ترکیب جدید هیات رییسه جدید سازمان نظام مهندسی ترکیب جدید هیات رییسه سازمان نظام مهندسی ساختمان در تهران، امروز با دریافت اعتبارنامه هایشان، فعالیت خود را رسما آغاز می‌کنند.هیات رییسه جدید سازمان نظام مهندسی براي انجام وظايف خود مسیر فوق‌العاده دشواری را در پیش‌رو دارد؛ طوری که برای مقاومت در برابر تکرار فعالیت‌های غیر موثر مدیران قبلی، باید ارتباط سیستمی با شهرداری تهران، شورای شهر و وزارت راه و شهرسازی را بازتعریف کند.تعلیق یک طرفه صدور شناسنامه فنی ساختمان در تهران که با میل و اراده شهرداری و مخالفت نه چندان جدي سازمان نظام مهندسی، اتفاق افتاد، مهم‌ترین چالش روی...

املاک اکازیون‌ لیست قیمت آپارتمان‌های در رهن هفته گذشته یکی از ارزان‌ترین واحدهای مسکونی معرفی شده به بازار فروش که قیمت هر متر آن یک میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده بود به واحدی نوساز به متراژ 70 مترمربع در میدان محمدیه واقع در خیابان خیام متعلق بود که به همراه این واحد مسکونی پارکینگ هم به خریدار تحویل داده می‌شود.   علاوه براین، واحد دیگری که در چند روز اخیر بین کلیه واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار فروش از کمترین قیمت پیشنهادی برخوردار بود، واحدی 120 نوساز در خیابان مهرآب�...

مسكن‌مهر پرند بدون آب وزارت راه‌وشهرسازي براي پراستقبال‌ترين پروژه مسكن‌مهر تهران معطل «تامين‌آب» است خودداري وزارت راه‌وشهرسازي از افتتاح ناقص پروژه‌هاي مسكن‌مهر، بهره‌برداري از 15 هزار واحد مسكوني آماده‌تحويل در پايتخت مسكن‌مهر را به زمان نامعلوم حواله داده است. اين واحدها كه در شهر جديد پرند ساخته‌ شده‌ و ماه‌ها پيش به متقاضيان واجدشرايط پيش‌فروش‌ شده‌اند هم‌اكنون «آب&raqu...

تغییر در ریاست سازمان مسكن تهران  وزير راه‌وشهرسازي در ماه‌هاي پاياني عمر دولت، برخلاف روال دولت‌هاي پيشين كه معمولا از جابه‌جايي‌ مديران پرهيز مي‌شود، دست به تغيير زد و براي يكي از مهم‌ترين سازمان‌هاي زيرمجموعه وزارتخانه، مدير جديد انتخاب كرد. با حكم علي نيكزاد، امروز ریيس سازمان مسكن استان تهران تغيير مي‌كند و در يك مراسم توديع و معارفه كه ظهر برگزار مي‌شود، مديركل راه‌وترابري استان تهران همزمان رياست سازما...

عدم اعلام شاخص مسكن از طرف بانک مرکزیبانك‌مركزي 6 ماه است درباره اوضاع بازار مسكن گزارشي منتشر نكرده است.مركز آمار و داده‌هاي بانك‌مركزي كه به صورت دوره‌اي شاخص قيمت مسكن و اجاره‌بها در كشور و همچنين ميزان سرمايه‌گذاري‌ بخش خصوصي در ساخت‌وساز و تعداد واحدهاي مسكوني تكميل‌شده آماده مصرف را در دوره‌هاي ماهانه، فصلي و سالانه در قالب گزارش‌هاي مكتوب اعلام مي‌كند، از ابتداي امسال تاكنون فقط يك گزارش آن هم در اردیبهشت ماه درباره شاخص قيمت مربوط به فروردين‌ماه سال91، منتشر كرده است.اين در حالي است كه درباره ميزان سرمايه‌گذاري بخش&z...

رشد منابع بانک مسکنمدیر عامل بانک مسکن گفت: منابع این بانک تا پایان مهر ماه سال جاری ۱۴ درصد رشد داشته است.قدرت اله شریفی، در دومین سمینار فصلی مدیران ارشد بانک مسکن ، بر جذب منابع و ایجاد تعادل در منابع و مصارف تاکید کرد و افزود: کشور ما 33 سال در برابر تهدیدها ایستادگی کرده و همچنان نیز با رهبری داهیانه‌ مقام معظم رهبری و تلاش بی‌وقفه دولت ایستادگی می‌کند. مدیر عامل بانک مسکن، رشد منابع بانک تا پایان مهر ماه سال جاری را در مقایسه با پایان اسفند ماه سال گذشته، 14 درصد عنوان و تاکید کرد: درشرایط رقابتی حال حاضر، باید بر تلاش خود در جذب منابع بیفزاییم.وی انتقال حساب‌های سازم...

