خرید مسکن برای افراد کم درآمد با مدل «گام به گام»
خرید مسکن برای افراد کم درآمد با مدل «گام به گام»
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بيان اينكه دولت با تنها يك سياست خاص همچون مسكن‌مهر يا مسكن‌اجتماعي، قادر به تامين نياز مسكن دهك‌هاي كم‌درآمد نخواهد بود، شيوه تجربه شده ساير كشورها در اين بخش را به مسوولان پيشنهاد كرد.
به گزارش روابط عمومي اتحاديه مشاوران املاك تهران، حسام‌عقبايي گفت: در خيلي از كشورها، دولت‌ها از مدل «گام به گام» براي پاسخ به نياز مسكن اقشار هدف (خانوارهايي كه جزو سه تا چهار دهك اول جامعه هستند) استفاده مي‌كنند به طوري كه در گام اول با اختصاص تسهيلات مسكن اجاره‌اي، وضعيت حاد اين گروه تحت كنترل قرار مي‌گيرد و در گام‌هاي بعدي با تقويت قدرت اوليه پس‌انداز در آنها، شرايط خريد مسكن و ارائه مسكن مالكيتي براي آنها فراهم مي‌شود. عقبايي از وزارت راه‌وشهرسازي خواست، اولين برنامه و سياست اجرايي براي تامين مسكن دهك‌هاي نيازمند در قالب واگذاري 5ساله مسكن اجاره‌اي، عملياتي شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه دولت تنها با یک فرمول نمی‌تواند مشکلات بازار مسکن را حل و فصل کند، گفت: دولت باید شرایطی را فراهم کند که دهک‌های کم‌درآمد جامعه به صورت گام به گام بتوانند صاحب خانه شوند.
حسام عقبایی با اشاره به راهکارهای جدید دولت در بازنگری طرح جامع مسکن و در قالب برنامه‌های حمایتی برای بازار مسکن، افزود: راهکارهای ارائه شده اگرچه ممکن است بخشی از نیازها را پاسخگو باشد ولی به صورت جامع نمی‌تواند تمام نیازهای موجود در بخش مسکن کم‌درآمدها را پوشش دهد. وی ادامه داد: در حال حاضر وضعیت اقتصاد کشور به‌خصوص در بخش مسکن به‌گونه‌ای است که صرفا با یک فرمول نمی‌توان مشکلات موجود در این بخش را برطرف کرد؛ همان طور که تجربه ساخت مسکن مهر نشان داد به‌رغم صرف بودجه هنگفت در دولت نهم و دهم برای این پروژه، عملا این واحدها تاثیر چندانی بر بازار مسکن برجای نگذاشت. عقبایی تاکید کرد: دولت باید فاز به فاز با ایجاد فرصت برای سرمایه‌گذاران بخش مسکن و همچنین برنامه‌ریزی برای اسکان گروه‌های کم‌درآمد که قادر به تامین مسکن برای خود نیستند، شرایط را برای بهبود وضعیت عرضه و تقاضا در راستای ایجاد توازن در این بازار، فراهم کند. وی تصریح کرد: قاعدتا خانوارهای زیادی هستند که حتی قدرت پس‌انداز برای ورود به طرح‌های مسکن ارزان‌قیمت دولتی مانند مسکن مهر یا بازپرداخت تسهیلات ارزان‌قیمت را هم ندارند بنابراین دولت در چنین شرایطی وظیفه دارد با ایجاد فرصت پس‌انداز برای این خانوارها آنها را گام به گام به سمت خانه‌دار شدن حمایت کند. عقبایی ادامه داد: به این منظور لازم است دولت با اجرای طرح‌هایی همچون مسکن استیجاری در قالب مسکن حمایتی با حداقل اجاره‌بها، به مدت حداقل 5 سال، با ایجاد فرصت پس‌انداز برای این خانوارها و سپس اعطای تسهیلات ارزان‌قیمت، از آنها در جهت حل مشکل سکونتی‌شان حمایت کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاران به منظور ساخت مسکن استیجاری را لازمه این حرکت عنوان کرد و افزود: باید انگیزه‌های تولید مسکن در این بخش به‌گونه‌ای تقویت شود که سازندگان ضمن برخورداری از تسهیلات و زمین ارزان‌قیمت ملزم به ساخت سازه‌های صنعتی و پایدار شوند تا پس از گذشت چند سال، بافت‌های ایجاد شده به دلیل فرسودگی نیازمند تخریب نشود. وی خاطرنشان کرد: با این روش هم دولت می‌تواند در بخش قابل توجهی از بازار اجاره به‌‌عنوان کنترل‌کننده قیمت‌ها ورود کند و از این طریق به کنترل بازار مسکن بپردازد و هم ضمن ایجاد انگیزه برای تولید مسکن از سوی سازندگان، شرایط خانه‌دار شدن و حل مشکل مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد، فراهم می‌شود. عقبایی کنترل نقدینگی را از دیگر الزامات حل مشکلات موجود در بازار مسکن عنوان کرد و گفت: با توجه به اینکه نیاز به مسکن در مناطق مختلف و در میان اقشار و دهک‌های مختلف، متفاوت است، دولت باید ضمن شناسایی نیازهای انباشته مسکن، نسبت به ایجاد هر دو شکل مسکن استیجاری و ملکی اقدام کند.
