«پرداخت تسهیلات وام بانکی به نیمه‌کاره‌های مسکنمهر»
«پرداخت تسهیلات وام بانکی به نیمه‌کاره‌های مسکنمهر»
وقفه چندماهه در مسير پرداخت تسهيلات بانكي به حداقل نيم‌ميليون مسكنمهر نيمه‌كاره، از امروز با اجراي مصوبه سه‌شنبه گذشته شوراي پولواعتبار برطرف مي‌شود. بانك مسكن كه در فاصله تغيير دولت، با احتياط و آهسته به پيمانكاران مسكنمهر وام مي‌داد، هم‌اكنون با مصوبه شورا اجازه دارد بدهي خود به بانك مركزي بابت خط‌اعتباري 48 هزار ميليارد توماني را سه سال به تعويق بيندازد و در ازای آن، به اندازه 2 هزار ميليارد تومان از محل بازپرداخت اقساطي كه خانوارهاي صاحب مسكنمهر ماهانه به حساب بانك مسكن واريز مي‌كنند، به پروژه‌هاي ناتمام اين طرح تسهيلات بپردازد. به اين ترتيب تامين مالي واحدهاي باقيمانده مسكنمهر از داخل خود طرح انجام مي‌شوند.
وام مسکنمهر وصل شد
رشد صعودی در پرداخت اقساط توسط صاحبان مسکنمهر
امکان تزریق ماهانه 200میلیارد تومان به پروژههای نیمه‌کاره
وقفه چندماهه در پرداخت تسهیلات‌بانکی به پروژههای نیمه‌کاره مسکنمهر، از امروز با ابلاغ مصوبه سه‌شنبه گذشته شورای پولواعتبار به وزارت راه‌وشهرسازی و بانکمسکن، برطرف می‌شود.
آنچه شورای پولواعتبار هفته گذشته از میان چندین پیشنهاد مطرح برای تامین‌مالی باقیمانده‌های مسکنمهر، انتخاب و آن را تصویب کرد، استفاده مجدد از همان خط‌اعتباری به مصرف رسیده‌ای است که بانک‌مرکزی در فاصله سال‌‌های 89 تا اواخر سال91 از طریق چاپ‌پول در اختیار بانکمسکن قرار داد تا آن را تبدیل به وام‌های 20 و 25 میلیونی کند و در اختیار پیمانکاران مسکنمهر قرار دهد.
با اجازه شورای پولواعتبار، بانکمسکن از امروز می‌تواند معادل 2هزار میلیارد تومان از محل بازپرداخت اقساط وام‌‌هایی که خانوارهای صاحب مسکنمهر ماهانه آن را به حساب بانک واریز می‌‌کنند، تسهیلات به پیمانکاران جامانده از مسیر افتتاح واحدهای مسکونی‌مهر بپردازد.
پیش‌تر دو پیشنهاد دیگر به ترتیب شامل اختصاص خط‌اعتباری جدید توسط بانک‌مرکزی یا استفاده از منابع داخلی سایر بانک‌های دولتی برای تامین‌مالی مابقی مسکنمهر مطرح شده بود که اکنون راه سوم –تامین‌مالی از داخل خود طرح- مورد موافقت قرار گرفته است.
نیاز حداقل 2500 میلیاردتومانی
آخرین اطلاعات درباره آخرین وضعیت پروژههای نیمه‌کاره مسکنمهر نشان می‌دهد: برای تکمیل واحدهای در حال ساخت، حداکثر 5میلیون تومان از وام 25میلیونی در تعهد بانکمسکن باقی مانده و پرداخت نشده است. طبق قرارداد‌های سه‌جانبه بین بانک مسکن و پیمانکاران و وزارت راه‌وشهرسازی، تسهیلات 25میلیونی در چهار مرحله متناسب با پیشرفت‌فیزیکی ساختمان‌ها پرداخت می‌شود و چون در حال‌حاضر حدود 25درصد از کل 2 میلیون واحد مسکونی‌مهر در مرحله ابتدای نازک‌کاری ناتمام مانده‌اند، حداکثر نیازمند 5میلیون در هر واحد، برای تکمیل و بهره‌برداری هستند.
این میزان نیاز مالی که حدود 2 هزار و 500 میلیارد تومان برآورد می‌شود، قرار است از محل بازپرداخت اقساط مسکنمهر تامین شود.
آمار بازپرداخت اقساط مسکنمهر در بانکمسکن حکایت از برگشت ماهانه 200 میلیارد تومان پول به حساب بانکمسکن توسط صاحبان واحدهای تحویل داده شده، دارد. به این ترتیب، بانکمسکن از امروز قابلیت دارد برحسب نیازی که وزارت راه‌وشهرسازی براساس روند ساخت و تکمیل پروژههای نیمه‌کاره‌ها اعلام می‌کند، معادل واریزی ماهانه اقساط، به حداکثر 40 هزار واحد نیمه‌‌تمام در هر ماه تسهیلات تکمیلی – همان 5میلیون تومان- پرداخت کند.
صعود در وصول اقساط وام‌ها
از وضعیت حساب مسکنمهر در بانکمسکن حاکی است: طی ماه‌های اخیر از آنجا که سه عامل شامل «جهش قیمت مسکن در سال91»، «توقف ساخت سری جدید مسکنمهر» و «آزادسازی خرید و فروش این واحدها»، تعلق‌خاطر صاحبان مسکنمهر به این املاک را افزایش داده و ارزش‌افزوده قابل‌توجهی نصیب این آپارتمان‌ها کرده، در نتیجه، روند بازپرداخت اقساط وام‌ها نیز شتاب گرفته است، طوری که صعود وصولی‌ها از این محل نشان می‌دهد صاحبان مسکنمهر نگران هر گونه اقدام احتمالی بانکمسکن در صورت نپرداختن مرتب اقساط 200هزار تومانی این وام هستند. بنابراین، بانکمسکن در حال‌حاضر مشکلی بابت «پرداخت تسهیلات به نیمه‌کاره‌های مسکنمهر از محل بازپرداختی اقساط» ندارد.
زیر میز خط‌اعتباری زده شد
بانک‌مرکزی از ابتدای مسکنمهر تاکنون 48 هزار میلیارد تومان خط‌اعتباری برای این طرح نزد بانکمسکن تعریف کرده که از کل این خط، با توجه به پیشرفت‌فیزیکی ساختمان‌ها فعلا رقمی معادل 41 هزار و 500 میلیارد تومان به پروژه‌ها تزریق شده است. بانک‌مرکزی ظاهرا با پرداخت 6هزار و 500 میلیارد تومان باقیمانده خط‌اعتباری، مخالفتی ندارد؛ اما از آنجا که دولت دهم در ماه‌های آخر فعالیتش، این خط‌اعتباری را به 50 هزار میلیارد تومان افزایش داد، 2 هزار میلیارد جدید را به خاطر بار تورمی ناشی از چاپ‌پول، قبول ندارد و حاضر به پرداخت آن نیست.
برای همین 2هزار میلیارد، قرار شده بانکمسکن از محل بازپرداخت‌ها، تامین‌اعتبار کند.
شورای پولواعتبار به بانکمسکن اجازه داده، روند تسویه خط‌اعتباری به بانک‌مرکزی را به مدت سه‌سال متوقف کند تا به جای آنکه اقساط ماهانه صاحبان مسکنمهر را صرف تسویه‌حساب بانک‌مرکزی کند، آن را تبدیل به وام کند و به پیمانکاران بپردازد.
سری اول تسویه‌حساب خط‌اعتباری مسکنمهر در ماه‌های اخیر از طریق پرداخت 2هزار و 500 میلیارد تومان توسط بانکمسکن به حساب بانک‌مرکزی انجام شد که در این باره گفته می‌شود به زودی بانک‌مرکزی همین 2500 میلیارد را مجددا برای تکمیل تعهد پرداخت 6500 میلیارد باقیمانده خط‌اعتباری، به بانکمسکن می‌دهد.
روزگذشته یک مقام مسوول در بانکمسکن گفت: در حال حاضر با مصوبه شورای پولواعتبار، هیچ مشکلی در پرداخت تسهیلات باقیمانده به پیمانکاران مسکنمهر وجود ندارد و اگر چه در چند ماه اخیر نگرانی‌هایی از بابت ادامه مسیر پرداخت وجود داشت، اما این موضوع الان برطرف شده است.
متن مصوبه شورای پولواعتبار
دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی روز گذشته از ابلاغ رسمی متن مصوبه هفته گذشته شورای پولواعتبار درخصوص نحوه تامین مالی پروژههای باقیمانده مسکنمهر خبر داد.
این مصوبه که در جلسه 13/11/92 به تصویب رسیده، به شرح زیر است:
شورای پولواعتبار با افزایش سقف کلی طرح‌های مسکنمهر از 48 هزار میلیارد تومان به 50 هزار میلیارد تومان موافقت کرد. مابه‌التفاوت این رقم با حداکثر 3سال دوره تنفس قرارداد بانکمسکن با بانک‌مرکزی، تامین می‌شود.
شورای پولواعتبار همچنین با تقسیط 20ساله طرح‌های مسکنمهر (مجموع مشارکت مدنی و فروش اقساطی) موافقت کرد.
تا پیش از این مصوبه، بانکمسکن مکلف بود به محض دریافت اقساط وام‌های مسکنمهر، آنها را به بانک‌مرکزی بابت بدهی ناشی از خط‌اعتباری 48 هزار میلیارد تومانی پرداخت کند؛ اما حالا بانکمسکن تا سه سال می‌تواند این پول را به بانک‌مرکزی برنگرداند و مجددا صرف مسکنمهر کند.
