وام جابه‌جایی برای زوجین

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بانک عامل بخش مسکن با استفاده از اختیارات خود مصوبه‌ای را ابلاغ کرده است که براساس آن زوجین دارای سابقه مالکیت نیز می‌توانند از این پس از محل صندوق‌های پس‌انداز وام مسکن و همچنین از محل اوراق حق تقدم، برای دریافت تسهیلات بانکی خرید مسکن به‌صورت مجدد اقدام کنند. با ابلاغ این مصوبه، زوجین دارای سابقه مالکیت که پیش از این از تسهیلات بانکی خرید مسکن استفاده کرده‌اند با لحاظ یک شرط می‌توانند به‌صورت مجدد از تسهیلات بانکی خرید مسکن از محل صندوق‌های پس‌انداز استفاده کنند؛ مشروط به اینکه از زمان دریافت اولین تسهیلات بانکی خرید مسکن از سوی آنها حداقل ۵ سال سپری شده باشد و متقاضیان برای دریافت تسهیلات بعدی و خرید آپارتمان جدید، تسهیلات قبلی را با بانک تسویه کرده یا به خریدار آپارتمان منتقل کنند. در مرحله بعدی این گروه از متقاضیان جابه‌جایی در بازار مسکن که معمولا به بازار واحدهای بزرگ‌متراژتر وارد می‌شوند می‌توانند اقدام به خرید آپارتمان موردنظر و دریافت تسهیلات جدید کنند. هم‌اکنون سقف تسهیلات زوجین از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای خرید آپارتمان‌های مسکونی ۱۶۰ میلیون تومان است که با احتساب سپرده اولیه ۸۰ میلیون تومانی و وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله(وام تعمیرات)، پوشش ۲۶۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن را برای زوجین متقاضی ایجاد می‌کند.

این در حالی است که علاوه بر شرایط تازه مصوب برای استفاده مجدد متقاضیان خرید واحدهای مسکونی از تسهیلات زوجین از محل صندوق‌های پس‌انداز مسکن(صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق جوانان، صندوق یکم و...) زوجینی که تمایل به استفاده از تسهیلات اوراق حق تقدم(تسهیلات بدون سپرده) برای جابه‌جایی در بازار مسکن دارند و پیش از این نیز از تسهیلات بانکی برای خرید مسکن استفاده کرده‌اند، می‌توانند با خرید اوراق حق تقدم، در شهر تهران اقدام به دریافت تسهیلات بدون سپرده تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان کنند؛ براساس مصوبه جدید، این گروه از زوجین متقاضی دریافت تسهیلات به شرط احراز یک شرط مهم می‌توانند همزمان از دو یا چند تسهیلات خرید مسکن برای خرید آپارتمان یا آپارتمان‌های بعدی استفاده کنند؛ برای دریافت این تسهیلات، برخلاف تسهیلات صندوق‌های پس‌انداز مسکن نیازی به سپری شدن مدت زمان ۵ ساله از تاریخ دریافت اولین تسهیلات بانکی نیست و به شرط آنکه برای بانک محرز شود متقاضیان از توانایی مالی کافی برای پرداخت دو یا چند قسط ماهانه برخوردارند این گروه از متقاضیان می‌توانند از امکان ایجاد شده برای استفاده از چند تسهیلات به‌صورت همزمان برای خرید چند آپارتمان استفاده کنند.  هم‌اکنون بخش قابل توجهی از متقاضیان بالقوه خرید مسکن در بازار ملک وجود دارند که پیش از این به دلیل عدم دسترسی به تسهیلات بانکی(به علت استفاده قبلی از این تسهیلات و داشتن سابقه مالکیت) امکان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی و جابه‌جایی در بازار مسکن را نداشته‌اند؛ این در حالی است که با ابلاغ این مصوبه جدید و ایجاد امکان دسترسی زوجین دارای سابقه مالکیت به تسهیلات بانکی، بخشی از این متقاضیان که قصد جابه‌جایی در مناطق مصرفی شهر را دارند قادر به تبدیل به احسن واحدهای خود خواهند بود؛ هر چند بخش دیگری از این متقاضیان به دلیل متراژ، منطقه و سایر ویژگی‌های آپارتمانی که برای جابه‌جایی به آن مصمم هستند به تسهیلات «لیزینگ» مسکن نیاز دارند. با این حال، جابه‌جایی این گروه از متقاضیان به بازار واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژتر موجب عرضه موج تازه‌ای از آپارتمان‌های ریزمتراژ و کوچک‌متراژ به بازار شده و بخشی از کمبود موجود در بازار این گروه از واحدها که عمدتا مورد تقاضای خانه‌اولی‌ها است را جبران می‌کند. این گروه از متقاضیان جابه‌جایی در بازار مسکن که پیش از این به دلیل عدم دسترسی به تسهیلات بانکی امکان انتقال به واحدهای بزرگ‌متراژ‌تر یا واقع در مناطق مرغوب‌تر را نداشتند هم‌اکنون عرضه‌کنندگان بالقوه واحدهای مصرفی به خانه‌اولی‌ها هستند. امکان استفاده مجدد زوجین از تسهیلات خرید مسکن درحالی به تازگی فراهم شده است که پیش‌تر، این امکان برای متقاضیان انفرادی دریافت تسهیلات مسکن وجود داشت.

منبع: دنیای اقتصاد