اظهارات شهردار درباره نوسازی و بافت فرسوده شهردار تهران عنوان کرد: نوسازی دو محله در بافت فرسوده از احداث اتوبانی 30 کیلومتری همچون امام علی دشوارتر است.محمدباقر قالیباف شهردار تهران در همایش بافت فرسوده که روز گذشته در فرهنگسرای اندیشه برگزار شد با اشاره به ضرورت نوسازی بافت فرسوده شهر اظهار کرد: اگر از من بپرسند که ساختن بزرگراه امام علی(ع) سخت‌تر است یا نوسازی دو محله در بافت فرسوده؟ حتما می‌گویم که احیای بافت فرسوده دو محله سخت‌تر از ساخت 30 کیلومتر بزرگراه است. به گزارش سایت اطلاع‌رسانی شهرداری تهران قالیباف شهردار تهران در پاسخ به برخی از مشکلات سرمایه‌گذاران ب...

 قیمت قبر در بهشت زهرا شورای شهر تهران لایحه تعیین بهای خدمات سازمان بهشت زهرا (س) را تصویب کرد.براساس این لایحه که بررسی آن بخش زیادی از زمان جلسه علنی روز گذشته را به خود اختصاص داد، سقف بهای خدمات قابل عرضه در قطعات مختلف آرامستان بهشت زهرا از سوی سازمان بهشت زهرا تعیین شد. به این ترتیب قیمت قبور وابسته به قطعه‌ای که در آن قرار گرفته‌اند متفاوت خواهد بود. طوری که جدا از بهای خدمات کفن و دفن، قیمت قبر از حالت رايگان تا 4 میلیون تومان در نوسان است. بر این اساس واگذاری هر قبر در تمامی قطعات فاز سوم آرامستان بهشت زهرا(س) تا سقف هفتاد درصد ظرفیت آن فاز رایگان است و در صورتی که وا...

برج سازی در تهران ممنوع شد اعضاي شوراي شهر تهران پس از دوبار تذكر به شهرداري بابت نابساماني و بي‌نظمي در برج‌سازي‌هاي شهر تهران ظرف 2 هفته اخير، سرانجام ديروز مقرر كردند شهرداري تهران تا اطلاع ثانوي – تشكيل شوراي شهر چهارم و تعيين‌تكليف شهردار جديد – هيچ نوع مجوز بلندمرتبه‌سازي چه توسط شهرداري و چه توسط كميسيون ماده 5 صادر نشود. طبق گفته يك عضو شورا هم‌اكنون در مناطقي از تهران كه طرح تفصيلي جديد ساخت بلندمرتبه در آنجا را جايز ندانسته مجوزهاي اين چنيني صادر مي‌شود.شورای شهر خواستار توقف ساخت بيش‌از 12طبقه تا اطلاع‌ثانوی شدبلندمرتبه&zwnj...

قیمت سوئیت در تهران این روزها پیدا کردن یک واحد مسکونی یا بهتر است گفته شود یک سوئیت 30 متری با ارزش کمتر از صد میلیون تومان همچون پیدا کردن سوزن در انبار کاه است. شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان دهنده این مساله است که قیمت پیشنهادی بیش از 90 درصد سوئیت‌های مسکونی، بالای 100 میلیون تومان تعیین می‌شود البته این بازه قیمتی به عنوان حداقل قیمت برآورد می‌شود؛ چراکه در برخی از مناطق تهران ( شمال و غرب و حتی مرکز) قیمت فروش  سوئیت‌ها به بالای 200 میلیون تومان هم تجاوز می‌کند.با این تفاسیر خریدارانی که قصد خرید یک سوئیت را دارند ناگفته نماند برای سوئیت چ...

معیار انتخاب شهردار جدید تهران چهارمین پارلمان محلی تهران با روی کار آمدن دولت یازدهم متولد می‌شود. تولد همزمان شورای شهر چهارم با آغاز رسمی فعالیتهای دولت جدید می‌تواند نقطه شروع تعاملات سازنده برای بهبود مدیریت یکپارچه شهری تهران باشد.اعضای شورای شهر که در این دوره به 31 نفر می‌رسند سعی دارند با افزایش تعداد کمیته‌های تخصصی شورا، فضای شورا را از حواشی سیاسی دور نگه دارند تا ظرفیتهای تازه‌ای با انتخاب شهردار جدید در اولویت کاری شورا قرار گیرد.هدفی که در سه شورای گذشته تنها در حد شعار باقی ماند. به اعتقاد برخی از اعضای شورای شهر تقابل مدیریت شهری با دولت در دوره گذشت...

تخریب آپارتمانهای تهران به دست بساز و بفروشها بسازوبفروش‌ها در تهران براي فرار از سه چالش در بازار زمين –قيمت بالا، خريد نقدي و كمبود زمين باير – با حيف و ميل كردن آپارتمان‌هاي موجود در شهر به تخريب ساختمان‌هاي با عمر پايين و قابل‌استفاده رو آورده‌اند. براساس گزارش مشترك شهرداري‌ تهران و مركز آمار، در سال91 نزديك به 69 هزار واحدمسكوني –حدود 15 هزار ساختمان يا مجتمع مسكوني- در مناطق 22گانه تهران تخريب شده و به جاي آنها 253 هزار واحد جديد احداث شده‌است كه از اين 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد واقعا فرسوده بودند و مابقي، آپارتمان‌هاي قابل&z...

نظر مشاورین املاک درباره کاهش قیمت مسکن حدس و گمان‌های چند روزه خریداران در رابطه با ارزانی احتمالی مسکن در آینده نزدیک از نظر بنگاهداران املاک امری بعید نیست، اما به طور یقین این موضوع تا عملی شدن فاصله دارد و تنها در حد پیش‌بینی است.هنوز ارزانی را ندیده‌ایم!مشاور املاک فعالی در خیابان طوس درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی و همچنین چگونگی سیر قیمت‌های پیشنهادی گفت: در حال حاضر قیمت‌هایی که از قبل در فایل‌های فروش ثبت شده بودند هنوز هیچ تغییری به سمت کاهش نداشته اند.وی در ادامه افزود: در حین معامله هم آن دسته از مالکان که واقعا فروشنده هستند برای...

احتمال کاهش قیمت در بازار مسکن کاهش قیمت ارز و سکه چه تاثیری را بر بازار مسکن دارد تعلل خریداران و مقاومت برخی از مالکان در مقابل کاهش قیمت‌های بازار مسکن موجب شده که معاملات رونق چندانی نداشته باشد؛ اما فعالان بازار مسکن معتقد هستند که این مقاومت سرانجام می‌شکند.آخرین اخبار از بازار مسکن شهر تهران حاکی از این است که آینده نامعلوم بازار مسکن و احتمال �...

شرط تحویل مسکن ویژه در تیرماه متقاضیان مسکن ویژه سایت تهرانسر تا 15 تیرماه مهلت دارند قسط سوم خود را که معادل 20 میلیون تومان است، پرداخت كنند. طی هفته گذشته کلیه متقاضیان مسکن‌ویژه پروژه تهرانسر که پیش‌تر دو قسط خود را واریز کرده بودند، پیامک پرداخت قسط سوم خود را دریافت کردند. پيش‌از اين مسوولان سایت تهرانسر به متقاضیان اعلام كرده بودند تحویل واحدها بر اساس خوش حسابی متقاضیان صورت می‌گیرد. با توجه به اینکه طبق وعده وزیر‌ راه‌و‌شهرسازی تحویل تعدادی از واحدها از ماه جاری آغاز می‌شود و متقاضیانی که برای تحویل واحد فراخوانده می‌شوند بايد 45 میلیون ت...

آیا قالیباف شهردار باقی می ماند؟ در حالي كه گفته مي‌شود شهردار فعلي تهران يعني محمدباقر قاليباف تا نيمه‌مهرماه سال جاري كماكان شهردار خواهد بود و بعد از آن شهردار جديد انتخاب و معرفي مي‌شود، اما عضو فعلي شوراي‌شهر تهران و منتخب شوراي‌شهر چهارم اعلام كرد: شهردار تهران تا روز ۱۳ شهریور سال جاری انتخاب می‌شود.مرتضي طلايي در گفت‌وگو با خبرگزاري‌فارس با بيان اينكه شوراي چهارم 12 شهريور كار خود را آغاز مي‌كند، تصريح كرد: در روز اول و دوم آغاز به کار شورای شهر، شهردار تهران انتخاب خواهد شد.عضو فعلی شورای اسلامی شهر تهران در خصوص گزینه‌ها برای شهرداری...

مصوبات شورای شهر ضمانت اجرایی ندارد غلامرضا کیامهرشوراهای شهر به مثابه پارلمان دولت‌های محلی در محدوده شهرها به حساب می‌آیند و به طور طبیعی مهم‌ترین وظایف این شوراها بعد از انتخاب شهردار نظارت برعملکرد شهرداری‌ها است، ولی چنانچه این وظیفه نظارتی ضمانت اجرایی نداشته باشد.انتظاراتی که مردم از منتخبین خود در این شوراها دارند.برآورده نخواهد شد. بازداشتن شهرداران از تخلف‌های قانونی به همان اندازه‌ای که مجلس شورای اسلامی دولت را به خودداری از انجام اقدامات خلاف قانون وادار می‌سازد، برای اداره بهتر امور شهرها حائز اهمیت است.اما متاسفانه به نظر می‌رسد که شوراها...

وضعیت قیمت مسکن بعد نوسانات قیمت ارز و طلا نوسانات قیمت در بازار طلا و ارز در چند هفته گذشته باعث سردرگمی بیشتر متقاضیان خرید در بازار مسکن شده است. چراکه طی یکی دو هفته گذشته با سقوط ارزش سکه و دلار بسیاری از خریداران احتمال ریزش قیمت مسکن را مطرح کردند و این مساله باعث امیدواری اکثر متقاضیان برای رونق و ارزانی در بازار مسکن شد، اما در اواخر هفته گذشته یکباره قیمت ارز مجدد افزایش یافت و همین موضوع موجب شک و گمان خریداران مسکن شد.در حال حاضر بسیاری از بنگاهداران املاک معتقدند که این روزها خریداران مسکن براین باورند که وزش هر بادی در بازارها می‌تواند جهت قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار د...

آخرین گزارشات پیشرفت مسکن مهر در سال 92 دو طيف از پيمانكاران مسكن مهر با سوء‌استفاده از حمايت‌هاي بي‌سابقه مالي دولت – وام ارزان قيمت بدون سپرده و زمين رايگان – حدود 23 درصد از كل دو ميليون واحد مسكوني مهر را نيمه‌كاره گذاشته‌اند و پيش‌خريداران اين واحدها را معطل نگه داشته‌اند. هر چند تاكنون معادل 55 درصد كل مسكن مهر تحويل شده است، اما در دولت جديد پيمانكاران متاخر با 8 تهديد اقتصادي از جانب دولت مواجه مي‌شوند كه خطرناك‌ترين آن مي‌تواند حذف وام يا حذف خود آنها به همراه جريمه از پروژه‌هاي عمراني جديد باشد.پيامد «تغيير دول...

نرخ آپارتمان ها با شرایط رهن کامل  طی یکی دو روز گذشته، رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار کرده بود امیدوار است که همه صاحبان املاک تا حد امکان تلاش کنند قراردادهای اجاره مسکن را با مستاجران فعلی تمدید کنند. کنایه مصطفی قلی خسروی نشان از وضعیت نابسامان نرخ‌های اجاره واحدهای مسکونی دارد که این روزها این ارقام عرضه شده به بازار اجاره اغلب مستاجران را سردرگم کرده است. وی در ادامه تاکید کرده است امیدوار است که با تداوم گسترش ساخت مسکن استیجاری در سال‌های آینده بتوانند بازار اجاره مسکن را ساماندهی کنند و این موضوع نشان دهنده این مساله است که به موجران برای کاهش اجاره بها نمی&z...

ایمنی زلزله این نکته را که تمام نقاط ایران روی کمربند زلزله‌خیز دنیا قرار دارد و هر لحظه، شب یا روز، وقوع زمین لرزه در هر یک از این نقاط محتمل است، این روزها همه ایرانی‌ها مي‌دانند و تقریبا مي‌توان گفت به یک کلیشه ذهنی برای ما تبدیل شده است. اما، جالب است که به‌رغم یقین داشتن تک تک شهروندان به خصوص شهروندان تهرانی از خطرات زلزله‌هاي بزرگی که هر لحظه احتمال وقوع دارند و زمان آنها هم مشخص نیست، اغلب ما این خطر بزرگ و بالقوه را در جریان زندگی روزمره به دست فراموشی سپرده‌ایم و حتی شنیدن اخبار زلزله‌هاي کوچک و بزرگی که در ديگر نقاط هر چند وقت یکبار اتفاق مي...

اختلاف شهرداری با دولت استاندار تهران بعد از سال‌ها اختلاف‌نظر بين شهرداري‌تهران با مجموعه دولت، تغيير دوره شوراي‌شهر را بهانه قرار داد و با گوشزد به اعضاي جديد شورا درباره نوع تعامل و همكاري شهرداري با استانداري، توصيه كرد: شهرداري خود را بي‌نياز از همراهي و همكاري با استانداري نبيند و تصور نكند كه يك جزيره است و مي‌تواند با اتكاء به خود كارهارا انجام دهد. مرتضي تمدن در اين باره  گفت: اگر استانداري تهران و شهرداري به عنوان دو ارگان مهم با یکدیگر هماهنگ شوند، سود آن به شهروندان خواهد رسید و اگر هماهنگی وجود نداشته باشد، تاثیرات منفی آن نیز متوجه مردم خواهد ...

آیا زمین بایر واگذار می شود؟   پاييز سال گذشته حجم بالاي تقاضا براي خريد زمين به‌واسطه رونق ساخت‌وسازهاي دو سال قبل، قيمت زمين در تهران را با افزايش نزديك به دو برابري روبه‌رو كرد و اثر زنجيره‌اي خود را بر قيمت مسكن وارد كرد. اكنون بررسي‌هاي كارشناسان مسكن نشان مي‌دهد، وجود انبوه «زمين‌هاي باير» تقريبا در همه مناطق تهران باعث «كمبود كاذب» قطعات زمين آماده‌ساخت در اين كلانشهر و در نتيجه جهش قيمت‌ها شده است. اين در حالي است كه قانون مصوب سال 87، شهرداري و وزارت اقتصاد را موظف كرده بود از زمين‌هاي باير معادل 12 درصد ...

نرخهای جدید خرید و فروش ملک در تهران با توجه به شواهد حاکم بر بازار مسکن کمترین بازه قیمتی که این روزها در بازار مسکن (در نیمه شمالی تهران) به ازای هر متر مربع از سوی فروشنده‌ها تعیین می‌شود، 4 میلیون تومان است!البته قیمت مذکور تنها مربوط به یک سال ساخت معین، نیست بلکه ممکن است واحدهای مسکونی که با این بازه قیمتی ارزش‌گذاری می‌شوند نوساز یا حتی بیش از 15 سال ساخت باشند.اگرچه سال گذشته قیمت هر متر مربع این دسته از واحدهای مسکونی بین 3 تا 4 میلیون تومان اعلام می‌شد، اما حال این بازه قیمتی از 4 تا 5 میلیون تومان تجاوز کرده است.این در حالی است که معاملات به رغم افزایش ای...

نظارت جدی بر معاملات مسکن در راستای ارتقای سطح ایمنی واحدهای مسکونی، کاردان‌های فنی از این پس در قالب تفاهم‌نامه‌ای با مشاوران املاک همکاری می‌کنند. رییس سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران در خصوص جزئیات تفاهم‌نامه همکاری با اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: به دلیل اینکه دفاتر املاک اطلاعات فنی کافی جهت معرفی ملک به مشتریان نداشتند و منبعی برای آگاهی از میزان استقامت و ایمنی ساختمان نبود، موجب شد تا کاردان‌های فنی و معماران تجربی وارد میدان شوند. این اقدام کمک قابل‌توجهی به خریداران مسکن جهت انتخاب مطلوب‌تر می‌کند.مهدی موذن افزود: این تف...

