"خرید و فروش اندک" این روزها بیش از هر چیز دیگری در بازار مسکن خودنمایی می‌کند‌؛ البته این موضوع در تهران نمایان‌تر است، موضوعی که کارشناسان و دست‌اندرکاران مسکن آن را نوعی «رکود» تلقی می‌کنند.

مشاهدات در نقاط مخلف شهر تهران و جست‌وجو در بین بنگاه‌ها و مشاوران املاک پایتخت حکایت از این دارد که هم خریدار کمتر شده و هم فروشنده؛ انگار سردشدن هوا بر این بازار هم موثر بوده است.

کارشناسان وضعیت فعلی را نوعی رکود انتظاری دانسته و آن را ناشی از نوسانات بازار ارز، افزایش قیمت مصالح و به تبع آن بالا رفتن قیمت خانه، مناسب نبودن وضعیت عرضه و تقاضا و نبود نظارت کافی بر نقل و انتقالات بازار می‌دانند.

پایان یافتن فصل جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن به‌خصوص رهن و اجاره در راکد شدن بازار مسکن تهران تاثیر زیادی داشته است با این حال در برخی نقاط شهر همچنان قیمت‌ها رو به بالاست.

در شمال تهران مشاوران املاک با وجود اینکه خبر از افزایش 20 تا 40 درصدی قیمت در چند ماهه اخیر می‌دهند اما رکود فعلی را در چند سال اخیر بی سابقه توصیف می‌کنند.

یکی از بنگاه‌داران که در خیابان شریعتی و قلهک فعالیت می‌کند، وضعیت بازار را این طور توضیح می‌دهد: روند فعلی به هیچ وجه عادی نیست و در عین حال که در بازار با رکود مواجه هستیم، قیمت‌ها نیز افزایش می‌یابد و در بعضی خانه‌های لوکس که در طراحی‌هایشان از مصالح خارجی استفاده شده است در چند ماه اخیر، افزایش قیمت 40 درصدی نیز داشته‌اند.

بنگاه‌دار دیگری نواسانات بازار ارز را بلای جان فعالان ساختمانی می‌داند و می‌گوید: تا قیمت دلار ثابت نشود وضع همین است. فروشندگان به امید بالا رفتن قیمت‌ها هستند و خریداران از ریسک کردن و خرید خانه با قیمت‌های فعلی پرهیز می‌کنند.

مشاور املاک دیگری در خیابان میرداماد، افزایش قیمت‌ها را این طور توضیح می‌دهد: در حال حاضر ما یک آپارتمان 70 متری را برای رهن، 100 میلیون تومان نیز فایل می‌کنیم و برخی صاحب‌خانه‌ها حاضر نیستند ملک خود را با قیمتی پایین‌تر از متری یک و نیم میلیون، رهن دهند درحالی که سال قبل این طور نبود و قیمت‌ها بسیار پایین‌تر بود.

وی قوانین موجود را در این زمینه ناقص توصیف می‌کند و می‌افزاید: طبق قانونی که مصوب شده صاحب خانه‌ها حق افزایش بیش از 15 درصدی قراردادهای سال قبل را ندارند اما کسی به این قانون توجه نمی‌کند و بسیاری حاضرند خانه‌شان خالی بماند اما با قیمت پایین‌تر از نرخ دلخواه اجاره نرود.

اما وضعیت مسکن در شرق و جنوب شرقی تهران نیز بهتر از شمال شهر نیست. بنگاه‌داری در خیابان نیروی هوایی وضعیت فعلی را رکودی کامل می‌داند و اظهار می‌کند: نسبت به سال گذشته در خرید و فروش، 70 درصد کاهش معامله داشته‌ایم و در رهن و اجاره نیز تنها 40 درصد از خانوارها جابه‌جا شده‌اند و بسیاری با سنجیدن وضعیت فعلی بدون مراجعه به بنگاه قرارداد خود را با صاحب خانه تمدید می‌کنند.

بنگاه دار دیگری در محدوده میدان شهدا، شرایط را سرسام‌آور توصیف می‌کند و قسم می‌خورد در یک ماه گذشته هیچ قراردادی تنظیم نکرده است!

حاج محسن بنگاه داری که بیش از 20 سال است در منطقه بلوار ابوذر فعالیت می‌کند وضعیت فعلی را کم سابقه می‌داند و می‌گوید: در همه این 20 سال کمتر شاهد چنین چیزی بوده‌ام و مردم علاقه چندانی به خرید و فروش و جابه جایی ندارند و جز در موارد اجباری، اقدامی انجام نمی‌دهند.

وضعیت در خیابان ابوذر قلعه‌مرغی در جنوب غرب تهران هم به همین منوال است. یکی از مشاوران املاک در این منطقه، بازار را به شدت بی ثبات و غیر قابل پیش‌بینی می‌داند و توضیح می‌دهد: ‌در محله ما قیمت‌ها از کوچه‌ای به کوچه دیگر تفاوت بعضا میلیونی دارد و هر کس قیمت دلخواه خود را ارائه می‌کند و مردم در این بین سردرگم شده‌اند.

بنگاه داری در بلوار مرزداران واقع در غرب تهران نیز قیمت‌های ارائه شده را بدون نظارت قلمداد می‌کند و می‌گوید: در منطقه ما آپارتمان‌ نوساز از چهار میلیون تومان تا شش میلیون تومان فروخته می‌شود و اگر زمین به متراژ 300 متر داشته باشید می‌توانید آن را بیش از دو میلیارد تومان بفروشید!

در مرکز شهر و خیابان انقلاب نیز بازار تفاوت چندانی با مناطق دیگر ندارد. صحبت ما با مشاوران املاک در این منطقه نیز از بازار راکد و پایین آمدن میزان خرید و فروش‌ها حکایت می‌کند.

نظر بدهید: