فرمول جدید تبديل رهن و اجاره

بهروز ملکی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: در اینکه نرخ تبدیل رهن و اجاره در حال حاضر نرخی بالا است حرفی نیست و لازم است این نرخ تعدیل و بازتعریف شود. وی ادامه داد: البته می‌توان امیدوار بود که با كاهش نرخ تورم و کاهش سود سپرده‎های بانکی در كشور، خودِ بازار، به تدریج، نسبت به تعدیل نرخ تبديل ودیعه رهن مسكن اقدام کند؛ کما اینکه طی سال‌های اخیر نیز، مبنای تبدیل رهن به اجاره تا حدودی تعدیل شده است؛ برای مثال اگر شخصی برای اجاره دادن ملک خود که رهن کامل آن 100 میلیون تومان است به مشاوران املاک مراجعه کرده و درخواست اجاره دادن ملکش را با اجاره ماهانه 3 میلیون تومان داشته باشد؛ احتمالا به او گفته خواهد شد، اجاره ماهانه ملکش کمتر از 3 میلیون تومان، مثلا حدود 2 میلیون تومان مي‌ارزد. بنابراین نظام بازار به‌صورت غیردستوری، تعدیل نرخ را انجام داده است.

ملکی نسبت به خطرات کاهش دستوری نرخ تبدیل اجاره به رهن هشدار داد و گفت: اين سياست مي‌تواند داراي اثرات غيرمستقيم متضادي با هدف اوليه سياست‌گذار باشد. به‌عنوان نمونه كاهش دستوری نرخ تبديل هر یك میلیون تومان رهن مسكن به 30 هزار تومان اجاره ماهانه، هر چند تمایل موجران به افزایش سهم رهن در معاملات اجاره را در پی خواهد داشت، اما می‌تواند باتفسير ديگري مواجه شود؛ به اين ترتيب كه با ابلاغ دستور كاهش نرخ تبديل رهن مسكن، این تصور در موجران شكل می‏گیرد كه اجاره ملكشان با كاهش مواجه شده است(در صورتی که در واقعیت اجاره بهای کل که ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه است تغییر نخواهد کرد). در نتیجه اقدام به افزایش اجاره‌بها می‌کنند. این مساله می‏تواند در نهایت به زیان مستاجران تمام شود. بنابراين هرچند تعديل نرخ تبديل، منطقي است اما این امر باید با لحاظ جوانب امر صورت پذيرد. در واقع نبايد فراموش کرد كه منافع موجر، مستاجر و دلال در يك راستا نيست.

نظر بدهید: