اجاره واحد های ساخته نشده اکنون روزهایی سپری می‌شود که اظهار هر نوع پیشنهاد یا وقوع هر رویدادی در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی قابل انتظار است؛ چراکه حالا نوبت بازار اجاره مسکن فرا رسیده تا آن طور که می‌پسندد بر مستاجران مسلط شود. درحال حاضر فايل‌هايي كه به بازار اجاره واحدهای مسکونی ارائه می‌شوند به اصطلاح «درهم» هستند، زیرا واحدهای درجه یک از لحاظ کیفیت یا واحدهایی که از عدم کیفیت برخوردار هستند به صورت توام در بنگاه ها وجود دارد.   ...

شهرداري تهران ابلاغ كردمجوز کاربری تجاری به زمین های بزرگ  مجوز رستوران و واحدتجاري در صورت ساخت پاركينگ طبقاتيمعاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران از آمادگي شهرداري در ارائه تسهيلات تجاري به صورت مشروط به مالكان زمين‌هاي متراژ بزرگ در هر نقطه يا پهنه‌اي از شهر خبر داد. عليرضا جاويد در اين باره گفت: زمين‌هاي بالاي 1000 مترمربع با هر نوع كاربري، چنانچه براي ساخت پاركينگ طبقاتي استفاده شود، از مزاياي كاربري تجاري برخوردار خواهد شد، طوري كه به مالكان زمين‌هاي بزرگ‌تر از 1000 مترمربع در صورت آمادگي مالك به احداث �...

ارزانی آپارتمان پای میز معامله   در بازار مسکن تهران مدت زیادی است که دیگر خبری از تخفیف و ارزانی نیست؛ چراکه فروشنده‌ها براین باورند این روزها چرخاندن چرخ اقتصاد خانواده با شرایط فعلی دشوار شده است به همین خاطر آنها سعی دارند از طریق فروش کالای سرمایه‌ای خود، خرج و مخارج زندگی شان را تامین کنند.   البته اکثر این دسته از فروشنده‌ها همان سازند...

هزينه ساخت مسكن در تهران مترمربعی 700 هزار تا سه ميليون تومان رشد قيمت زمين هزينه‌ها را افزايش داد عضو سابق هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان تهران با بيان اينكه هزينه سنگين خريد زمين براي ساخت‌وساز در نيمه‌شمالي پايتخت، قيمت تمام‌شده آپارتمان‌ براي انبوه‌سازان را بعضا تا مترمربعي 10 ميليون تومان، افزايش داده است، گفت: در حال حاضر بدون احتساب قيمت زمين، حداقل و حداكثر هزينه ساخت مسكن در تهران مترمربعي 700 هزار تا سه ميليون تومان برآورد مي‌شود. ...

کم شدن تقاضای مسکن  سند برنامه پنجم ميزان تقاضاي مسكن براي سال 91 را معادل يك ميليون و 685 هزار واحد مسكوني برآورد كرده است، اما طبق گزارش سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در سال 91 فقط 790 هزار ازدواج – تقاضاي جديد وارد شده به بازار مسكن – در كشور به ثبت رسيد كه با احتساب «آمار طلاق، تعداد آپارتمان‌هاي تخريب‌شده براي نوسازي و همچنين تقاضاي انباشت»، در سال گذشته حجم تقاضاي جديد از 800 هزار خانوار تجاوز نكرد. به اين ترتيب با توجه به آمار صدور پروانه ساختماني عرضه با تقاضاي مسكن سربه‌سر ...

مالیات بر خانه های خالی  خسروي: در آمريكا كسي نمي‌تواند خانه‌اش را خالي نگه داردرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بهترین راهکار مبارزه با افزایش بی‌رویه اجاره بها در فصل جابه جایی‌ها را دریافت مالیات از خانه‌های خالی و افزایش عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن عنوان کرد. ...

قیمتهای فروش واحدهای مسکونی در شمال تهران این روزها آن دسته از واحدهای مسکونی که ارزش آنها میلیاردی است همچون واحدهای مسکونی میلیاردی در گذشته جزو واحدهای خاص محسوب نمی‌شوند. اکنون برخی از واحدهای مسکونی که از کمترین امکانات رفاهی برخوردار هستند قیمت فروش آنها بیش از یک میلیارد و حتی بالاتر از 10 میلیارد تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین می‌شود!در گذشته واحدهای مسکونی میلیاردی از امکاناتی همچون: برخورداری از بیش از یک پارکینگ، تراس بزرگ، سالن اجتماعات ، سالن ورزش و غیره ( هرچند معمولی در زمان فعلی) بهره‌مند بودند که این ویژگی‌ها تنها مختص این واحدها بود و همین امر باعث ارز...

ساخت سری دوم واحدهای مسکونی مهر مشاور ويژه وزير راه‌وشهرسازی با اشاره به اينكه ادامه مسكن‌مهر جزو تكاليف قانوني دولت يازدهم است، از ثبت‌نام 210 هزار خانوار واجد شرايط در فهرست ذخيره سامانه مسكن‌مهر در كل كشور خبر داد و گفت: با تداوم تقاضا براي اين طرح، در همين دولت برنامه ساخت سري جديد مسكن‌مهر آغاز خواهد شد.مقداد همتي در يك برنامه زنده تلويزيوني –ثريا- كه چهارشنبه‌ شب از شبكه يك سيما پخش شد، اعلام كرد: سري دوم واحدهاي مسكوني‌مهر مطابق با الگوي معماري ايراني‌اسلامي با ميانگين متراژ 95 مترمربع و تراكم سه تا حداكثر چهار طبقه احداث مي‌شود و برخي ...

 افتتاح 21 هزار واحد مسکونی مهر در استان البرزتعديل جمعيت اجاره‌نشين در تهران به نسبت ساخت‌وسازهای كرجبا افتتاح قريب‌الوقوع بيش از 20 هزار واحد مسكوني‌مهر در استان البرز، ظرفيت پذيرش بازار اجاره كلانشهر كرج براي انتقال بيشتر جمعيت اجاره‌نشين از تهران، تا پيش از تابستان افزايش پيدا مي‌كند.استان البرز –همسايه قديمي پايتخت- سال‌ها است به پشتيبان بازار مسكن تهران تبديل شده طوري كه بعد از آخرين موج گراني مسكن در سال86، دهك‌هاي كم‌درآمد تهراني، كرج را به عنوان نزديك‌ترين نقطه تكامل‌يافته به تهران، براي سكونت انتخاب كردند و وارد بازار ...

مالیات بر واحد های مسکونی خالی   ركود سنگين در معاملات مسكن در نتيجه تصوري به‌وجود آمده كه هر يك از دو گروه خريدار و فروشنده درباره آينده قيمت مسكن، تصويري براي خود ترسيم كرده‌اند. خريداران با اين تصور كه بعد از انتخابات رياست‌جمهوري دولت كارآمد اقدام به برنامه‌ريزي براي كنترل قيمت مسكن خواهد كرد، اميد به بازگشت قيمت‌ها را دارند و تا زمان واقعي‌شدن ارزش آپارتمان‌ها، دست نگه داشته‌اند.در طرف مقابل نيز، فروشنده‌ها چون اميد به بي‌برنامه‌گي چندماه بعد از انتخابات را دارند و فكر مي‌كنند در فاصله خرداد تا مرداد كه كابي...

نرخ بازدهی مسكن در سال 92 سال استراحت بازار مسكن؟تحليلگران بازار سرمايه با مقايسه‌ای كه بين چهار بازار مهم اقتصادي انجام داده‌اند، برآورد كرده‌اند امسال سود دارايي‌هاي ملكي – بازار مسكن - نسبت به ساير بازارها در كمترين رتبه قرار خواهد گرفت. در اين بررسي با احتساب شاخص‌هاي موجود، پيش‌بيني شده است افت نرخ بازدهي مسكن به قدري خواهد بود كه احتمال دارد مسير تبديل دارايي‌هاي ملكي به دارايي‌هاي ارزي رونق بگيرد. روند 20 ساله نرخ بازدهي در بازارهاي مسكن، سكه، دلار و بورس نشان مي‌دهد: اگر چه در برخي سال‌ها به دليل جهش قيمت مسكن، سود سرمايه‌هاي...

