افزایش میزان تقاضای مسکن، کاهش فایلهای فروش و اجاره

روند عرضه مسكن در تهران و برخي ديگر از شهرها متناسب با ميزان تقاضاي جديد در حال ورود به بازار، در حال افزايش است.
طبق گزارش رسمي مركز آمار در سال گذشته بيش از 700 هزار واحدمسكوني جديد در كشور ساخته شد يا براي آنها پروانه ساختماني صادر شده است. اين در حالي است كه ميزان ازدواج‌هاي سالانه در كشور نيز بين 700 هزار تا 800 هزار مورد برآورد مي‌شود كه به اين ترتيب، هم‌اكنون در بازار مسكن به تناسب تقاضاي جديد –ناشي از ازدواج- عرضه جديد از محل ساخت واحدهاي مسكوني در حال تزريق است.
با اين حال مردم و عوامل بازار مسكن، اين برابري نسبي بين عرضه و تقاضا را احساس نمي‌كنند و نبود فايل فروش يا اجاره در بنگاه‌هاي املاك به اندازه‌اي كه بتواند در مقابل تقاضا پاسخگو بوده و قيمت‌ها را تعديل كند، از جمله عجايب بازار مسكن اين روزهاي تهران و برخي كلانشهرها محسوب مي‌شود. كارشناسان البته براي اين معما پاسخ دارند.
تحليلگران اقتصادي، ناآرامي در قيمت مسكن به رغم برابري حجم عرضه و تقاضا را در سوداگري مالكان خلاصه مي‌كنند و معتقدند اگر چه در سال، حجم قابل توجهي سرمايه‌گذاري ساختماني و ساخت‌وساز صورت مي‌گيرد اما بخشي از واحدهاي مسكوني يا به صورت خالي نگهداري مي‌شود يا با قيمت‌هايي بيشتر از سطح معمول منطقه، براي فروش و اجاره، به بنگاه‌ها عرضه مي‌شود كه در هر دو صورت، متقاضيان امكان استفاده و بهره‌برداري از اين واحدها را ندارند.
مرکز آمار ایران نتایج اطلاعات پروانه‌هاي ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌هاي کشور در سال 91 را اعلام کرد که بر اساس آن، در سال گذشته تنها در شهر تهران 23 هزار و 757 پروانه جدید ساخت صادر شده که 5/93 درصد کل تقاضاها برای ساختمان‌هاي پنج طبقه و به بالا بوده است.
براساس آمار اعلام شده از سوي شهرداري تهران، این شهرداری در سال 91، تعداد 23757 پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر کرده است که این تعداد پروانه حدود  5/11 درصد از کل پروانه‌هاي صادر شده از سوي شهرداري‌هاي کشور را تشکیل می‌دهد. پروانه‌هاي احداث ساختمان نسبت به سال قبل از آن 2/20 درصد کاهش داشته است.
بیشترین سهم از پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان در شهر تهران مربوط به شهرداري منطقه 8 با صدور 1838 پروانه (7/7 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 21 با 404 پروانه (7/1 درصد) بوده است. تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده از سوي شهرداري‌هاي شهر تهران بالغ بر 192432 واحد بوده است. این تعداد واحد مسکونی، 4/26 درصد از کل واحدهاي مسکونی در پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده از سوي شهرداري‌هاي کشور است که داراي 8/8 درصد کاهش نسبت به سال قبل از آن است. در پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده از سوي شهرداري تهران، بیشترین این تعداد واحد مسکونی سهم مربوط به شهرداري منطقه پنج با 20054 واحد مسکونی (4/10 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداري منطقه 19 با 2653 واحد مسکونی (4/1 درصد) بوده است.
نقاط شهری کل کشور
بر اساس نتایج حاصل از اجراي طرح، در سال 1391 تعداد 223828 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌هاي کشور صادر شده است. از کل پروانه‌هاي صادر شده، تعداد 206372 پروانه (2/92 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 17456 پروانه (8/7 درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است که پروانه‌هاي صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 2/3 درصد کاهش داشته است. در ضمن، از 199988 پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری‌هاي کشور (به جز شهر تهران)، تعداد 196045 پروانه (0/98 درصد) به تقاضای بخش خصوصی، 2464 پروانه (2/1 درصد) به تقاضای بخش تعاونی و 1479 (7/0 درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است.
با مروری بر فراوانی نسبی پروانه‌هاي صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان‌هاي کشور مشاهده می‌شود که استان‌هاي تهران و اصفهان به ترتیب با مقادیر 33709 پروانه (3/16 درصد) و 21682 پروانه (5/10 درصد) بیشترین و استان‌هاي کهكیلویه و بویراحمد و ایلام به ترتیب با مقادیر 1107 پروانه (5/0 درصد) و 1281 پروانه (6/0 درصد) کمترین میزان صدور را داشته‌اند.
واحدهای مسکونی تعیین‌شده در پروانه‌هاي ساختمانی صادر شده در سال 1391 بالغ بر 761121 واحد بوده است. از کل این تعداد واحد مسکونی، تعداد 729933 واحد (9/95 درصد) مربوط به پروانه‌هاي احداث ساختمان و 31188 واحد (1/4 درصد) مربوط به پروانه‌هاي افزایش بنا بوده است که تعداد واحد مسکونی در پروانه‌هاي صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 6/4 درصد کاهش داشته است.
با مرور تعداد واحدهای مسکونی تعیین‌شده در پروانه‌هاي صادرشده برای احداث ساختمان در هر یک از استان‌هاي کشور مشاهده می‌شود که استان‌هاي تهران و اصفهان به ترتیب با مقادیر 235531 واحد مسکونی (3/32 درصد) و 59606 واحد مسکونی (2/8 درصد) بیشترین و استان کهكیلویه و بویراحمد با 1488 واحد مسکونی (2/0 درصد) و استان ایلام با 1961 واحد مسکونی (3/0 درصد) کمترین تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان را داشته‌اند.

نظر بدهید: