تسهیلات 50 میلیونی وام مسکن به زوج های جوان

وعده‌هاي چندين‌باره از طرف مقامات بانك‌مسكن درباره پرداخت قريب‌الوقوع تسهيلات 60ميليون توماني خريد مسكن به خانه‌اولي‌ها –افرادي كه تاكنون سابقه مالكيت مسكن نداشته‌ و فاقد مسكن محسوب مي‌شوند- هم‌اكنون بخشي از تقاضا در بازار را به انتظار بيشتر و خريدنكردن واداشته است.
رئیس مرکز برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن در اين باره گفته است: پرداخت تسهیلات 50 میلیونی به زوج‌هایی که تاریخ عقد آنها از  17 دی‌ماه 92 به بعد توسط شورای پول و اعتبار مصوب شد فعلا به صورت آزمایشی خواهد بود و بعد از ارزیابی عملکرد این مصوبه به بقیه هم تعمیم داده خواهد شد که یکی از گروه‌ها افرادی هستند که هنوز تسهیلات دریافت نکرده‌اند.
پيش‌تر مديرعامل بانك‌مسكن وعده داده بود اگر منابع بانك‌مسكن كفاف دهد، اين وام به خانه‌اولي‌ها نيز پرداخت خواهد شد.50 ميليون تومان تسهيلات در كنار 10 ميليون وام تعميرات، در نهايت به يك وام خريد 60 ميليوني براي متقاضي تبديل مي‌شود.اما در حال حاضر اگر چه فاقد مسكن به دليل انتظار براي تصويب پرداخت وام 60 ميليوني، ميلي به خريد از بازار ندارند و عملا از بازار خارج شده‌اند؛ اما در مقابل، قسمت‌هاي ديگري از بازار با رونق مواجه شده‌ است.
بعد از آنكه از فرابورس – محلي كه امتياز وام خريد مسكن به‌صورت رسمي خريد و فروش مي‌شود- خبر رسيد، ميل به دريافت تسهيلات خريد مسكن 45 ميليون توماني افزايش پيدا كرده و اين بازار در مقايسه با نيمه‌اول92 دچار رونق در معاملات وام شده است، حالا از بازار مسكن نيز خبر مي‌رسد بخشي از اين بازار مورد توجه خريداران قرار گرفته و به اتكای وام جديد، معاملات مسكن در اين بخش دچار تحرك شده است.از نيمه‌دي ماه امسال با تصويب بانك‌مركزي، بانك مسكن اجازه پيدا كرد سقف وام خريد مسكن را از 20 ميليون تومان به 35 ميليون تومان و براي زوج‌‌هايي كه از 17 دي ماه سال 92 به بعد تشكيل خانواده مي‌دهند، به 50 ميليون تومان افزايش دهد.بانك مسكن همچنين 10 ميليون تومان وام تعميرات به سقف اين دو نوع وام خريد اضافه مي‌كند؛ بنابراين در حال حاضر تسهيلات خريد مسكن عملاً در قالب 45 ميليون و 60 ميليون تومان به متقاضيان عرضه مي‌شود.
اين ميزان تسهيلات خريد مسكن طبق بررسي‌هايي كه پيش‌تر توسط كارشناسان بازار مسكن با توجه به متوسط قيمت آپارتمان در تهران انجام شده بود، نشان مي‌داد مي‌تواند بين 17 تا 22 درصد قدرت خريد مسكن در پايتخت را تامين كند؛ به عبارت ديگر در شرايطي كه در همه كشورها، تا 90 درصد قيمت ملك مسكوني، به متقاضيان وام بانكي داده مي‌شود و وزير راه‌وشهرسازي مدتي است به دنبال تصويب پرداخت وام خريد مسكن براي پوشش لااقل 50درصد از قدرت خريداران است؛ اما وام موجود كمتر از 30 درصد قيمت واحدهاي مسكوني در كلان‌شهر تهران را پوشش مي‌دهد.
هرچند اين ميزان قدرت ناچيز وام خريد مسكن، با توجه به متوسط وضع موجود آپارتمان‌‌‌هاي مسكوني ارزيابي مي‌شود، اما همين وام 60 ميليون توماني قادر است بين 40 تا 50 درصد قيمت آپارتمان‌هاي سالخورده و متراژ كوچك در مناطقي از شهر تهران را پوشش دهد.در حال حاضر، خريد و فروش واحدهاي مسكوني داراي حداقل 10 سال عمر بنا در نيمه جنوبي شهر تهران و حتي در محله‌هايی از مناطق 4 و 5 در مقايسه با ركود حاكم بر معاملات آپارتمان‌هاي نوساز، قوت گرفته است.كارشناسان فرابورس چند روز پيش با انتشار گزارشي اعلام كردند: ميزان خريد بسته‌هاي 90 تايي اوراق وام خريد مسكن در بهمن‌ماه امسال 46 درصد نسبت به آذرماه –يعني يك ماه قبل از افزايش وام خريد- رشد كرده است.
با بسته‌هاي 90 تايي اوراق وام خريد مسكن، مي‌توان 45 ميليون تومان تسهيلات بانكي خريد مسكن دريافت كرد.
به اين ترتيب رونق در فرابورس بيشتر از آنكه ناشي از سرمايه‌گذاري در اين بازار باشد، به منظور استفاده مصرفي از وام خريد بوده و نشان مي‌دهد، تسهيلات 45 ميليون توماني خريد مسكن برخلاف انتظار و پيش‌بيني‌هايي كه درباره بي‌اثر بودن اين وام مي‌شد، باعث دوپينگ در معاملات مسكن شده است. به‌طوري‌كه اين وام به جاي آنكه براي خريد انبوه آپارتمان‌هاي نوساز موجود در بازار مسكن موثر واقع شود به رونق آپارتمان‌هاي پير و داراي عمر بناي زياد و در واقع واحدهاي كلنگي منجر شده است.تحقيقات ميداني در بازار مسكن تهران حاكي است: در محله‌هاي جنوبي و فرسوده شهر تهران، متوسط قيمت آپارتمان‌هاي نزديك به 20 سال ساخت حداكثر يك ميليون و 500 تا دو ميليون تومان به ازاي هر مترمربع است كه يك واحد 50 متري را مي‌توان با حداكثر 100 ميليون تومان خريداري كرد؛ به اين ترتيب وام 45 ميليون توماني به راحتي مي‌توان نيمي از قدرت خريد براي اين بخش از آپارتمان‌ها –پير و فرسوده- را تامين کند.همچنين در محله‌هايي از مناطق 4 و 5، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني نزديك به 20 سال ساخت در مرز 2 ميليون و 500 هزار تومان برآورد مي‌شود كه براي خريد اين واحدها نيز تسهيلات 60 ميليون توماني زوج‌‌هاي جوان مي‌تواند نيمي از قدرت خريداران را پوشش دهد.

نظر بدهید: