محسن رضایی: معماری جمهوری اسلامی کجاست؟دبیر مجمع تشخیص مصلحت نظام در سومین همایش بین المللی صنعت احداث گفت: سی و چند سال از نظام جمهوری اسلامی می گذرد ولی هنوز معماری آن شکل نگرفته است، لذا همانگونه که معماری قاجاریه و صفویه داریم می بایست معماری جمهوری اسلامی را داشته باشیم. دکتر محسن رضایی در سومین کنفرانس بین المللی صنعت احداث که روز شنبه 18 آذر ماه در هتل المپیک تهران برگزار شد با بیان این مطلب افزود: واقعیت این است که ما رشد خوبی در بخش سیاسی و امنیتی داشته ایم و توانسته ایم در 2000 کیلومتری مرزها، دشمن و ناتو را زمین گیر کنیم تا جایی که ممکن است در آینده تغییر لحن و سیاست آمریکا را ...

 چینی‌ها مشتری ویلاهای دلاری در تهراندر بین فایل ویلاهای اجاره‌ای در مناطق شمالی تهران برخی از آنها تنها مختص اتباع خارجی یا بهتر است گفته شود برای مستاجران خارجی به بازار اجاره عرضه شده است.این موضوع در حالی است که بسیاری از مشاوران املاک فعال در بنگاه‌های شمال تهران معتقدند با توجه به شرایط اقتصادی فعلی و همچنین تحریم‌ها ، متقاضی خارجی در بازار اجاره مسکن باقی نمانده است.این روزها اغلب دلالانی که برای واحدهای ویلایی مبله و نیمه مبله مشتری یابی می‌کنند، متوجه این مساله شده‌اند که در حال حاضر فقط چینی‌ها به عنوان اتباع خارجی در بازار اجاره حضور دارند.عده...

قيمت‌ مسكن مهر   چالشي كه با جهش قيمت مصالح و افزايش دستمزد كارگر ساختماني در ماه‌هاي اخير براي ساخت و سازهاي مسكوني ارزان‌قيمت – مسكن مهر – به وجود آمده بود و مي‌رفت تا وعده دولت به پيش‌خريداران را مختل كند، ديروز با مصوبه جديد وزارت راه و شهرسازي مرتفع شد؛ دستگاه متولي مسكن مهر بابت تورم هزينه‌هاي ساخت و ساز، قيمت تمام‌شده مسكن مهر را از رقم كنوني مترمربعي 300 هزار تومان به حداكثر 340 هزار تومان افزايش داده است، اما نرخ جديد مشمول همه پروژه‌ها نمي‌شود.در دستورالعملي كه براي اين موضوع ابلاغ شده، پروژه‌هاي در آستانه تحويل ب...

لیست قیمت خرید و فروش مسکن اگرچه در گذشته نه چندان دور آن دسته از متقاضیان دارای قدرت‌اندک مالی در بازار مسکن سعی می‌کردند با بودجه‌ای که برای خرید در نظر می‌گرفتند واحدی را با حداقل امکانات (پارکینگ و انباری ) خریداری کنند اما به دلیل اینکه این روزها از قدرت خریدشان کاسته شده است، آنها دیگر قید امکانات را زده‌اند و تنها رسیدن به عنوان «صاحبخانه» را هدف خود تعیین کرده‌اند.     برخی از مشاوران املاک فعال در خیابان آذری درباره وضعیت فعلی خرید و فروش وا...

  طرح مسكن استيجاری در پايتخت   رييس اداره راه‌وشهرسازي استان تهران از مطالعه طرحي خبر داده كه محتواي آن «ساخت مجتمع‌هاي مسكوني استيجاري براي گروه‌هاي هدف در پايتخت» را شامل مي‌شود. پشتوانه اين طرح فصل دوم قانون ساماندهي مسكن مصوب سال87 است كه به دولت مجوز داده براي راه‌اندازي بازار اجاره‌داري، زمين به قيمت روز در اختيار بخش‌خصوصي قرار دهد تا در ازاي آن، خانه‌هاي احداثي حداقل 5‌سال به خانوارهاي اجاره‌نشين فاقد مسكن، اجاره داده شود؛ طوري كه نهاد اجاره‌دار تا زماني كه آپارتمان‌ها در اختيار مستاجران است، از پرداخ...

