راه های مهار کردن قیمت زمین

رئيس اداره راه‌وشهرسازي تهران، متوسط قيمت زمين با كاربري مسكوني در كشورهاي اروپايي را 400 يورو در واحد سطح – احتمالا مترمربع- اعلام كرده است كه مقايسه اين نرخ با قيمت زمين در تهران نشان مي‌دهد: 

ميانگين قيمت زمين در تهران با متوسط حداقل 4ميليون تومان در مترمربع حدود 5/2 برابر بيشتر از نرخ جهاني است.از طرفي، به‌رغم آنكه بهره‌وري ساختماني از زمين در شهري مثل تهران -كه تراكم به‌راحتي خريد و فروش مي‌شود و حداقل 10 واحد مسكوني روي يك قطعه نه‌چندان بزرگ مي‌تواند ساخته شود- به مراتب بيشتر از شهرهاي اروپايي است و علي‌القاعده نرخ بالاي تراكم ‌ بايد به تعديل قيمت زمين بيانجامد، اما برعكس، در محله‌هايی از پايتخت كه برج‌هاي بلندمرتبه ساخته مي‌شود، ميانگين قيمت زمين به بالاي مترمربعي 11 ميليون تومان هم مي‌رسد.قيمت زمين در تهران در شرايطي رو به افزايش است كه قيمت آپارتمان و حتي اجاره‌بها نيز به كنترل درآمده است.تنها راه براي مهار قيمت زمين، متوقف كردن طرح تفصيلي تهران است.اگر اجراي طرح تفصيلي متوقف و استناد شهرداري‌ تهران به اين طرح براي صدور پروانه ساختماني و تراكم و كاربري، پايان بگيرد، اشتهاي ساخت‌وسازهاي مشاركتي و در نتيجه تخريب ساختمان‌هاي كم‌‌سن نيز محدود مي‌شود و تعديل قيمت زمين اتفاق خواهد افتاددرباره اين پيشنهاد، شايد برخي كارشناسان مسكن موضع‌گيري كنند و بگويند: با توقف طرح تفصيلي، ساخت‌وساز نيز كاهش مي‌يابد و تراكم – ارتفاع و تعداد طبقات- نيز كم مي‌شود و در نتيجه به خاطر كاهش عرضه، قيمت مسكن با افزايش مواجه خواهد شد.اما بايد حداقل نيم ميليون خانه خالي از سكنه و 600 هزار واحد مسكوني در دست ساخت در تهران را يادآوري كرد كه اين ميزان عرضه تا سال‌ها قابليت تامين نياز تقاضاي مسكن را دارد

نظر بدهید: