نظر اقتصاد دانان در مورد مشاوران املاک

انتشار خبر تلاش برای افزایش حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن که ظرف دو روز گذشته با واكنش‌هاي فراوانی از سوی مسوولان دولت، اقتصاددانان و کارشناسان مسکن روبه رو شده است در واکنش‌های بعدی انتقادات بیشتری را موجب شد.براساس تاکید اقتصاددانان حوزه مسکن، هم اکنون تناسبی میان فعالیت‌های مشاوران املاک با دستمزد آنها وجود ندارد؛ چرا که این صنف هیچ گونه تعهد قانونی در برابر طرفین ندارند و هیچ تضمینی در قبال صحت و سقم قرارداد منعقد شده به طرفین نمی‌دهند.

بی تناسبی حق کمیسیون با خدمات بنگاه‌های مسکن
حسین راغفر، اقتصاددان، با تاکید بر اینکه هم اکنون خدماتی که مشاوران املاک ارائه می‌کنند هیچ گونه تناسبی با حق کمیسیون دریافتی از سوی آنها ندارد گفت: مهم‌ترین شاهد تایید این امر رونق بدون منطق فعالیت اعضای این صنف و افزایش تعداد بنگاه‌های مسکن در زمانی کوتاه است.وی ادامه داد: در سایر کشورهای دنیا، فعالیت مشاوران املاک گستره وسیعی از خدمات را دربر می‌گیرد.راغفر با تاکید بر اینکه مشاوران املاک در ایران هیچ گونه تعهد و مسوولیت قانونی و حقوقی در قبال طرفین معامله ندارند، خاطرنشان کرد: مشاوران املاک در کشور ما تنها به معرفی ملک می‌پردازند این در حالی است که در سایر کشورها این افراد وظیفه دارند حقوق طرفین را پیگیری و در قرارداد تصریح کنند و در قبال صحت معامله به طرفین تضمین قانونی دهند.
استدلال اشتباه برای حق کمیسیون بیشتر
همچنین، بهروز ملکی، تحلیلگر بازار مسکن در این زمینه گفت: مشاوران املاک باید به دلایل مختلف، از حق الزحمه کنونی شان راضی بوده و جهت افزایش آن زیاده خواهی نکنند؛ در غیر این‌صورت سوال اساسي که باید به آن پاسخ دهند اين است که اگر نرخ کميسيون بنگاه‌ها کم است، چرا طي دو دهه گذشته شاهد رشد شدید در تعداد مشاوران املاک بوده‌ايم. ملکی افزود: بدیهی‌ترین اثر افزایش حق الزحمه مشاورین املاک، افزایش انگیزه ورود به این حرفه خواهد بود در حالی که سياست‌گذاري بايد در جهتي باشد که منجر به افزايش انگيزه تاسيس مشاورين املاک نشود. وی ادامه داد: برخی از مشاوران املاک مدعی هستند چندين سال است به رغم افزايش تورم، حق‌الزحمه آنها ثابت مانده است. بديهي است که اين سخن اشتباه است؛ چرا که اگر حق الزحمه مشاورين املاک براي هر معامله عددي ثابت مثلا یک میلیون تومان بود، مي‌توانستند مدعي شوند ارزش حقيقي حق الزحمه به علت تورم کاهش يافته است، ولي با توجه به اينکه حق الزحمه مشاوران املاک درصدي از قيمت مسكن است، استدلال آنها كاملااشتباه است.وی در خصوص تاثیر پورسانت بر افزایش قیمت، خاطرنشان کرد: این موضوع تاثیر مستقیمی روی قیمت مسکن ندارد اما طبیعتا هزینه‌های معاملاتی متعاملین را افزایش می‌دهد.

نظر بدهید: