اثر مسكن ويژه بر بازار ملك
اثر مسكن ويژه بر بازار ملك
رييس سازمان مسكن استان تهران در پايان مهلت دو هفته‌اي براي ثبت‌نام از متقاضيان طرح مسكن ويژه اعلام كرد: بررسي‌هاي ما نشان مي‌دهد ورود اين طرح به بازار و جذب بيش از 2هزار متقاضي مسكن، در همين مدت كوتاه، بازار پيش‌خريد واحدهاي مسكوني در نقاط مختلف تهران را به لحاظ قيمت و شرايط پيش‌فروش تحت تاثير قرار داد.اين مقام مسوول همچنين از تصميم‌گيري براي نحوه واگذاري واحدهاي باقيمانده اين طرح در روزهاي آينده خبر داد و تاكيد كرد: به طور قطع قيمت تعيين‌شده براي اين واحدها غيرقابل تجديدنظر است.
پرسش از ریيس سازمان مسكن تهران
مسكن‌ويژه در پايتخت تاثير گذاشت؟
پرداخت نقدي حدود 80 ميليون توماني براي اين واحدها غيرقابل تجديدنظر است
ناظران بازار: بی اطلاعی تعداد زیادی از متقاضیان مسکن دلیل «استقبال نصفه» از طرح است
با اتمام مهلت تعيين‌شده براي ثبت‌نام از متقاضيان مسكن‌ويژه (مسكن شهر تهران)، مشخص شد در اولين پروژه‌اي كه در قالب اين طرح با ظرفيت 4500 واحدمسكوني در محله تهرانسر تدارك ديده شده است، حدود 2500 نفر با واريز مبلغ اوليه 20ميليوني، براي دريافت اين واحدها اعلام آمادگي قطعي كرده‌اند.
دولت در متن دستورالعملي كه دوهفته پيش براي شروع ثبت‌نام از متقاضيان طرح مسكن شهر تهران ابلاغ شد، از عبارت «قرعه‌كشي در صورت برتري تعداد ثبت‌نام كننده‌ها از تعداد واحدها» استفاده كرده بود چون پيش‌بيني شده بود دو مزيت مسكن‌ويژه شامل «واگذاري واحدها به قيمت‌ساخت و همچنين دريافت قسطي نيمي از مبلغ کل در مدت 10سال» مي‌تواند ترافيك انساني براي اين طرح در روزهاي ابتدايي ثبت‌نام به وجود بياورد.
اما هم‌اكنون ميزان استقبال، برخلاف پيش‌بيني‌هايي است كه پيش‌تر درباره جايگاه بي‌بديل اين طرح در بين جامعه متقاضي مسكن در تهران، مطرح شده بود.
هنوز درباره علت فروش نرفتن نصف واحدهاي فاز اول پروژه مسكن‌ويژه عارضه‌يابي يا گزارش تحقيقاتي انجام نشده است اما به‌طور قطع تعداد افرادي كه در تهران فاقد مسكن هستند و قصد قطعي دارند در فرصت مناسب براي خريد مسكن اقدام كنند، از 2500 نفر خيلي بيشتر است.
در اين ميان برخي ناظران بازار مسكن بي‌اطلاعي تعداد زيادي از اين افراد نسبت به طرح مسكن‌ويژه (مسكن شهر تهران) را دليل استقبال نصفه از طرح عنوان مي‌كنند و برخي ديگر زمان دوهفته‌اي براي ثبت‌نام و واريز پول را كوتاه و ناهماهنگ با شرايط موجود مي‌دانند.
ریيس سازمان مسكن استان تهران اما معتقد است: دولت طي سه‌سال اخير براي بازار مسكن تهران 4برنامه زنجيره‌اي شامل مسكن‌مهر، مسكن‌مهر خودمالكي، نوسازي بافت‌فرسوده و بالاخره طرح مسكن شهر تهران را به اجرا درآورده است. تقي رضايي افزود: شرايط واگذاري و قيمت تعيين‌شده در طرح مسكن‌ويژه نسبت به ساير واحدهاي در معرض فروش در شهر تهران، داراي صرفه اقتصادي و تسهيلات حمايتي است.
رضايي تصريح كرد: بحث پرداخت نقدي حدود 80 ميليون توماني براي اين واحدها موضوعي غيرقابل تجديدنظر است چون كه هزينه‌هاي ساخت، دستمزد كارگر و قيمت زمين در تهران اجازه تعديل اين رقم را به دولت نمي‌دهد اما تفاوتي كه اين واحدها در مقايسه با ساير آپارتمان‌هاي معمولي دارد اين است كه نيمي از قيمت‌كل واحدهاي مسكوني اين طرح در اقساط بلندمدت از متقاضيان دريافت مي‌شود و در عين حال قيمت‌كل حداقل 20درصد از قيمت ساير واحدهاي نوساز مشابه در تهران ارزان‌تر است.
اين مقام وزارت راه‌وشهرسازي در دفاع از كارنامه كوتاه‌مدت اين طرح (مسكن‌ويژه يا همان مسكن شهر تهران) گفت: بررسي‌هاي ما نشان مي‌دهد در تابستان امسال يعني زماني‌كه قصد و برنامه دولت براي ساخت تعدادي واحدمسكوني با قيمت ترجيحي روي زمين‌هاي دولتي داخل شهر تهران رونمايي شد، دو اتفاق مثبت در بازار مسكن به وقوع پيوست. از يك‌سو سرعت رشد قيمت‌ها كند شد و از سوي ديگر روند معاملات مسكن حداقل 20 درصد كاهش پيدا كرد كه اين دو اتفاق شرايط بازار را براي خريد‌هاي مصرفي فراهم آورده است.
رضايي با اشاره به اينكه اين دو تحول نتيجه اثر رواني اين طرح بوده است، افزود: در طول دو هفته ثبت‌نام مسكن‌ويژه، بازار پيش‌فروش واحدمسكوني در تهران به اين طرح واكنش نشان داد و قيمت پيش‌فروش و همچنين شرايط پيش‌فروش در نقاط مختلف تهران تعديل شد. ریيس سازمان مسكن استان تهران در ادامه گفت‌وگو اعلام كرد: به‌زودي درباره نحوه ثبت‌نام و واگذاري مابقي واحدهاي طرح مسكن شهر تهران، تصميم‌گيري خواهيم كرد، اما قطعا تعديل قيمت يا حذف شرايط چهارگانه در دستور كار نخواهد بود.
ریيس سازمان مسكن استان تهران همچنين تاكيد كرد: اولويت و دغدغه اصلي ما در وزارت راه‌وشهرسازي ساخت، تكميل و تحويل واحدهاي مسكوني‌مهر در اطراف پايتخت است تا هم بار جمعيتي متراكم تهران به شهرهاي اطراف گسيل شود و هم اينكه در مسكن‌مهر به‌واسطه حذف قيمت زمين، واحدها با قيمت كاملا استثنايي به افراد واگذار شود. وي افزود: طرح اخير و طرح‌هايي از اين دست جنبه مكملي براي طرح اصلي مسكن‌مهر را ايفا مي‌كند.