قیمت فروش واحدهای مسکونی در جنوب شهر تهران ملاک جالب فروشنده‌های مسکن برای تعیین قیمت آپارتمان‌هایی که متناسب با قیمت لوازم خانگی، طلا و... قیمت گذاری می‌شوندبازار مسکن این روزها تنها بازاری است که نه فقط ارزش نقدینگی را حفظ می‌کند بلکه باعث افزایش سرمایه هم می‌شود.به نقل از اغلب بنگاهداران مسکن در تهران، بازار مسکن معمولا بیش از تورم اقتصادی با رشد مواجه می‌شود و همین امر موجب می‌شود تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، بازار مسکن را به عنوان یک بازار موفق در سوددهی انتخاب کنند.نرخ‌های کاذب فروش و اجاره بها از یک سو و از طرف دیگر اجبار مستاجران و خریداران ب...

پیش بینی بازار مسکن از دید دولت یازدهم رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با پیش بینی اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری ثبات پیدا می‌کند، گفت: در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت‌ها، بازار در رکود است، اما امیدواریم که این شرایط تغییر کند. مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن از سال گذشته و بهمن ماه شروع شد، گفت: با توجه به افزایش قیمت مسکن، توان خرید در میان مردم کم شده است اما امیدواریم که با ثبات قیمت‌ها، خرید و فروش رونق پیدا کند.وی با اشاره به پیش بینی بازار مسکن در آینده، اظهار كرد: بسیار به آینده بازار مسک...

اجاره نامه محضری برای اجاره نشین ها  ریيس كانون سردفتران با بيان اينكه به موجب ابلاغيه سازمان ثبت اسناد، از اين پس، تنظيم قرارداد اجاره ملك در دفترخانه‌ها نيازي به استعلام‌های متعدد از جمله اخذ مفاصاحساب دارايی براي ملك مورد اجاره را ندارد، اعلام كرد: با حذف تشريفات اداري از مسير صدور اجاره‌نامه محضري، مالك و مستاجر مي‌توانند با ثبت معامله‌ خود در دفاتر اسناد رسمي، از مزاياي اجاره‌نامه‌هاي رسمي برخوردار شوند. هزينه فوق‌العاده پايين اجاره‌نامه محضري و راحتي طرفين معامله براي پيگيري اختلافات احتمالي‌شان، حسن اجاره‌نامه‌هاي محضري ع...

ممنوعیت ساخت و ساز در حریم برج میلاد توقف دوقلو‌سازی كنار برج‌ميلادپايان نگرانی از محوشدن نماد تهران با هتل 52 طبقهاعضای شورای شهر تهران در آخرين روزهای كاری خود، با صدور يك راي كم‌سابقه -به لحاظ اتفاق آرا و موافقت هر 14 نفر عضو حاضر در شورا - به نگرانیها از محو شدن نماد پايتخت در پي طرح ساخت يك مجتمع تجاری و يك هتل 52 طبقه در مجاورت برج ميلاد، خاتمه دادند. براساس مصوبه دوفوريتي روزگذشته شوراي‌شهر، هر نوع فعاليت ساختماني در اطراف برج ميلاد فعلا ممنوع است و شهرداري‌تهران براي تعريف پروژه احتمالي – هتل، مركز تجاري يا ...- بايد ابتدا طرح جامع براي برج ميلاد تدوين كن...

ساخت‌وسازهای كنار درياچه چيتگر سرعت گرفتانتقال اصناف به غرب تهران همزمان با بهره‌برداری از درياچه چيتگر در غرب تهران، خبر رسيده قرار است بخشی از اصناف، از مركز شهر تهران به منطقه22 نقل مكان كنند.با سرعت گرفتن ساخت‌وسازهاي اطراف درياچه چيتگر و چند برابر شدن حجم فعاليت سازنده‌ها در ماه‌هاي اخير –تحت تاثير افتتاح درياچه- شتاب سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني به قدري افزايش پيدا كرده كه رتبه منطقه22 در صدور پروانه‌ ساختماني در مقايسه با ساير مناطق 22 گانه، در رديف 5 منطقه اول قرار گرفته است. جالب آنكه، سرمايه‌گذاران ساختماني در منطقه22 برعكس ساير مناطق ...

