افزایش درآمدهای شهرداری در تهران حسن روحانی رییس‌جمهور در ارائه گزارش عملکرد 100 روزه دولت یازدهم به آماری از درآمدهای محقق شده دولت در 6 ماهه نخست امسال مطابق رقم پیش‌بینی شده در بودجه 92 کل کشور اشاره کرد که براساس آن دولت توانسته حداکثر نیمی از درآمدهای خود را (47 درصد) کسب کند.این در حالی است که محمدباقر قالیباف شهردار تهران در زمان ارائه لایحه متمم بودجه 92 شهرداری از تحقق 128 درصدی درآمد شهرداری در نیمه نخست سال‌جاری خبر داد. طبق گزارش جدول درآمد و منابع منتشر شده، شهرداری تهران از 10 هزار و 448 میلیارد تومان درآمد پیش‌بینی شده برای یک‌سال 92 در 6 ماهه نخست سال...

آمادگی دو بانک برای راه اندازی صندوق وام بانکی مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي كه هم‌اكنون در سكوت معنا‌دار مسوولان حوزه مسكن وزارتخانه، عملا در نقش سخنگو –علاوه بر نقش برنامه‌ريز - براي تشريح آخرين وضعيت برنامه‌هاي در دست تدوين اين حوزه ظاهر شده است، از مخالفت اوليه بانك‌مركزي با طرح تشكيل «بازار رهن» خبر داد.«بازار رهن» ابزاری است كه اين وزارتخانه براي تامين دو نوع تسهيلات‌‌ شامل وام‌ساخت مسكن ‌اجتماعي و وام‌‌خريد مسكن‌ حمايتي به دنبال ايجاد آن است. نظام تشكيل بازار رهن از طريق تاسيس صندوق‌هاي ...

وضعیت مکسن مهر از دید انبوه سازان وضعيت نامشخص در پروژه‌هاي مسكن‌مهر انبوه‌سازان را بر آن داشته براي جلوگيري از زيان احتمالي در پروژه‌هايي كه به دليل اختلاف‌نظر با دولت برسر قيمت تمام‌شده، ماه‌ها معطل و نيمه‌كاره مانده است، پيشنهادهايي را براي حل اختلافات به مسوولان پيشنهاد كنند.از 2 ميليون واحد مسكوني كل ظرفيت مسكن‌مهر، تاكنون نزديك به يك ميليون واحد تحويل و افتتاح شده و مابقي در دست ساخت قرار دارد.واحدهاي باقيمانده عمدتا در پروژه‌هايي قرار دارد كه سازنده‌ها تحت‌تاثير تورم سال‌هاي 90 و 91، توان ادامه كار با قيمت مترمربعي 300 ه...

طرح اجرایی جدید برای تامین مسکن اجتماعی ریيس سازمان ملي زمين‌ و مسكن- مسوول تدوين دستورالعمل اجرايي طرح‌هاي جديد تامين‌مسكن- با اعلام مشخصات اوليه طرح «مسكن‌اجتماعي» گفت: مسكن‌ اجتماعي با متوسط متراژ 50‌مترمربع و به‌صورت اجاره‌اي ساخته مي‌شود و هزينه تهيه آن براي كم‌درآمدها حدود 40 درصد درآمد آنها خواهد بود. اين در حالي است كه برنامه وزارت راه‌وشهرسازي براي ايجاد «بازار رهن» بابت تامين «وام ساخت در طرح مسكن‌اجتماعي» و «وام خريد در طرح مسكن‌حمايتي» به چالش خورده است. بانك‌ مرك...

برگزاری همایش ارتقای ساخت و ساز شهری با نگاه به گودبرداری پرخطر گروه بنگاه‌ها- همایش ارتقای ساخت و ساز شهری با نگاه به گودبرداری پرخطر امروز برگزار می‌شود.رییس سازمان نظام مهندسی ضمن اعلام خبر یادشده درباره برگزاری این همایش و دلایل برگزاری افزود: موضوع گودبرداری و همایش آن از چند منظر قابل اهمیت است با توجه به اینکه گودبرداری در ساخت و ساز همواره عارضه‌های جانی و مالی برای مردم به همراه داشته و با توجه به آنچه طبق قانون برای جایگاه سازمان تکلیف تعیین می‌کند، نسبت به این موضوع حساسیت نشان داده و اقدام به برگزاری همایش یادشده کرده‌ایم.سعید غفرانی افزود: این حساسیت نسبت...

هزینه 600 میلیارد تومانی برای تکمیل متروی شهرهای جدید وزارت راه‌وشهرسازي با انتشار گزارش عملكرد 100 روز اول، در ابتداي اين گزارش نوشت: وزارت راه‌وشهرسازي با ادغام دو وزارتخانه، علاوه‌بر مشكلاتي كه همه وزارتخانه‌ها با آن مواجه هستند مسائل ناشي از ادغام را نيز به دوش مي‌كشد.اين گزارش در دو فصل شامل «تشريح ساختار فعلي وزارتخانه همچون نيروي‌انساني، اعتبارات و بدهي‌ها» و همچنين «توضيح اقدامات انجام‌شده ظرف 100 روز اخير در 17 حوزه زيرمجموعه وزارتخانه از جمله راه و حمل‌ونقل و مسكن و ...» تهيه شده است.آن طور كه به‌صورت رسمي در...

ساخت نیم میلیون واحد مسکونی در تهران  مدیر کل راه  و شهرسازی استان تهران از برنامه مشترک دولت و شهرداری تهران برای ساخت نیم میلیون واحد مسکوني در محدوده جنوب، جنوب غرب و جنوب شرق پایتخت خبر داد.فریبرز واحدی در جمع خبرنگاران گفت: براساس توافقنامه مشترک اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و شهرداری تهران، قرار است با همکاری دو بانک عامل شهرداری و وزارت راه  و شهرسازی، در محدوده بافت‌های فرسوده در مناطق جنوب، جنوب غرب و جنوب شرق تهران و همچنین سایر مناطقی که جزو محدوده بافت‌های فرسوده محسوب می‌شوند در قالب عملیات نوسازی، نزدیک به 500 هزار واحد مسکونی ساخته شود.وی ادا...

جلسه دولت با رییس انبوه سازان ریيس كانون سراسري انبوه‌سازان از برگزاری جلسه‌ای در وزارت راه‌وشهرسازی برای تعيين تكليف قيمت تمام‌شده پروژه‌های نيمه‌كاره مسكن‌مهر خبر داد. ايرج رهبر گفت: اين جلسه هفته گذشته با حضور معاونان وزير راه‌وشهرسازی برگزار شد و در آن، روش‌های مختلف پيشنهادی برای نحوه محاسبه مابه‌التفاوت قيمت مسكن‌مهر مورد بررسی قرار گرفت. رهبر افزود: هر چند در اين جلسه، اعضا به نتيجه مشترك براي ميزان افزايش قيمت واحدهاي در دست ساخت نرسيدند، اما سرفصل‌هاي مشترك در اين باره هم‌اكنون تا حدودی به‌ وجود آمده است. ریيس كان...

بازار معاملات املاک کلنگی این روزها تعداد فایل‌های «زیرقیمت» در بازار معاملات املاک کلنگی نسبت به چند ماه گذشته به طور چشمگیری افزایش یافته است. تعدادی از مشاوران املاک فعال در بخش خرید و فروش املاک کلنگی در این باره گفتند: یکی از دلایل اصلی که باعث شده تا عده‌ای از مالکان خانه‌های قدیمی و فرسوده، املاک خود را با قیمت منصفانه‌تری در مقایسه از قبل به بازار فروش عرضه کنند، عدم فعالیت سازنده‌ها در بازار ساخت و ساز است. سازنده‌ها چند ماهی می‌شود که به علت رکود سنگین حاکم بر بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی آماده تحویل و حتی چند سال ساخت، از ادامه رون...