حل مشکل ساختمان‌های بی سندرییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند هیچگونه محدودیت زمانی در اجرا ندارد، مردم درخواست و مدارک خود را با آرامش و بدون دغدغه ارائه نمایند.معاون رییس قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در جمع مدیران کل ستادی و استانی این سازمان، با اعلام این خبر افزود: مقدمات دریافت درخواست متقاضیان از طریق اینترنت فراهم شده و افراد می توانند از طریق پورتال این سازمان به آدرس www.ssaa.ir درخواست خود را ارسال و در صورت دریافت پاسخ مثبت از طریق پیامک و کد رهگیری، مدارک خود را از طریق پست به واحد ثبتی منطقه مربوطه ارسال کنن...

رشد 40 درصدی ساخت‌و‌ساز در بافت‌فرسوده ترميم بانكي در بافت‌فرسوده: 67 درصد سازنده‌ها وام گرفتند چرا سرعت نوسازي در تهران 4 برابر كل كشور است؟ با فروكش كردن موج ساخت‌وسازهاي جديد در مسكن‌مهر، نوسازي بافت‌هاي‌فرسوده در تهران و كل كشور افزايش پيدا كرده است.   پيش‌تر، سفارش دولت به انبوه‌‌سازان براي ساخت مسكن‌مهر و حمايت‌ بي‌نظير بانكي از اين مدل س...

 مسكن های لوکس پایتخت آپارتمان‌هايي كه رهن آنها معادل قيمت مسكن است  یک واحد مسکونی 500 متری در فرمانیه واقع در بلوار اندرزگو به همراه کلیه امکانات همچون استخر، سونا، جکوزی، پارکینگ، انباری و آسانسور به ارزش 800 میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است.از سوی دیگر در یکی از فرعی‌های خیابان فرشته (خیابان تختی) واحدی نوساز به متراژ 330 متر مربع با کلیه امکانات رفاهی به میزان 700 میلیون تومان در بازار مسکن قیمت‌گذاری شده است.   علاوه بر این مالکی عنوان کرده است: واحد 238 متری خود را ک...

 چرا مسكن مهر به اينجا رسيد؟دولت در تصميم عاجل براي تعديل قراردادهاي مسكن مهر ترديد نكندبخش عمده‌اي از پروژه‌هاي مسكن مهر در قالب تفاهم‌نامه سه‌جانبه با حضور شركت‌هاي پيمانكاري يا انبوه‌سازان در اوايل سال 1389 آغاز شد. هم‌اكنون به جرات مي‌توان گفت كه قريب به اتفاق اين پروژه‌ها كه با قرارداد يكساله خصوصا در شهرهاي جديد شروع شدند به سرانجام و آستانه بهره‌برداري نرسيده‌اند.اما علت چيست؟ در قرارداد سه‌جانبه (دولت، سازنده و بانك مسكن) تعهداتي براي هريك از طرفين پيش‌بيني شده كه بازنگري مجدد آن خصوصا در بحث مدت و مبلغ قراردادها مي&...

مصوبه شوراي‌شهر برگشت خورد ساخت‌وساز در پارك‌ها؛ ممنوع يا مجاز؟ اعتراض فرمانداري به مصوبه ممنوعيت احداث ابنيه در پارك‌هاي تهران شوراي‌شهر تهران مهرماه امسال براي جلوگيري از تجاوز احتمالي بسازوبفروش‌ها به فضاها و بوستان‌هاي سبز پايتخت، طرح «ممنوعيت احداث ابنيه در عرصه پارك‌هاي تهران» را تصويب كرد، اما در حالي كه اين مصوبه مي‌رفت تا دست دولت و شهرداري و انبوه‌سازان را از زمين‌هاي سبز كوتاه كند، ابلاغ آن هم‌اكنون با اعتراض فرمانداري روبه‌رو شده است. ...

 نظارت بر مشاوران املاکمعاون بازرسی و رسیدگی به تخلفات سازمان حمایت مصرف کنندگان و تولید کنندگان اعلام کرد در سال جاری با اجرای طرح ویژه نظارت بر واحدهای صنفی مشاور املاک حدود 39 هزار و 407 واحد صنفی مشاور املاک در سراسر کشور بازرسی شده است.مجتبی فراهانی افزود : این طرح با هدف نظارت بر اجاره‌ بهای مسکن و کنترل قیمتهای مسکن و با همکاری بازرسان سازمانهای صنعت ، معدن و تجارت سراسر کشور برگزار شده است. فراهانی اظهار داشت: در شش ماه نخست سال ، بنگاه های مشاور املاک از حیث نصب نرخنامه، دریافت کمیسیون مطابق با تعرفه نرخنامه و ارائه برگه خدمات برای دریافت حق مشاوره بازرسی شده است و این طرح ه...

بازتاب اخطار شورای شهر بابت نبود قانون گودبرداری به دنبال هشدار رییس کمیسیون عمران شورای شهر برای ارائه هر چه سریع‌تر لایحه ضوابط و مقررات گودبرداری ساختمان‌ها از سوی شهرداری تهران، مدیرکل معماری و ساختمان از مراحل نهایی بازنگری این لایحه خبر داد.   مدیر کل معماری و ساختمان گرچه از ارائه این لایحه به شورای شهردر آینده ای نزدیک خبر داده، اما زمان دقیقی برای آن اعلام نکرده و عنوان کرده است: بر خلاف نظر بسیاری از مردم که گمان می‌کنند موضوع گودبرداری و حوادث مربوط به آن بر عهده شهرداری است، اما این مقوله به طور کامل به سازمان نظام مهندسی مرتبط اس�...

 لیست قیمت خانه ويلايي در تهران در حال حاضر کمترین فایل فروش در بازار املاک و مستغلات در تهران مربوط به زمین‌های فروشی با کاربری‌های متفاوت است، اما فایلی که میزان عرضه آن همچون زمین‌های آماده ساخت که فاقد بنای مسکونی یا بنای غیر قابل سکونت هستند ، نسبت به دیگر فایل‌های فروشی یا اجاره‌ای در بازار مسکن بسیار کم است، فایل «ویلاهای فروشی» است.       بنگاهداران معتقد هستند از زمانی که آپارتمان سازی فراگیر شد و بسیاری از متقاض...

خانه باغ در شهر تهران بر اساس طرح تفصیلی جدید در تهران پيرو يك بند از طرح تفصيلي جديد، مصوبه تازه‌اي از سوي مديريت شهري ابلاغ شده كه به واسطه آن مالكان باغ‌هاي خصوصي – اراضي باغات - مي‌توانند به شرط رعايت يك دستورالعمل، در بخشي از زمين خود اقدام به ساخت و ساز كنند. تا پيش از اين كاربري زمين‌هاي باغي، فقط به احداث فضاي سبز محدود شده بود؛ اما براساس مصوبه جديد در زمين‌هايي كه در نقشه استعلام طرح تفصيلي، به عنوان «باغ» معرفي شده‌اند، امكان احداث «خانه‌باغ» يا «باغ‌پذيرايي» در حداكثر 30 درصد مساحت زمين وجود دارد...

هشدار قضايي به خريداران مسكن خريد و فروش آپارتمان‌هاي نوساز فاقد «پايان‌كار و سند محضري» مدتي است در تهران افزايش پيدا كرده و سرمنشأ مشكلاتي تنها چند ماه بعد از خريد، براي خريداران شده است. قيمت پايين اين واحدها كه به «املاك خشك» معروف هستند، باعث شده خريداران بدون توجه به ابهام حقوقي مالكيت آنها، رغبت زيادي براي خريد نشان دهند. رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، ضمن هشدار بابت نحوه خريد چنين آپارتمان‌هايي خطاب به خريداران اعلام كرده است: «به مبايعه‌نامه و قراردادهاي بنگاهي اكتفا نكنيد و نسبت به ثبت معامله در دفترخانه‌ها اقدام كنيد.&ra...

در جلسه غير علني شورای شهر تصويب شدافزایش 12 درصدی تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک شهرشهرداري تهران پيشنهاد 35درصدي آورده بودتعرفه دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران 12 درصد افزایش یافت.شورای شهر تهران روزگذشته در برابر پیشنهاد افزایش 35 درصدی تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک از سوی مسوولان شهرداری تنها با 12 درصد افزایش آن موافقت کرد و لایحه افزایش محاسبه تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک شهر را به تصویب رساند.محمدباقر قالیباف شهردار تهران یکی از دلایل درخواست شهرداری برای افزایش 35 درصدی تعرفه‌های دفاتر خدمات الکترونیک را افزایش سه برابری هزینه‌های این دفاتر عنوان کرد و در این جلسه گفت: اگر تا این م...