علت تاخیر اعلام قیمت نهایی مسکن ویژه با گذشت یک سال از شروع عملیات ساخت مسکن ویژه تهرانسر و در حالی که قرار است این واحدها از تیرماه تحویل متقاضیان شود، هنوز اختلاف نظر دولت و شهرداری بر سر صدور پروانه ساختمانی این واحدها، برطرف نشده است.در شرایطی که دولت قیمت ساخت، قیمت زمین و سایر هزینه‌های مربوط به احداث واحدهای مسکن ویژه تهرانسر را به متقاضیان اعلام کرده، اما اختلاف‌نظر با شهرداری بر سر هزینه‌های صدور پروانه و نرخ عوارض و تراکم، اعلام قیمت نهایی هر واحد مسکن ویژه را در آستانه تحویل به متقاضیان، با تاخیر مواجه کرده است.اختلاف نظر با شهرداری ادامه داردمشاور وزیر راه و شهرساز...

شورای شهر تهران همچنان در تعطیلی به سر می برد کارشناسان شهری: شورای چهارم بدون جمع‌بندی شورای سوم نسبت به طرح‌ها و لوایح شهری بر زمین مانده نمی‌توانند سکان نظارت بر شهرداری را به دست بگیرند تعطیلات پارلمان شهری تهران تا هفته آینده ادامه دارد. با وجود گذشت دو هفته از انتخابات شورای شهر و روستاها، تعطیلات در شورای شهر سوم پایان نیافته و تعدادی از اعضا سانس دوم تعطیلات خود را در سفری گروهی در شهر مشهد آغاز کرده اند.یک هفته پیش از آغاز دوره چهارم انتخابات شورای شهر و روستا به پیشنهاد برخی از اعضای شورای سوم، اعضای پارلمان شهری به تعطیلات دوهفته‌ای رفتند تا پس از مشخص شدن نتیج...

افزایش متقاضیان مسکن باعث افزایش قیمت مسکن شد همزمان با شروع اولین روز تابستان، فایل‌های خرید و فروش مسکن، روزگذشته، با افزایش قابل توجهی نسبت به روزهای قبل مواجه شد. دیروز به عنوان اولین روز از فصل تابستان، مالکان و موجران تعداد قابل توجهی واحد مسکونی را به بازار معاملات مسکن معرفی کردند.این در حالی است که افزایش عرضه در بازار رهن و اجاره نیز رخ داد و روز گذشته، حجم قابل توجهی از آگهی‌ها، به معاملات مسکن اختصاص یافت.افزایش عرضه مصادف با اولین روز از آغاز فصل تابستان، در شرایطی بازار مسکن را به سمت روزهای پررونق‌تری هدایت می‌کند که ظرف روزهای اخیر تقاضا برای خرید یا اجار...

رونق خرید و فروش مسکن مشاوران‌املاك مي‌گويند خريد و فروش مسكن رونق گرفته است و دلالان بازار ملك شور و شوق پيدا كرده‌اند.بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند؛ بنابراين احتمال اینکه قیمت مسکن پایین بیاید وجود دارد، چون قدرت خرید پایین آمده و وقتی خریداری برای مسکن نباشد سازنده نمی‌تواند بیشتر از چند ماه سرمایه خود را مسکوت بگذارد، اما این روزها ترس از کاهش قیمت نیز باعث شده تا برخی از قیمت‌های پیشنهادی خود تا حدود...

وضعیت مسکن پس از کاهش قیمت ارز منحني قيمت مسكن در تهران كه در طول يك سال گذشته به واسطه هماهنگي با سطح نسبي قيمت در بازارهاي موازي (ارز و طلا) افزايش پيدا كرده بود و اين افزايش با توجه به ركود مسكن غيرمنطقي به نظر مي‌رسيد، اكنون با آزاد شدن نقدينگي از محل احتكار سكه و ارز در معرض آزمون جديدي قرار گرفته است. از يك طرف، كاهش قيمت‌هاي ارز و سكه باعث انتظار براي كاهش قيمت مسكن شده، اما با اين حال كاهش جذابيت در بازارهاي سكه و دلار نگراني‌هايي بابت افزايش ناگهاني تقاضاي مسكن ايجاد كرده است.پالس‌هاي مثبت بازارها به «روحاني» چه تاثيري بر بازار مسكن دارد؟معاملات مسكن د...