 معطلي سه‌ماهه براي اخذ پروانه ساختمانی در تهراندر حالی که صدور پروانه ساختمانی در تهران از روزي كه سازنده به شهرداري مراجعه مي‌كند، به طور متوسط سه ماه زمان مي‌برد تا پس از آن سازنده بتواند عملیات ساخت‌وساز را شروع كند، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران از به کارگیری روش جدید در بافت فرسوده براي حذف اين معطلي خبر داد.علیرضا جعفری، مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران در گفت‌وگو با «ایسنا» با اعلام این خبر گفت: آغاز عملیات ساخت‌وساز در نواحی شهر تهران منوط به صدور پروانه ساختمانی است؛ اما هم اکنون به منظور تسریع فرآیند نوسازی در بافت فرسوده این امکان ...

لیست قیمت مسکن  طی روزهای اخیر مالکان قیمت‌های تازه ای از واحدهای نوساز برای ورود به بازار خرید و فروش ارائه کرده‌اند که به نظر می‌رسد تعیین محدوده میانگین قیمتی آپارتمان‌های نوساز تحت تاثیر آلودگی هوا بر ذهن مالکان، با اختلال روبه‌رو شده است!اگر نگاهی به لیست تازه‌ترین واحدهای نوساز آماده برای فروش در برخی از نواحی شهر بیندازیم با قیمت‌هایی از سوی مالکان مواجه می‌شویم که اگرچه با توجه به نوسانات قیمتی دیگر بازارها دور از انتظار نیستند، اما کف قیمت تعیین شده در دو روز گذشته برای واحدهای نوساز (76 تا 100 متری) متر مربعی 3 میلیون تومان بوده است.در برخ...

کشمکش سردفتران و مشاوران املاکعقد تعهدي اعتبار دارد؟ كانون سردفتران در واكنش به مقايسه‌اي كه رييس اتحاديه مشاوران‌املاك بين قراردادهاي تنظيمي در بنگاه‌هاي مسكن و قراردادهاي ثبتي در دفترخانه‌ها انجام داده است، با صدور اطلاعيه‌اي اعلام كرد: رسميت معاملات اموال غيرمنقول طبق قانون ثبت فقط در دفاتر اسناد رسمي اعتبار پيدا مي‌كند و مشاوران‌املاك نبايد در حوزه علم حقوق كه خارج از حيطه تخصصي‌‌شان است، ورود پيدا كنند. در اين اطلاعيه تاكيد شده است: اينكه در بنگاه‌‌ها براي خريدار و فروشنده «عقدتعهدي» تنظيم مي‌شود و تا زمان تبديل&...

دولت به دنبال دريافت ماليات از موجران معادل 2ماه اجاره‌بها است كميسيون عمران مجلس با پيشنهاد دولت براي افزايش دامنه ماليات بر آپارتمان‌هاي اجاره‌اي مخالفت كرد و اخذ ماليات از اجاره‌بها را فقط براي خانه‌هاي بيش‌از 150مترمربع در تهران و 200 مترمربع در سايرشهرها مجاز اعلام كرد.دولت در لايحه تحول مالياتي كه براي تصويب به مجلس ارسال كرده، در نظر دارد درآمد حاصل از ماليات بر اجاره‌بهاي مسكن را از طريق پايين آوردن سقف متراژ معافيت مالياتي آپارتمان‌هاي اجاره‌اي به 75 مترمربع، افزايش دهد طوري كه به جاي رويه كنوني سازمان مالياتي كه منازل اجاره‌اي با...

  آپارتمان‌های فاقد پروانه‌ساخت و پايان‌كار در پایتخت تغيير كاربري و اعطاي مجوز برج‌سازي كماكان در تهران برقرار است انتقاد رییس سابق سازمان نظام‌مهندسي از نحوه اجراي طرح‌تفصيلي محسن بهرام‌غفاري: اداره تهران بدون فروش تراکم امکان‌پذیر نیست   نويسنده مقررات ملي ساختمان و رییس سابق سازمان نظام مهندسي تهران با انتقاد از نحوه اجراي طرح تفصيلي جديد، متن طرح را چك سفيد امضايي تعبير كرد كه به كمك آن، مقررات ا�...

لیست اجاره بها ی مسکن در تهران  این روزها تعداد فایل واحدهای مسکونی چند سال ساخت بیش از حجم واحدهای مسکونی نوساز عرضه شده به بازار اجاره مسکن است.عده‌ای از بنگاهداران مسکن علت عدم معرفی واحدهای نوساز به بازار اجاره را رکود در بازار خرید و فروش اعلام می‌کنند.مشاور املاکی دراین باره  گفت: اکثر واحدهای نوساز توسط خریدارانی که با کمک رهن صاحبخانه شده‌اند به بازار اجاره عرضه می‌شوند، اما چند ماهی است که قدرت خرید کاهش یافته است به همین دلیل واحدهای چندسال ساخت حضور پررنگ تری در بازار اجاره دارند.       ...

مشاوران املاک خواستار شدند درخواست برخورد  با مشاوران املاک فاقد مجوز دلال‌های غیرمجاز معمولا در فرعی‌‌ها بنگاه می‌زنند  ضرب المثل «دست بالای دست بسیار است» این روزها مناسب اوضاع و احوال بازار مسکن در تهران شده است.   در حال حاضر حجم بنگاه‌های املاک به اندازه‌ای در حال گسترش است که در برخی محله‌‌ها کاملا مشخص است که تعداد آژانس‌های املاک بیش از تعداد سوپرمارکت‌‌ها است !دریافت بدون دغدغه و شرط و شروط جواز کسب برای راه‌اندازی یک بنگاه املاک �...

مجلس لایحه مالیات بر آپارتمان‌های اجاره را قبول می‌کند؟ اجاره‌بهای مسکن، محل درآمد جدید دولت لاهوتی: نیکزاد آبروداری می‌کند؛ سرپرستی وزارت ارتباطات مصلحت نبود! مسوولان مالیاتی کشور برای افزایش سهم درآمدزایی دولت از مسیری غیر از درآمدهای نفتی، با اتکا به افزایش میزان وصول مالیات از مجاری گوناگون، بازار اجاره مسکن را هدف گرفتند.     در حالی که نهاد مالیاتی کشور در پی برنامه ویژه برای کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی، لایحه تحول مالیاتی را این روزها در کمیسیون‌های تخص�...

تحليل تكنيكال متغيرهاي موثر بر قيمت‌مسكن بازار مسكن؛ تخمين رفتار زمستان  درباره چشم‌انداز كوتاه‌مدت بازار مسكن، به دور از هيجانات كاذب اين روزها كه برخي فعالان بازار به‌خصوص اعضاي حاضر در جامعه تقاضا را تحت‌تاثير قرار داده، مطالعه‌اي انجام شده است كه نتايج آن، انتظار براي شوك‌شديد قيمت مسكن را رد مي‌كند.از حدود دو ماه گذشته تحت تاثير افزايش و تحرك در معاملات مسكن، زمزمه‌هايي با مضمون جهش قيمت و اين فرضيه كه نقدينگي‌هاي به‌كارگرفته‌شده در بازارهاي ارز و طلا تغيير مسير خواهند داد، در بازار مسكن شنيده شد و در مقابل آن نيز سناريوي...