تدوین ضوابط گودبرداری طولانی شد تعلل در ضابطه‌مند کردن گودبرداری‌های ساختمانی عملا تدوین لایحه ضوابط و مقررات گودبرداری را به تعلیق کشانده است. با گذشت دو ماه از زمان دومین وعده مدیران شهری برای ارائه لایحه نهایی ضوابط و مقررات گودبرداری ساختمانی، رییس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر از مراحل تنظیم این لایحه در شهرداری تهران بی‌اطلاع است!در پی وقوع چندین حادثه ساختمانی در پایتخت به دلیل گودبرداری‌های غیراصولی و همزمان با آغاز �...

مدیر کل شهرسازی و طرح های شهری شهرداری تهران ، با اشاره به تاکید شورای شهر بر حفظ بیشتر باغات شهر تهران گفت:شورای شهر قرار است طرحی در تکمیل مصوبه باغات ارائه کند تا براساس آن درصورتی که مجوز ساخت در باغی با سطح اشغال 30درصد صادر شد تا زمانی که 70درصد باقیمانده به باغ تبدیل نشود پایان کار ساختمانی صادر نشود.به گزارش روابط عمومی شهرداری تهران، مجید پاکساز با بیان این مطلب گفت: شورای شهر تهران با دغدغه خاصی که داشت به بحث های مختلف طرح تفصیلی ورود پیدا کرد و ساعت ها کار مدیریتی بر روی ضوابط آن انجام شد تا طرحی تهیه شود که به جنبه های مختلف اجتماعی، شهرسازی و ...پرداخته باشد.وی با تاکید بر اینکه ...

پیشنهاد افزایش سقف وام مسکنمدیرعامل بانک مسکن گفت: پیشنهادی مبنی بر افزایش سقف وام احداث مسکن به بانک مرکزی ارائه دادیم.قدرت‌الله شریفی با بیان این مطلب گفت: در حال حاضر وام‌هایی برای احداث مسکن به متقاضیان داده می‌شود و سقف وام احداث مسکن 30 میلیون تومان است که ما پیشنهادی دادیم که این سقف افزایش یابد. وی گفت: افزایش سقف وام احداث در قالب صندوق مسکن ویژه ارائه شده که این موضوع در دست بررسی است. شریفی اظهار کرد:خانه دار کردن مردم از اهداف و سیاستهای بانک مسکن است و با توجه به نامگذاری امسال با عنوان سال تولید ملی و حمایت از کار و سرمایه ایرانی ، این بانک در این راستا با تول...

کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی کشوراطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های تهران در بهار سال جاری نشان می دهد که تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری تهران نسبت به زمستان سال 90، 12.1 درصد افزایش یافته است.تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه‌های صادر شده نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 50.8 درصد افزایش داشته است این درحالی است که تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور به استثنا شهر تهران نسبت به زمستان سال 90، 15.6 درصد کاهش یافته است.در بهار سال جاری تعداد 9 هزار و 502 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادرشده ا...

ليست تازه قيمت مسكن   این روزها بازار مسکن در حوالی میدان خراسان شاهد حداقل معاملات خرید و فروش و همچنین قراردادهای اجاره است، زیرا بنگاهداران این منطقه اظهار می‌کنند در حال حاضر بازار مسکن روزهای خوشی را سپری نمی‌کند، چرا که حجم خریداران و مستاجران به کمترین میزان رسیده است یا به نوعی بازار معاملات مسکن به «زیر خط حداقل متقاضی» برخورد كرده است.     تعیین قیمت‌های نجومی، بیش از ارزش واقعی از سوی مالکان طی چند ماه اخیر باعث شد تا بسیاری از مستاجران یا خریدارانی که از حاشیه تهران به این م�...

 معافيت سوداگري در بازار مسكن از تحول مالياتي؟در لايحه‌اي كه تحت عنوان «تحول مالياتي» اخيرا به مجلس فرستاده شد، خبري از وعده‌هاي چندين ساله دولت مبني بر «تنظيم بازار مسكن از طريق ابزارهاي جديد مالياتي» نيست؛ طوري كه در فاصله ارسال پيش‌نويس لايحه از سازمان امور مالياتي به هيات‌دولت، پنج ابزار مقتدر از متن پيش‌نويس خارج شده و در لايحه نهايي جاي آنچه براي مهار «احتكار زمين، خانه‌هاي خالي، كمبود آپارتمان‌ اجاره‌اي، رشد قيمت مسكن و گرانفروشي ملك» در نظر گرفته شده بود، عملا خالي گذاشته شده است.سوداگري مسكن معاف از تحول&...

