رونق «خريد زمان» در بازار مسكن
كارنامه معاملات ملكي در نيمه اول 90 منتشر شد
رونق «خريد زمان» در بازار مسكن
بنگاه‌هاي مسكن سراسر كشور در نيمه‌اول امسال اگرچه با نوعي ركود معاملاتي در حوزه خريد‌وفروش روبه‌رو بوده‌اند، اما روند فزاينده حجم تقاضا براي پيشخريد مسكن در اين مدت، تا حدود زيادي كسب‌وكار مشاوران‌املاك را از حالت رخوت خارج كرده است.طبق آنچه اتحاديه مشاوران املاك اعلام كرده، پيشخريد در شهر تهران و كل كشور در دو فصل اول امسال حداقل بيش از دو برابر افزايش پيدا كرده؛ به طوري كه در تهران بيش از 7هزار واحد مسكوني پيش‌فروش شده و در كشور نيز اين نوع معامله‌ملكي از 34 هزار واحد تجاوز كرده است.اين در حالي است كه خريد واحد آماده - به قصد سكونت آني- نسبت به سال قبل آنچنان رشدي نداشته است. مقايسه آمار مربوط به معاملات پيشخريد و خريد قطعي مسكن نشان مي‌دهد: هم‌اكنون كمبود نقدينگي، بي‌اعتمادي به آينده قيمت مسكن و همچنين فعاليت بخشي از نقدينگي‌ها در بازارهاي رقيب به اميد چندبرابر شدن در ماه‌هاي آتي مجموعه عواملي هستند كه برآيند آنها، گزينه «پيشخريد» را در اولويت قرار داده است.مشاوران‌املاك با اشاره به تاثير وقايع بازارهاي سكه و ارز مي‌گويند: وضعيت كنوني بازار مسكن به شكلي درآمده كه متقاضيان از طريق پيشخريد اقدام به «خريد زمان» مي‌كنند تا از افزايش قيمت مسكن در آينده در امان بمانند و در عين حال با سرمايه‌گذاري مابقي نقدينگي‌شان در برخي بازارها، آن را براي پرداخت اقساط پيشخريد تقويت مي‌كنند.
اتحاديه‌املاك عملكرد نيمه‌اول معاملات كشوري را منتشر كرد
رونق «خريد‌زمان» در بازارمسكن
سهم پيشخريد از كل معاملات به نرخ استاندارد‌بازار نزديك شد
ميل به خريد ملك در سايرشهرها بيشتر از تهران
در پايتخت به ازاي 10 فقره خريد، يك فقره پيشخريد انجام مي‌شود
گروه مسكن- فريد قديري: آنچه در دفاتر بنگاه‌هاي املاك سراسر كشور طي نيمه‌اول امسال به ثبت رسيده، نشان مي‌دهد طرف تقاضا در بازار مسكن به جاي انتظارمطلق براي تغيير شرايط قيمتي، ترجيح داده است با استفاده از ابزار «زمان»، بيشترين بهره‌برداري را از شرايط موجود داشته باشد.
در دو فصل اول امسال ركود خفيف در معاملات خريد مسكن، با رونق شديد در معاملات پيش‌فروش جبران شد طوري كه برتري تقاضا در بازار پيشخريد، باعث شد نرخ رشد كل معاملات به جاي عدد منفي، رقم مثبت 50درصد را تجربه كند.
اتحاديه كشوري مشاوران املاك با انتشار عملكرد معاملات مسكن در نيمه‌اول امسال، از افزايش بيش‌از دو برابري حجم قراردادهاي پيشخريد واحدمسكوني در تهران و كشور خبر داده و در عين حال ميزان افزايش در حجم معاملات خريد را ناچيز گزارش كرده است.
در تهران طي 6ماه اول سال91 پيشخريد آپارتمان – واحدهاي در حال ساخت- 133 درصد نسبت به نيمه‌اول سال90 افزايش پيدا كرد و در كشور نيز با رشد 113 درصدي روبه‌رو شد.
اين در حالي است كه در همين مدت عقد قرارداد براي خريد قطعي آپارتمان آماده در تهران حدود 8 درصد و در كشور 39 درصد رشد داشته است.
مقايسه آمار مربوط به معاملات پيشخريد و خريدقطعي نشان مي‌دهد: كمبود نقدينگي، بي‌اعتمادي به آينده قيمت‌مسكن و همچنين فعاليت بخشي از سرمايه‌ها در بازارهاي ارز و سكه به اميد چندبرابر شدن در ماه‌هاي آتي، مجموعه عواملي هستند كه برآيند آنها گزينه «پيشخريد» را در اولويت طرف تقاضا در بازار مسكن قرار داده و باعث شده اين قسمت از معاملات ملكي با سرعتي بيشتر از خريد آپارتمان آماده، بازار تقاضا را پوشش دهد.
به بيان ساده‌تر وضعيت كنوني بازار مسكن به صورتي شده كه متقاضيان از طريق پيشخريد واحدمسكوني، اقدام به خريد زمان كرده تا از افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده در امان بمانند و از طرف ديگر مابقي نقدينگي‌شان را با سرمايه‌گذاري در بازارهاي ارز يا طلا، براي پرداخت اقساط پيشخريد آپارتمانشان تقويت كنند.
آنطور كه در آمارهاي منتشر شده از سوي اتحاديه مشاوران‌املاك مشخص است، ميل به خريد مسكن در ساير شهرهاي كشور در مقايسه با تهران بيشتر است كه البته به همين نسبت، معاملات پيشخريد در تهران بيشتر از ساير شهرها است.
در حال حاضر پيشخريد مسكن به قدري قوت گرفته كه سهم قراردادهاي پيش‌فروش آپارتمان از كل معاملات، در حال نزديك‌شدن به نرخ استاندارد بازار است.
كارشناسان مسكن معتقدند: اگر در دوره رونق ساخت‌وساز – وضعيت فعلي شهر تهران- حداقل 10 درصد از واحدهاي مسكوني در حال ساخت توسط متقاضيان مسكن پيشخريد شود، كاركرد بازار مسكن قابل قبول خواهد بود.
نرخ استاندارد پيشخريد مسكن هم‌اكنون در معاملات مربوط به شهر تهران تاحدودي محقق شده است. در نيمه‌اول امسال در شهر تهران 93 هزار فقره معامله خريد واحدمسكوني و 7 هزار و 300 فقره معامله پيشخريد انجام شده است كه سهم پيشخريد نزديك به 10 درصد بوده است. اين در حالي است كه در نيمه اول سال گذشته سهم پيشخريد 3 درصد برآورد شده بود.
براساس اين گزارش در 6ماه اول امسال نزديك به 165 هزار فقره انواع معامله ملك مسكوني در بنگاه‌هاي مسكن شهر تهران انجام و ثبت شده است كه 93 هزار فقره در قالب مبايعه‌نامه براي خريد مسكن بوده، 61 هزار فقره براي اجاره آپارتمان و بيش از 7 هزار معامله نيز در حوزه پيشخريد انجام شده است.
مقايسه حجم معاملات امسال با آنچه در نيمه‌اول پارسال اتفاق افتاده، حاكي است: كل معاملات مسكن در تهران 54 درصد افزايش يافته طوري كه معاملات خريد 5/7 درصد زياد شده، معاملات پيشخريد 133 درصد افزايش يافته و معاملات اجاره نيز 5 برابر شده كه البته علت اين افزايش 5برابري به الزام بنگاه‌هاي املاك از ابتداي سال91 به ثبت اجاره‌نامه‌ها در سامانه‌رهگيري مربوط مي‌شود كه باعث شده آمار مربوط به معاملات اجاره در مقايسه با سال قبل، به اين شكل افزايش يابد.
به اين ترتيب چنانچه بازار معاملات مسكن بدون تحولات در حوزه اجاره، مورد تجزيه و تحليل قرار بگيرد مشخص مي‌شود معاملات تحت تاثير پيشخريد و پيش‌فروش از حالت رخوت فاصله گرفته است.
900 هزار معامله ملك در 6ماه
در كل كشور طي 6 ماه اول امسال 899 هزار و 472 فقره معامله ملك مسكوني توسط مشاوران‌املاك انجام شده است كه از اين تعداد، 577 هزار معامله در حوزه خريد، 275 هزار فقره در حوزه اجاره و بيش از 34 هزار فقره نيز در حوزه پيشخريد بوده است.
كل معاملات مسكن در كشور طي اين مدت 50 درصد رشد داشته است و خريد‌وفروش نيز 39 درصد افزايش پيدا كرده است. همچنين معاملات اجاره و پيشخريد نيز به ترتيب با رشد 73 درصدي و 113 درصدي روبه‌رو بوده است.
بحث مربوط به قراردادهاي اجاره شهر تهران، در كل كشور نيز حاكم بوده است بنابراين نه فقط در تهران كه در كل شهرها هم‌اكنون نبض معاملات مسكن در اختيار پيش‌خريداران و سازنده‌هايي است كه واحدهاي در حال ساخت را در مراحل ابتدايي احداث، پيش‌فروش مي‌كنند.پيش‌بيني مشاوران‌املاك براي ماه‌هاي آينده در صورتي كه شرايط كنوني بازار سكه و دلار پايدار بماند، افزايش دوباره حجم معاملات پيشخريد و كاهش بيشتر نرخ رشد معاملات خريد است.