رصد آخرين وضعيت قيمت مسكن در شهر تهران بازارمسكن در ماه‌هاي گذشته از سال 92 دو حركت غير هم‌جهت در منحني نوسان قيمت‌ را تجربه كرد و طبق آخرين بررسي‌هاي به‌عمل آمده از اوضاع اين بازار در تهران، حالت سوم هم‌اكنون در منحني برقرار شده‌است. قيمت مسكن در تهران طي بهار امسال با 10 درصد رشدفصلي و 69 درصد رشد نقطه‌به‌نقطه، بالاترين سطح در جريان «صعود» چندين ماهه را ثبت كرد و سپس در 4 ماه منتهي به پايان مهرماه از يك‌سو با «كاهش» 11 درصدي –ميانگين رشد ‌‌ماهانه- منجر به تخليه حباب بهاري شد و از سوي‌ ديگر با كند ...

رکود بی سابقه خرید و فروش مسکن این روزها همه خریداران در بازار مسکن شاهد این امر هستند که قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی با کاهش رو به رو شده است، اما آنها همچنان مصر بر خرید نکردن از بازار مسکن هستند زیرا خریداران تاکید می‌کنند در مقابل میزان رشد قیمت‌ها و همچنین فاصله قدرت مالی خریداران، افت چنددرصدی قیمت در یکی، دو ماه گذشته جبران گرانی این چند وقت را نکرده است.خریداران در بازار مسکن فعلی، ارزانی بیشتر را توقع دارند، به همین خاطر از یک سو خریدارانی که عجله برای خرید ندارند و از طرف دیگر مالکانی که قصد تبدیل به احسن واحدشان را دارند، مدام به یکدیگر گوشزد می‌کنند ...

 مقايسه هزينه‌ساخت و قيمت‌زمين بين تهران و ساير شهرها بهار سال‌ گذشته با انتشار نتايج سرشماری سال90 توسط مركز آمار مشخص شد موجودي مسكوني شهرها نه‌تنها به سطح تعداد كل خانوارها رسيده كه حتي 400هزار واحد مسكوني، مازاد بر 21 ميليون خانوار سراسر كشور در شهرها ساخته شده است. اما هم‌اكنون گزارش تازه بانك‌ مركزي كه حكايت از عدم‌کفایت در عرضه مسكن دارد، نشان مي‌دهد: در سال91 حجمي معادل 753 هزار واحد مسكوني جديد تكميل‌شده، به بازار مصرف عرضه شد كه در مقايسه با نیاز 6/1 ميليوني در آن سال- طبق نيازسنجي انجام‌شده توسط مسوولان مسكن- اين ميزان عرضه&zw...

عوارض عبور و مرور در پل طبقاتی صدر نزدیک شدن به روزهای افتتاح پل طبقاتی صدر-نیایش و برچیده شدن تجهیزات کارگاهی این پروژه پردردسر طی روزهای اخیر، اگرچه می‌توانست پیامی خوش برای پایتخت نشینان بعد از گذشت دو سال و اندی از اجرای این پروژه باشد اما هنوز تجهیزات کارگاهی جمع نشده جای خود را به تابلوهایی داده‌اند که علامت سوال بزرگی را در ذهن برخی شهروندان ایجاد کرده است. «محل اخذ عوارض عبور و مرور خودرو» عنوان تابلوهایی است که در ورودی پل طبقاتی صدر نصب شده و به نظر می‌رسد مدیریت شهری بنا دارد همزمان با ارائه خدمات اولین اتوبان دوطبقه در تهران به شهروندان هزینه بهره‌ب...

پرداخت تسهیلات خرید  مسکن اولين جلسه كميته ‌‌مشترك وزارت راه‌وشهرسازي و بانك ‌مركزی براي تدوين ضوابط تامين ‌مالي مسكن - نحوه تشكيل بازار رهن براي پرداخت تسهيلات ‌خريد - برگزار شد. حسين عبده‌تبريزي (نماينده وزير در اين كميته) با ابراز رضايت از نشست اول با مقامات ‌پولي اعلام كرد: دولت و بانك‌ مركزي از راه‌اندازي بازار‌ رهن ناگزير هستند ضمن ‌اينكه خواسته طرف تقاضاي مسكن براي دريافت حداقل نيمي از ارزش خريد يك واحد مسكوني در قالب وام‌بانكي، درخواست بزرگي محسوب نمي‌شود. به گفته مشاور‌ مالي وزير راه‌وشهرسازي، در ته...

افزايش درآمد‌های شهرداری طی نيمه‌اول سال شهرداری تهران با افزایش 40درصدی درآمدهای نقدی و غیرنقدی در 8 ماه نخست امسال – نسبت به ارقام پيش‌بيني شده در بودجه92- توانست بعد از يك هفته از ارائه متمم بودجه‌ به شوراي‌شهر، مجوز ورود سه هزار و 400 میلیارد تومان درآمد‌اضافي به منبع‌مالي خود را از شورای شهر دريافت كند. افزايش درآمد‌هاي شهرداري طي نيمه‌اول امسال عمدتا از سه محل تغييركاربري، عوارض تراكم و فروش اموال بوده، این در حالی است که نه تنها سهم درآمدهای غیرنقدی (فروش‌اموال) در متمم ارائه‌شده افزایش پیدا کرده بلکه به گفته برخی از اعضا مت...

بازار تسهيلات خريد مسكندر آستانه‌ برگزاری نشست‌مشترک نمایندگان بانك‌مركزی و وزارت راه‌وشهرسازی برای تدوين بسته عملياتی رونق‌ مسكن، واسطه‌های بازار تسهيلات خريد مسكن با شناختي كه از ذائقه متقاضيان پيدا كرده‌اند، می‌گویند: شكل مطلوب هر نوع تغيير و تحول در نظام تامين‌مالي طرف تقاضا باید در «رعايت رابطه‌ منطقي بين قيمت‌مسكن با ميزان‌وام و سطح‌دستمزدها با اقساط‌وام» تعريف شود. در اين ميان مديرعامل فرابورس - بازار رسمی اوراق 20ميليوني خريد مسكن - می‌گوید: بهتر است سبدي از انواع تسهيلات خريد با مبالغ و دوره‌ها...

واگذاری سوله‌های بحران به بخش خصوصی اعضای شورای شهر تهران نسبت به واگذاری سوله‌های بحران به بخش خصوصی از سوی شهرداری تهران واکنش نشان دادند و وعده پیگیری این موضوع را در کمیسیون فرهنگی اجتماعی شورا مطرح كردند.غلامرضا انصاری، یکی از اعضای شورای شهر در این زمینه گفت: این هم از معضلاتی است که بسیاری از فضاهای فرهنگی اجتماعی ما نه تنها در شهرداری، بلکه در دستگاه‌های دولتی هم به صورت اجاره به بخش خصوصی واگذار می‌شود. اگر خصوصی سازی در قالب غیرحقوقی و غیر دولتی باشد، شاید جوابگو باشد. ولی در بخش فرهنگی و اجتماعی با توجه به ضرورت‌ها و نیازهایی که بخش عمومی و دولتی باید برای ...

گشايش در پرونده هسته‌اي ايران به واسطه توافقي كه بامداد يك‌شنبه در مذاكرات ژنو حاصل شد، بازار مسكن را همچون ساير بازارهاي اقتصادي حساس، به زودي تحت‌تاثير قرار خواهد داد.هرچند در دست‌كم يكي، دو ماه اخير، چشم‌انداز قيمت‌مسكن براي طرفين معاملات تاحدودي روشن شد و فراهم نبودن زمينه براي كاهش بيشتر يا افزايش دوباره قيمت، انتظار كارشناسان براي گرم‌شدن فضاي خريدوفروش در بازار ملك را رقم زده بود اما معاملات مسكن تاكنون به‌رغم كاهش حداقل 10 درصدي قيمت آپارتمان نسبت به فصل بهار، از ركود بيرون نيامده است.با اين حال، توافق‌هسته‌اي روز گذشته نوعي محرك پرقدرت...

تعیین تکلیف لایحه متمم بودجه سال 92 شهرداری به کمیسیون تلفیق شورا واگذار شد. دور اول بررسی متمم بودجه شهرداری تهران روز گذشته در جلسه غیرعلنی شورای شهر در حالی برگزار شد که اعضای شورا به دلیل ابهامات موجود در نحوه تنظیم متمم پیشنهادهایی را به شهرداری تهران ارائه کردند.براساس پیشنهاد اعضای شورا در صورت تصویب متمم، اولویت شهرداری پرداخت دیون مردم قرار می‌گیرد، این در حالی است که شهرداری اولویت خود را در تکمیل پروژه‌های نیمه تمام عنوان کرده بود. به گزارش سایت شورای شهر تهران در این جلسه علیرضا دبیر به عنوان رییس کمیسیون برنامه و بودجه رقم متمم پیشنهادی را سه هزار و 556 میلیارد تومان ا...

الویت اول دولت اتمام طرح‌هاي نيمه‌تمام مسكن‌مهر   رییس سازمان ملي زمين‌ومسكن كه گفته شده از طرف وزير راه‌وشهرسازي مسووليت تدوين و تنظيم الگوي جديد تامين مسكن كم‌درآمدها را - به همراه دو معاون ديگر وزير- برعهده دارد، شنبه‌شب در جريان افتتاح يك پروژه مسكن‌مهر در جيرفت اعلام كرد: اولويت اول دولت اتمام طرح‌هاي نيمه‌تمام مسكن‌مهر است. آنطور كه «ايسنا» گزارش داده است، محمد پژمان با بيان اين مطلب تاكيد كرده است: اگر در کنار این طرح‌های نیمه تمام، کار جدیدی آغاز کنیم به طور قطع این کار منطقی به حساب نمي‌‌آيد....

بار مسئولیت وزارت راه و شهر سازی سنگین تر شدتوافق به دست آمده در مذاكرات هسته‌اي دو نوع تاثير كاملا متفاوت در ميان‌مدت متوجه بازار مسكن خواهد كرد.بازتاب اين توفيق‌‌‌سياسي در اولين گام ريشه تورم سال‌هاي 90 و 91 در هزينه‌هاي ساخت‌وساز و قيمت تمام‌‌شده مسكن را خواهد خشكاند. طي دو سال گذشته تحريم‌ها با تاثيري كه در بازار ارز گذاشت، ابتدا قيمت فروش مصالح‌ساختماني پرمصرف و سپس نرخ همه مصالح ريز و درشت را بين 2 تا 3 برابر افزايش داد و در نهايت بخشي از اين تورم به دستمزد ساعتي كارگران ساختماني هم كشيده شد. امروز در محاسبه‌اي كه يك دستگاه...

قیمت رهن و اجاره در مناطق شمال تهران اغلب فایل های واحدهای مسکونی اجاره‌ای در مناطق شمال تهران طبق گفته های مشاوران املاک معمولا با شرایط رهن کامل به  بازار عرضه می‌شود.یکی از دلایل مهمی که باعث می‌شود اکثر موجران در محله‌های شمالی تهران، رهن کامل را به ودیعه و اجاره ماهانه ترجیح دهند، مبلغ کلانی است که در ازای اجاره یکساله واحدشان از مستاجر در قالب «رهن کامل» دریافت می‌کنند.عده‌ای از مالکان دلیل تمایل خود را به دریافت «رهن کامل» از مستاجران، اینطور توجیه می‌کنند: به علت اینکه ارزش واحدهای مسکونی در شمال تهران بالا است با رهن ای...

اقدامات ویژه برای جلوگیری از ترک خوردگی بتن گروه بنگاه‌ها - با اجرای برخی تمهیدات می‌توان به بتن‌ریزی با کیفیت مطلوب در هوای گرم دست یافت تا جایی که با رعایت کلیه نکات فنی تکنولوژی بتن، مانع ایجاد ترک در سازه شد.قائم مقام مدیرعامل و عضو هیات مدیره شرکت تحقیقاتی و ساختمانی آپتوس ایران با بیان مطلب فوق اظهار کرد: افزایش دما و تسریع تبخیر آب،  تاثیر مستقیمی بر سطوح و مقاطع بتنی دارد؛ به صورتی که افزایش دما و وزش بادهای گرم سبب ترک‌هایی درسطح و مقطع بتنی می‌شود.شهریار ظهوری ادامه داد: با بررسی و تحقیقاتی که در شرکت آپتوس صورت گرفته به نتایج اجرایی رسیدیم که با در نظر...

آخرین وضعیت مسکن مهر معاون عمرانی استاندار تهران درباره آخرین وضعیت مسکن مهر و ادامه اجرای این طرح که مربوط به دولت دهم است، گفت: تمام مصوبات مربوط به مسکن مهر به قوت خود باقی است و تا زمانی که دولت جدید این مصوبات را لغو نکند، لازم‌الاجرا است.حسن كريمی با بیان اینکه سیاست‌های مسكن‌‌مهر تاکنون لغو نشده است، اظهار کرد: سیاست کلی، اجرای کامل مصوبات مربوط به این طرح است و هر تعهدی که بر اساس ثبت‌نام برای دولت ایجاد شده، اجرا خواهد شد. معاون عمرانی استاندار تهران وجود مشکلات خدماتی، زیربنایی و آب را از جمله نارسایی‌های طرح مسکهن مهر عنوان کرد و گفت: این کمبودها در ح...

قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران عده‌ای از مستاجران در بازار اجاره مسکن درباره عدم قدرت مالی شان برای خرید یک واحد مسکونی به «دنیای اقتصاد» نکته‌هایی را اعلام کردند تا شاید از این طریق، مسوولانی که در کنترل قیمت مسکن نقش دارند فکری به حال این دسته از متقاضیان در بازار مسکن کنند و همچنین دست سوداگران و دلالان را از بازار قیمت‌گذاری و معاملات سوداگرانه کوتاه کنند.انصاف کجاست؟یکی از مستاجران در بازار اجاره در رابطه با وضعیت فعلی قیمت‌های پیشنهادی فروش گفت: در حال حاضر خرید از بازار مسکن  فقط برای آن دسته از متقاضیانی امکان‌پذیر است که از شغل آزاد برخوردار ...

شرایط تحویل واحدهای مسکونی پرند در شهر جديد پرند –منطقه‌اي كه به خاطر بيشترين ساخت‌وساز مسكن‌مهر، پايتخت اين طرح لقب گرفته و پاشنه‌آشيل دولت قبلي و فعلي براي خلاصي از بار مسكن‌مهر بوده و هست- تعدادي از پيمانكاران بزرگ‌مقياس اخيرا اعلام كرده‌اند براي تحويل واحدهاي مسكوني‌ به متقاضيان بايد قيمت توافق‌شده، 10 ميليون تومان به ازاي هر واحد افزايش پيدا كند!در پرند بيش‌از 150 پيمانكار، در كارگاه‌هاي مسكن‌مهر مشغول هستند كه از اين تعداد، حدود 20 پيمانكار، مسووليت ساخت نيمي از 100 هزار مسكن‌مهر اين شهر را برعهده دارند.از ميان سازند...

تاثیر بازار بورس بر بازار ساخت و ساز تدوين آيين‌نامه‌ نحوه استفاده از حداقل چهار نوع از ابزارهاي بازارسرمايه براي تامين‌مالي حوزه‌هاي ساخت و خريد مسكن، آغاز شد. بازار مسكن از حدود پنج سال پيش مجاز بود مشروط به توافق بين وزارت ‌مسكن وقت با وزارت ‌اقتصاد، از اين ابزارها شامل صندوق زمين‌وساختمان، صندوق املاك‌ومستغلات و اوراق رهن ‌ثانويه بهره ببرد؛ اما اين اتفاق نيفتاد. در حال‌حاضر با عضويت مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي در شوراي‌عالي بورس، زبان‌ مشترك دو وزارتخانه براي پيوند ‌دادن بازار ‌سرمايه به بازار ساخت‌وساز، فراه...