بازپرداخت اقساط تسهیلات 35 میلیون تومانی

بانك‌مسكن اعلام كرد، براي پرداخت تسهيلات جديد خريد مسكن بايد حداقل درآمد فرد متقاضي وام مورد تاييد بانك قرار گيرد و براي بانك محرز شود فرد متقاضي توان بازپرداخت اقساط تسهيلات را دارد.
درآمد این زوج‌های جوان متقاضی وام 50 میلیونی باید به گونه‌ای باشد که برای بانک مسکن مسجل شود که این افراد می‌توانند اقساط خود را پرداخت کنند، چون که اقساط این وام 50 میلیونی تا حدودی بالاست و اگر به بانک مسکن مسجل نشود که اقساط وام پرداخت خواهد شد، معوقات و مطالبات بانک افزایش می‌یابد.
این زوج‌های جوان باید درآمدی که به بانک برای دریافت تسهیلات اعلام می‌کنند، به گونه‌ای باشد که اگر هر دو هم شاغل نباشند و تنها یکی از آنها شاغل باشند، از بازپرداخت اقساط مطمئن کند.
بانك‌مسكن با تصويب شوراي پول و اعتبار سقف تسهيلات خريد مسكن را از 20 ميليون تومان به 35 ميليون تومان افزايش داد. همچنين سقف وام تعميرات –وام جعاله- نيز از 5 ميليون تومان به 10 ميليون تومان افزايش يافته كه امكان دريافت همزمان 2 وام خريد و تعميرات وجود دارد.بانك‌ مسكن در اقدامي تازه براي آن دسته از زوج‌هايي كه تاريخ ازدواج آنها از 17 دي ماه 92 به بعد باشد، مجوز پرداخت 50 ميليون تومان تسهيلات خريد را از شوراي پول و اعتبار دريافت كرده كه به اين ترتيب زوج‌هاي تازه مي‌توانند 60 ميليون تومان براي خريد مسكن وام بگيرند.
اقساط 50 میلیونی زوجین به روش پلکانی ماهانه از 649 هزار تومان شروع و تا یک میلیون و 50 هزار تومان ادامه می‌یابد.
اقساط 50 میلیونی وام زوج‌های جوان به روش ساده ماهانه 753 هزار تومان در طول 12 سال است (یعنی برای وام 50 میلیون تومانی باید در طول 12 سال 108 میلیون و 432هزار تومان بپردازد).
به اين ترتيب زوجین اگر بازپرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی خود را با اقساط به روش ساده انتخاب کنند در طول 12 سال حدود 9 میلیون و 500 هزار تومان به نفع‌شان خواهد شد.همچنين در تسهیلات 35 میلیون تومانی نیز بازپرداخت اقساط به روش پلکانی ماهانه از 432 هزار تومان شروع می‌شود و تا 730 هزار تومان ادامه می‌یابد، ولی اگر به روش ساده بازپرداخت اقساط خود را انجام دهد ماهانه 527 هزار تومان طی 12 سال بازپرداخت خواهد کرد.
در تسهیلات 35 میلیون تومانی نیز اگر مشتری روش ساده را برای بازپرداخت اقساط انتخاب کند حدود هفت میلیون تومان سود در طول 12 سال به نفع مشتری خواهد شد.
بازپرداخت اقساط به روش پلکانی در تسهیلات 35 میلیون تومانی نیز از 432 هزار تومان شروع و سپس در سال‌های بعد 450 هزار، 470 هزار و در سال پنجم به 527 هزار تومان می‌رسد.
مقايسه روش پرداخت ساده و پلكاني تسهيلات خريد مسكن بانك مسكن نشان مي‌دهد: مشتری با بازپرداخت اقساط به روش پلکانی سود بیشتری به بانک پرداخت می‌کند، ولی در روش‌ ساده به نفع مشتری است، چرا که سود آن 15درصد و در طول 12 سال است.
بازپرداخت اقساط 12ساله تسهیلات 50 میلیون تومانی مسکن به‌روش ساده ماهانه 750 هزار و 438 تومان است.
با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد کل سود تسهیلات 50 میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر 58 میلیون و 631 هزار و 272 تومان است. در مجموع متقاضی باید 108 میلیون و 63 هزار و 72 تومان را ظرف 12سال (144 ماه) به بانک مسکن پرداخت کند. تسهيلات جديد خريد مسكن را مي‌توان از شعب بانك مسكن و همچنين از فرابورس به‌صورت اوراق تهيه كرد.
براي دريافت اين تسهيلات نيازي به سپرده‌گذاري نيست و مي‌توان امتياز اين تسهيلات را از كساني كه يكسال پيش در بانك مسكن سپرده‌گذاري انجام داده‌اند و حالا نوبت دريافت وام‌شان فرا رسيده، خريداري كرد.
هزينه خريد اوراق تسهيلات 45 ميليون توماني حدود 6 ميليون تومان ظرف چند روز گذشته بوده كه البته قيمت اين اوراق به‌صورت روزانه در فرابورس تغيير مي‌كند.
قيمت هر فقره اوراق 500 هزار توماني بانك مسكن يك روز قبل از ابلاغ مصوبه افزايش وام حدود 39 هزار تومان بود اما در طول هفته گذشته به نزديك 60 هزار تومان افزايش پيدا كرد.
گفته مي‌شود به‌خاطر رونق پيش‌رو در خريد مسكن و همچنين جذاب شدن وام خريد مسكن، قيمت اوراق افزايش پيدا كرده است. زمستان سال گذشته كه معاملات مسكن رونق پيدا كرده بود، قيمت اوراق تسهيلات 20 ميليوني خريد مسكن به نزديك 100 هزار تومان براي هر فقره اوراق 500 هزار توماني رسيد. حالا براي اين دوره از يك سو پيش‌بيني اين است كه سقف قيمت سال گذشته اوراق خريد مسكن دوباره تجربه شود و از سوي ديگر برخي پيش‌بيني‌ها اين ميزان افزايش را رد مي‌كند.
با اين حال به نظر مي‌رسد قيمت اين روزهاي اوراق تسهيلات خريد مسكن تا حدودي به‌خاطر شروع پرداخت وام جديد غيرواقعي و كاذب باشد و شايد در هفته‌هاي آينده سطح قيمت اوراق تاحدودي كاهش پيدا كند.

نظر بدهید: