مدارك فني مورد نياز جهت صدور پروانه:

-          نقشه معماری، محاسباتی، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی، آزمایش مکانیک خاک

-          ارائه نقشه­هاي تأسيسات ( برق و مكانيك)

مالكين ساختمان­هاي احداثي با متراژ ناخالص  2000 مترمربع و بيشتر و همچنين ساختمان­هاي 6 طبقه به بالا، بايد قبل از صدور پروانه نقشه­هاي تأسيساتي برقي و مكانيكي كه توسط مهندسين ذي‌صلاح تهيه و تاييد و مهر و امضاء شده است را به شهرداري مناطق ارائه نمايند. (79015579-21/8/79)

نقشه­هاي محاسباتي سازه نگهبان و جداره گود :

- پيرو بخشنامه شماره 1977/80 مورخ 17/3/71 و به منظور پيشگيري از خطرات احتمالي ناشي از تخريب ابنيه قديمي و گودبرداري­هاي غير اصولي (كه غالباً منجر به ايجاد حوادث و خسارات جانبي و مالي به ساكنين پلاك­هاي مجاور مي­گردد).

1- مهندسين محاسب مكلفند به همراه نقشه­هاي محاسباتي طرح سازه نگهبان ساختمان­هاي مجاور و جداره گود را نيز قبل از صدور پروانه تهيه و ارائه نمايند.

بديهي است مهندس ناظر، مسئول نظارت بر اجراي صحيح طرح مزبور خواهد بود.

2- شروع عمليات ساختماني پلاك­هايي كه پروانه آن­ها قبل از ابلاغ اين بخشنامه صادر گرديده باشد، منوط به ارائه دستورالعمل تخريب بناي قديمي و طرح سازه نگهبان ساختمان­هاي مجاور و جداره گود ممهور با مهر و امضاء مهندسين محاسب و ناظر، مربوطه مي­باشند.

3- در مورد پلاك­هاي مشرف به معابر كه درشيب قرارداشته و يا نسبت به گذر داراي اختلاف ارتفاع مي­باشند، تهيه دستورالعمل نحوه ممانعت از رانش خاك ملك و املاك مجاور توسط مهندس محاسب پروژه الزامي مي­باشد.

4- در مورد گودبرداري­هاي رها شده، مطابق بخشنامه شماره 7350477/10 مورخ 22/12/72 شهردار محترم وقت تهران مراتب به سازمان آتش­نشاني و خدمات ايمني اعلام، تا نسبت به مورد وفق تبصره ذيل بند 14 ماده 55 قانون شهرداري، اقدام لازم صورت پذيرد.

شايان ذكراست قطع ارتباط فيزيكي بين عرصه كارگاه با محيط زيست شهري (به منظور تأمين امنيت شهروندان و كاهش مزاحمت­هاي ساختماني) با توجه به مفاد بخشنامه شماره 73013177 /811- 31/6/73 اداره كل شهرسازي و معماري (اداره كل معماري و ساختمان) و رعايت ساير ضوابط و مقررات جاري الزامي مي­باشد. ( 81008584 /80- 27/5/81 )

- پيرو بخشنامه­هاي شماره 1977/80 مورخ 17/3/71 و 81008584/80 مورخ 27/5/81، به منظور كاهش حوادث مرتبط با گودبرداري­هاي غيراصولي و جلوگيري از ورود خسارت به مالكين و ساكنين ساختمان­هاي مجاور املاكي كه درحال تخريب و نوسازي و احداث بنا مي­باشند مراتب ذيل جهت اجراي دقيق ابلاغ مي­گردد:

الف – ارائه طرح سازه نگهبان با امضاء مهندس محاسب پروژه وفق بخشنامه 81008584/ 80 مورخ 27/5/81 قبل از صدور پروانه الزامي است و در مورد پروانه­هاي صادره قبل از بخشنامه فوق منطقه موظف به دريافت طرح سازه نگهبان به هنگام شروع عمليات ساختماني مي­باشد.

تبصره: چون مهندسين محاسب در زمان تهيه نقشه­هاي محاسباتي و طرح سازه نگهبان مكلفند وضعيت خاك محل و بناهاي مجاور را بررسي و درمحاسبات لحاظ نمايند از اين‌رو لازم است در نقشه­هاي سازه نگهبان نحوه خاك­برداري و فاصله مناسب از بناهاي مجاور جهت خاك­برداري توسط ماشين آلات سنگين نيز مشخص شود.

ب: در زمان ارائه برگ اعلام شروع عمليات ساختماني توسط مهندس ناظر، برنامه زمان­بندي مراحل تخريب و به همراه رونوشت دستورالعمل ايمني كارگاه كه كتباً توسط مهندسين ناظر به مالك ابلاغ گرديده، به منطقه ارائه شود.

ج: مالكين املاك با عرض كمتر از 6 متر كه محصور بين ساختمان­هاي مجاور مي­باشند مكلفند جهت خاك­برداري فقط از بيل مكانيكي استفاده نمايند و دراين موارد به لحاظ رعايت موارد ايمني استفاده از لودر مجاز نمي­باشد.

د: شروع اجراي فونداسيون منوط به رعايت موارد ايمني و اجراي سازه نگهبان وارائه گزارش تاييديه مهندس ناظر مربوطه مي­باشد.

ھـ: در مواردي كه عمليات ساختماني پلاكي منجر به ايجاد خسارت به ساختمان­هاي مجاور شده يا مي­شود مشخصات مهندسين ناظر و مجري پروژه را همراه تصوير گزارشات مهندسين جهت بررسي و اقدامات قانوني و برخورد قاطع با مجريان و مهندسين سهل­انگار احتمالي به امور مهندسين ناظر ارسال دارند. (82005957/80 – 21/4/82)

استعلام از آتش‌نشاني در ساختمان‌هاي 6 طبقه و بيشتر:

قبل از صدور پروانه ساختمان‌هاي 6 طبقه روي همكف و بيشتر مراتب بايد ضمن ارسال دوسري كامل از نقشه‌هاي معماري ساختمان مورد درخواست، همراه با كروكي و نشاني دقيق محل از «واحد طرح و بررسي پيشگيري و حفاظت از حريق» سازمان آتش‌نشاني به نشاني خيابان آزادي، خيابان ميمنت كدپستي 14144 صندوق پستي 173/13185 تلفن – 99660413 استعلام و متقاضيان را جهت پيگيري‌هاي لازم به آن سازمان معرفي نمايند.

پروانه ساختماني با ملحوظ داشتن نظريه اعلامي سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني و رعايت ساير ضوابط و مقررات مربوطه حسب مورد صادر خواهد شد. (74018740/811 – 24/11/74)

تاكيد بر اعمال بخشنامه74018740/811 – 24/11/74 :

به منظور حسن اجراي طرح ايمني شهر از خطر آتش‌سوزي، ضمن تاكيد بر رعايت مفاد بخشنامه شماره 74018740/811 مورخ 24/11/74 مبني بر استعلام از سازمان آتش‌نشاني قبل از صدور پروانه ساختماني جهت احداث ساختمان‌هاي شش طبقه روي همكف و بيشتر و همچنين بخشنامه شماره 81009501/80 مورخ 11/6/81 در خصوص مبحث سوم مقررات ملي ساختمان «حفاظت ساختمان‌ها در مقابل حريق» كه كماكان لازم‌الاجرا مي‌باشند، از آنجايي كه مشاهده شده برخي از مناطق بعضاً بدون اعمال ضوابط و مقررات فوق‌ اقدام به صدور پروانه ساختماني مشروط به اخذ تاييديه گواهي ايمني در مراحل بعدي و يا در زمان صدور گواهي پايانكار از سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني را نموده‌اند كه اين امر موجب معضلات عديده‌اي گرديده، لذا شايسته است دستور فرماييد ضمن اجراي مقررات موردنظر از صدور پروانه ساختماني مشروط اكيداً خودداري فرمايند. (273097/85/811 – 22/5/85)

استعلام آتش‌نشاني در مورد كاربري‌هاي عمومي:

