اصلاحیه مصوبه 329 ک.م.5:

پیرو نامه شماره 2/100/79 مورخ 4/12/79 و بازگشت به نامه­هاي 17/1/82 موضوع پیشنهاد کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران مبنی بر اصلاح مصوبه 329 شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران پس از بررسی موضوع در جلسات متعدد و به منظور تحقق اهداف طرح مجموعه شهری تهران مبنی بر جلوگیری از توسعه بي­رويه شهر تهران و رعایت سقف جمعیتی مصوب آن، پيشنهاد مذکور را مورد بررسی قرار داده و پس از انجام: اصلاحات لازم به عنوان جایگزین مصوبه 329 به شرح ذیل مورد تصویب قرار داد.

1- شهرداری تهران موظف است حداکثر تا پایان سال 1383 طرح­هاي تفصیلی مناطق تهران را تهیه و به تصویب کمیسیون ماده 5 برساند.

2- با توجه به ضرورت هماهنگی بین طرح­هاي تفصیلی مناطق و طرح فرادست، وزارت مسکن و شهرسازی موظف است حداکثر تا پایان خرداد ماه سال 82 برنامه زمان­بندي تهیه طرح راهبردهای ساختاری شهر تهران را تهیه و به شورای‌عالی ارائه نماید.

3- تا تصویب طرح­هاي تفصیلی هر منطقه از مناطق شهر تهران ضوابط مربوط به مصوبه 329 به شرح ذیل اصلاح مي­گردد.

3-1- محدوده قانونی تهران به چهار پهنه به صورت زیر تقسیم مي­شود.

الف) از حد شمالی محدوده قانونی تهران تا محور همت

ب) حد فاصل­ محورهاي همت و انقلاب

ج) حد فاصل محورهای انقلاب و جاده ساوه و امتداد خیابان شوش

د) جنوب جاده ساوه و امتداد شوش تا حد جنوبی محدوده قانونی تهران

3-2- تا تصویب طرح تفصیلی در منطقه، تراکم مازاد بر 120% تا حداکثر 60% به صورت یک طبقه براساس جدول زیر در پهنه­های چهارگانه مذکور، می­تواند واگذار شود.

3-3- الزامات اجرایی این ضوابط به شرح زیر تعیین می­شود:

- تأمین 100% پارکینگ الزامی بوده و شهرداری حق کاهش پارکینگ مورد نیاز را به هیچ وجه ندارد.

- مساحت زمین و عرض گذر مجاور پس از رعایت براصلاحی ملاک عمل می­باشد.

4- به منظور تشویق اجرای طرح­های و نوسازی بافت­های فرسوده، عنداللزوم شهرداری مجاز به پیشنهاد این‌گونه طرح­ها با ضوابط خاص و تصویب آن­ها در کمیسیون ماده (5) خواهد بود.

5- شهرک­ها و مجتمع­های مسکونی دارای طرح مصوب و نیز مناطق تهران یا بخشی از آن­ها که طرح تقصیلی برای آن­ها تهیه وبه تصویب می­رسد، از این ضوابط مستثنی می­باشد.

6- احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط به رعایت مساحت قطعه و گذربندی طبق جدول ذیل به شرط تأمین کلیه پارکینگ­های مورد نیاز پس از تصویب کمیسیون ماده (5) بلامانع است:

7- براساس این مصوبه، واگذاری مازاد تراکم صرفاً بر مبنای پلاک مشخص ثبتی و پروانه ساختمانی مربوطه مجاز می­باشد.

8- تعاونی­های مسکن کارمندی- کارگری، نظامی و ..... تابع این مصوبه خواهند بود.

9- در هنگام تمدید و یا تجدید پروانه ساختمانی جهت پلاک­هایی که در مدت اعتبار پروانه عملیات ساختمانی در آن­ها شروع نشده باشد، صرفاً ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود.

10- شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف است از هر گونه تخلف در این زمینه جلوگیری نماید و گزارش عملکرد این مصوبه را به تفکیک چهار پهنه فوق‌الذکر هر دو ماه یک­بار به شورای‌عالی ارائه نماید.

بخشنامه 822642/10/8210-26/1/82

- پیرو بند نامه شماره 82004580/80 مورخ 21/3/82 در ارتباط با پیشنهاد بند جهت اصلاح مصوبه مورخ 18/1/82 شورای‌عالی شهرسازی و معماری (اصلاح جایگزین صورت‌جلسه 329) و باتوجه به این که در مفاد ذیل بند 3-3 مصوبه فوق تصریح گردیده:

مساحت زمین بعد از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل می­باشد. در این خصوص لازم به ذکر است با عنایت به تعیین حداقل مساحت زمین جهت استفاده از افزایش تراکم ساختمانی، و توجه به این مطلب که رعایت اصلاحي در بعضی از موارد سبب کاهش متراژ زمین به کمتر از میزان تعیین شده می­گردد، لذا امکان استفاده از واگذاری افزایش تراکم از بین می­رود و این امر سبب می­گردد مالکین رغبتی به دریافت پروانه ساختمانی و رعایت بر اصلاحی نداشته باشند، بنابراین به­منظور تشویق مالکین به نوسازی و رعایت اصلاحی گذرها خواهشمند است بند ذیل نیز همراه با بند تکمیلی در نخستین جلسه کمیسیون ماده پنج مطرح شود.

«در کلیه  پهنه­ها مساحت قطعه قبل از اصلاحی و عرض گذر پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل خواهد بود.» (82005280/80 – 10/10/82)