«انتظار برای دريافت متن مكتوب مصوبه شورای پول و اعتبار»
«انتظار برای دريافت متن مكتوب مصوبه شورای پول و اعتبار»
وعده بي‌پشتوانه پرداخت 35 ميليون تا 60 ميليون تومان وام خريد مسكن طي چهار روز گذشته، خريداران را با شوك ناشي از نبود تسهيلات جديد در شعب بانك‌مسكن مواجه كرده طوري‌كه تشكيل صف تقاضا در دو محل رسمي پرداخت وام‌مسكن در غياب عرضه، باعث شده قيمت فروش اين نوع تسهيلات 20درصد افزايش پيدا كند.
در حال حاضر از نظر بانك‌مسكن، سقف تسهيلات خريد مسكن همان 20 ميليون تومان است، مگر آنكه مصوبه هفته گذشته شوراي پول‌واعتبار به صورت نامه رسمي به بانك برسد!
تسهيلات خريد مسكن به صورت «اوراق» توسط سپرده‌گذاراني كه اكنون نوبت دريافت وام‌شان از بانك‌مسكن فرارسيده است، در فرابورس فروخته مي‌شود، طوري كه طي روزهاي اخير بازار رسمي خريد و فروش اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس تحت‌تاثير اعلام افزايش سقف به قدري هيجاني شده كه بازار عملا از فروشنده خالي شده و با حضور انبوه تقاضا، يكطرفه شده است.
شوراي پول‌واعتبار سه‌شنبه شب با ابلاغ اينترنتي مصوبه افزايش سقف وام خريد مسكن، به طرف تقاضا چراغ سبز نشان داد تا از صبح چهارشنبه به شعب بانك‌مسكن و ساختمان فرابورس براي دريافت اوراق تسهيلات‌مسكن مراجعه كنند. اما از روز ابلاغ اين مصوبه در سايت بانك‌مركزي تاكنون، به‌خاطر آنچه بانك‌مسكن «انتظار براي دريافت متن مكتوب مصوبه شوراي پول‌واعتبار» عنوان مي‌كند، دستور پرداخت وام جديد خريد مسكن را به شعب خود صادر نكرده و به اين ترتيب تاكنون به‌رغم ايجاد توقع در بازار مسكن بابت دريافت 35 تا 60 ميليون تومان وام خريد، سقف وام در حد همان 20 ميليون تومان باقي مانده است.
در روزهاي اخير از آنجا كه اخبار مربوط به افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن، پشتوانه اجرايي نداشته، تقاضا براي اين تسهيلات با پاسخ منفي روبه‌رو شده و همين بن‌بست در مسير دريافت وام هم‌اكنون قيمت خريدوفروش آن را افزايش داده است. اطلاعات آماري و مالي در فرابورس نشان مي‌دهد، قيمت هر فقره اوراق 500 هزار توماني تسهيلات مسكن از روز چهارشنبه گذشته -كه افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن به تصويب رسيد- بعد از چندهفته ثبات با شيب تند شروع به افزايش کرد و در اواخر وقت اداري ديروز 20 درصد رشد ظرف چهار روز را تجربه كرد. هر فقره اوراق 500 هزار توماني تسهيلات خريد مسكن كه متقاضي براي رسيدن به 20 ميليون تومان وام بايد 40 فقره از آن را خريداري كند، چهارشنبه گذشته 39هزار تومان قيمت داشت، اما ديروز قيمت هر فقره اوراق به 46 هزار تومان رسيد. فرابورس در تحليل اين ميزان افزايش قيمت اوراق مسكن اعلام كرده، قيمت 46 هزار توماني در 52 هفته گذشته بي‌سابقه بوده است.
در روزهاي اخير نه‌تنها غيبت ابلاغيه بانك‌مركزي باعث شد تعادل نسبي بين تقاضاي خريد اوراق و عرضه اوراق فروشي به هم بخورد كه دارندگان اوراق تسهيلات مسكن نيز ترجيح دادند، براي مدتي از بازار بيرون بروند تا پس از واقعي شدن ارزش اوراق، دست به فروش بزنند. كساني كه در ماه‌هاي گذشته، پس از يكسال سپرده‌گذاري در بانك‌مسكن، صاحب 20 ميليون اوراق شده بودند و به دلايلي از جمله سرمايه‌گذاري در بازار خريد و فروش اوراق، تمايلي به خريد مسكن با تسهيلات‌شان را نداشتند و مي‌خواستند با فروش اوراق، سود كسب كنند، هم‌اكنون از فروش منصرف شده‌اند تا عايدي بيشتري در روزها يا هفته‌هاي آينده نصيب‌شان شود.
از روزي كه بانك‌مسكن نامه بانك‌مركزي را رويت كند و دستور پرداخت 35 ميليون تومان وام خريد، 10 ميليون تومان وام تعميرات و 50 ميليون تومان وام مخصوص زوج‌ها را به شعب خود و فرابورس صادر كند، امكان خريد اوراقي معادل اين سه نوع تسهيلات فراهم مي‌شود و حدود 200 هزار مورد تقاضای انباشته طي روزهاي اخير امكان خريد اوراق را پيدا خواهند كرد.
4 میلیون خرج وام 45 میلیونی
اكنون درباره آينده شيب تند افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسكن پيش‌بيني‌هايي از طرف كارشناسان بازار سرمايه وجود دارد، مبني براينكه ورود سريع تقاضا و خروج همزمان طرف عرضه در بازار اوراق تسهيلات مسكن باعث رشد 20درصدي قيمت اوراق در روزهاي اخير شده و اين هيجان در هفته‌هاي آتي با عادي‌شدن بازار فروكش خواهد كرد. از طرفي اگر چه قيمت اوراق تسهيلات مسكن در سال گذشته به مراتب بيش از اين بود، اما رونق معاملات در نيمه دوم سال91 و ركود معاملاتي در اين روزها كششي در قيمت اوراق براي رسيدن به نرخ سال گذشته ايجاد نخواهد كرد. با فرض اينكه مصوبه پرداخت تسهيلات جديد مسكن تا پيش از آخر هفته جاري به بانك‌مسكن برسد و به شعب ابلاغ شود و همچنين با خوش‌بيني نسبت به پايدار ماندن نرخ اوراق در حد قيمت ديروز، متقاضيان خريد اوراق وام 35 ميليوني خريد مسكن بايد براي دريافت اين تسهيلات دست‌كم چهار ميليون تومان هزينه كنند.
