اخطار درباره پرداختهای مسکن مهر و جزییات آن
اخطار درباره پرداختهای مسکن مهر و جزییات آن
افرادي كه تا ابتداي بهمن91 افتتاح‌حساب كرده‌اند اگر 50درصد آورده‌نقدي را تا 10 خرداد پرداخت نكنند حذف مي‌شوند كساني كه حداقل 9 ماه از تاريخ افتتاح‌حساب آنها گذشته براي «عقد قرارداد» بايد 90درصد آورده‌نقدي را بپردازند جدول پرداخت نقدي براي تازه ثبت‌نام‌كننده‌ها
خبرهاي ضدونقيض چند روز گذشته درباره حذف امتياز پيش‌خريداران آخرين پروژه مسكن‌مهر تهران و همچنين ارقام متفاوتي كه درباره قيمت نهايي واحدهاي مسكوني اين پروژه -80 هزار واحدي شهر جديد پرديس- از قول مسوولان اين پروژه در رسانه‌ها منتشر شده، موجي از ابهام و نگراني را در بين ثبت‌نام كننده‌ها به وجود آورده طوري كه مخاطبان هشدارهاي اين چند روز، بابت تفاوت فاحش بين مصاحبه‌هاي مسوولان با آنچه در كارگزاري مسكن‌مهر توسط اپراتورها به آنها گفته مي‌شود، كاملا گيج شده‌اند و تصور مي‌كنند هر آن، خطر حذف‌شدن‌شان از اين پروژه وجود دارد!
ماجراي اعلام هشدارهاي پي‌درپي درباره خطر حذف سهميه و امتياز پيش‌خريداران مسكن‌مهر پرديس به دو ماه پيش برمي‌گردد كه وزارت راه‌وشهرسازي در جريان بررسي كارنامه مالي –پرداخت آورده‌نقدي- ثبت‌نام‌كننده‌ها مطلع شد درصد قابل‌توجهي از افراد مبالغ قيد‌شده در قرارداد را واريز نكرده‌اند.
اين وزارتخانه براي در امان ماندن پروژه از فقر نقدينگي و جلوگيري از توقف ساخت‌وساز، تصميم گرفت بدهي پيش‌خريداران را به آنها در قالب هشدارنامه گوشزد كند اما ظاهرا اين هشدار در فاصله اعلام توسط مسوولان تا دريافت توسط ثبت‌نام كننده، مخدوش شده و نتوانسته اصل ماجرا را به افراد تفهيم كند.
«دنياي‌اقتصاد» روز گذشته براي اطلاع از جزئيات رسمي فعل‌وانفعالات صورت گرفته در پروژه مسكن‌مهر پرديس كه ظاهرا در حال حاضر تنها پروژه فعال و قابل‌واگذاري در استان تهران به حساب مي‌آيد، با معاون وزير راه‌وشهرسازي –مقام ارشد سامانه مديريت مسكن‌مهر در وزارتخانه و ناظر ويژه وزير در پروژه پرديس- گفت‌وگو كرد.
ماجرا از زبان معاون وزير
علي لطفي‌زاده در اين گفت‌وگو ابتدا درباره ماجراي بدهي ثبت‌نام كننده‌ها و حدنصاب قابل پرداخت، اعلام كرد: كار ثبت‌نام از متقاضيان مسكن‌مهر ساكن تهران براي پروژه 80 هزار واحدي پرديس از خرداد سال گذشته شروع شد و بعد از پالايش ثبت‌نام‌كننده‌ها از همان زمان به تدريج با ارسال پيامك به ثبت‌نام‌كننده‌هاي واجدشرايط از آنها درخواست شد براي انتخاب پروژه و اطلاع از مبالغ لازم براي پرداخت آورده‌نقدي، به كارگزاري پرديس مراجعه فيزيكي كنند. در اين مراجعه‌ها به افراد يك برگه پيش‌قرارداد كه حاوي مشخصات واحد و جدول پرداخت آورده‌نقدي در فواصل زماني مشخص بود، تحويل داده شد كه در اين برگه‌ها زمان پرداخت مبالغ در 5 قسط تعيين شده است. طوري‌كه اولين قسط بايد حداكثر 15 روز بعد از تاريخ مراجعه، دومين قسط سه ماه بعد، سومين قسط 6 ماه بعد، چهارمين قسط 9ماه بعد و پنجمين قسط در زمان تحويل واحد به متقاضي، از سوي متقاضي پرداخت شود.
معاون وزير راه‌وشهرسازي افزود: نحوه پرداخت اين مبالغ به گونه‌اي تعريف شده كه فرد متقاضي مسكن‌مهر علي‌القاعده بايد ظرف 9ماه از زمان ثبت‌نام، حدود 90 درصد تعهد پرداخت را به حسابي كه وزارت راه‌وشهرسازي به نام همان شخص در بانك‌مسكن ايجاد كرده، واريز كند، اما به رغم اعلام شرايط پرداخت اقساط آورده نقدي بصورت برگه پرينتي به ثبت‌نام كننده، حجم قابل‌توجهي از كساني كه سال گذشته در پروژه پرديس ثبت‌نام كرده‌اند تاكنون واريز نقدي نداشته‌اند يا اينكه ميزان پرداختي آنها به مراتب كمتر از حدنصاب تعيين‌شده در فواصل سه‌ماهه بوده است.
لطفي‌زاده با بيان اينكه در پروژه پرديس پيمانكاران شبانه‌روزي بابت ميزان پيشرفت فيزيكي عمليات ساخت‌وساز كنترل مي‌شوند و هر هفته موظف هستند بابت تاخير احتمالي به وزارتخانه پاسخگو باشند و حتي جرايم سنگين ريالي براي تاخير پيمانكاران درنظر گرفته شده است، گفت: اين پروژه كاملا متكي به آورده‌نقدي ثبت‌نام كننده‌ها است و اگر قرار باشد سرموقع افراد نسبت به پرداخت پول اقدام نكنند، زمان تحويل واحدها به عقب مي‌افتد. به همين خاطر تصميم گرفته شد براي همه كساني كه در اين پروژه ثبت‌نام كرده‌اند دو مدل پرداختي بابت جبران عقب‌ماندگي ناشي از پرداخت سرزمان، در نظر گرفته شود.
اولتيماتوم به گروه اول بدهكاران
معاون وزير راه‌وشهرسازي در ادامه گفت‌وگو با تاكيد براينكه هر آنچه طي چند روز اخير در برخي رسانه‌ها درباره هشدار حذف امتياز مسكن‌مهر مطرح شده، مبتني بر تعريف دو مدل براي تسويه‌حساب افراد است، افزود: ما از چند روز پيش شروع كرديم به عقدقرارداد پيش‌فروش قطعي با ثبت‌نام‌كننده‌ها در پروژه مسكن‌مهر پرديس. براي عقد قرارداد بايد ميزان پرداخت نقدي ثبت‌نام‌كننده‌ها حداقل معادل 90 درصد كل مبلغ آورده باشد و كساني كه اين حدنصاب در حساب بانكي آنها موجود نباشد، از اسم آنها عبور خواهيم كرد و اولويت عقد قرارداد و تعيين واحد به فرد بعدي مي‌رسد.
لطفي‌زاده در اين باره تصريح كرد: كساني كه حداقل 9ماه از تاريخ افتتاح حساب بانكي‌شان در سامانه مسكن‌مهر گذشته است مشمول عقدقرارداد و جانمايي واحد هستند، اما براي امضای قرارداد و مشخص شدن قطعي واحد مسكوني، بايد نسبت به پرداخت حداقل 90 درصد مبلغ آورده اقدام كنند. مبلغ 90درصد براي پروژه «دره‌بهشت» معادل 35 ميليون تومان و براي دو پروژه «كوزو» و «انجمن انبوه‌سازان» نيز 28 ميليون تومان است.
معاون وزير راه‌وشهرسازي تصريح كرد: اين افراد اگر 90 درصد را واريز نكنند فعلا حذف نخواهند شد اما قرارداد قطعي كه به منزله تعيين واحدمسكوني براي افراد است با آنها منعقد نمي‌شود و از اولويت خواهند افتاد.
لطفي‌زاده با بيان اينكه در پروژه‌هاي قبلي مسكن‌مهر در سراسر كشور، عقد قرارداد منوط بود به پرداخت 70درصد آورده نقدي افزود: متاسفانه اين تجربه نشان داد در برخي شهرها، افراد بعد از واريز 70 درصد آورده نقدي و امضاي قرارداد، از واريز مابقي پول امتناع مي‌كردند و منابع لازم براي تكميل پروژه‌ها را معطل مي‌گذاشتند. به همين خاطر تصميم گرفتيم در پروژه پرديس با توجه به فشردگي زمان و مصمم بودن دولت براي تحويل واحدها حداكثر تا پايان سال جاري، كف ميزان آورده‌نقدي را به 90 درصد برسانيم.
اولتيماتوم به گروه دوم؛ «حذف واقعي»
معاون وزير راه‌وشهرسازي درباره نوع دوم اخطار به ثبت‌نام‌كننده‌هاي پروژه مسكن‌مهر پرديس، با تاكيد براينكه اخطاري كه به گروه اول داده شده به معني حذف اين گروه نبوده بلكه براي تسريع در عقدقرارداد بوده است، گفت: گروه اول كساني بودند كه 9ماه و بيشتر از تاريخ افتتاح حساب آنها گذشته كه اين گروه بايد براي عقدقرارداد، 90 درصد آورده‌نقدي را هرچه سريعتر پرداخت كنند اما خطر حذف فعلا براي اين گروه وجود ندارد. اما گروه دوم كساني هستند كه تا ابتداي بهمن‌ماه سال گذشته افتتاح حساب آنها در بانك‌مسكن انجام شده است، اما تاكنون حداقل 50 درصد آورده‌نقدي خود را واريز نكرده‌اند. اين گروه اگر حداكثر تا 10 خردادماه، 50 درصد از آورده‌نقدي را واريز نكنند، از سامانه مسكن‌مهر حذف مي‌شوند و امتياز ثبت‌نام آنها در پروژه پرديس باطل خواهد شد.
لطفي‌زاده در اين باره توضيح داد: در حال حاضر بيش از 40 هزار نفر در ليست انتظار پروژه 80 هزار واحدي پرديس قرار دارند و در واقع پشت صف ثبت‌نام‌كننده‌ها، به عنوان ليست ذخيره قرار گرفته‌اند. در اين حالت نمي‌شود 80 هزار ثبت‌نام‌كننده، در پرداخت آورده‌نقدي تعلل كنند در حالي‌كه در فهرست ذخيره، افرادي هستند كه حاضرند مبالغ را سرموقع پرداخت كنند. از سوي ديگر، اگر ثبت‌نام كننده‌ها، پول لازم را سر موقع پرداخت نكنند، ساخت پروژه ابتدا به تاخير مي‌خورد و سپس متوقف مي‌شود. بنابراين لازم است در اين پروژه جانب عدالت و مساوات رعايت شود و اگر فردي به مقررات مربوط به واريز آورده‌نقدي خود توجه نمي‌كند، طبق قوانين مسكن‌مهر مشمول جريمه و اقدامات بعدي قرار بگيرد.
ثبت‌نام كننده‌هاي جديد مثل قبلي‌ها
روزگذشته تعدادي از ثبت‌نام كننده‌هاي جديد پروژه پرديس اعلام كردند كه كارگزاري پرديس به آنها اعلام كرده است كه جدول پرداخت 5 مرحله‌اي آورده‌نقدي از اين به بعد اعتبار ندارد و افراد جديد بايد كل مبلغ را يكجا واريز كنند!
اين اعلام كارگزاري باعث شده اين افراد همان جا انصراف خود را از ورود به مسكن‌مهر اعلام كنند و بگويند كه توان پرداخت 28 ميليون تومان يكجا براي آنها وجود ندارد.
اما علي لطفي‌زاده معاون وزير راه‌وشهرسازي ضمن تكذيب اين ادعا و نقل‌قول‌ها اعلام كرد: جدول پرداخت آورده‌نقدي در 5 مرحله كماكان براي ثبت‌نام‌كننده‌هاي جديد نيز برقرار است و هرگز نيازي به پرداخت كامل آورده نقدي در ابتداي ثبت‌نام نيست.