 بازار مسکن پررونق در پی کاهش قیمت مسکنمدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر تاثیر ساخت واحد‌های مسکونی در اطراف تهران برروی قیمت مسکن در تهران گفت: بازار مسکن پررونق همراه با کاهش قیمت پیش‌بینی می‌شود.فریبرز واحدی اظهار کرد: سیاست دولت آن است که در شهرهای بزرگ برای کل اقشار کم‌درآمد و متوسط مسکن در قالب طرح‌های 99 ساله بسازند و در اختیار متقاضیان قرار دهند. وی با بیان این‌که تاکنون سیاست‌های دولت در تامین نیاز مسکن برای اقشار کم‌درآمد در کل کشور پاسخ‌گو بوده است به تهران اشاره کرد و گفت: برای تهران با توجه به جمعیت و موقعیتی که دارد با...

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه خرید و فروش مسکن دچار رکود شدیدی است گفت: خرید و فروش مسکن از روزی ۱۵ هزار معامله به ۵۷۰۰ معامله کاهش یافته است مصطفی قلی‌خسروی گفت: در سال‌های گذشته همواره گفته می‌شد که در فصل زمستان املاک زیر برف می‌روند و خرید و فروش به شدت راکد می‌شود، اما در حال حاضر در حالی که شاهد رکود بازار هستیم قیمت مسکن با نوسانات نرخ ارز افزایش یافت. وی ادامه داد: �...

وزیر راه و شهرسازی گفت: خرید و فروش واحدهای مسکونی طرح‌‏های مسکن مهر با رعایت شرایط مجاز است علی نیکزاد در حاشیه بازدید از طرح مسکن مهر شهر جدید پردیس که با حضور وزیر نیرو، فرماندار تهران، مدیران کل برخی دستگاه‏‌های خدماتی استان تهران و سایر مسئولان استانی و محلی انجام شد، اظهار داشت: اگر کسی واحد مسکن مهر گرفته باشد و قصد واگذاری آن به فرد واجد شرا�...

کمترین اجاره بهای مسکونی  اگرچه بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی 2 ماهی است که از تب و تاب افتاده است و اغلب بنگاهداران مسکن معتقد هستند که این روزها مالکان از سر ناچاری رئوف شده‌اند، اما با توجه به روند اقتصادی، نرخ‌های اجاره پیشنهادی همچنان برای بسیاری از مستاجران سنگین و غیر قابل پرداخت است.   روز گذشته ارزان ترین واحد مسکونی در بازار اجاره با 4 میلیون تومان ودیعه و 500 هزار تومان اجاره ماهانه (19 میلیون و 600 هزار تومان رهن کامل) به مستاجران معرفی شد. این میزان اجاره بها به واحدی 46 متری بدون امکانات در حوا�...

مشاوران املاک: حذف مبایعه‌نامه محال است طرح جدیدی که چند روزی می‌شود از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در رابطه با حدود کاری بنگاهداران مسکن عنوان شده است، باعث شده تا اغلب مشاوران املاک با تحصیلات عالی فعال در تهران باب انتقاد را باز کنند.       عده‌ای از بنگاهداران و سازنده‌ها در بازار مسکن هدف از اعلام «عدم تنظیم قراردادها و معاملات املاک و مستغلات توسط دلالان مسکن و سپردن این وظیفه به محضرخانه‌ها» توسط سازمان ثبت اسناد و املاک را نوعی تنبیه ب...

سخنگوي كميسيون عمران مجلس از رايزني با نيكزاد براي رفع چالش جديد خبر داد زمزمه وام 30 میلیونی وام مسکن تسهيلات ساخت مسكن بعد از سه سال ثبات، تغيير مي‌كند؟ هر چند در گوشه‌اي از مجلس برخي نمايندگان درصدد هستند بابت تزريق 30 هزار ميليارد تومان تسهيلات بانكي به پروژه‌هاي مسكن‌مهر، مقدمات تحقيق‌وتفحص از اين پروژه ملي و به تبع آن سيستم بانكي را در مجلس فراهم كنند، اما گروهي ديگر از نمايندگان با انتقاد از ثبات سه ساله سقف وام ساخت مسكن به‌رغم تورم بيش از 100 درصدی هزينه‌هاي ساخت‌وساز در اين مدت، خواستار افزايش تسهيلات مسكن‌مهر از 25 ميليون تومان كن...

اکازیون های ستاره دار اگر در چند ماه گذشته به قصد خرید خانه به آژانس املاک محل خود رفته اید و احیانا به شما پیشنهاد خرید یک واحد «اکازیون» با قیمتی متفاوت از قیمت‌های موجود در بازار شده است بهتر است قبل از هرگونه اقدام عجولانه برای خرید، وضعیت ملک را بررسی کنید!       در چند ماه گذشته مالکانی که برای فروش واحدهای اکازیون خود به بازار خرید و فروش مسکن وارد شده اند در برخی موارد واحدهایی را برای فروش آماده کرده‌اند که اگرچه نسبت به قیمت سایر واحدها در بازار فوق‌العاده ارزان‌تر هستند، اما مالک به دلایلی از جمله...

ساخت‌وساز‌هايي كه به جاي نقشه با نقاشي اجرا مي‌شود نقشه فروشی ديده شده برخي ساختمان‌هاي اسكلت‌فلزي با نقشه‌هاي مربوط به ساختمان اسكلت‌بتني احداث شده است عضو هيات‌مديره سازمان نظام‌مهندسي ساختمان تهران:چالش به تعطيلي دفتر كنترل ساختمان مربوط مي‌شود يك عضو هيات مديره سازمان نظام مهندسي تهران از وقوع فاجعه جديدي در ساختمان‌سازي‌هاي پايتخت خبر داد كه در آن، بسازبفروش‌ها به جاي آنكه مسووليت تهيه ن...

رفاه‌سكونتي مسكن‌مهر در كدام طرف تهران بيشتر است؟ هشتگرد از پرند سبقت گرفت تهران تا هشتگرد با «مترو» از نيمه‌ سال آينده  با تامين به موقع امكانات رفاهي‌سكونتي در مناطق مسكن‌مهر شهر جديد هشتگرد، رتبه اين شهر در مقايسه با شهر جديد پرند، ارتقا پيدا كرد. در هشتگرد به موازات افتتاح‌هاي مسكن‌مهر، خدمات روبنايي مورد نياز زندگي شهري نيز براي اين آپارتمان‌ها برقرار شده، اما در پرند به خاطر آن...

مشاوران املاك به «ثبت» پاسخ دادند دفاع اتحادیه املاک از مشاوران املاک   اتحاديه مشاوران املاك در واكنش به تلاش‌هاي سازمان ثبت اسناد و املاك براي خارج كردن بنگاه‌هاي مسكن از نظارت دولت و همچنين ممنوع كردن آنها از تنظيم قرارداد اعلام كرد: فعاليت بنگاه‌هاي مسكن در شكل كنوني طبق قانون نظام صنفي و اصل نهم قانون اساسي است و هرگونه اعمال تغيير در شكل فعاليت بنگاه‌ها غيرقانوني خواهد بود. اتحاديه املاك تاكيد كرد: بنگاه‌هاي مسكن براي طرفين معامله عقد تعهدي و دفترخانه‌ها نيز عقد تمليكي انجام مي‌دهند و اين دو فعاليت به هيچ وجه موازي يكديگر نيست. ...

رکود در بازار مسکن جنوب تهران این روزها بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در برخی مناطق تهران درآمدزایی کافی برای اکثر مشاوران املاک ندارد؛ چراکه طبق گفته بنگاهداران مسکن فعال در مناطق مختلف به خصوص در نیمه جنوبی تهران، بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی راکد است یا اینکه درصد بیشتر معاملات روی واحدهای متراژ کوچک بین 40 تا 60 متر مربع صورت می‌گیرد.     بالا بودن قیمت‌های پیشنهادی فروش از یک سو و کاهش ارزش نقدینگی خریداران از سوی دیگر باعث شده تا اکنون بازار خرید و فروش واحدهای مسک�...

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟   آيا شناسنامه فني و ملكي چنانكه به شرح گفته شده در فصل ششم مبحث دوم مقررات ملي ساختمان تهيه و تنظيم شود، مي‌تواند به‌عنوان سندي براي تضمين پايداري و استحكام ساختمان‌ها محسوب شود؟   در حالي كه مدت‌ها است وضعيت و روند كنوني ارائه خدمات مهندسي جهت ساخت‌وساز دچار مشكل است، متاسفانه و كماكان اصلاح امور از سوي مسوولان مدام از امروز به فردا مي‌افتد. شايد دليل عدم رسيدگي به موضوع اين است كه مسوولان مطلعند چرخه ارائه خدمات مهندسي همچنان مي‌چرخد و تا به حال هم براي آنها مشكلي به وجود نيامده، اما مطلب به اين سادگي...

تراكم «‌تشويقي»باعث تورم جمعیتی می شود. ریيس شوراي ‌عالي شهرسازي و معماري كشور: «تراكم‌تشويقي» حذف‌شدني نيست اما آثار آن را با برنامه‌ «بالانس‌جمعيتي» كنترل مي‌كنيم ریيس شوراي‌شهر تهران امتيازساختماني ارائه ‌شده از سوي شهرداري به مالكان خانه‌هاي ناپايدار را براي كل‌پايتخت خطرساز توصيف كرده و از تجديدنظر در تداوم يا لغو اين امتياز خبر داده است. شهرداري‌تهران از ابتداي امسال با است...

ميانبر برای احيای شناسنامه فنی ملك درج رتبه ساختمان در سند؟آیا عملی می شود؟ رييس سازمان نظام مهندسي ساختمان در نامه‌اي خطاب به رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، خواستار درج مشخصات فني ساختمان‌هاي نوساز در سند ملكي از طريق لحاظ كردن درجه كيفي ساختمان در سند سبز تك‌برگي شده است. اين مقام‌مسوول هدف از اعمال تغيير در سند ملكي را ميانبر قضايي براي پايان دادن به قانون‌گريزي در تهران بابت تعليق سه ساله شناسنامه فني ساختمان عنوان كرده و در عين حال گفته است: با درج رتبه كيفي آپارتمان در سند محضري، خريدار و فروشنده به جاي آنكه قيمت مسكن را از روي ظاهر ساختمان‌ها تعيين ...

اجاره نشین یا موجر کدام موفق تر است؟   با توجه به تجربه بنگاهداران مسکن، به دلیل اینکه استقبال از بازار اجاره واحدهای مسکونی معمولا در این فصل از سال به حداقل (کمترین تعداد تقاضا) می‌رسد، موجران هر چقدر در نیمه اول سال برای مستاجران تعیین تکلیف می‌کنند و برای جزئیات قرارداد یک کلام هستند، اما در نیمه دوم سال اغلب مالکان ریش و قیچی را به دست اجاره‌نشین‌ها می‌سپارند البته این مساله به این منظور نیست که مستاجران اجاره بها را تعیین کنند؛ بلکه منظور، دادن اختیار شرایط پرداخت اجاره‌بها (رهن کامل یا رهن و اجاره) و اجاره واحدشان به هر متقاضی با هر شرایطی (زوج، مجر...

 اثرپذيري بازار مسكن را از تحولات سياسي-‌اقتصادي اخير علل رونق پاییزی معاملات مسکنهمسويي خريدار‌و‌فروشنده معاملات را بدون جهش‌قيمت رونق داده استپاي سفته‌بازهاي ارزي هنوز به بازار مسكن باز نشده استنرخ منفي بازدهي مسكن تا پايان سال مثبت خواهد شد بعد از آنكه حرارت معاملات مسكن در نيمه‌‌اول پاييز با درجه فوق‌العاده بالايي رو به افزايش گذاشت، گروهي از ناظران بازار با استناد به رخوتي كه طي 6ماه اول سال بازار خريد و فروش ملك را فراگرفته بود، رونق ابتداي پاييز را زودگذر و ناشي از تغيير‌فصل تفسير كردند و در عين حال بر بازگشت دوباره ركودانتظاري يا ه...