تعریف تخلف ساختمانی: تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است و ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است و مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها ماده صد قانون شهرداریها و تبصره های یازده گانه آن است. مرجع و نحوه رسیدگی به تخلف ها: هرگاه تأسیسات و بناهایی برخلاف اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی مندرج در پروانه ساخته شود به تقاضای شهرداری موضوع درکمیسیون مرکب از نماینده وزارت کشور (با انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر (با انتخاب شورای شهر)...

تعاريف واژه های مورد استفاده در شهرداری ها قطعه‌مالكيت: قطعه‌زمين‌داراي‌ حدود مشخص و سند مالكيت رسمي . تفكيك: تقسيم يك قطعه مالكيت به چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف(عكس عمل تجميع). تجميع: ادغام چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف ( عكس عمل تفكيك ) مساحت قطعه مالكيت يا مساحت زمين: مساحت محاسبه شده از ابعاد مندرج در سند مالكيت رسمي . سطح‌ساختماني‌ يا زيربنا: سطح ‌ساخته‌ شده‌ در مجموعه‌ طبقات‌ ساختمان . ارتفاع ساختمان يا بنا: فاصله مرتفع ترين نقطه بام و در صورت وجود سقف شيبدار مرتفع ترين خط الراس بام از سطح ...

حیات خلوتها از شماره 1 تا 4 مربوط به خانه های تک واحدی می باشد. 1) حیاط خلوت هائیکه برای تأمین نور اتاقهای اصلی ساختمان ، مانند : نشمین ، ناهارخوری ، خواب پیش بینی می گردد بایستی دارای حداقل مساحت 12 متر مربع با حداقل عرض 3 متر باشد و برای زمین هایی که مساحت آنها کمتر از 200 متر مربع می باشد ، 6% مساحت زمین کافی است و 3% برای آشپزخانه و فضاهای فرعی کافی است. 2) حیاط خلوت هائیکه برای آشپزخانه و یا انبار پیش بینی می شود بایستی دارای مساحت حداقل 6 متر با عرض حداقل 2 متر باشد. (برای خانه تک واحدی) 3) حیاط خلوت هائیکه در بالا ذکر شد برای ساختمانهای معمولی با ارتفاع حداکثر 5 طبقه می باشد...

جزئیات مبحث 18 و 19 مقررات ملی ساختمان جزئیات دیوار جداکننده بین دو واحد در یک طبقه جزئیات دیوار جداکننده بین دو واحد در یک طبقه جزئیات اجرایی عایق بندی صوتی در کف و دیوار واحد و سقف زیرین آن جزئیات اجرایی عایق بندی صوتی در کف و دیوار واحد و سقف زیرین آن ...

انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز تعریف تخلف ساختمانی: تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است. نکته مهم آنکه ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است. مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی: در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها: ماده صد قانون شهرداری‌ها و تبصره‌های یازده‌گانه آن است. در خارج از حریم مصوب شهرها: کمیسیون تبصره 2 بند 3 ماده 99 قانون شهرداری‌ها که به اختصار کمیسیون ماده 99 نامیده می‌شود. انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز: 1- بنای فاقد پروانه؛ 2- تخلف ...

پایان کار ساختمان چیست و چه ارتباطی به سند مالکیت و معاملات ساختمان دارد؟ پایان کار سند – سند مالکیت در شهرها، مناطق و محدوده هائی که شهرداری ها مستقر شده اند پس از آنکه احداث ساختمان به پایان رسید مالک، باید از همان مرجعی که پروانه احداث بنا را صادر کرده یعنی از شهرداری، درخواست صدور گواهی پایان کار نماید تا پس از بازدید مامور و کارشناس فنی شهرداری، مشخص شود که ساختمان مورد نظر، برابر نقشه تصویب شده، احداث گردیده است یا خیر و مشخص شود که در ساخت آن، مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی، رعایت شده است یا خیر؟ پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت...

اشتباهات مهندسی برخی مهندسان به اشتباه معتقدند که افزایش در برخی ابعاد و پارامترها میتواند به ایمنی و بهبود شرایط ساخت کمک کند این در حالیست که این افزایش های بدون حساب وکتاب نه تنها مفید نبوده بلکه عاملی در جهت افت کیفیت خواهد بود . از اجمله این موارد: افزایش سایز ستون ها: این کار سبب افزایش سختی ستون و در نتیجه افزایش بار جانبی وارده به آن ستون وکاهش باروارده به ستون های دیگر شده در نتیجه علاوه بر غیر اقتصادی شدن خود می تواند باعث بحرانی شدن برخی اعضا شود افزایش سایز تیرها: علاوه بر مشکلات گفته شده برای ستون ها ،افزایش محاسبه نشده سایز تیر ها میتواند باعت ایجاد مسیله تیر قوی س...

