روند رو به رشد قیمت مسکن و اجاره در شهر تهران

گاهی به روند رو به رشد قیمت مسکن و اجاره در شهر تهران نشان میدهد که طی سالهای 84 تا نیمه نخست سال 92 متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از حدود 650 هزار تومان به بیش از 4 میلیون تومان در نیمه نخست سال 92 رسیده است این وضعیت در مورد نرخ اجاره نیز گویای رشد قابل توجهی است، اجاره ماهانه هر متر مربع واحد مسکونی در سال 84 معادل 3420 یعنی متوسط اجاره یک واحد مسکونی 100 متر مربعی در سال 84 اجاره ای معادل 342 هزار تومان به همراه داشت. این نرخ متوسط برای یک واحد یکصد متر مربعی در پایان تابستان سال 92 به رقمی معادل 1.855 میلیون تومان در ماه رسیده که گویای رشدی بالغ بر 443 درصد رشد قیمت اجاره و 520 درصدی قیمت مسکن طی سالهای 85 تا 92 است.
نکته قابل تامل دیگر آنکه با توجه به رشد شدید قیمت اجاره واحدهای مسکونی و کاهش نسبی سرعت رشد قیمت مسکن در سال جاری که در برخی از مناطق با کاهش قیمت مواجه هستیم انتظار می رود که تا پایان سال دوباره شاهد رونق گرفتن بازار مسکن از محل افزایش تقاضا باشیم.

براساس گزارش مرکز آمار ایران حداکثر قیمت هر متر خانه در شهر تهران نیز به حدود 22 میلیون تومان نیز می رسد که موجب رقم خوردن فاصله حداقل 21 میلیون تومانی قیمت در بین مناطق 22 گانه شهر شده است.
این در حالی است که در بین گران ترین قیمت برای هر متر واحد مسکونی در تهران منطقه 18 با قیمت حدود چهار میلیون و 400 هزار تومان ارزان ترین به حساب می آید. همچنین در مناطق 9،12،16،19،17 و20 نهایت قیمت برای هر متر بین پنج تا پنج میلیون و 900 هزار تومان و حداکثر قیمت در مناطق چهار تا هفت نیز بین 10 تا 13 میلیون متغیر بوده است.
اما مرکز آمار در حالی حداکثر قیمت در سه منطقه یک، دو و سه را بین 18 تا 21 میلیون تومان عنوان کرده است که قیمت های معامله شده موجود در بنگاه های معاملات ملکی در این مناطق گاهی از بیش از 25 میلیون تومان نیز عبور می کند.
واقعیت اینجاست که افزایش وام خرید مسکن به حدود 45 میلیون تومانی که از سوی مسئولین بانکی کشور اعلام کرده اند با توجه به قیمت های نیمه نخست سال جاری نشان میدهد که در حال حاضر توان خرید هر وام مسکن در شهر تهران به حدود 11 متر مربع می رسد که در مقایسه با توان خرید 5 متر مربعی وامهای 20 میلیون تومانی قبل رشدی بیش از 100 درصد در توان خرید وام های بانکی ایجاد کرده است ولی هنوز سهم تسهیلات بانکی در قیمت خرید مسکن با سال 84 که حدود 18 متر مربع بوده است فاصله دارد.

نظر بدهید: