین دلیل اکنون ريسك خرید و فروش افزايش يافته است. اما در بازار معاوضه، متقاضیان مطمئن هستند تا لحظه معامله از ارزش ملک‌شان کاسته نمی‌شود و...

اخطار درباره پرداختهای مسکن مهر و جزییات آن افرادي كه تا ابتداي بهمن91 افتتاح‌حساب كرده‌اند اگر 50درصد آورده‌نقدي را تا 10 خرداد پرداخت نكنند حذف مي‌شوند كساني كه حداقل 9 ماه از تاريخ افتتاح‌حساب آنها گذشته براي «عقد قرارداد» بايد 90درصد آورده‌نقدي را بپردازند جدول پرداخت نقدي براي تازه‌ ثبت‌نام‌كننده‌ها  خبرهاي ضدونقيض چند روز گذشته درباره حذف امتياز پيش‌خريداران آخرين پروژه مسكن‌مهر تهران و همچنين ارقام متفاوتي كه درباره قيمت نهايي واحدهاي مسكوني اين پروژه -80 هزار واحدي شهر جديد پرديس- از قول مسوولان اين پروژه در...

ابهامات بوجود آمده در پی مرخصی شهردار   در جلسه غيرعلني يكشنبه گذشته شوراي شهر تهران، هنگام خواندن اولين دستور جلسه مبني بر سوال ریيس كميسيون عمران از شهردار، مهدي چمران اعلام كرد: شهردار تهران جهت شرکت در انتخابات یازدهمین دوره ریاست جمهوری درخواست 20 روزه مرخصی را به شورای شهر ارائه کرده است که مورد موافقت قرار گرفت.    در اين جلسه اما خسرو دانشجو سخنگوي شورا در واكنش به اعلام خبر مرخصي شهردار توسط ریيس شورا گفت: آیا مرخصی شهردار تهران نباید به تایید اعضای شورای شهر برسد؟ از سوی دیگر چون 20 روز زمان زیادی است، شهر تهران با توجه به مسائل و مشکلاتی که هر روز برایش اتفاق می...

طرح و برنامه های جدید برای میادین تهران مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری تهران با بیان اینکه میادین پایتخت بر اساس ویژگی‌های مکانی و اجتماعی ساماندهی می‌شوند، گفت: درطرح کیفی سازی میادین پایتخت، میدان‌های آزادی، تجریش، ونک، امام خمینی(ره) و فردوسی در دستور کار قرار دارند . مجيد پاكساز به خبرگزاري مهر گفت: هر میدان بر اساس ویژگی‌های مکانی و اجتماعی خود ساماندهی می‌شود و نمی توان برای تمام میادین تهران با یک ضابطه کلی برنامه‌ریزی کرد. در این پروژه میادین طبقه‌بندی می‌شوند به طور مثال میدان آزادی به عنوان دروازه شهری یک طرح ساماندهی دارد. پاکسا...

دلایل افزایش قیمت زمین در تهران قیمت زمین در پایتخت، سال گذشته، هم به لحاظ نرخ رشد و هم به لحاظ ارزش، از قیمت آپارتمان جلو زد و در حالی که همیشه میانگین قیمت متری مسکن با فاصله زیادی بیشتر از قیمت متری زمین بود، در سال 91 این فاصله کاملا معکوس شد و ميانگين قيمت زمین حدود 800 هزار تومان به ازای هرمترمربع از آپارتمان گران‌تر شد. رييس كانون سراسري انبوه‌سازان و همچنين رييس اتحاديه مشاورين املاك دو تحليل متفاوت از اين پديده ارائه كرده‌اند. روسای دو صنف مشاوران املاک و انبوه‌سازان معتقدند: در بازار مسکن تهران آنقدر که خرید زمین برای ساخت و‌ساز، دست نیافتنی شده، خرید آپارت...