قیمت خرید و فروش خانه های ویلایی در تهران در حالی‌که این روزها اغلب متقاضیان واحدهای مسکونی در پایتخت به دنبال خرید و فروش یا اجاره آپارتمان در متراژهای مختلف هستند، در بخش دیگری از بازار مسکن، معاملات خانه‌های ویلایی هم به صورت محدود انجام می‌شود. در شرایطی که به دلیل کمبود زمین در تهران و افزایش قابل توجه قیمت‌ها، مالکان خانه‌های قدیمی ویلایی که در اصطلاح به آنها کلنگی هم می‌گویند در پی یافتن فرصتی برای سرمایه‌ گذاری و تبدیل ملک ویلایی خود به آپارتمان‌های چند طبقه هستند، هنوز هم تعداد محدودی از مالکان بنا به دلایلی، ترجیح می‌دهند درگیر دردسرهای سا...

نیمی از معاملات ملکی در سامانه کد رهگیری ثبت نمی شودرییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اين استدلال كه نيمي از معاملات مسكن در دفاتر اسناد رسمي به صورت مستقيم و بدون واسطه بنگاه‌ها ثبت مي‌شود، گفت: آمار ثبت شده در دفاتر رسمی نشان می‌دهد نیمی از معاملات ملکی در سامانه کد رهگیری ثبت نمی‌شود.معاون رییس قوه‌قضائیه و رییس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در گفت‌وگو با ایرنا، با بیان اینکه مخالفتی با فعالیت‌های مشاورین املاک نداریم، افزود: همه باید به اجرای قانون اهتمام داشته باشیم تا جامعه در جهت توسعه ثبت رسمی پیش رود. احمد تویسرکانی ادامه داد: به هر میزان که معامل...

ابهامات موجود در پیرامون فعالیت مشاورین املاک قانون نمی‌گذارد مشاوران املاک حذف شوند در تازه‌ترین واکنش‌ها نسبت به تلاش برای محدودیت بنگاه‌های املاک و منع آنها از تنظیم هرگونه قرارداد یا مبایعه‌نامه، معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه املاک تهران گفت‌ به ذکر چند استدلال در خصوص غیرکارشناسانه بودن آنچه اخیرا سازمان ثبت اسناد از آن تحت عنوان موازی کاری مشاوران املاک با دفاتر اسناد رسمی یاد کرده است، پرداخت.حسام عقبایی در این گفت‌وگو تاکید کرد: محدود کردن مشاوران املاک علاوه بر ایجاد خطر بزرگ تهدید اشتغال برای یکی از اصناف بزرگ کشور، کاملا غیرقانونی و غی...

ارجاع كار نظارت براي ساختمان‌هاي با متراژ 1500 تا 3000 مترمربع از 15 ارديبهشت ماه در سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران اجرايي مي‌شود.دكتر سعید غفراني رييس سازمان نظام مهندسي در نشست خبري با حضور خبرنگاران و اصحاب رسانه با اشاره به اين خبر گفت: با اج...

 غیر ممکن شدن معاملات جعلی در بازار مسکن مدير سامانه معاملات املاك‌و‌مستغلات با اعلام اينكه در بنگاه‌هاي تهران استفاده از مبايعه‌نامه‌ كاغذی –برگه‌هاي A3- ممنوع و فاقداعتبار است، از به‌كارگيري قراردادهاي الكترونيكي –فرم‌هاي پرينتي - ممهور به باركد دوبعدي براي تنظيم معاملات خريد و اجاره خبر داد و گفت: همه مشخصات معامله شامل نام خريدار و فروشنده، آدرس ملك و همچنين قيمت، در باركد و در سامانه مركزي ذخيره مي‌شود؛ طوري كه متعاملين با واردكردن كدملي و كدرهگيري در سامانه، مي‌توانند از صحت معامله‌ اطمينان كسب كنند. وجود باركد در م...

افزايش سقف وام مسكن‌مهر وام مسکن مهر 30 میلیون شد قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي – در استان البرز- از افزايش سقف وام مسكن‌مهر به 30 ميليون تومان در استان البرز خبر داد. سعيد صابونی با اعلام اينكه هيات دولت با پيشنهاد وزارت راه‌وشهرسازي مبني بر افزايش سقف وام مسكن‌مهر در استان البرز موافقت كرد، گفت: به دليل افزايش متراژ واحدهاي مسكوني‌مهر در حال ساخت در استان البرز، سهم وام 25 ميليوني از پوشش هزينه‌هاي ساخت كاهش پيدا كرده و مقرر شده اين تسهيلات به 30 ميليون تومان افزايش پيدا كند تا آورده نقدي متقاضيان با مبالغ كمتري دريافت شود. صابوني افزود: وزیر راه...

نرخ رهن و اجاره‌ای واحدهای کوچک متراژ در مناطق مختلف تهران با وجود اینکه هنوز فصل طلایی جابه جایی در بازار مسکن آغاز نشده، اما فراوانی فایل‌های اجاره‌ای در بازار مسکن نشان می‌دهد رکود در معاملات خرید وفروش مسکن، امسال، حجم قابل توجهی از این واحدها را به بازار اجاره هدایت کرده است. در حالی که تحت تاثیر رکود تورمی موجود در بازار مسکن عملا خرید و فروشی در این بخش از بازار مسکن صورت نمی‌گیرد، اغلب مالکان ترجیح می‌دهند تا زمان مشخص شدن وضعیت قیمت‌ها و روند ادامه معاملات در بازار مسکن، فعلا واحدهای خود را به بازار فروش عرضه نکنند و در عوض آنها را برای اجاره، به ای...

تغییر کاربری طرح تفصيلی جديد به دست دلالان در حالي كه مديريت شهري تهران بارها تاكيد كرده است طرح تفصيلي جديد تهران فصل‌الخطاب مقررات ساخت‌و‌ساز محسوب مي‌شود و هر تصميم‌گيري خارج از چارچوب طرح محال است، دلالان بازار خريد و فروش مقررات ساختماني از امكان تغيير سرنوشت املاك تهران خبر مي‌دهند. دلالان مدعي هستند مي‌توانند در ازاي دريافت يك و نيم تا سه ميليون تومان، به ازاي هر مترمربع از زمين مالكان، كاربري زمين را متناسب با سليقه مالكان تغيير دهند، طوري كه امكان تغيير كاربري از پارك عمومي و فضاي سبز يا مسكوني به كاربري تجاري در شهر تهران وجود دارد.بازار داغ تغييرك...

مجوز ساخت برجهای آسمانخراش در غربی ترین نقطه پایتخت شهرداری تهران مجوز ساخت حداقل شش آسمانخراش در غربي‌ترين نقطه پايتخت را صادر كرد. مطالعه طرح ساخت 40 برج 50 طبقه، دو سال پيش در تهران آغاز شد اما چند ماه بعد بخاطر آنچه «تراكم بالاي جمعيت و معابر باريك در غالب مناطق تهران» عنوان شد، اجراي طرح به مانع خورد.اكنون اين طرح به لحاظ تعداد و ارتفاع برج‌ها تعديل شده و فاز اول آن در منطقه‌اي كه بزرگي قطعات زمين در آنجا براحتي اجازه ساخت آسمان خراش را مي‌دهد، به اجرا درآمده است. در منطقه 22 تهران براي ساخت 6 برج 25 تا 32 طبقه پروانه صادر شده و عمليات ساختماني اين برج&zw...