به منظور حسن اجراي طرح ايمني شهر از خطر آتش‌سوزي، ضمن تاكيد بر رعايت مفاد بخشنامه‌هاي شماره 74018740/811 مورخ 24/11/74 مبني بر استعلام از سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني قبل از صدر پروانه ساختماني جهت احداث ساختمان‌هاي شش طبقه روي همكف و بيشتر به اطلاع مي‌رساند كه از اين پس استعلام از سازمان آتش نشاني و خدمات ايمني در خصوص كليه پروانه‌هاي غيرمسكوني كه داراي يكي از كاربري‌هاي زير مي‌باشند، ضمن ارسال نقشه‌هاي تصويبي الزامي مي‌باشد كاربري‌هاي (با بيش از يك طبقه مورد تقاضا)‌ شامل: اموزشي، درماني، فرهنگي (شامل سالن‌هاي نمايش و گردهمايي)، ورزشي، مذهبي، مجتمع‌هاي اداري، تجاري، پاركينگ‌هاي طبقاتي و سالن‌هاي انبار، واحدهاي خدماتي شامل جايگاه‌هاي توزيع سوخت و ميادين و ترمينال‌هاي مسافرتي و مجتمع‌هاي تعميرگاهي (در حد يك طبقه و بالاتر) و بديهي است مفاد بخشنامه 81009501/80 مورخ 11/6/1381 در خصوص رعايت مبحث سوم مقررات ملي ساختمان «حفاظت ساختمان‌ها در مقابل حريق» كماكان لازم‌الاجرا بوده و صدور پروانه با ملحوظ داشتن نظريه اعلامي سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني و رعايت ساير ضوابط و مقررات مربوطه حسب مورد مقدور خواهد بود. (13253/86/80 – 19/3/86)

صلاحيت مهندسين طراح و ناظر:

در اجراي تبصره ذيل ماده 13 آيين­نامه اجرایي قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان و دستورالعمل نحوه عمل ماده 12 آيين­نامه اجرائي قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان مقتضي است دستور فرمایید به هنگام صدور پروانه ساختماني صلاحيت مهندسين ارائه دهنده خدمات مهندسي با توجه به جدول ذيل توسط مسئولين شهرسازي آن منطقه احراز و كنترل گردد. 

1- جهت نظارت بر اجراي ساختمان­هاي بيشتر از 5000 مترمربع زيربنا و همچنين ساختمان­هاي بيشتر از 10طبقه اخذ تاييديه امور مهندسين ناظر الزامي است.

2- از تاريخ ابلاغ اين بخشنامه، جهت نظارت بر ساختمان­هاي ده طبقه و كمتر با زيربناي حداكثر 5000 مترمربع نياز به اخذ تاييديه امور مهندسين ناظر نمي­باشد و بخشنامه­هاي شماره 16950/80 – 13/7/72 و 750056663/811- 14/4/75 و 75017714/811- 30/10/75 موضوع تاييديه نقشه­هاي معماري ساختمان­هاي بيشتر از 2000 مترمربع توسط مهندسين مشاور حقوقي در مناطق 1 الي 5 ملغي اعلام مي­گردد. ( 79015824/80- 24/8/79) (با رعايت توافقنامه اجرايي ماده 33 قانون نظام مهندسي)

محدوده عمل و نحوه اجرا و كنترل مقررات ملي ساختمان در ساخت و ساز (توافقنامه):

در جهت تسهيل در فرآيند اجراي آيين­نامه اجرايي ماده 33 قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان موضوع «محدوده عمل و نحوه اجرا و كنترل مقررات ملي ساختمان در ساخت و سازها» اين توافقنامه در خصوص اجراي مرحله­اي مبحث دوم مقررات ملي ساختمان به منظور بالا بردن كيفيت ساخت وساز و روان­سازي گردش كار صدور پروانه ساختمان درتاريخ 17/7/86 به شرح ذير منعقد مي­گردد.

الف: مراحل صدور پروانه

1- مراجعه مالك به شهرداري و اخذ دستور تهيه نقشه.

2- انتخاب طراح توسط مالك از بين طراحان واجد شرايط (درصورت تمايل ما