وظایف و مسئولیت‌های "شهرداری‌ها" در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی: شهرداری گودبرداری 1- شهرداری‌ها مکلفند مشخصاتی از املاک مجاور را که در سامانه آرشیو الکترونیک اسناد موجود است، در اختیار صاحب‌کار قرار دهند. 2- الزام صاحب‌کار و سازنده برای خرید بیمه مسئولیت و کیفیت در کلیه گودبرداری‌ها. 3- انجام تمهیدات لازم در گودبرداری‌های رهاشده به هر طریق لازم جهت رفع خطر و اخذ هزینه‌های مربوطه از صاحب‌کار. 4- کنترل گزارش‌های گودبرداری تهیه‌شده توسط ناظر. 5- در گودهای با خطر زیاد یا بسیار زیاد حضور نماینده شهرداری در &qu...

مسئولیت هر یک از عوامل ذینفع در فرایند ساخت و ساز روزانه شاهد تخریب تعدادی از ساختمانها، ریزش گودبرداری‌های غیر اصولی و یا سرخوردن و سقوط کارگران ساختمانی از ارتفاع و ... هستیم که در بسیاری موارد نتیجه آن کشته شدن عده‌ای افراد بی‌گناه است. بر اساس آمار منتشر شده از سوی اداره کار هر ساله 17 درصد حادثه مرگبار در کارگاه‌های ساختمانی جهان اتفاق می‌افتد که در ایران این میزان بالغ ‌بر 45 درصد است (بر اساس آمار مربوط به سال‌های قبل از 1394). این آمار در سال 94 حدود 40 درصد بوده است که بیانگر فاصله معنادار وقوع حوادث ن...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

تدوین دستورالعمل طراحی و اجرای نماهای ساختمانی در برابر باد و زلزله    عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به اهمیت نمای ساختمان و ضرورت مهار مناسب آن به طرف دیوارهای خارجی ساختمانها، از تدوین دستورالعمل طراحی و اجرای نمای خارجی ساختمانها در برابر باد و زلزله خبر داد.    خواجه احمد عطاری در گفت و گو با خبرنگار ایرنا، افزود: ریزش نماهای ساختمانی و دیوارها در زمان زلزله و بادهای شدید می تواند خسارت زیادی را به مردم وارد کند در حالی که مهار آنها می تواند از بروز بسیاری از خسارات و تلفات احتمالی در ز�...

در قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت و ساز در شهرها واژه هایی بکار رفته اند که بار حقوقی دارند . آشنایی با این واژه ها به درک آسان تر و دقیقتر قوانین و مقررات ساخت و ساز کمک میکند . اهم واژه ها به قرار ذیل است .آماده سازی زمین :به مجموعه ای از فعالیتهای ضروری و ه...

فرض کنید شما در یک آپاتمان که در یک کوچه 10 متری واقع شده است زندگی می کنید اگر در این کوچه به طور متوسط 20 قطعه تفکیکی موجود باشد و در هر قطعه ساختمانی 4 طبقه وجود داشته باشد حدودا 80 تا 100 خانواده در این کوچه زندگی می کنند. تصور کنید که روز اول مهر هر خانواده تصمیم بگیرد فرزند دانش آموز خود را با اتومبیل شخصی خود به مدرسه برساند! شما در این کوچه ساعت 8 صبح با حجم انبوه اتومبیل و رفت و آمد مواجه خواهید شد.یکی از مهم ترین مسائلی که بسیاری از افراد ساکن در شهر با آن روبرو هستند مساله ی تراکم است....

 ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماریقرارگیری یک پارکینگ حداقل دهانه 2.5 مترقرارگیری دو پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 4.5 مترقرارگیری سه پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 7 متر...

1 – مساحت هر زون 2000 متر مربع می باشد . 2 – حداکثر طول زون 3000 متر می باشد . 3 – حداکثر تعداددستورالعمل طراحی و اجرائی سیستم اعلام حریق بر مبنای استاندارد NFPA72 4 – هر طبقه مسکونی می تواند بر روی یک زون قرار گیرد . 5 – پیشنهاد می شود شستی اعلام حریق راهرو طبقات بر یک زون مجزا قرار گیرد . ...