کاهش واحدهای اکازیون در بازار مسکن  اکازیون‌های بازار مسکن در آستانه ورود به فصل طلایی جابه‌جایی‌ها، امسال، با کاهش چشمگیری نسبت به سال‌های قبل مواجه شده است. در حالی که سال‌های قبل، در آستانه ورود به فصل جابه‌جایی‌ها که معمولا از اردیبهشت ماه تا پایان تابستان را به خود اختصاص می دهد، مالکان واحدهای مسکونی چه در بخش اجاره و چه در بخش فروش، سعی داشتند با اندکی تعدیل در نرخ‌های خود، شرایط واحد خود را با شرایط بهتر از سایر واحدهای مشابه جلوه دهند تا سریعتر موفق به فروش یا اجاره آن شوند، امسال چنین شرایطی در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود.در حال حاضر، ...

 افزايش قيمت مسكن به علت كمبود فايل‌فروش واحدهای نوساز كمبود فايل‌فروش واحدهاي تازه‌ساز كه يكي از ريشه‌هاي فرعي افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير به‌شمار مي‌رود، هم‌اكنون تنظيم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ريخته و شرايط را براي اعلام نرخ‌‌هاي حبابي از سوي ساير مالكان واحدهاي فروشي فراهم آورده است. رييس انجمن انبوه‌سازان با تاكيد بر اينكه آپارتمان‌هاي نوساز در بازار ته‌نشين شده است، مي‌گويد: با تثبيت هزينه‌هاي توليد، به زودي ساختمان‌هاي نيمه‌كاره توسط سازنده‌ها تكميل مي‌شود و رشد قيمتي را ...

وضعیت بازار مسکن به نقل از وزیر راه و شهرسازی وزير راه و شهرسازي گفت: پیش از آغاز سال جاری صحبت‌هایی مبنی بر صعود قیمت مسکن بعد از تعطیلات نوروزی مطرح بود و حال این شايعه‌ها حول محور وقوع این مهم پس از انتخابات ریاست جمهوری مطرح مي‌شود. اما در کل با توجه به شرایط دشوار پارسال وضع کنونی بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردار است. علي نيكزاد با بیان اینکه مشکلی در خصوص میزان خانه‌های احداثی در تهران وجود ندارد، تصریح کرد: با توجه به این مهم مشکلی در خصوص میزان خانه‌های احداثی در تهران وجود ندارد، اما اینکه بگوییم کسانی می‌توانند با دست زدن به اقدامات روانی، جو خرید و فرو...

نرخ فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران در فایل واحدهای مسکونی 70 تا 80 متری فروشي با عمربنا و امکانات متفاوت در مناطق مختلف تهران طی روزگذشته، ارزش هر متر مربع این واحدها بین 2 میلیون تا 6/3 میلیون تومان در نوسان بود. مالکانی که این روزها واحدهای فروشی خود را در بنگاه یا آگهی‌ها اعلام می‌کنند، مدام علاوه بر اینکه به خوش نقشه بودن واحدشان اشاره می‌کنند، اغلب خود را به عنوان فروشنده واقعی هم معرفی می‌کنند.بررسی‌ها نشان می‌دهد که خریداران براین باورند که قیمت واحدهای فروشی این دسته از فروشنده‌ها با نرخ واحدهای دیگری که مالکان‌ شان، خود را فروشنده واقع...

اجرای طرح صدور شناسنامه‌فنی ساختمان برای متراژهای بزرگرییس سازمان نظام مهندسی تهران از به تعویق افتادن اجرای طرح صدور شناسنامه‌فنی ساختمان برای ساخت‌وسازهای با زیربنای کمتر از 3‌هزار مترمربع خبر داد و با اعلام اینکه صدور شناسنامه برای ساختمان‌های بزرگ متراژ از ابتدای فروردین امسال اجباری شده است، گفت: تسری این طرح به همه ساخت وسازها، منوط شده است به آمادگی فعالان ساختمانی در پایتخت.سعید غفرانی در عین حال اعلام کرد: از نیمه اردیبهشت ماه، تعداد مهندسان ناظر در پروژه ساختمانی با زیربنای کمتر از 3 هزار مترمربع نيز از یک نفر به چهار نفر افزایش پیدا می‌کند.آنچه رییس سا...