ریيس سازمان نوسازي شهر تهران: امسال به بافت‌فرسوده وام ندادند وام نوسازی با بهره 27 درصدی! مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام خبر افزایش سه برابری بهره بانکی وام نوسازی، از سخت تر شدن روند تشکیل پرونده بانكي متقاضيان نوسازي انتقاد کرد و گفت: با وجود آنکه این وام ارزان قیمت باید پشتوانه نوسازی بافت فرسوده باشد اما تاکنون در سال جاری هیچ یک از مالکان بافت فرسوده موفق به دریافت آن نشده اند. علیرضا جعفری مدیرعامل سازم...

طبقه‌بندی آپارتمان‌های اجاره‌ای براساس رهن 40 تا 80 میلیونی     نکته‌ای که این روزها در فایل‌های فروش یا در بنگاه‌های املاک به چشم می خورد این مساله است که در حال حاضر موجران دست یاری به سوی مستاجران دراز کرده‌اند، البته با این تفاسیر نباید اینطور تصور کرد که بالاخره مالکان تصمیم گرفتند تا شرایط مالی متقاضیان را درک کنند بلکه به دلیل حجم اندک مستاجر در بازار فعلی و از سوی دیگر، افزایش تعداد واحدهای اجاره‌ای در بازار تقاضا باعث شده تا مالکان شرایط پرداخت اجاره بها و همچنین تعهدات مستاجران را ساده‌تر تعیین کنند تا مبادا رقبا...

خواستار تثبیت قیمت مسکن هستیم  رئیس اتحادیه املاک با اعلام اینکه خواستار تثبیت قیمت مسکن هستیم، گفت: هم اکنون بیش از 80 درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است اما جو روانی ارز اثر نامطلوبی داشته و قیمت‌ها را متغیر کرده است. مصطفی قلی خسروی با اشاره به افزایش قیمت مسکن اظهار داشت: هم اکنون بیش از 80 درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است اما جو رو...

شاخص‌های انتخاب هیات رییسه نظام مهندسی تهران با تصویب اعتبارنامه‌های منتخبین جدید هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، رایزنی‌ها برای انتخاب هیات رییسه این سازمان قوت گرفته است. هیات رییسه سازمان مرکب از 4 نفر و شامل رییس، نایب رییس اول، نایب رییس دوم و دبیر است که به مدت یکسال توسط هیات مدیره انتخاب می‌شوند.   هیات رییسه سازمان، ا�...

شوراي پايتخت واكنش نشان داد نگراني از تغيير طرح تفصيلي در طول ماه‌هاي اخير شوراي‌شهر نامه‌هاي متعددي براي جلوگيري از اجراي تغييرات طرح تفصيلي به دستگاه‌هاي مرتبط نوشت، اما بي‌فايده‌ بودن مكاتبات، جلسه علني ديروز شورا را به مسيري هدايت كرد كه در آن، برخي اعضاي موثر شورا ضمن تشريح پشت‌پرده تغييرات طرح‌تفصيلي، خواستار توقف اجراي طرح و برگشت آن به شورا براي اصلاح و بازنگري شدند. اعضاي شوراي‌شهر معتقدند: هدف دولت در كنترل قيمت مسكن از يك‌سو و نگاه شهرداري ب�...

  اگرچه بسیاری از بنگاهداران فعال در سطح تهران اظهار می‌کنند که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بالا است و به همین خاطر اغلب متقاضیان موفق به خرید واحد مورد نظرشان نمی‌شوند اما این بخش از بازار مسکن در مقایسه با «بازار معاوضه املاک» از رونق بهتری برخوردار است.   عده‌ای از دلالان در بازار مسکن معتقدند که اکثر متقاضیان راغب هستند واحد دلخواه شان را خریداری کنند تا اینکه واحد خود را با واحد دیگری معاوضه کنند ...

 مركز آمار ايران روز گذشته با انتشار سه گزارش مجزا از هم، از صعود قيمت‌ها در سه بازار بالادست مسكن خبر داد. بر اساس اين گزارش‌ها ميانگين قيمت «مصالح ساختماني»، «دستمزد بنا و انواع كارگر ساختماني» و همچنين «كرايه حمل‌ونقل ماشين‌آلات ساختماني» در نيمه اول امسال به ترتيب 55 درصد، 15 درصد و 30 درصد افزايش پيدا كرده است.هزينه‌هاي ساخت‌وساز در شرايطي افزايش پيدا كرده كه تسهيلات ساخت مسكن قابل پرداخت توسط سيستم بانكي در سه سال گذشته هيچ افزايشي را تجربه نكرده است.     ...